엄궁 코오롱 하늘채, 분양은 언제? 엄궁1구역 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시
- 사상구엄궁동 412번지 일원
부산 사상구 엄궁동 412번지 일대에서 진행 중인 엄궁1 재개발사업, 즉 코오롱하늘채 프로젝트가 활발히 진행되고 있다. 최근 정비계획 변경 고시에 따라 사업 면적이 7만 8,087㎡로 확정되었으며, 사업 속도가 붙고 있다.
2023년 사업시행계획(변경)인가 고시에 따르면, 이 단지는 지하 5층에서 지상 36층까지 13개 동으로 구성되며, 총 1,670세대 규모로 개발될 예정이다. 시공사는 코오롱글로벌이 맡고 있으며, 설계 변경 및 자재 상향에 따라 도급액이 최근 1417억 원 증액되어 총 5,067억 원으로 고시되었다.
현재 사업은 조합원 이주가 거의 완료된 상태이며, 철거 작업이 순차적으로 진행되고 있다. 조합은 2025년 하반기 착공을 목표로 관리처분계획변경인가 및 인허가 절차를 진행 중이다. 일반분양 일정은 2026년 상반기 청약이 예상되며, 많은 이들의 관심이 집중되고 있다.
최근 분양된 엄궁3구역의 ‘더샵 리오몬트’를 통해 가격 경쟁력을 평가할 수 있다. 이 아파트는 지난해 3.3㎡당 평균 1,700만 원대에 분양되었으며, 전용 84㎡ 기준으로 약 5억 9,000만 원에 이른다. 이는 서부산 지역의 분양가 기준을 제시하는 중요한 사례로 작용하고 있다.
엄궁1구역의 분양가는 인근 시세 및 공사비 상승을 반영하여 평당 1,700만 원에서 1,800만 원 이상으로 결정될 것으로 예상된다. 리오몬트가 무이자 중도금과 전매제한 완화로 초기 계약률을 높인 만큼, 엄궁1구역에서도 비슷한 금융 및 분양 혜택이 제공될 가능성이 크다. 이러한 점들은 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있다.
엄궁1구역 코오롱 하늘채의 입지 조건은 매우 우수하다. 단지 앞에는 사상~하단 복선 경전철의 '엄궁역'이 2026년 개통될 예정이며, 승학터널과 동서고가도로가 있어 서남부산권으로의 이동이 용이하다. 또한, 낙동강 수변공원과 엄궁A·B 어린이공원, 서부산권 산업단지의 배후 수요를 확보하고 있어 주거 환경의 쾌적함과 함께 직주근접성이 뛰어난 특징을 지닌다.
사업이 완료되면 400여 채의 노후 주택이 사라지고, 1,600세대 이상의 신축 브랜드타운이 조성될 예정이다. 이로 인해 서부산 아파트 벨트가 더욱 강화될 것으로 보인다. 어린이공원 두 곳과 공공 보행 통로, 도로 확장 등의 공공 기여 시설이 추가되어 생활 인프라가 크게 개선될 전망이다.
주변의 노후 단지에 비해 신축 아파트의 프리미엄이 높고, 역세권과 학세권, 공세권이 조화를 이루어 입주 후 시세 상승 및 임대 수요 흡수 효과가 기대된다. 이러한 변화는 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
부산광역시 고시 제2025-215호
엄궁1 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시
1. 부산광역시 고시 제2007-83호(2007.2.21.)로 정비구역 지정 고시되고, 부산광역시 고시 제2007-475호(2007.12.12.), 부산광역시 고시 제2018-374호(2018.11.14.), 부산광역시 고시 제2020-93호(2020.03.18.)로 변경 고시된 부산광역시 사상구 엄궁동 412번지 일원의 엄궁1 재개발사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 및 정비구역을 변경 지정하고 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(토지이음“http://www.eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☏ 051-888-4232) 및 사상구 건축과(☏ 051-310-4492)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2025년 6월 4일
부 산 광 역 시 장
I. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정
1. 정비구역 지정 : 변경
| 지정구분 | 사업의구 분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 |
| 기정 | 재개발사업 | 엄궁1 재개발정비구역 | 부산광역시 사상구엄궁동 412번지 일원 | 78,085.0 | |
| 변경 | 재개발사업 | 주)엄궁1 재개발사업정비구역 | 부산광역시 사상구엄궁동 412번지 일원 | 78,087 | 증)2㎡구역계 변경없음 |
편입 면적 수정에 따라 구역 경계의 변화가 없는 면적 변경이 이루어진다.
주) 「도시 및 주거환경정비법」제2조에 따른 사업 구분 및 구역 명칭이 변경된다.
2. 정비계획 결정(변경) 조서
가. 토지 이용 계획: 변경 사항이 적용된다.
| 구 분 | 명 칭 | 기 정 | 변 경 | 비 고 | |||
| 면적(㎡) | 비율(%) | 면적(㎡) | 비율(%) | ||||
| 도시관리계획용 도 지 역 | 계 | 78,085.00 | 100.0 | 78,087 | 100.0 | 증)2㎡ | |
| 제3종일반주거지역 | 78,085.00 | 100.0 | 78,087 | 100.0 | 증)2㎡ | ||
| 도시관리계획용 도 지 구 | - | - | - | - | - | 해당사항 없음 | |
| 택지 및정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 78,085.00 | 100.0 | 78,087 | 100.0 | 증)2㎡ | |
| 택 지 | 67,186.00 | 86.1 | 67,186 | 86.0 | - | ||
| 공동주택지 | 67,186.00 | 86.1 | 67,186 | 86.0 | - | ||
| 정비기반시설(도시계획시설) | 10,899.00 | 13.9 | 10,901 | 14.0 | 증)2㎡ | ||
| 도 로 | 5,335.00 | 6.8 | 5,337 | 6.9 | 증)2㎡ | ||
| 어린이공원 | 5,564.00 | 7.1 | 5,564 | 7.1 | - | ||
※ 변경사유 : 편입면적 정정에 따른 구역계 변경없는 면적 변경
나. 용도지역 변경에 관한 계획 : 변경
| 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비 고 | |||
| 기 정 | 변 경 | 변경 후 | ||||
| 총 계 | 78,085.0 | 증)2㎡ | 78,087 | 100.0 | ||
| 주거지역 | 제3종일반주거지역 | 78,085.0 | 증)2㎡ | 78,087 | 100.0 | |
※ 변경사유 : 편입면적 정정에 따른 구역계 변경없는 면적 변경
사. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이에 관한 계획 : 변경
| 결정구분 | 지구 구분 | 획지 구분 | 위치 | 주된용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | 비고 | |||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | ||||||||
| 기정 | 엄궁1재개발구역 | 78,085.0 | Ⅰ-1 | 67,186.00 | 엄궁동262번지 일원 | 공동주택 | 20%이하 | 262%이하 | 120m이하 | ||
| 변경 | 엄궁1재개발사업정비구역 | 78,087 | Ⅰ-1 | 67,186 | 엄궁동262번지 일원 | 공동주택 | 20%이하 | 262%이하 | 120m이하 | ||
| 주택규모 및규모별 건설비율 | ◦건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설 | ||||||||||
| 임대주택 건설에관한 사항 | ◦건설하는 주택 전체 세대수의 5.4%이상을 임대주택으로 건설◦임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 5%이상⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설 | ||||||||||
| 용적률완화기준 적용 | ◦위 용적률 완화규정 규모 이하로서 향후 사업시행인가시 도시 및 주거환경정비법 제65조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상귀속 및 양도되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함 | ||||||||||
| 기정 | ◦기준용적률+[1.5×(제공면적/제공후 대지면적)×200］≒ 262.99%- 제공면적 : 2,910.0㎡(도로, 공원)- 제공후 대지면적 : 67,186.0㎡- 기준용적률 : 250%(부산광역시 도시․주거환경정비기본계획상)- 완화용적률 : 12.99%- 허용용적률 : 250%(기준용적률) + 12.99%(완화용적률) = 262.99%- 계획용적률 : 262% 이하(주변지역과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획) | ||||||||||
| 변경 | ◦허용용적률=기준용적률+[1.5×(제공면적/제공후 대지면적)×200］≒ 263%- 제공면적 : 2,912.0㎡(도로, 공원)- 제공후 대지면적 : 67,186.0㎡- 기준용적률 : 250%(부산광역시 도시․주거환경정비기본계획상)- 완화용적률 : 13%- 허용용적률 : 250%(기준용적률) + 13%(완화용적률) = 263%◦계획용적률 : 262% 이하(주변지역과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획) | ||||||||||
※ 변경사유 : 편입면적 정정에 따른 구역계 변경없는 면적 변경
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2025-215호
제목
엄궁1 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시
일자
2025-06-04
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 엄궁 코오롱 하늘채 분양은 언제 진행되나요?
엄궁 코오롱 하늘채 분양은 2026년 상반기 청약이 예정되어 있습니다.
엄궁1구역 재개발사업인 코오롱 하늘채 단지는 2025년 하반기 착공을 목표로 사업 절차가 진행 중이며, 일반분양은 2026년 상반기에 청약이 시작될 예정입니다. 현재 조합원 이주가 거의 완료되고 철거 작업이 순차적으로 진행되고 있어, 분양 일정에 맞춘 준비가 진행 중입니다.
Q. 엄궁1구역 코오롱 하늘채 아파트 규모와 구성은 어떻게 되나요?
총 1,670세대 규모에 지하 5층~지상 36층 13개 동으로 구성됩니다.
엄궁 코오롱 하늘채 단지는 부산 사상구 엄궁동 412번지 일원에 지하 5층, 지상 36층 높이의 13개 동으로 구성되며, 총 1,670세대 대단지 아파트로 개발될 예정입니다. 시공사는 코오롱글로벌이 맡고 있으며, 설계 변경과 자재 상향으로 도급액이 약 5,067억 원으로 증액되었습니다.
Q. 엄궁 코오롱 하늘채 분양가는 어떻게 예상되나요?
평당 1,700만~1,800만 원 이상으로 예상됩니다.
최근 엄궁3구역 ‘더샵 리오몬트’ 분양가가 3.3㎡당 약 1,700만 원대임을 감안할 때, 엄궁1구역 코오롱 하늘채 분양가는 인근 시세와 공사비 상승을 반영해 평당 1,700만 원에서 1,800만 원 이상으로 결정될 가능성이 큽니다. 또한 무이자 중도금과 전매제한 완화 등의 금융 혜택도 제공될 것으로 기대됩니다.
Q. 엄궁 코오롱 하늘채의 입지적 장점은 무엇인가요?
엄궁역 경전철 개통과 도로망이 뛰어나며, 쾌적한 주거 환경과 배후 수요가 우수합니다.
단지 앞에 2026년 개통 예정인 사상~하단 복선 경전철 ‘엄궁역’이 위치하고 있으며, 승학터널과 동서고가도로를 통해 서남부산권 이동이 용이합니다. 낙동강 수변공원과 어린이공원, 인근 산업단지 배후 수요도 풍부해 주거환경과 직주근접성이 뛰어납니다.
Q. 엄궁1구역 재개발사업의 정비계획 및 변경 사항은 무엇인가요?
편입면적 수정에 따른 면적 변경과 일부 용도지역, 건축계획 변경이 있습니다.
부산광역시 고시 제2025-215호를 통해 엄궁1재개발 정비구역의 정비계획과 정비구역이 변경·지정되었으며, 편입면적 정정에 따라 구역 경계는 변동 없으나 면적 변경이 이루어졌습니다. 이와 함께 용도지역, 건축물 주용도, 건폐율, 용적률, 높이 등의 건축 계획도 변경되었습니다.
