ヒルステートアイコニック / 凡川1-1区都市環境整備事業事業施行計画(変更)認可公示
- 釜山鎮区凡川洞850-1番地一帯
釜山鎮区凡川洞850-1番地一帯で進行されている「凡川1-1区都市環境整備事業」の事業施行計画変更が2025年6月30日付で承認されました。本事業の施行主体は凡川1-1区都市環境整備事業組合で、事業期間は最初の認可日から108ヶ月に設定されています。
今回の変更案には、単位世帯の平面およびコミュニティ施設の平面の修正、基礎工法の転換（PRDからPHCへ）、そして外観デザインの調整が含まれます。特に世帯構成、外観設計、そしてコミュニティ空間に関する変化があり、実需要者を考慮した居住環境改善が反映されているようです。
事業計画によれば、総8棟で構成されるプロジェクトが地下7階から地上49階まで上がる予定です。ここでは1,509世帯が供給され、その中で188世帯はオフィステルとして含まれています。共同住宅は1,321世帯が分譲される計画です。
専有面積は59㎡から101㎡まで多様に提供され、容積率は881.66%に達し、建物の最高高さは168.05mに達します。
施行会社は現代建設が担当し、この団地は「ヒルステートアイコニック」という名前で進められます。
現在、凡川1-1区は解体作業が完了した状態ですが、数年間にわたり施行者との工事費の問題により着工が遅れています。2025年2月にはこの区域を巡るブローカーの虚偽情報流布事件が発生しました。一部の仲介人やユーチューバーは分譲スケジュールと施工情報を歪めたり、事実と異なる内容を伝えたりして、組合員や投資者の間に混乱を引き起こしました。それに対し、組合側は「公式チャンネルを通じての情報だけを信じてほしい」と強調し注意を促しました。
このような状況は、投資者に信頼できる情報を提供することがいかに重要であるかを再認識させるものです。
最近、事業施行計画の変更認可が発表され、来る11月に分譲と着工が行われる可能性が高まっているとの意見が寄せられています。現代建設の公式ウェブサイトを通じてヒルステートアイコニックの11月分譲スケジュールが確認されましたが、依然として分譲スケジュールが延期される可能性も排除できません。
釜山広域市釜山鎮区公示第2025-111号
凡川1-1区都市環境整備事業事業施行計画(変更)認可公示
釜山広域市公示第2005-98号(2005.03.30.)により整備区域が指定され、整備計画が決定され、釜山広域市公示第2017-345号(2017.11.8.)により整備区域および整備計画が変更公示され、釜山広域市釜山鎮区公示第2018-82号(2018.06.27.)により事業施行計画認可公示され、釜山広域市釜山鎮区公示第2022-169号(2022.11.30.)により事業施行計画(変更)認可公示され、釜山広域市釜山鎮区公示第2023-139号(2023.10.11.)により事業施行計画(変更)が承認された釜山鎮区凡川洞850-1番地一帯の凡川1-1区都市環境整備事業について、「都市及び住宅環境整備法」第50条第1項規定に基づく事業施行計画(変更)を承認し、同法第50条第9項及び同法施行規則第10条第3項規定によりこれを公示します。
2025年7月9日
釜山広域市釜山鎮区長
1. 整備事業の種類及び名称
a. 種類 : 都市環境整備事業
b. 名称 : 凡川1-1区都市環境整備事業
2. 整備区域の位置及び面積
a. 位置 : 釜山広域市釜山鎮区凡川洞850-1番地一帯
b. 面積 : 20,766.4㎡
3. 事業施行者の氏名及び住所
a. 氏名 : 凡川1-1区都市環境整備事業組合 (組合長 : イ・ギョンイク)
b. 住所 : 釜山広域市釜山鎮区ゴールドテーマ路52、3階（凡川洞）
4. 整備事業の施行期間 : (最初)事業施行認可日から108ヶ月
5. 事業施行(変更)認可日 : 2025年6月30日
6. 建築物の敷地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等建築計画に関する事項
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 20,766.4㎡ | 容積率 | 881.66% |
| 建築面積 | 10,755.4519㎡ | 建ぺい率 | 56.64% |
| 延べ面積 | 262,336.8648㎡ | 総数 | 地下7階/地上49階 |
| 最高高さ | 168.05m | 棟数 | 8棟 |
| 用途 | 共同住宅（アパート）及び附帯福利施設、業務施設（オフィステル）、販売施設 | 世帯数 | 1,509世帯（オフィステル188世帯含む） |
7. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 住宅の形態 | 棟数 | 世帯数 | 59A (㎡) | 59B (㎡) | 59C (㎡) | 59D (㎡) | 84A (㎡) | 84B (㎡) | 84C (㎡) | 84D (㎡) | 101 (㎡) |
| 分譲 | 共同住宅 | 7 | 1,321 | 184世帯 | 182世帯 | 138世帯 | 91世帯 | 180世帯 | 184世帯 | 136世帯 | 46世帯 | 101世帯 |
| 賃貸 | 共同住宅 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
8. 他の法律による認可等の議題事項
a. 「住宅法」第16条の規定に基づく事業計画の承認
b. 「建築法」第11条の規定に基づく建築許可
c. 「都市及び住宅環境整備法」第57条の規定に基づく認可等の議題事項
9. 変更理由
a. 単位世帯平面及びコミュニティ施設平面の変更（改善）
b. 基礎工法の変更（PRD → PHC）
c. 外観デザインの変更
区分
公示
機関区分
区郡
機関
釜山鎮区
公示・公告番号
第2025-111号
タイトル
凡川1-1区都市環境整備事業事業施行計画(変更)認可公示
日付
2025年7月9日
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よくある質問（FAQ）
Q. 凡川1-1区都市環境整備事業の位置と規模はどのようになっていますか？
釜山鎮区凡川洞850-1番地一帯20,766.4㎡面積で進行されます。
凡川1-1区都市環境整備事業は釜山広域市釜山鎮区凡川洞850-1番地一帯を対象としています。事業面積は約20,766.4㎡に達し、整備区域に指定されて都市環境を改善する事業が進行中です。この地域は釜山鎮区庁で公式に公示された整備計画に従って体系的に開発されます。
Q. 今回の事業施行計画変更での主要な変更事項は何ですか？
単位世帯平面、コミュニティ施設、基礎工法及び外観デザインなどが変更されました。
事業施行計画変更では既存の単位世帯平面とコミュニティ施設平面が修正及び改善されました。また基礎工法がPRDからPHCに変更され、建物の外観デザインも調整されて外装と快適性が向上しました。これらの措置は実需要者中心の居住環境改善のための重要な変更です。
Q. 凡川1-1区事業の住宅規模と構成はどのようになっていますか？
8棟、1,509世帯（共同住宅1,321世帯、オフィステル188世帯）で構成されています。
事業は地下7階から地上49階まで、8棟で構成され、総1,509世帯が供給される予定です。この中の共同住宅は1,321世帯で、オフィステルは188世帯が含まれ多様性を提供します。専有面積は59㎡から101㎡まで多様に構成されて入居者のさまざまな居住需要を満たす計画です。
Q. 現在の事業進行状況はどうで、着工予定はどのようになっていますか？
解体は完了したが工事費問題で着工が遅れており、11月分譲の可能性が指摘されています。
凡川1-1区では解体作業が完了した状態ですが、施工会社との工事費関連の問題で工事着工が遅れています。2025年2月にはブローカーの虚偽情報流布事件が発生し、組合が公式情報だけを信じて欲しいと要請しました。最近、事業施行計画変更認可が発表され、現代建設が11月分譲を予告しましたが、予定は変動する可能性があります。
Q. 施工会社はどこで、団地ブランド名は何ですか？
施工会社は現代建設で、団地の名前は『ヒルステートアイコニック』です。
凡川1-1区都市環境整備事業の施工会社は現代建設に選定されており、この団地は『ヒルステートアイコニック』という名前で分譲及び整備中です。現代建設は国内の代表的な建設会社であり、高い品質と信頼に基づいてプロジェクトを進めています。