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남양주 왕숙 A-1블록 소개
남양주 왕숙 A-1블록은 3기 신도시의 출발을 알리는 대표적인 단지로, 수도권 동북부에서 가장 큰 규모를 자랑하는 주거 및 첨단산업 복합 자족도시의 첫 번째 공공분양 주택으로 주목받고 있다.
이 지역은 단순히 주거 공간을 넘어, GTX-B 노선과 9호선 연장이라는 혁신적인 교통 개선이 이루어질 예정이며, 왕숙 도시첨단산업단지와 같은 유망한 일자리 창출이 기대된다. 이러한 요소들이 결합되어 많은 이들의 관심을 끌고 있다.
분양가상한제가 적용된 합리적인 가격대는 실수요자와 장기 투자자 모두에게 매력적인 기회를 제공하며, 이로 인해 이 아파트가 많은 주목을 받는 이유를 명확히 해준다.
남양주 왕숙 A-1블록 단지 정보
남양주 왕숙 A-1블록은 경기도 남양주시의 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 지역에 자리 잡고 있는 남양주왕숙 공공주택지구에 위치한다.
이 단지는 총 8개 동으로 구성되며, 건물은 지상 20~25층 규모로 629세대가 공급될 계획이다.
모든 세대는 실수요자들에게 인기가 높은 59㎡의 단일 평형으로 이루어져 있다.
세부적으로는 59A 타입이 484세대, 59B 타입이 145세대로 공급될 예정이다.
주차 공간은 총 759대를 확보하고 있어 세대당 1.2대의 비율을 유지한다. 이는 소형 평형 중심의 단지 특성을 감안할 때 적절한 수준으로 평가된다.
사업주체는 한국토지주택공사(LH)이며, 시공은 ㈜대광건영, ㈜이도, ㈜케이디 컨소시엄이 담당하고 있어 안정적인 사업 진행이 기대된다.
입주 예정 시기는 2028년 8월로 예정되어 있다.
남양주 왕숙 A-1블록 입지, 교통 및 생활 인프라
해당 단지의 가장 큰 매력은 확실한 미래 가치를 지닌 위치와 교통 개발 가능성이다. GTX-B 노선이 2028년 이후에 개통될 예정이며, 왕숙역(가칭)과 더불어 지하철 4호선과 9호선의 연장선이 포함된 풍양역 신설이 계획되어 있다. 이로 인해 트리플 역세권의 중심으로 자리매김하게 될 것이다.
이러한 교통 발전은 서울역과 삼성역 등 주요 도심 및 강남 지역으로의 접근성을 크게 향상시킬 것으로 기대된다. 또한, 세종포천고속도로와 수도권제1순환도로와 가까운 위치에 있어 차량 이용 시 이동의 편리함도 더해진다. 따라서 이 단지는 향후 가치 상승이 기대되는 지역으로 주목받고 있다.
신도시 개발에 따라 생활 인프라는 차례로 확장될 예정이다. 인근에는 왕숙1유치원과 왕숙1초등학교가 2028년 3월에 개교할 계획이며, 왕숙2중학교 부지도 이미 구상 중이다. 초기에는 진접지구의 이마트와 다산신도시의 현대프리미엄아울렛 등 기존의 인프라를 이용하면서, 앞으로는 대규모 상업시설과 문화·복지시설이 들어서면 더욱 편리한 생활 환경이 조성될 것이다. 또한, 왕숙천 수변공원과 선형공원이 가까이 있어 주거 환경이 한층 더 쾌적하게 유지될 것으로 기대된다.
남양주 왕숙 A-1블록 중도금, 분양가, 확장비, 계약금
최소 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 4억 2,911만 원(59B, 1층)에서 시작되며, 최고가는 4억 5,674만 원(59A, 5층 이상)으로 설정되었다. 이러한 가격은 분양가상한제가 적용된 것으로, 인근 시세에 비해 경쟁력이 뛰어난 편이다.
계약금은 사전청약에 당첨된 경우 5%로 책정되며, 일반 당첨자는 10%를 납부해야 한다. 중도금은 전체 금액의 30%를, 잔금은 60%를 차지하는 구조이다.
현재 중도금 집단대출이 금융 규제로 인해 불확실한 상황에 놓여 있다는 점은 매우 중요한 요소이다. 중도금 대출이 가능할 것으로 예상되지만, 만약 대출이 이루어지지 않는다면 수분양자는 자금을 직접 마련해야 하는 부담이 생길 수 있다. 대출이 실행되더라도 이자가 후불로 발생할 가능성도 있어 추가적인 재정 계획이 필요하다.
한편, 발코니 확장비용은 59A타입이 661만 원, 59B타입이 651만 6천 원으로 설정되어 있다. 또한, 시스템 에어컨 설치 비용은 4대 기준으로 813만 4천 원이며, 이와 같은 추가 선택 품목들은 별도의 비용이 발생하니 유의해야 한다. 이러한 비용을 사전에 충분히 고려하여 계획을 세우는 것이 필요하다.
남양주 왕숙 A-1블록 결론
남양주 왕숙 A-1블록은 3기 신도시 중에서도 특히 주목받는 핵심 단지로, 확실한 시세 차익을 기대할 수 있는 곳이다. 이 지역은 분양가 상한제가 적용되어 있어 인근 다산과 별내 신도시의 유사 평형 실거래가인 5억 후반에서 6억 초반대에 비해 최소 1억 원 이상의 안전 마진을 확보한 상황이다. 2028년 입주 시점에는 GTX-B와 9호선 연장으로 인해 시세가 6억 원 이상으로 상승할 가능성이 높다.
하지만 이 단지에는 몇 가지 단점도 존재한다. 3년 이상의 대기 기간과 초기 인프라 부족, 그리고 인근 지역에서의 대규모 동시 공급으로 인해 단기적인 전세 가격 안정 가능성이 제기되고 있다. 또한 중도금 대출의 불확실성은 자금 조달 계획 수립에 중요한 요소로 작용할 수 있다.
그럼에도 불구하고, 서울과의 접근성이 뛰어나고 자족 기능을 갖춘 신도시의 첫 분양이라는 점은 실수요자에게는 매우 좋은 ‘내 집 마련’ 기회를 제공한다. 장기 투자 관점에서도 매력적인 선택지로 평가받을 가능성이 크다.
남양주 왕숙 A-1블록 분양가
59㎡의 고유 평형으로, 선택한 타입 및 층에 따라 가격이 다르다. 최소 4억 2,911만 원에서 최대 4억 5,674만 원으로 제공된다.
남양주 왕숙 A-1블록 발코니 확장비, 추가 옵션
모든 세대가 발코니 확장형으로 설계되어 있으며, 이 확장에 필요한 비용은 대략 650~660만 원 정도이다. 추가적으로, 시스템 에어컨(4대 기준 813만 4천 원), 현관 중문(183만 원), 주방 특화 옵션(약 422만 원) 등 다양한 유상 옵션들이 마련되어 있다.
남양주 왕숙 A-1블록 평면도
전 세대는 59㎡ 크기로, 자연 채광과 통풍이 뛰어난 4베이 판상형 구조를 채택하고 있다. 또한 드레스룸, 파우더룸, 현관 창고를 갖추어 소형 평형의 단점인 수납 공간을 효율적으로 보완하고 있다.
남양주 왕숙 A-1블록 배치도
총 8개의 동이 남향으로 배치되어 있어 일조량이 풍부하다. 동들 간의 간격을 넓게 설계함으로써 개방감과 프라이버시 보호를 신경 쓴 점이 인상적이다.
남양주 왕숙 A-1블록 조경, 커뮤니티
해당 단지에는 어린이들을 위한 놀이공간과 주민들이 이용할 수 있는 운동시설이 갖춰질 예정이다.
더불어 단지 인근에는 왕숙천 수변공원과 선형공원이 조성 계획에 있어, 입주민들은 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있을 것으로 기대된다.
남양주 왕숙 A-1블록 청약일정
2025년 7월 24일에 입주자 모집 공고가 올라온다. 특별공급은 8월 6일에, 일반공급은 8월 7일부터 8일까지 청약이 진행된다. 당첨자는 8월 21일에 발표되며, 계약은 11월에 진행될 예정이다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 남양주 왕숙 A-1블록 단지는 어디에 위치하고 있나요?
남양주 왕숙 A-1블록은 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍에 위치합니다.
남양주 왕숙 A-1블록은 남양주왕숙 공공주택지구 내에 자리 잡고 있으며, 수도권 동북부에서 가장 큰 규모의 주거 및 첨단산업 복합 자족도시의 첫 번째 공공분양 단지입니다. 경기도 남양주시의 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 지역에 포함되어 있어 해당 지역 내 교통과 생활 인프라 개발이 동반될 예정입니다.
Q. 남양주 왕숙 A-1블록의 주택 규모와 세대 수는 어떻게 되나요?
총 8개 동, 20~25층 높이의 629세대, 전부 59㎡ 단일 평형으로 구성됩니다.
이 단지는 총 8개 동으로 구성되어 있으며, 각 건물은 지상 20~25층 규모입니다. 총 629세대가 공급될 계획으로 모두 59㎡의 단일 평형이며, 59A 타입이 484세대, 59B 타입이 145세대로 나뉩니다. 실수요자들이 선호하는 소형 평형 위주로 설계되었습니다.
Q. 남양주 왕숙 A-1블록 입주 예정 시기와 사업 주체는?
입주는 2028년 8월 예정이며, 사업은 LH가 주체, 대광건영 등 컨소시엄이 시공합니다.
한국토지주택공사(LH)가 사업주체이며, ㈜대광건영, ㈜이도, ㈜케이디 컨소시엄이 시공을 담당합니다. 입주는 2028년 8월에 예정되어 있어 중장기적 투자 및 거주 계획에 적합합니다. 안정적인 사업 추진과 순조로운 입주가 기대됩니다.
Q. 남양주 왕숙 A-1블록의 교통 여건은 어떠한가요?
GTX-B 노선과 9호선 연장, 트리플 역세권으로 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.
이 단지는 GTX-B 노선 개통(2028년 이후 예정), 왕숙역(가칭)과 함께 4호선 및 9호선 연장의 풍양역 신설계획이 포함된 트리플 역세권 중심지입니다. 이로 인해 서울역, 삼성역 등 도심 주요 지역과 강남권으로의 접근성이 크게 향상될 전망입니다. 또한, 세종포천고속도로와 수도권제1순환도로 인접으로 차량 이용도 편리합니다.
Q. 분양가와 계약금, 중도금 납부 조건은 어떻게 되나요?
분양가는 4억 2,911만 원에서 4억 5,674만 원이며, 계약금은 5~10%, 중도금은 30%입니다.
전용 59㎡ 기준으로 최소 분양가는 4억 2,911만 원(59B, 1층)부터 최대 4억 5,674만 원(59A, 5층 이상)까지 다양합니다. 계약금은 사전청약 당첨자의 경우 5%, 일반 당첨자는 10%를 납부하고, 중도금은 전체 금액의 30%, 잔금은 60%로 구성되어 있습니다. 분양가상한제가 적용되어 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다.
Q. 중도금 대출 상황과 추가 비용은 어떤 점을 주의해야 하나요?
중도금 대출은 불확실하며, 발코니 확장비와 유상 옵션 비용이 별도로 발생합니다.
금융 규제로 인해 중도금 집단대출 가능 여부가 불확실한 상태이며, 대출 시 이자가 후불로 발생할 수 있어 재정 계획 수립이 중요합니다. 발코니 확장비는 59A 타입 약 661만 원, 59B 타입 651만 6천 원이고, 시스템 에어컨, 현관 중문, 주방 옵션 등 추가 유상 옵션 비용도 발생하므로 입주 전에 비용을 충분히 고려해야 합니다.
Q. 단지 내 주차 공간과 동 배치는 어떻게 설계되었나요?
총 759대 주차 가능, 세대당 1.2대 비율, 남향 8개 동으로 충분한 일조와 프라이버시 확보.
주차 공간은 총 759대를 확보하여 세대당 약 1.2대의 주차가 가능하며, 소형 평형 위주 단지 특성에 맞는 적정 수준입니다. 8개의 동은 모두 남향으로 배치되어 있어 일조량이 풍부하고, 동 간 간격을 넓혀 개방감과 프라이버시를 높였습니다.
Q. 단지 주변 생활 인프라 및 교육 시설 현황은 어떠한가요?
2028년 유치원·초등학교 개교 예정이며, 쇼핑·문화시설과 공원도 조성됩니다.
왕숙1유치원과 왕숙1초등학교가 2028년 3월 개교할 예정이고, 왕숙2중학교 부지도 구상 중입니다. 초기에는 인근 진접지구 이마트와 다산신도시 현대프리미엄아울렛을 활용하며, 대규모 상업·문화·복지시설이 추가로 들어서면서 편리한 생활환경이 조성됩니다. 또한 왕숙천 수변공원과 선형공원 조성으로 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
Q. 남양주 왕숙 A-1블록의 향후 투자 매력과 단점은 무엇인가요?
시세 차익 기대 크지만, 대기 기간과 초기 인프라 부족, 중도금 대출 불확실성은 단점입니다.
분양가상한제를 적용해 인근 신도시 대비 경쟁력 있는 가격으로 최소 1억 원 이상의 안전 마진이 기대되며, 2028년 GTX-B 및 9호선 연장 개통 후 6억 원 이상 시세 상승 가능성이 큽니다. 반면 3년 이상 대기 기간과 초기 생활 인프라 부족, 대규모 공급으로 인한 단기 전세 시장 불안, 중도금 대출 불확실성은 체크할 필요가 있습니다. 그러나 서울 접근성과 자족 기능을 고려하면 실수요자와 장기 투자자에게 매력적인 선택지입니다.
Q. 분양 일정과 청약 관련 주요 일정은 어떻게 되나요?
2025년 7월 24일 입주자 모집공고, 8월 6~8일 청약, 8월 21일 당첨자 발표입니다.
입주자 모집 공고는 2025년 7월 24일에 공고되며, 특별공급 청약은 8월 6일, 일반공급 청약은 8월 7일부터 8일까지 진행됩니다. 당첨자 발표는 8월 21일에 이루어지고, 계약은 11월에 진행될 예정이니 청약 준비 시 참고해야 합니다.
