Mục lục
Tái thiết chung cư Hanyang Yeonsan-dong / Thông báo kế hoạch cải tạo và thay đổi khu vực dự án tái thiết khu 6 Yeonsan
- Khu vực số 387-1, Quận Yeonje, Yeonsan-dong
Dự án tái thiết Chung cư Hanyang (Khu 6 Yeonsan) nằm tại Quận Yeonje, Busan đã được thông báo về kế hoạch cải tạo và thay đổi khu vực vào ngày 25 tháng 6 năm 2025 bởi thành phố Busan. Theo sự thay đổi này, diện tích khu vực đã tăng từ 83.596㎡ lên 84.191㎡, tăng thêm 595㎡, và sẽ bao gồm một con đường vào mới rộng từ 27-34m và dài 53m, ngoại trừ những thửa đất không đồng ý trước đây.
Do đó, thời gian thực hiện dự án đã được kéo dài từ 4 năm lên 7 năm, cho phép ủy ban thúc đẩy và hiệp hội tương lai có thêm thời gian để điều chỉnh lại lộ trình dự án.
Thành phố Busan đã xác nhận lại ý chí tiếp tục dự án khi gia hạn thời hạn tháo dỡ khu vực vào tháng 2 vừa qua, và việc điều chỉnh diện tích này đang bước vào giai đoạn hoàn thiện của sự sắp xếp quyền lợi. Những thay đổi này được mong đợi sẽ có ảnh hưởng tích cực đến dự án tái thiết trong tương lai.
Theo kế hoạch trước đây, dự án này dự kiến sẽ có quy mô cao nhất là 37 tầng, với tổng số 1.672 căn hộ có diện tích dưới 85㎡.
Tỷ lệ sử dụng tối đa là 285%, tỷ lệ xây dựng tối đa là 20%, nhằm mục tiêu phát triển một khu vực waterfront thân thiện với môi trường kết nối với bờ sông Oncheon. Vào tháng 4 năm 2025, sẽ có một cuộc đấu thầu để chọn công ty quản lý chuyên trách cho dự án, cho phép ủy ban thúc đẩy bắt đầu chuẩn bị thực tế cho dự án.
Để so sánh giá thị trường, chúng tôi đã xem xét hai khu vực. Đầu tiên là The Shop Park City (2015, 1.758 hộ) gần đó, và thứ hai là Anrak Gyeongdong Ri-in (2015, 693 hộ) nằm bên kia sông Oncheon.
Diện tích sử dụng 101.95㎡ của The Shop Park City có mức giá giao dịch từ 6 tỷ 9 triệu 700 nghìn won đến 7 tỷ 3 triệu 500 nghìn won, trong khi diện tích 80.95㎡ của Anrak Gyeongdong Ri-in xuất hiện với mức giá 3 tỷ 5 triệu won đến 3 tỷ 8 triệu 900 nghìn won.
Cả hai khu này đã được bàn giao hơn 10 năm và đang thiết lập mức trần của giá thị trường trong khu vực. Nếu xét tới điều này, khu vực tái thiết Yeonsan 6 với tính sản phẩm vượt trội dự kiến sẽ có tính cạnh tranh cao trong giai đoạn bán và bàn giao.
Tình hình cung cấp bất động sản hiện tại ở Busan đang tích cực. Vào năm 2025, khoảng 9.110 hộ chung cư sẽ được giao dịch, đây là con số thấp nhất từ năm 2009. Đặc biệt, tại Quận Yeonje và Quận Dongnae, không có dự án lớn mới nào được phê duyệt sử dụng trong 5 năm qua. Nếu sự phát triển khu vực 6 Yeonsan diễn ra thuận lợi, nhu cầu nhà ở mới có thể tăng lên đáng kể.
Khu vực này được biết đến với tên gọi 'Togok', nằm bên bờ sông Oncheon có lối đi bộ ven sông và một khu phố cà phê. Ngoài ra, có các cơ sở giáo dục như Trường tiểu học Yeoncheon và Trường trung học Yeoncheon gần đó, tạo điều kiện học tập tốt và với hệ thống giao thông đa dạng như đường chính Jungang-daero, Yeon-an-ro và Dongnae-ro mang lại tiện ích sống cao và khả năng tiếp cận giao thông công cộng tốt.
Sự thay đổi kế hoạch cải tạo này dự kiến sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết vấn đề tắc nghẽn giao thông và cải thiện môi trường đi bộ thông qua con đường, công viên và lối đi bộ mới được hình thành.
Thông qua thông báo về kế hoạch cải tạo và thay đổi khu vực, các quy trình pháp lý đã được thiết lập lại. Do đó, ủy ban thúc đẩy phải nhận được giấy phép thành lập hiệp hội trong năm nay. Sau đó, việc chọn nhà thầu và thủ tục cấp phép thực hiện dự án sẽ cần được triển khai nhanh chóng. Các nhà đầu tư và người tiêu dùng cần chú ý đến tiến độ của các cuộc họp và tính cạnh tranh giữa các nhà thầu trong tương lai.
Thông báo số 2025-236 của thành phố Busan
Thay đổi kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống của thành phố Busan vào năm 2030,
thông báo về kế hoạch cải tạo và khu vực thay đổi dự án tái thiết Yeonsan 6
1. Về thông báo số 2024-491 của thành phố Busan (ngày 01 tháng 01 năm 2025) đã được sửa đổi "Thay đổi kế hoạch căn bản về cải tạo đô thị và môi trường sống của thành phố Busan năm 2030", theo Điều 7, Khoản 3 của "Luật cải tạo đô thị và môi trường sống".
2. Về khu vực dự án tái thiết Yeonsan 6, được thông báo theo thông báo số 2022-449 của thành phố Busan (ngày 23 tháng 11 năm 2022), căn cứ vào Điều 16 của "Luật cải tạo đô thị và môi trường sống", sẽ thông báo thay đổi kế hoạch cải tạo và khu vực và cũng sẽ công bố bản đồ địa hình theo Điều 8 của "Luật cơ bản về quy chế sử dụng đất" và Khoản 7 của quy định thi hành luật này.
3. Các tài liệu liên quan (sẽ có tại “http://eum.go.kr”) được cập nhật tại Phòng Cải tạo Đô thị của thành phố Busan (☏051-888-4242) và Phòng Kiến trúc Quận Yeonje (☏051-665-5052) để cung cấp cho công chúng và các bên liên quan.
Ngày 25 tháng 6 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
Ⅰ. Thay đổi kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống của thành phố Busan năm 2030
1. Lý do thay đổi
○ Theo “Kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống của thành phố Busan năm 2030”, khu vực dự kiến cải tạo Yeonsan - tái thiết - 6 đã được điều chỉnh ranh giới khu vực và thay đổi diện tích để loại trừ các thửa đất không đồng ý và bổ sung đất để đảm bảo con đường vào thay thế.
2. Nội dung thay đổi
| Phân loại chỉ định | Số thứ tự | Tên khu vực | Diện tích (nghìn m²) | Vị trí | Kế hoạch sử dụng đất | Giai đoạn tiến hành dự án | Thời gian lập kế hoạch cải tạo | Nội dung kế hoạch theo từng giai đoạn | Ghi chú |
| Đã chỉ định | 328-2 | Yeonsan - tái thiết - 6 | 83.6 | Số 387-1, Yeonsan-dong (Chung cư Hanyang) | Cải tạo nhà ở | Thiết lập ủy ban thúc đẩy | Năm 2015 | Giai đoạn 4 | Thay đổi diện tích (tăng 0.6 nghìn m²) |
| Điều chỉnh | 84.2 |
Ⅱ. Kế hoạch cải tạo và thay đổi khu vực dự án tái thiết Yeonsan 6
1. Hồ sơ chỉ định khu vực cải tạo: điều chỉnh
| Phân loại chỉ định | Loại hình dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (m²) | Ghi chú |
| Đã chỉ định | Dự án tái thiết | Khu vực dự án tái thiết Yeonsan 6 | Khu vực Số 387-1, Quận Yeonje | 83.596 | |
| Điều chỉnh | 84.191 | Tăng) 595㎡ |
※ Lý do thay đổi: Điều chỉnh ranh giới khu vực và thay đổi diện tích để đảm bảo đất bổ sung cho con đường vào thay thế.
2. Quyết định kế hoạch cải tạo: điều chỉnh
○ Kế hoạch về việc sử dụng đất: điều chỉnh
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Đã chỉ định | Điều chỉnh | Sau điều chỉnh | |||||
| Tổng cộng | 83.596 | Tăng) 595 | 84.191 | 100.0 | - | ||
| Cơ sở hạ tầng cải tạo | Tổng cộng | 17.839 | Tăng) 595 | 18.434 | 21.9 | - | |
| [Cơ sở hạ tầng cải tạo] | 12.216 | Tăng) 595 | 12.811 | 15.2 | - | ||
| Đường | 12.216 | Tăng) 595 | 12.811 | 15.2 | • Đảm bảo con đường vào • Định vị đường nội khu • Hồ trữ nước (A=1.348,1㎡) | ||
| [Cơ sở quy hoạch đô thị] | 5.623 | - | 5.623 | 6.7 | |||
| Công viên | 5.623 | - | 5.623 | 6.7 | • Công viên đô thị • Hồ trữ nước (A=898.9㎡) | ||
| Thửa đất | Tổng cộng | 65.757 | - | 65.757 | 78.1 | ||
| Đất chung cư | 65.757 | - | 65.757 | 78.1 | • Bao gồm cơ sở phụ trợ | ||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực mục đích sử dụng: điều chỉnh
| Phân loại | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Đã chỉ định | Điều chỉnh | Sau điều chỉnh | ||||
| Tổng cộng | 83.596 | Tăng) 595 | 84.191 | 100.0 | ||
| Khu vực nhà ở | Khu nhà ở loại III | 82.528 | Tăng) 1.585 | 84.113 | 99.9 | |
| Khu nhà ở bán công | 1.068 | Giảm) 990 | 78 | 0.1 | ||
Kế hoạch chính về mục đích sử dụng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao của các công trình đã được sửa đổi. Đây là do sự thay đổi về khu vực không có sự thay đổi về mục đích sử dụng.
| Phân loại quyết định | Phân loại khu vực | Phân loại thửa đất | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng | Tỷ lệ sử dụng | Chiều cao | Ghi chú | ||||
| Tên | Diện tích (m²) | Tên | Diện tích (m²) | |||||||||
| Đã chỉ định | Khu vực dự án tái thiết Yeonsan 6 | 83.596 | 1-1 | 65.757 | Khu vực Số 390-3, Yeonsan-dong | Nhà ở chung và các cơ sở phụ trợ | ≤20% | ≤285% | ≤111m | |||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng | • Không áp dụng | |||||||||||
| Áp dụng tiêu chí giảm tỷ lệ sử dụng | • Ứng dụng trong tính toán ưu đãi khi có sự pha trộn về loại hình sử dụng đất theo “Kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống Busan 2020” (Áp dụng tỷ lệ sử dụng trung bình) • Tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng giảm và cho phép: 1) Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn - Khu nhà ở loại III: 240% (cải tạo nhà ở) - Khu nhà ở bán công: 400% 2) Tỷ lệ sử dụng trung bình: 307.1% • Kế hoạch tỷ lệ sử dụng: ≤285% (Dựa trên việc sử dụng đất hợp lý trong điều kiện xung quanh và trên khu vực dự kiến) | |||||||||||
| Kế hoạch về đường xây dựng các công trình | • Để đảm bảo không gian bảo vệ cho các công trình trữ nước, đã chỉ định đường xây dựng rộng 17m và dài 50m tại khu vực tiếp giáp với công viên ven đường bên phía đông. | |||||||||||
| Điều chỉnh | Khu vực dự án tái thiết Yeonsan 6 | 84.191 | 1-1 | 65.757 | Khu vực Số 390-3, Yeonsan-dong | Nhà ở chung và các cơ sở phụ trợ | ≤20% | ≤285% | ≤111m | |||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng | • Không áp dụng | |||||||||||
| Áp dụng tiêu chí giảm tỷ lệ sử dụng | • Ứng dụng trong tính toán ưu đãi khi có sự pha trộn về loại hình sử dụng đất theo “Kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống Busan 2020” (Áp dụng tỷ lệ sử dụng trung bình) • Tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng giảm và cho phép: 1) Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn - Khu nhà ở loại III: 240% (cải tạo nhà ở) - Khu nhà ở bán công: 400% 2) Tỷ lệ sử dụng trung bình: 307.0% • Kế hoạch tỷ lệ sử dụng: ≤285% (Dựa trên việc sử dụng đất hợp lý trong điều kiện xung quanh và trên khu vực dự kiến) | |||||||||||
| Kế hoạch về đường xây dựng các công trình | • Để đảm bảo không gian bảo vệ cho các công trình trữ nước, đã chỉ định đường xây dựng rộng 17m và dài 50m tại khu vực tiếp giáp với công viên ven đường bên phía đông. | |||||||||||
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo · Công bố
Số 2025-236
Tiêu đề
Thay đổi kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống của thành phố Busan đến năm 2030, thông báo về kế hoạch cải tạo và thay đổi khu vực dự án tái thiết Yeonsan 6
Ngày tháng
25-06-2025
#Khu 6 Yeonsan, #Tái thiết Yeonsan-dong, #Chung cư Hanyang, #Tái thiết Busan, #Bất động sản Quận Yeonje, #Tầm nhìn sông Oncheon, #Khu vực ga đôi, #Ga Yeonsan, #Ga Gyodae, #1.672 hộ, #Chung cư 37 tầng, #Tỷ lệ sử dụng 285, #Thay đổi kế hoạch cải tạo, #Con đường vào thay thế, #Giá chung cư Busan, #The Shop Park City, #Anrak Gyeongdong Ri-in, #Tính hiếm của xây dựng mới, #Cải thiện môi trường sống, #Lượng nhà ở đưa vào Busan, #Khu vực waterfront, #Kế hoạch cầu đi bộ, #Chọn nhà thầu, #Thành lập hiệp hội, #Cấp phép cho dự án, #Cải tạo đô thị Busan, #Điểm đầu tư, #Tái phát triển Busan, #Thiếu cung, #Xu hướng thị trường bất động sản
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Nội dung thay đổi khu vực cải tạo dự án tái thiết Yeonsan 6 là gì?
Dự án tái thiết khu 6 Yeonsan đã được thông báo về việc thay đổi khu vực với diện tích khu vực tăng từ 83.596㎡ lên 84.191㎡ với 595㎡ và bao gồm một con đường vào mới.
Vào ngày 25 tháng 6 năm 2025, thành phố Busan đã chính thức công bố kế hoạch cải tạo và thay đổi khu vực của Chung cư Hanyang (Khu 6 Yeonsan). Diện tích khu vực đã tăng 595㎡ từ 83.596㎡ lên 84.191㎡, và sẽ bao gồm một con đường vào mới có chiều rộng 27-34m và chiều dài 53m, ngoại trừ những thửa đất không đồng ý trước. Sự thay đổi này là một phần trong việc hoàn thiện quyền lợi và củng cố cơ sở pháp lý của dự án.
Q. Kế hoạch và quy mô chính của dự án tái thiết là gì?
Khu 6 Yeonsan được lên kế hoạch với chiều cao tối đa 37 tầng, với 1.672 căn hộ có diện tích dưới 85㎡, tỷ lệ sử dụng tối đa là 285% và tỷ lệ xây dựng tối đa là 20% trong môi trường sinh thái thân thiện với môi trường.
Theo kế hoạch trước đây, dự án tái thiết khu 6 Yeonsan sẽ được xây dựng với chiều cao tối đa 37 tầng và tổng số 1.672 căn hộ với diện tích dưới 85㎡. Tỷ lệ sử dụng sẽ tối đa là 285% và tỷ lệ xây dựng sẽ tối đa là 20% nhằm tạo một môi trường sống thoải mái. Hơn nữa, khu vực này sẽ được phát triển thành một khu waterfront thân thiện với môi trường liên kết với bờ sông Oncheon. Cuộc đấu thầu để chọn công ty quản lý chuyên trách cho dự án sẽ diễn ra vào tháng 4 năm 2025, cho phép bắt đầu chuẩn bị thực tế cho dự án.
Q. Tính cạnh tranh của khu vực Yeonsan 6 và tình hình giá cả các khu vực lân cận như thế nào?
Khu vực Yeonsan 6 được dự đoán sẽ có tính cạnh tranh cao khi bán hàng nhờ vào tính sản phẩm vượt trội, và sẽ được so sánh với các khu vực The Shop Park City và Anrak Gyeongdong Ri-in lân cận.
Khu vực gần đó là The Shop Park City (diện tích sử dụng 101.95㎡) đang giao dịch từ 6 tỷ 9 triệu 700 nghìn won đến 7 tỷ 3 triệu 500 nghìn won, còn Anrak Gyeongdong Ri-in (diện tích 80.95㎡) có giá từ 3 tỷ 5 triệu won đến 3 tỷ 8 triệu 900 nghìn won. Hai khu này đã thiết lập mức giá tối đa của khu vực, từ đó dự báo khu vực tái thiết Yeonsan 6 sẽ có tính cạnh tranh cao trong giai đoạn bán và bàn giao nhờ vào sản phẩm mới.
Q. Dự án tái thiết khu Yeonsan 6 ảnh hưởng như thế nào đến thị trường nhà ở trong khu vực?
Dự án tái thiết khu 6 Yeonsan được dự báo sẽ góp phần làm tăng nhu cầu nhà ở mới và giảm thiểu vấn đề thiếu hụt cung cấp trong Quận Yeonje và Quận Dongnae.
Khoảng 9.110 căn hộ chung cư mới dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng vào năm 2025 ở thành phố Busan, đây là con số thấp nhất kể từ năm 2009. Đặc biệt, trong Quận Yeonje và Quận Dongnae đã không có dự án lớn nào được phê approve trong 5 năm qua. Do đó, nếu dự án tái thiết khu 6 Yeonsan diễn ra theo kế hoạch, nó sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở mới trong khu vực và có sự ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của thị trường bất động sản địa phương.
Q. Đặc điểm về vị trí và môi trường sống của khu Yeonsan 6 là gì?
Khu Yeonsan 6 nằm liền kề với bờ sông Oncheon, có môi trường sống tốt và hạ tầng giáo dục xuất sắc.
Khu vực này được gọi là 'Togok', có lối đi bộ dọc bờ sông Oncheon cùng những con phố cà phê. Hơn nữa, các cơ sở giáo dục như Trường tiểu học Yeoncheon và Trường trung học Yeoncheon nằm ở gần, đảm bảo chất lượng học tập tốt. Các tuyến đường lớn như Jungang-daero, Yeon-an-ro, và Dongnae-ro mang lại sự tiện lợi cho cuộc sống và khả năng tiếp cận giao thông công cộng tốt. Những con đường, công viên và lối đi bộ mới sẽ làm giảm tắc nghẽn giao thông và cải thiện môi trường đi bộ trong thời gian tới.
Q. Lịch trình và quy trình thúc đẩy dự án tái thiết khu 6 Yeonsan trong tương lai sẽ như thế nào?
Cần nhận giấy phép thành lập hiệp hội trong năm 2025 và tiến hành các quy trình chọn nhà thầu cũng như cấp phép dự án một cách nhanh chóng.
Theo thông báo thay đổi kế hoạch cải tạo và khu vực của thành phố Busan, ủy ban thúc đẩy cần phải xin giấy phép thành lập hiệp hội trong năm nay. Sau đó, còn có nhiều quy trình quan trọng liên quan đến việc chọn nhà thầu và cấp phép thực hiện dự án. Các nhà đầu tư và người tiêu dùng cần theo dõi tình hình và đưa ra phản ứng với các diễn biến trong quy trình như các cuộc họp của ủy ban. Việc hoàn thành các quy trình này thành công là cần thiết để đảm bảo sự ổn định cho dự án.
