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금사1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
금사동 26-1번지 일대는 서금사14구역으로 주목받고 있다. 이 지역의 입지 분석을 통해 세대 수와 위치, 그리고 사업성을 살펴보는 것이 중요하다. 향후 개발 가능성이 큰 이곳은 투자에 적합한 장소로 기대된다.
부산 금정구 금사동 26-1번지 일대에서 진행 중인 금사1 재개발사업(구 서금사14구역)이 2025년 7월 30일에 정비계획 결정과 정비구역 지정이 완료되었다. 지난 1월에 실시된 공람·공고 이후, 단 7개월 만에 고시 단계에 도달한 셈이다.
정비구역의 면적은 12만6,013㎡에 이르며, 최근 고시를 통해 제2종 일반주거지역이 전면적으로 제3종 일반주거지역으로 변경되었다. 사업 초기 단계에서 예상되는 총 세대 수는 2,894세대로, 이 중 조합원은 약 1,068명으로 전체의 41%를 차지한다.
주택 공급은 59㎡와 84㎡를 중심으로 이루어지며, 특히 84㎡ 유형은 1,408세대로 조합원들이 선택할 수 있는 평형이 다양하다.
추정되는 비례율은 104.79%이며, 총수입은 1조4,347억 원에 달하고, 총사업비는 1조1,195억 원에 이를 것으로 보인다. 이러한 수치들은 사업성이 우수하다는 긍정적인 평가를 받고 있다.
교통 여건이 매우 우수하다. 지하철 4호선 금사역(예정)까지 도보로 7분 거리에 위치하며, 금사로와 도시고속화도로를 통해 양산, 울산, 해운대 등으로 쉽게 이동할 수 있는 점이 큰 장점이다.
또한, 센텀2지구와 가까운 대규모 주거지로서 직장과의 근접성이 뛰어나 수요가 증가할 것으로 예상된다. 명장근린공원과 조성 중인 해운대수목원 등 다양한 녹지 공간도 마련되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공한다.
계획된 용적률은 263% 이하로, 건폐율은 50% 이하로 설정됐다. 각 단지에서는 최고 110m와 104m의 고층 건물들이 세워질 예정이며, 이는 새로운 스카이라인을 형성할 것으로 기대된다. 또한, 정비기반시설로 28,856㎡에 달하는 도로, 공원, 주차장, 사회복지시설이 새롭게 설치되거나 확장되어, 주변 주거 환경이 크게 개선될 것이다.
금사동의 기존 아파트 실거래가는 전용 면적 59~84㎡ 기준으로 1억5,000만 원에서 2억 원대에 이르며, 이 지역의 새로운 개발이 완료되면 신축 대단지의 프리미엄으로 인해 주변 시세를 선도할 가능성이 크다. 이러한 변화는 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.
결론적으로 금사1구역은 광범위한 교통망과 센텀2지구와의 근접성, 안정적인 조합원 비율을 바탕으로 하는 금정구의 가장 큰 재개발 프로젝트이다. 향후 절차는 추진위원회 또는 조합 설립, 시공사 선택, 사업시행계획 인가의 순서로 진행될 예정이다.
서금사 재개발 구역 현황
부산광역시 고시 제2025-301호
금사1 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
1. 부산광역시 금정구 금사동 26-1번지 일원의 금사1 재개발사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(토지이음“http://www.eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☏051-888-4232) 및 금정구 건축과(☏051-519-4615)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2025년 7월 30일
부 산 광 역 시 장
I. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정
1. 재개발사업 정비구역 지정조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 |
| 신설 | 재개발사업 | 금사1재개발사업 정비구역 | 금정구 금사동26-1번지 일원 | 126,013 | - |
2. 재개발사업 정비계획
○ 토지이용에 관한 계획
| 구 분 | 명 칭 | 면 적(㎡) | 비 율(%) | 비 고 | |
| 도시관리계획용도지역 | 계 | 126,013 | 100.0 | - | |
| 제3종일반주거지역 | 126,013 | 100.0 | 제2종→제3종 | ||
| 도시관리계획용도지구 | - | - | - | - | |
| 택지 및정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 126,013 | 100.0 | - | |
| 택 지 | 97,157 | 77.1 | - | ||
| 공동주택용지 | 96,588 | 76.6 | - | ||
| 종교용지 | 569 | 0.5 | - | ||
| 정비기반시설(도시계획시설) | 28,856 | 22.9 | - | ||
| 도 로 | 15,843 | 12.6 | - | ||
| 공 원 | 12,509 | 9.9 | 어린이공원 1개소,소공원 1개소 | ||
| 사회복지시설 | 504 | 0.4 | - | ||
| 주차장 | (5,088) | - | (소공원 하부 중복결정) | ||
○ 용도지역 변경에 관한 계획
| 구 분 | 면 적(㎡) | 비 율(%) | 비 고 | ||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | |||
| 합 계 | 126,013 | - | 126,013 | 100.0 | - |
| 제2종일반주거지역 | 126,013 | 감)126,013 | - | - | - |
| 제3종일반주거지역 | - | 증)126,013 | 126,013 | 100.0 | - |
■ 용도지역 변경 사유서
| 도면표시번호 | 위 치 | 용도지역 | 면적(㎡) | 용적률 | 변 경 사 유 | |
| 기 정 | 변 경 | |||||
| - | 금정구 금사동26-1번지 일원 | 제2종일반주거지역 | 제3종일반주거지역 | 126,013 | 300%이하 | ⦁재개발 사업추진에 따른 개발 밀도 등을 고려한 용도지역 변경 |
○ 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 분담금추산액 | 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 1,434,728,412천원 | 1,119,471,854천원 | 300,836,112천원 | 104.79% | |
| 산출근거 | ∙ 종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계∙ 추정 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액) / 종전자산합계 추산액∙ 토지등소유자별 분담금 = 조합원분양가 - 권리가액 | |||
※ 상기 종전자산 추산액 및 개별분담금 산출액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음
(토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출 근거에 대해서는 게재 생략)
○ 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획
| 결정구분 | 구역 구분 | 가구 또는획지 구분 | 위 치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | 비고 | |||||||||||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | ||||||||||||||||
| 신설 | 금사1재개발사업정비구역 | 126,013 | 1-1 | 50,338 | 금사동366번지 일원 | 공동주택 및부대복리시설 | 50%이하 | 265%이하 | 110m이하 | ||||||||||
| 2-1 | 46,250 | 금사동27-7번지 일원 | 50%이하 | 263%이하 | 104m이하 | ||||||||||||||
| 1-2 | 504 | 금사동59-17번지 일원 | 사회복지시설 | 50%이하 | 240%이하 | 20m이하 | |||||||||||||
| 1-3 | 569 | 금사동131-11번지 일원 | 종교시설 | 50%이하 | 240%이하 | 20m이하 | |||||||||||||
| 주택의 규모및 건설비율 | ⦁건설하는 주택 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡ 이하로 건설 | ||||||||||||||||||
| 임대주택 건설에관한 사항 | ⦁건설하는 주택 전체 세대수의 10% 또는 건설하는 주택 전체 연면적의7% 이상을 임대주택으로 건설⦁전체 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의5% 이상 → 주거전용면적 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설 | ||||||||||||||||||
| 용적률완화기준 적용 | ⦁「부산광역시 도시 및 주거환경기본계획」상기준용적률 평가기준 및 용적률 완화기준 적용⦁ 기준용적률 산정 : 240%(주거정비구역) | ||||||||||||||||||
| 구 분 | 평가기준 점수 | ⇨ | 평가기준배점 | 토지이용 | 기준용적률 | ||||||||||||||
| 금사1구역 | 56점 | 50~80점 | 주거정비 | 240% | |||||||||||||||
| ⦁용적률 완화 적용▸ 공공시설부지 제공시 인센티브 산정- 1.5 × (제공면적 ÷ 제공후 대지면적) × α% (제2종일반주거 시 200%)- 1.5 × (1,227.5 ÷ 97,157) × 200% = 3.9%▸ 지역경제 활성화 인센티브 : 9%- 하도급 지역업체 참여비율 50% 이상 : 4%- 설계자 지역업체 참여비율 50% 이상 : 5%▸ 지속가능한 공동주택 : 5%▸ 녹색건축인증·에너지효율등급인증 : 9%[녹색건축 우수 등급(3%), 건축물 에너지효율 1++등급(6%)]⇨ 완화용적률 : 3.9% + 9% + 5% + 9%= 26.9%⦁ 허용용적률 : 240% + 26.9% = 266.9%⦁ 계획용적률 : 263%이하(주변 현황을 고려하여 적정 밀도로 계획) | |||||||||||||||||||
부산광역시에서 고시한 내용에 따르면, 금사1 재개발사업의 정비계획이 결정되고 정비구역이 지정되었다. 해당 고시는 2025년 7월 30일에 발표되었으며, 고시·공고 번호는 제2025-301호이다. 이는 지역 발전과 주거 환경 개선을 위한 중요한 조치로 평가된다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 금사1구역 재개발사업의 주요 내용은 무엇인가요?
금사1구역은 부산 금정구 금사동 26-1번지 일대에 위치하며, 2025년 7월 30일 정비계획과 정비구역 지정이 완료된 대규모 재개발 사업입니다.
금사1구역 재개발사업(구 서금사14구역)은 총 면적 12만6013㎡에 이르는 대단지 아파트 단지 조성 프로젝트입니다. 총 세대 수 2,894세대 중 조합원은 약 41%에 해당하는 1,068명이며, 59㎡와 84㎡를 중심으로 평형이 다양해 주거 선택 폭이 넓습니다. 정비계획은 263% 이하의 용적률과 50% 이하의 건폐율을 적용하며, 초고층 건물 최고 110m까지 건립 예정입니다. 총사업비는 약 1조1,195억 원, 총수입은 1조4,347억 원으로 높은 사업성을 보여 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.
Q. 금사1구역의 입지와 교통 여건은 어떤가요?
금사1구역은 지하철 4호선 금사역 예정지에서 도보 7분 거리이며, 주요 도로를 통해 양산, 울산, 해운대 등으로 편리하게 이동할 수 있습니다.
금사1구역은 뛰어난 교통 인프라를 자랑합니다. 지하철 4호선 금사역 예정지와 근접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 금사로와 도시고속화도로를 통하여 인근 도시들로 쉽고 빠른 접근이 가능합니다. 또한, 센텀2지구와 가까워 직주근접성이 뛰어나 직장인 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 명장근린공원과 해운대수목원 등 쾌적한 녹지 공간도 가까워 생활환경이 매우 우수합니다.
Q. 금사1 재개발사업의 사업성 및 경제적 기대 효과는 무엇인가요?
금사1구역 재개발은 추정 비례율 104.79%, 약 1조4,347억 원의 총수입과 1조1,195억 원의 총사업비로 사업성이 매우 우수한 프로젝트입니다.
금사1구역은 높은 비례율과 안정적인 조합원 비율을 기반으로 투자 가치가 크다고 평가받고 있습니다. 총수입과 사업비 규모가 큰 만큼 경제적 파급 효과가 클 것으로 전망되며, 신축 대단지 아파트의 프리미엄이 주변 기존 아파트 실거래가를 상승시키는 데 기여할 것입니다. 또한, 사회복지시설, 도로 및 공원 신설 등 기반 시설 확충을 통해 지역 주거 환경이 크게 개선되어 장기적으로 부동산 가치 상승 효과가 기대됩니다.
Q. 금사1구역 재개발사업의 향후 추진 일정은 어떻게 되나요?
향후 절차는 추진위원회 및 조합 설립, 시공사 선정, 사업시행계획 인가 순으로 진행될 예정입니다.
금사1구역은 정비계획 결정과 정비구역 지정 고시를 마친 후, 추진위원회 또는 조합이 설립됩니다. 이후 시공사 선정을 비롯한 사업 실시계획 수립과 인가 절차가 이어지며, 이 과정에서 주민 의견 수렴과 행정 절차가 병행됩니다. 이러한 단계들을 완료하고 나면 착공과 사업 시행에 돌입하게 되어, 금정구 내 최대 규모의 재개발 프로젝트로 발전할 전망입니다.
