希爾斯泰特標誌 / 範川1-1區域城市環境整治事業事業施行計劃（變更）核准公告
- 釜山鎮區範川洞850-1番地及其周邊
釜山鎮區範川洞850-1番地一帶進行的‘範川1-1區域城市環境整治事業’於2025年6月30日獲得事業施行計劃變更的批准。該項目的實施主體是範川1-1區域城市環境整治事業合作社，項目期間自首次批准日起設定為108個月。
此次變更方案包括單位世代的平面及社區設施平面的修正、基礎工法的轉換（從PRD到PHC），以及外立面設計的調整。特別是在世代構成、外觀設計以及社區空間方面進行了變化，考慮到實際需求者的居住環境改善得以體現。
根據事業計劃，整個項目將由8棟樓組成，從地下7層到地上49層。此處將供應1,509個單位，其中188個單位為辦公室。計劃分配1,321個單位的共同住宅。
專用面積將多樣提供，範圍從59㎡到101㎡，容積率高達881.66%，建築的最高高度將達到168.05米。
施工公司由現代建設負責，該小區將以'希爾斯泰特標誌'的名稱進行。
目前範川1-1區域的拆除工作已完成，但因數年來與施工公司之間的工程費用問題，開工時間延遲。2025年2月，發生了圍繞該區域的經紀人散播虛假信息事件。一些中介及YouTuber扭曲了分銷時間表和施工公司的信息，造成了組合成員和投資者之間的混亂。對此，組合方面強調“請僅信官方渠道的信息”，並提醒注意。
這種情況再次喚起了為投資者提供可靠信息的重要性。
最近，隨著事業施行計劃變更的公告，提出了11月將舉行分銷及開工的可能性。通過現代建設的官方網站確認了希爾斯泰特標誌的11月分銷時間表，但仍不能排除分銷時間表可能再次延遲的可能性。
釜山廣域市釜山鎮區公告第2025-111號
範川1-1區域城市環境整治事業事業施行計劃（變更）核准公告
釜山廣域市公告第2005-98號（2005.03.30.）指定了整治區域及整治計劃，釜山廣域市公告第2017-345號（2017.11.8.）變更了整治區域及整治計劃，釜山廣域市釜山鎮區公告第2018-82號（2018.06.27.）核准了事業施行計劃，釜山廣域市釜山鎮區公告第2022-169號（2022.11.30.）核准了事業施行計劃（變更），釜山廣域市釜山鎮區公告第2023-139號（2023.10.11.）對範川洞850-1番地一帶的範川1-1區域城市環境整治事業進行了事業施行計劃（變更）核准。根據《城市及住宅環境整治法》第50條第1項的規定，進行事業施行計劃（變更）的核准並根據同法第50條第9項及同法施行規則第10條第3項的規定進行公告。
2025年7月9日
釜山廣域市釜山鎮區區長
1. 整治事業的種類及名稱
a. 種類：城市環境整治事業
b. 名稱：範川1-1區域城市環境整治事業
2. 整治區域的位置及面積
a. 位置：釜山廣域市釜山鎮區範川洞850-1番地一帶
b. 面積：20,766.4㎡
3. 事業施行者的姓名及地址
a. 姓名：範川1-1區域城市環境整治事業合作社（社長：李京益）
b. 地址：釜山廣域市釜山鎮區黃金主題路52號3樓（範川洞）
4. 整治事業的實施期限：（首次）自事業施行核准日起108個月
5. 事業施行（變更）核准日：2025年6月30日
6. 建築物的地面面積、建築覆蓋率、容積率、高度、用途等建築計劃的相關事項
| 區分 | 內容 | 區分 | 內容 |
| 地面面積 | 20,766.4㎡ | 容積率 | 881.66% |
| 建築面積 | 10,755.4519㎡ | 建築覆蓋率 | 56.64% |
| 總面積 | 262,336.8648㎡ | 總棟數 | 地下7層/地上49層 |
| 最高高度 | 168.05m | 棟數 | 8棟 |
| 用途 | 共同住宅（公寓）及附屬福利設施、業務設施（辦公室）、銷售設施 | 戶數 | 1,509戶（包括188戶辦公室） |
7. 住宅的規模等住宅建設計劃
| 供應區分 | 住宅的型態 | 棟數 | 戶數 | 59A (㎡) | 59B (㎡) | 59C (㎡) | 59D (㎡) | 84A (㎡) | 84B (㎡) | 84C (㎡) | 84D (㎡) | 101 (㎡) |
| 分銷 | 共同住宅 | 7 | 1,321 | 184戶 | 182戶 | 138戶 | 91戶 | 180戶 | 184戶 | 136戶 | 46戶 | 101戶 |
| 租賃 | 共同住宅 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
8. 其他法律的審批事項
a. 根據《住房法》第16條的規定審批事業計劃
b. 根據《建築法》第11條的規定建築許可
c. 根據《城市及住宅環境整治法》第57條的規定的審批事項
9. 變更原因
a. 單位世代平面及社區設施平面變更（改善）
b. 基礎工法變更（PRD → PHC）
c. 外立面設計變更
區分
公告
機關區分
區縣
機關
釜山鎮區
公告·公告號碼
第2025-111號
標題
範川1-1區域城市環境整治事業事業施行計劃（變更）核准公告
日期
2025-07-09
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常見問題（FAQ）
Q. 範川1-1區域城市環境整治事業的位置和規模是怎麼樣的？
位於釜山鎮區範川洞850-1番地一帶，面積為20,766.4㎡。
範川1-1區域城市環境整治事業針對釜山廣域市釜山鎮區範川洞850-1番地一帶。事業面積約為20,766.4㎡，並被指定為整治區域，正在進行改善城市環境的事業。該地區將根據釜山鎮區官方公告的整治計劃進行系統性開發。
Q. 本次事業施行計劃的主要變更項目是什麼？
單位世代平面、社區設施、基礎工法和外立面設計等均有變更。
事業施行計劃的變更中，現有的單位世代平面及社區設施平面都進行了修正和改善。此外，基礎工法由PRD更改為PHC，建築的外立面設計也進行了調整，以提高外觀和舒適性。這些措施是為了中心實際需求者努力改善居住環境的重要變更。
Q. 範川1-1區域事業的住宅規模和組成是怎麼樣的？
8棟樓，1,509戶（共同住宅1,321戶，辦公室188戶）構成。
該事業將由8棟樓組成，從地下7層到地上49層，預計供應1,509戶。這其中，共同住宅有1,321戶，而包含188戶辦公室，以提供多樣性。專用面積將多樣化，範圍設計在59㎡到101㎡之間，滿足入住者的不同居住需求。
Q. 目前事業的進展狀況如何，開工計劃又是怎麼樣的？
拆除工作已完成，但因施工費用問題開工延遲，11月也出現了分銷可能的意見。
範川1-1區域目前已完成拆除工作，但因與施工公司之間的工程費用問題，開工時間延遲。今年2月發生了經紀人散播虛假信息事件，組合強調應相信官方信息。最近因商業施行計劃的變更核准，現代建設預告將在11月進行分銷，但該時間表仍有變動的可能。
Q. 施工公司是誰，項目品牌名是什麼？
施工公司是現代建設，項目名稱為'希爾斯泰特標誌'。
範川1-1區域城市環境整治事業的施工公司是現代建設，該項目以'希爾斯泰特標誌'的名稱進行分銷和建設。現代建設是韓國主要的建設公司，基於高質量和信任進行項目。