双龙更白金东莱亚细亚 预计7月发售 / 温泉第二公营公寓区域街道住宅整治项目业务实施计划（变更）批准公告
- 东莱区温泉洞1370-1号区域
在釜山东莱区温泉洞1370-1号区域，温泉第二公营公寓街道住宅整治项目正在进行中。该项目以品牌名称“双龙更白金东莱亚细亚”闻名，并于2023年6月20日获得了业务实施计划的变更批准。
总基地面积为9,019.7㎡，计划建造地下2层至地上24层的3栋公寓。公寓将由232户59㎡和39户84㎡的单位组成。容积率为299.16%，建筑占地率为23.7%，实施期限从批准日起为60个月。
该项目的承建商是双龙建设，其在2021年在协会大会上被选中，目前已签署686亿韩元的施工合同。未来的进展备受关注。
该项目于2021年获得协会成立批准，2023年3月成功获得实施计划批准。2024年8月完成第一轮变更批准，并且最近刚完成第二轮变更批准。
目前正处于即将动工的阶段，双龙更白金东莱亚细亚正准备于7月进行一般销售。预计入住时间为2028年8月。
适合比较市场价格的单元是e方便的世代东莱亚细亚。该单元的使用面积为84㎡，最近的成交价在6.7亿到7.2亿韩元之间，成为评估附近新公寓价格的指标。温泉第二公营公寓的整治项目结合了品牌价值和稀缺性，值得关注同面积的竞争性销售价格如何设定。应该关注未来的市场动态。
地理条件非常有吸引力。靠近沙职站和美男站，可以乘坐城市地铁3号线和4号线。此外，亚细亚运动场和温泉川滨公园在附近，使居住环境舒适。东莱小学、东莱中学、东莱高中等教育机构集中在此，使得学区的优势受到青睐。开车时，可以轻松到达中央大路、忠烈大路、万德大路，因此可以在20分钟内前往釜城市内的任何地方。
最近，协会成员和一般销售单元的调整已完成，施工费用和收益估算额也进行了重新调整。通过这一点，将实现老旧住宅区的整治和生活SOC的扩充，以及品牌大型公寓的供应。
这些变化预计将进一步改善东莱区的居住环境。与2020年竣工的e方便的世代东莱亚细亚一起，形成的新公寓群预计将在提升地区价值方面发挥重要作用。
釜山广域市东莱区公告第2025-64号
温泉第二公营公寓区域街道住宅整治项目业务实施计划（变更）批准公告
根据釜山广域市东莱区公告第2023-29号（2023.3.1.）及第2024-78号（2024.8.28.）公告，关于温泉第二公营公寓区域的街道住宅整治项目，依据《空置房及小规模住宅整治特别法》第29条批准业务实施计划（包括管理分配计划），并根据同法实施细则第10条进行公告。
2025年6月25日
釜山广域市东莱区区长
1. 整治项目的种类及名称
a. 种类: 街道住宅整治项目
b. 项目名称: 温泉第二公营公寓区域街道住宅整治项目
2. 整治区域的位置及面积
a. 釜山广域市东莱区温泉洞1370-1号区域
b. 面积: 9,019.7㎡
3. 业务实施者的名称及地址
a. 实施者: 温泉第二公营公寓区域街道住宅整治项目协会（协会长金勇国）
b. 地址: 釜山广域市东莱区女子高北路38，2楼（沙职洞）
4. 整治项目的实施期限: 自业务实施批准日起60个月内
5. 业务实施计划（变更）批准日期: 2025年6月20日
6. 收用·使用的土地或建筑物的规格及权利以外的权利的规格: 无
7. 建筑物的基地面积·建筑占地率·容积率·高度·用途等建筑计划事项（变更）
| 分类 | 内容 | 分类 | 内容 |
| 基地面积 | 9,019.7㎡ | 建筑面积 | 2,137.3468㎡ |
| 建筑占地率 | 23.7% | 建筑总面积 | 46,242.3149㎡ |
| 容积率 | 299.16% | 最高高度 | 70.88m |
| 用途 | 共同住宅及附属福利设施 | 栋数 | 24 |
| 栋数 | 3 | 户数 | 271户 |
8. 住宅规模等住宅建设计划
| 供应分类 | 栋数 | 户数 | 59A | 59B | 59C | 59D | 59E | 59F | 84A | 84B | 84C | 84D |
| 合计 | 3 | 271 | 23 | 83 | 7 | 6 | 1 | 2 | 87 | 42 | 19 | 1 |
| 销售 | 3 | 271 | 23 | 83 | 7 | 6 | 1 | 2 | 87 | 42 | 19 | 1 |
| 租赁 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
9. 销售或保留土地的规模及销售计划（变更）
| 供应对象 | 合计 | 59A | 59B | 59C | 59D | 59E | 59F | 84A | 84B | 84C | 84D | 商铺(㎡) |
| 土地等所有者 | 132 | 4 | 34 | - | 6 | - | 2 | 75 | 8 | 2 | 1 | 642.11 |
| 待售户 | 2 | - | 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 一般销售 | 86 | 12 | 31 | 5 | - | 1 | - | 6 | 21 | 10 | - | - |
| 特别供应 | 51 | 7 | 17 | 2 | - | - | - | 5 | 13 | 7 | - | - |
| 租赁住房 | 此项无 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
10. 整治基础设施的归属事项: 此项无
11. 其他法律所需的许可或批准等事项
a. 根据《住宅法》第15条的规定进行的项目计划批准
b. 根据《建筑法》第11条规定的建筑许可
c. 根据《空置房及小规模住宅整治特别法》第55条的规定须办理的许可项目等
12. 城市规划设施项目实施者指定及实施计划的批准内容: 此项无
13. 变更内容及原因
a. 协会成员销售及一般销售户数变更（整体户数无变动）
b. 整治项目费用变更（施工费用、收益估算额等变更）
分类
公告
机构区分
区
机构
东莱区
公告·公示号码
第2025-64号
标题
温泉第二公营公寓区域街道住宅整治项目业务实施计划（变更）批准公告
日期
2025-06-25
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常见问题（FAQ）
Q. 双龙更白金东莱亚细亚公寓的销售日程是什么？
双龙更白金东莱亚细亚预计在2025年7月进行一般销售，入驻时间定于2028年8月。
在釜山东莱区温泉洞区域进行中的温泉第二公营公寓街道住宅整治项目名为“双龙更白金东莱亚细亚”，计划于2025年7月进行一般销售并准备销售程序。入驻将在约3年后的2028年8月进行。2025年6月完成了业务实施计划变更的批准，正在临近施工的状态，预计销售日程将顺利进行。
Q. 温泉第二公营公寓街道住宅整治项目的规模和户型组成是怎样的？
总基地面积9,019.7㎡，地上2层至地面24层，3栋，271户（59㎡ 232户，84㎡ 39户）。
该项目将在釜山东莱区温泉洞1370-1号区域进行，基地面积为9,019.7㎡，共计划建设3栋地下2层至地面24层的公寓。公寓由使用面积为59㎡的232户及84㎡的39户，合计271户组成。容积率设为299.16%，建筑占地率为23.7%，该规模被评估为区域内适中的中大型居住小区。
Q. 双龙更白金东莱亚细亚的地理条件和生活配套怎样？
靠近沙职站、美男站，地铁3・4号线可达，周边有亚细亚运动场、温泉川滨公园、教育区和便利交通网。
公寓小区位于地铁3号线沙职站和4号线美男站附近，交通便利，邻近亚细亚运动场和温泉川滨公园，提供舒适的居住环境。教育条件优秀，东莱小学、东莱中学、东莱高中等优质学校集中于附近，显现出学校区域的优势。自驾时，容易到达中央大路、忠烈大路、万德大路，能够在20分钟内到达釜山市内的任何地方，交通环境便捷。
Q. 项目的实施和施工方是谁，项目推进现状如何？
施工方为双龙建设，2021年协会成立后已完成业务实施计划变更批准，正在即将动工的阶段。
温泉第二公营公寓街道住宅整治项目的施工方是双龙建设，已经在2021年协会大会上被选定，并签署了686亿韩元的施工合同，正在积极准备施工中。2023年3月获得业务实施计划批准，并完成2024年与2025年的两次变更批准，补充了项目计划。目前处于即将动工的阶段，预计在7月后进行一般销售，并开始正式施工，业务实施期规定为自批准日起60个月，计划于2028年入驻。
Q. 销售价格及市场趋势如何？
附近e方便的世代东莱亚细亚84㎡市场价格为6.7~7.2亿韩元，新公寓因品牌价值和稀缺性，预计销售价格具备竞争力。
作为东莱区域的代表新公寓，e方便的世代东莱亚细亚的84㎡公寓，最近的成交价介于6亿7千万韩元至7亿2千万韩元之间。双龙更白金东莱亚细亚预计将以相似的面积构成与品牌大型公寓的稀缺性，具备竞争力的销售价格。然而，在实际确定销售价格时，市场动态与销售批准为主要变量，投资者也需要密切关注未来价格的动态。