수안동 반도보라맨션 소규모재건축사업 사업시행계획인가 고시
- 동래구 수안동 106-1번지
수안동 반도보라맨션의 소규모 재건축 프로젝트가 7월 23일 사업 시행 계획 인가를 받았다. 이로써 지난 5월 25일에 시작된 공람과 공고 이후 두 달 만에 행정 절차가 순조롭게 진행된 것이다.
인가 내용에 따르면, 사업지는 동래구 수안동 106-1번지에 위치하며, 면적은 9,278㎡에 달한다. 이곳은 지하 2층과 지상 36층으로 이루어진 두 개 동으로 재구성되며, 총 284세대 규모로 새롭게 태어날 예정이다. 주택형은 전용 면적이 59㎡에서 155㎡까지 다양하게 제공되어, 소형부터 대형까지 폭넓은 선택이 가능하다.
DL건설이 시공사로 선정되어 ‘e-편한세상’ 브랜드를 적용할 가능성이 높아 보인다. 조합은 시공사 선정 이후 통합심의와 인가 절차를 신속히 진행하여, 인가일 기준으로 60개월 이내에 착공과 준공을 목표로 하고 있다. 현재 조합은 관리처분계획 수립 및 이주 대책 마련에 주력하고 있다.
구 반도보라맨션은 1984년에 건설된 180세대의 노후 아파트 단지로 현재 직방 시세에 따르면 매매가는 2억 6,000만 원에서 3억 1,000만 원 사이에 위치하고 있다. 이 단지가 재건축을 진행하게 되면 대단지와 신축 프리미엄, 그리고 브랜드 가치가 반영되어 시세가 크게 상승할 가능성이 높다.
주변에 위치한 새 아파트인 ‘동래 래미안 아이파크’의 전용 84㎡ 실거래가는 약 8억 원에 이르고 있어, 두 단지 간의 가격 차이가 상당하다. 이러한 차이는 구 반도보라맨션의 재건축에 대한 기대감을 더욱 부각시키고 있다.
입지 조건이 매우 우수하다. 해당 단지는 부산지하철 4호선 수안역과 낙민역, 그리고 동해선 동래역이 도보로 이동 가능한 '트리플 역세권'에 위치해 있다. 또한 충렬대로와 중앙대로를 통해 도심으로의 접근성도 좋다.
도보 5분 거리에 낙민초, 수안초, 내성중, 동래고와 같은 학교가 있어 학군의 경쟁력이 뛰어나며, 온천천 수변공원과 그린레일파크 같은 녹지 공간도 가까이 있다. 재건축 완료 후에는 과거의 노후 주택지에서 고층 스카이라인과 상업 편의시설이 조화를 이루는 주거 타운으로 탈바꿈할 것으로 보인다.
이로 인해 주거 환경이 개선되고 지역 가치의 상승이 기대된다.
부산광역시 동래구 고시 제2025-72호
수안동 반도보라맨션 소규모재건축사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 동래구 수안동 106-1번지의 수안동 반도보라맨션 소규모재건축사업에 대하여, 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조에 따라 사업시행계획인가(관리처분계획 포함)하고, 같은 법 시행규칙 제10조에 따라 이를 고시합니다.
2025년 7월 23일
부산광역시 동래구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 소규모재건축사업
나. 사업명: 수안동 반도보라맨션 소규모재건축사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 동래구 수안동 106-1번지
나. 면적: 9,278㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 시행자: 수안동 반도보라맨션 소규모재건축정비사업조합
나. 주소: 부산 동래구 충렬대로238번가길 51, 2층
4. 사업의 시행기간: 사업시행인가일로부터 60개월 이내
5. 사업시행계획인가일: 2025년 7월 14일
6. 수용·사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세: 해당없음
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 대지면적 | 9,253㎡ | 건축면적 | 2,210.2292㎡ |
| 건폐율 | 23.89% | 연면적 | 47,453.4914㎡ |
| 용적률 | 353.22% | 최고높이 | 101.8m |
| 용도 | 공동주택 및 근린생활시설 | 총수 | 지하2층/지상36층 |
| 동수 | 2개동 | 세대수 | 284세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 동수 | 세대수 | 59.8740㎡ | 84.9058㎡ | 84.9066㎡ | 84.9258㎡ | 102.9242㎡ | 133.5752㎡ | 141.2086㎡ | 155.6122㎡ |
| 계 | 2 | 284 | 47 | 58 | 22 | 122 | 32 | 1 | 1 | 1 |
| 분양 | 2 | 284 | 47 | 58 | 22 | 122 | 32 | 1 | 1 | 1 |
| 임대 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
9. 분양 또는 보류지의 규모 및 분양계획
| 공급구분 | 59.8740㎡ | 84.9058㎡ | 84.9066㎡ | 84.9258㎡ | 102.9242㎡ | 133.5752㎡ | 141.2086㎡ | 155.6122㎡ | 상가(㎡) |
| 계 | 47 | 58 | 22 | 122 | 32 | 1 | 1 | 1 | 268.32 |
| 토지등소유자 | 43 | 55 | 20 | 14 | 24 | 0 | 1 | 1 | 116.38 |
| 보류지 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 일반공급 | 4 | 3 | 2 | 108 | 8 | 1 | 0 | 0 | 151.94 |
10. 정비기반시설의 귀속에 관한 사항: 해당없음
11. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제사항
가. 「건축법」 제11조 규정에 의한 건축허가
나. 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」 제55조의 규정에 따른 인·허가 의제사항 등
12. 도시계획시설사업 시행자 지정 및 실시계획 인가 내용: 해당없음
구분
고시
기관구분
구군
기관
동래구
고시·공고 번호
제2025-72호
제목
수안동 반도보라맨션 소규모재건축사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-07-23
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 수안동 반도보라맨션 소규모 재건축사업의 주요 내용은 무엇인가요?
동래구 수안동 106-1번지에 284세대 규모의 지하 2층, 지상 36층 두 동으로 재건축 계획이 인가되었습니다.
수안동 반도보라맨션 소규모 재건축사업은 동래구 수안동 106-1번지에 위치하며, 총면적 9,278㎡에 지하 2층, 지상 36층 규모의 두 개 동으로 재구성됩니다. 총 284세대가 조성되며 주택형은 전용면적 59㎡에서 155㎡까지 다양하게 구성되어 소형부터 대형까지 선택할 수 있습니다. 사업 시행 계획은 2025년 7월 14일인가를 받았으며, 60개월 이내 착공과 준공을 목표로 하고 있습니다.
Q. 이 재건축사업의 시공사는 어디이며 어떤 브랜드가 적용되나요?
DL건설이 시공사로 선정됐으며 ‘e-편한세상’ 브랜드 적용 가능성이 높습니다.
이번 재건축사업의 시공사로 DL건설이 선정되었습니다. DL건설은 ‘e-편한세상’ 브랜드를 적용할 가능성이 높은데, 이는 조합이 통합심의와 인가 절차를 신속히 진행함에 따라 브랜드 아파트로 거듭날 전망입니다. 시공사 선정 이후 관리처분계획 수립과 이주 대책 마련에 집중하여 사업 속도를 내고 있습니다.
Q. 재건축 완료 후 아파트의 시세 및 기대 가치는 어떻게 변할까요?
신축 프리미엄과 브랜드 가치 상승으로 현재 매매가보다 크게 시세가 오를 것으로 예상됩니다.
기존 반도보라맨션은 1984년에 지어진 180세대의 노후 단지로, 현재 매매가는 약 2억 6,000만 원에서 3억 1,000만 원 선입니다. 재건축을 통해 284세대의 대단지에 브랜드 아파트로 탈바꿈하게 되면 신축 프리미엄과 브랜드 가치가 반영되어 시세가 크게 상승할 것으로 기대됩니다. 인근 ‘동래 래미안 아이파크’ 전용 84㎡ 실거래가가 약 8억 원인 점도 시세 상승 기대감을 높이고 있습니다.
Q. 사업 대상지의 입지 환경과 생활 인프라는 어떤가요?
트리플 역세권이며 학교, 공원 등 우수한 생활 인프라가 밀집해 있습니다.
수안동 반도보라맨션은 부산지하철 4호선 수안역과 낙민역, 동해선 동래역이 도보권인 '트리플 역세권'에 위치합니다. 충렬대로와 중앙대로를 통해 도심 접근성도 우수하며, 인근에 낙민초, 수안초, 내성중, 동래고 등 우수한 학군이 자리잡고 있습니다. 또한 온천천 수변공원과 그린레일파크 같은 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 환경이 조성될 예정입니다.
Q. 사업시행계획인가와 관련된 행정 절차는 어떻게 진행되었나요?
2025년 7월 14일 시행계획 인가, 7월 23일 관련 고시가 각각 완료되었습니다.
수안동 반도보라맨션 소규모재건축사업은 2025년 7월 14일에 사업시행계획 인가를 받았고, 이에 따른 고시는 7월 23일 동래구청장 명의로 발표되었습니다. 공람 및 공고 절차는 5월 25일부터 시작돼 약 두 달 만에 모든 행정 절차가 순조롭게 완료되어 사업 추진의 기반을 마련하였습니다.
