엄궁 코오롱 하늘채 철거중, 일반분양 일정은? / 엄궁1구역 재개발사업 관리처분계획변경인가 고시
- 사상구 엄궁동 412번지 일원
부산 사상구 엄궁1구역의 재개발사업이 관리처분계획변경 인가를 받으면서 사업이 더욱 활기를 띠고 있다. 6월 24일 인가가 이루어진 후, 7월 2일에는 고시가 발표되었다.
엄궁1구역은 2025년 6월에 정비계획과 정비구역 변경지정 고시를 진행하며, 7월 1일에는 부산시 건축전문위원회의 심의 결과도 나왔다. 이로써 일반분양을 향한 준비가 본격적으로 진행되고 있는 상황이다.
관리처분계획에 따르면 해당 단지는 지하 5층에서 지상 36층까지 총 13개 동으로 구성되며, 총 1,670세대가 건설될 예정이다. 이 중 일반분양은 1,061세대, 조합원 물량은 492세대, 임대는 100세대, 보류 세대는 17세대에 이른다.
또한, 전용 면적은 29㎡에서 155㎡까지 다양하게 제공되어 여러 수요층을 충족시킬 수 있다.
시공사는 코오롱글로벌로 결정되었으며, ‘하늘채’라는 브랜드가 적용될 예정이다. 이 회사는 공사비를 5,067억 원으로 증액 공시하며 사업 추진에 대한 강한 의지를 보이고 있다.
현재 2025년 2월 철거가 시작될 예정이며, 철거 작업이 거의 완료 단계에 이르렀다. 관리처분계획의 변경 인가 후 72개월의 사업기간이 정해져, 착공과 분양 절차가 점차 명확해지고 있다. 따라서, 엄궁 1구역의 코오롱 하늘채는 2025년 하반기나 2026년 상반기에 분양될 가능성이 높아 보인다.
시세를 비교할 만한 단지로는 인근의 엄궁3구역에 위치한 ‘엄궁 더샵 리오몬트’가 있다. 이 단지는 2024년 7월 청약에서 전용 59㎡가 4.57억 원, 84㎡가 5.99억 원으로 책정되었다. 이러한 가격은 사상구의 최근 2년 평균 분양가를 초과하여, 엄궁1구역의 분양가 설정에 중요한 참고자료로 활용되고 있다.
입지 조건이 매우 우수하다. 낙동대로와 사상 IC에 가까워 김해신공항고속도로에 쉽게 접근할 수 있으며, 엄궁대교 착공 소식과 부산도시철도 5호선(계획) 엄궁역 신설로 대중교통 이용이 한층 더 편리해질 것으로 기대된다.
또한, 단지 내에는 약 3,900㎡ 규모의 근린생활시설과 3,406㎡의 엄궁공원이 조성되어 생활 편의성이 더욱 향상될 예정이다. 이러한 다양한 요소들이 결합되어 삶의 질을 높이는 데 기여할 것이다.
총사업비는 약 7,484억 원에 이를 것으로 예상된다. 이 사업이 완료되면 서부산 지역에 1,600세대 이상의 '하늘채' 랜드마크가 세워져 주거환경의 개선과 함께 지역 상권의 활성화가 이루어질 것으로 보인다. 또한, 서부산 주택시장의 가치도 높아질 것으로 기대된다.
부산광역시 사상구 고시 제2025-69호
엄궁1구역 재개발사업 관리처분계획변경인가 고시
부산광역시 사상구 고시 제2022-6호(2022.02.09.)로 관리처분계획인가 고시된 부산광역시 사상구 엄궁동 412번지 일원의 엄궁1구역 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제74조 규정에 따라 관리처분계획변경인가하고, 같은 법 제78조 제4항 규정에 따라 아래와 같이 고시합니다.
2025년 7월 2일
부산광역시 사상구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭 : 엄궁1구역 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적 : 부산광역시 사상구 엄궁동 412번지 일원(구역면적: 78,085㎡)
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성명 : 엄궁1구역 주택재개발정비사업조합
나. 주소 : 부산광역시 사상구 낙동대로776번길 35, 4층(엄궁동)
4. 관리처분계획변경 인가일 : 2025년 6월 24일
5. 사업기간 : 사업시행(변경)인가일로부터 \~ 72개월
6. 관리처분계획변경인가의 요지
가. 토지이용계획(㎡)
| 총면적(㎡) | 분양대지(소계) | 분양 | 임대 | 상가 | 정비기반시설(소계) | 도로 | 공원 |
| 78,085 | 67,186 | 64,707.8154 | 1,571.1600 | 907.0246 | 10,899 | 5,335 | 5,564 |
나. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획
| 건축계 | 용도 | 대지면적(㎡) | 동수 | 층수 | 세대수 | 건축연면적(㎡) |
| 주택 | 소계 | 66,278.9754 | 13동 | 지하5층, 지상36층 | 1,670 | 285,948.2359 |
| 분양 | | 64,707.8154 | 13동 | 지하5층, 지상36층 | 1,570 | 279,200.3659 |
| 임대 | | 1,571.1600 | 1동 | 지하5층, 지상17층 | 100 | 6,747.8700 |
| 상가 | | 907.0246 | 1동 | 분양아파트 내 지하1층~2층 | 31 | 3,907.8993 |
다. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 공급대상 | 계(세대) | 근린생활시설(㎡) | 29 | 59A1 | 59A2 | 59B | 74A | 74B | 84A | 84B | 84C | 101A | 101B | 133 | 155 | 비고 |
| 전체 | 1,670 | 100 | 296 | 109 | 29 | 22 | 23 | 608 | 277 | 50 | 76 | 78 | 1 | 1 | 3,907.8993 | |
| 토지등소유자 | 492 | - | 88 | 16 | 2 | 16 | 1 | 216 | 2 | 14 | 76 | 61 | - | - | 미정 | |
| 보류시설 | 17 | - | 2 | - | - | - | - | 11 | 4 | - | - | - | - | - | - | |
| 일반분양 | 1,061 | - | 206 | 93 | 27 | 6 | 22 | 381 | 271 | 36 | - | 17 | 1 | 1 | 미정 | |
| 임대 | 100 | 100 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
라. 새로운 정비기반시설의 세부 사항과 폐지되는 부분이 있다.
마. 현재 존재하는 건축물은 2025년 2월부터 철거를 시작할 계획이다.
구분
고시
기관구분
구군
기관
사상구
고시·공고 번호
제2025-69호
제목
엄궁1구역 재개발사업 관리처분계획변경인가 고시
일자
2025-07-02
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 엄궁1구역 재개발사업의 관리처분계획변경 인가는 언제 이루어졌나요?
관리처분계획변경 인가는 2025년 6월 24일에 이루어졌습니다.
엄궁1구역 재개발사업의 관리처분계획변경 인가는 2025년 6월 24일에 공식적으로 승인되었습니다. 이어서 7월 2일에는 고시가 발표되어 사업 추진에 대한 법적 절차가 완료되었습니다. 이 인가를 바탕으로 사업 진행과 일반분양 준비가 본격화되고 있습니다.
Q. 엄궁 코오롱 하늘채 아파트는 몇 세대 규모이며, 일반분양은 몇 세대인가요?
총 1,670세대 규모이며, 이 중 일반분양은 1,061세대입니다.
엄궁1구역 재개발로 건설되는 코오롱 하늘채 아파트는 지하 5층에서 지상 36층까지 13개 동으로 구성되며, 총 1,670세대가 예정되어 있습니다. 이 중 일반분양 세대는 1,061세대로, 조합원 물량 492세대, 임대 100세대, 보류 세대 17세대가 포함되어 있습니다.
Q. 엄궁 코오롱 하늘채 분양 일정은 언제인가요?
2025년 하반기 또는 2026년 상반기에 분양이 예상됩니다.
철거 작업이 2025년 2월에 시작되어 거의 완료 단계에 이르렀으며, 변경 인가 후 사업기간 72개월 내에 착공 및 분양 절차가 진행될 예정입니다. 따라서 엄궁 코오롱 하늘채의 분양은 2025년 하반기 혹은 2026년 상반기에 이루어질 가능성이 높습니다.
Q. 엄궁1구역 재개발사업의 시공사와 브랜드명은 무엇인가요?
시공사는 코오롱글로벌이며, 브랜드명은 '하늘채'입니다.
엄궁1구역 재개발사업의 시공사는 코오롱글로벌로 확정되었으며, 아파트 브랜드명은 '하늘채'로 선정되었습니다. 코오롱글로벌은 공사비를 5,067억 원으로 증액 공시하며 사업 추진 의지를 명확히 하고 있습니다.
Q. 엄궁 코오롱 하늘채의 입지와 교통여건은 어떤가요?
낙동대로 및 사상 IC 인근이며, 교통 호재가 풍부합니다.
단지는 낙동대로와 사상 IC와 가까워 김해신공항고속도로 진입이 편리하고, 부산도시철도 5호선 엄궁역 신설 계획과 엄궁대교 착공 소식으로 대중교통 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 또한, 단지 주변 생활 인프라도 뛰어나 주민 편의성이 우수합니다.
Q. 엄궁1구역 재개발사업의 총사업비와 지역 효과는 어떻게 기대되나요?
총사업비 약 7,484억 원이며, 지역 상권 활성화와 주거환경 개선이 기대됩니다.
엄궁1구역 재개발사업은 총사업비가 약 7,484억 원에 이르며, 완공 시 서부산권에 1,600세대 이상 규모의 하늘채 랜드마크가 조성됩니다. 이로 인해 주거환경 개선과 함께 지역 상권 활성화 및 서부산 주택시장 가치 상승이 전망됩니다.
Q. 엄궁1구역 분양가는 어떤 기준으로 책정되나요?
인근 엄궁3구역 '엄궁 더샵 리오몬트' 분양가를 참고합니다.
엄궁1구역 분양가 책정을 위한 비교 대상은 인근 엄궁3구역에 위치한 '엄궁 더샵 리오몬트'로, 2024년 7월 청약에서 59㎡는 4.57억 원, 84㎡는 5.99억 원에 분양되었습니다. 이 가격은 최근 2년 사상구 평균 분양가를 상회하여 중요한 참고자료로 활용되고 있습니다.
