Mục lục
Công bố phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án tái phát triển khu vực Châu Ơm 1
- Khu vực số 51-187, Châu Ơm, quận Busanjin
Dự án tái phát triển khu vực Châu Ơm 1 (tên thương hiệu: Lotte Castle) tại khu vực số 51-187, quận Busanjin, đã nhận được công bố phê duyệt kế hoạch thực hiện vào ngày 25 tháng 6 theo thông báo số 2025-104 của quận Busanjin. Đây là một quy trình nhanh chóng được thực hiện sau hai tháng từ thông báo công khai vào ngày 30 tháng 4.
Diện tích dự án lên đến 88.225㎡, với kết cấu từ 6 tầng hầm đến 33 tầng, bao gồm tổng cộng 1.664 hộ gia đình trong 15 tòa nhà. Trong số này, 84 hộ đã được thiết kế để cho thuê. Tỷ lệ sử dụng đất được thiết lập là 257,87% và tỷ lệ xây dựng là 16,59%, với thời gian thực hiện kế hoạch là 60 tháng kể từ ngày phê duyệt.
Công ty thi công là Lotte Construction, được chọn trong cuộc họp tổng kết năm 2016 và sẽ áp dụng thương hiệu Lotte Castle. Nhìn vào giá cả khu vực xung quanh, các tòa nhà mới xây đang thể hiện một mức giá nhất định rõ ràng. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản trong tương lai.
Giá căn hộ 84㎡ tại Foreana Busan Châu Ơm gần đây đã giao dịch từ 52,2 triệu won đến 54,6 triệu won. Căn hộ cùng diện tích tại Raemian Urban Park có giá từ 68 triệu won đến 73,3 triệu won. Giá này duy trì mức cao nhất trong khu vực Châu Ơm.
Các căn hộ 84㎡ tại Châu Ơm Hanelchae Forest, dự kiến hoàn thành vào năm 2024, hiện giao dịch khoảng 49 triệu won đến 64 triệu won.
So với ba khu vực này, Lotte Castle khu vực Châu Ơm 1 có khả năng đạt được lợi thế về giá nhờ có sự kết hợp giữa thương hiệu mới và quy mô lớn khi đưa vào sử dụng, điều này thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Nhiều yếu tố tích cực được mong đợi từ vị trí thuận lợi. Gần đó có Công viên trẻ em Busan và Công viên công dân Busan, nơi có thể tận hưởng thiên nhiên giữa thành phố, và khả năng tiếp cận đến Seomyeon và Ga Bujeon rất tốt. Hơn nữa, kế hoạch phát triển đường phố Geojedaero và mạng lưới đường nội bộ sẽ nâng cao sự hài lòng về môi trường sống.
Cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích sống dự kiến sẽ được cải thiện đáng kể. Đã có kế hoạch mở rộng và xây dựng mới 4 tuyến đường nhỏ và 1 tuyến đường lớn, cũng như dự án xây dựng 2 công viên nhỏ và 3 khu vực xanh kiến trúc. Điều này dự kiến sẽ tạo ra môi trường sống thoải mái hơn.
Với việc phê duyệt này, rủi ro hành chính sẽ giảm đáng kể và hợp tác sẽ lập kế hoạch xử lý quản lý và chuẩn bị cho việc phân phối. Việc cải tạo khu dân cư cũ và xây dựng các khu lớn, cùng với việc mở rộng cơ sở hạ tầng xã hội (SOC), dự kiến sẽ cải thiện môi trường sống của khu vực Châu Ơm và Yeonji.
Công bố số 2025-104 của quận Busanjin, thành phố Busan
Công bố phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án tái phát triển khu vực Châu Ơm 1
Được xác định diện tích cải tạo theo thông báo số 2008-376 của quận Busan (15 tháng 10, 2008) và quyết định kế hoạch cải tạo, được xác định và chỉ định lại theo thông báo số 2022-37 (09 tháng 02, 2022) và thông báo số 2023-288 (09 tháng 08, 2023) của quận Busanjin cho dự án tái phát triển khu vực Châu Ơm 1 tại đường Đông 51-187 theo quy định tại Khoản 1, Điều 50 của Luật Quản lý đô thị và môi trường sống. Công bố phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án, và theo Khoản 7, Điều 50 của cùng một luật cũng như Khoản 3, Điều 10 của Quy định thi hành luật liên quan, công bố này được xem là có thông báo theo các luật liên quan.
Ngày 25 tháng 6 năm 2025
Chủ tịch Ủy ban quận Busanjin, thành phố Busan
1. Loại hình và tên dự án cải tạo
a. Loại: Dự án tái phát triển
b. Tên: Hợp tác xã dự án tái phát triển khu vực Châu Ơm 1
2. Vị trí và diện tích khu vực cải tạo
a. Vị trí: Khu vực số 51-187, Châu Ơm, quận Busanjin, thành phố Busan
b. Diện tích: 88.225㎡
3. Tên và địa chỉ của nhà thực hiện dự án
a. Tên: Hợp tác xã dự án tái phát triển khu vực Châu Ơm 1 (Chủ tịch Park Myung Soo)
b. Địa chỉ: Số 10, Đường Saessak 253, quận Busanjin, thành phố Busan, tầng 2
4. Thời gian thực hiện dự án: 60 tháng kể từ ngày phê duyệt kế hoạch thực hiện
5. Ngày phê duyệt kế hoạch thực hiện: 18 tháng 6 năm 2025
Số báo Busan, số 2189
Ngày 25 tháng 6 năm 2025 (Thứ Tư)
6. Chi tiết các tài sản đất đai hoặc công trình sẽ bị thu hồi hoặc sử dụng, cùng với các quyền ngoài quyền sở hữu: Bảng đính kèm
7. Các thông tin về đất xây dựng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng, chiều cao, công dụng và các vấn đề khác liên quan đến kế hoạch xây dựng
| Phân loại | Nội dung | Phân loại | Nội dung |
| Diện tích đất | 64.810㎡ | Diện tích xây dựng | 10.754,92㎡ |
| Tỷ lệ xây dựng | 16,59% | Diện tích sử dụng | 284.942,85㎡ |
| Tỷ lệ sử dụng | 257,87% | Chiều cao tối đa | 95,5M |
| Công dụng | Căn hộ chung cư và các cơ sở tiện ích đi kèm | Tổng số | 6 tầng hầm / 33 tầng |
| Số tòa nhà | 15 tòa chung cư | Số hộ gia đình | 1.664 hộ (bao gồm 84 hộ cho thuê) |
8. Kế hoạch xây dựng nhà ở và quy mô nhà ở
| Phân loại cung cấp | Hình thức nhà ở | Số tòa | Số hộ | Số hộ theo quy mô nhà ở (theo diện tích sử dụng, m²) |
| Cho thuê | Căn hộ chung cư | 1 tòa | 84 hộ | 39,94 (39) → 84 hộ |
| Bán | Căn hộ chung cư | 14 tòa | 1.580 hộ | 59,94 (59A) → 527 hộ, 59,93 (59B) → 87 hộ, 74,45 (74A) → 180 hộ, 74,15 (74B) → 120 hộ, 84,96 (84A) → 404 hộ, 84,88 (84B) → 121 hộ, 100,9 (100A) → 112 hộ, 100,28 (100B) → 29 hộ |
11. Nội dung triển khai hạng mục cơ sở hạ tầng đô thị
a. Vị trí địa điểm triển khai: Khu vực số 51-187, Châu Ơm, quận Busanjin, thành phố Busan
b. Loại hình dự án: Cơ sở hạ tầng đô thị (đường), công viên, cây xanh
c. Quy mô dự án
d. Tên và địa chỉ của đơn vị thực hiện dự án
○ Đơn vị thực hiện: Hợp tác xã dự án tái phát triển khu vực Châu Ơm 1 (Chủ tịch Park Myung Soo)
○ Địa chỉ: Số 10, Đường Saessak 253, quận Busanjin, thành phố Busan, tầng 2
e. Thời gian dự án: 60 tháng kể từ ngày phê duyệt kế hoạch thực hiện
f. Các quy định điều chỉnh quyền sở hữu và chuyển nhượng cơ sở hạ tầng công cộng theo Điều 65 của Luật Quy hoạch và Sử dụng đất: Theo thông báo số 2020-123 của thành phố Busan và Luật quản lý các vấn đề đô thị và môi trường
g. Tài liệu liên quan: Bỏ qua
Phân loại
Công bố
Loại cơ quan
Quận
Tên cơ quan
Busanjin
Số công bố và thông báo
Số 2025-104
Tiêu đề
Công bố phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án tái phát triển khu vực Châu Ơm 1
Ngày
Ngày 25 tháng 6 năm 2025
#ChâuƠm1, #LotteCastleChâuƠm, #PhátTriểnLạiBusan, #PhêDuyệtKếHoạchThựcHiện, #QuậnBusanjin, #LotteConstruction, #LotteCastle, #ChâuƠm, #1, #664Hộ, #ChungCư33Tầng, #LuậtQuảnLýĐôThịVàMôiTrườngSống, #TìnhHìnhPhátTriểnLại, #TổngSốHộ1664, #PhêDuyệtNhanhChóng, #ForeanaBusanChâuƠm, #RaemianUrbanPark, #ChâuƠmHanelchaeForest, #GiáChungCưBusan, #ChungCưGầnRừng, #CôngViênTrẻEmBusan, #CôngViênCôngDânBusan, #MởRộngCơSởHạTầng, #CảiThiệnĐiềuKiệnGiaoThông, #KhuVựcSốngChâuƠm, #KhuVựcSốngYeonji, #ThịTrườngNhàỞBusan, #BánNhàBusan, #ĐầuTưPhátTriểnLại, #ThươngHiệuLotteCastle, #BấtĐộngSảnBusan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Dự án tái phát triển khu vực Châu Ơm 1 nằm ở đâu?
Nó nằm ở khu vực số 51-187, quận Busanjin.
Dự án tái phát triển khu vực Châu Ơm 1 đang được thực hiện tại khu vực số 51-187, quận Busanjin, thành phố Busan. Khu vực này đang được phát triển dưới tên thương hiệu Lotte Castle và dự án đã được công bố bởi ủy ban quận Busanjin, dự báo sẽ cải thiện đáng kể môi trường sống.
Q. Quy mô và số hộ của dự án tái phát triển Châu Ơm 1 là gì?
Dự án gồm tổng diện tích 88.225㎡ với 15 tòa và 1.664 hộ.
Diện tích dự án là 88.225㎡ và dự kiến sẽ có 15 tòa nhà cao tầng từ tầng hầm 6 đến tầng 33. Tổng cộng sẽ có 1.664 hộ, trong đó 84 hộ sẽ được thiết kế để cho thuê. Tỷ lệ sử dụng đất là 257,87%, tỷ lệ xây dựng là 16,59% và thời gian thực hiện là 60 tháng kể từ ngày phê duyệt.
Q. Ai là công ty thi công và thương hiệu nào sẽ được áp dụng?
Công ty thi công là Lotte Construction và sẽ áp dụng thương hiệu Lotte Castle.
Công ty thi công là Lotte Construction, được chọn vào năm 2016, sẽ áp dụng thương hiệu Lotte Castle cho dự án tái phát triển này. Thương hiệu này được biết đến với sự nhận diện mạnh mẽ trên thị trường chung cư mới xây, dự kiến sẽ bao gồm các ảnh hưởng tích cực đối với giá trị đầu tư và cư trú.
Q. Giá bất động sản xung quanh dự án Châu Ơm 1 hiện tại như thế nào?
Các căn hộ mới gần đó có giá từ 49 triệu won đến 73 triệu won.
Các căn hộ 84㎡ tại Foreana Busan Châu Ơm hiện đang giao dịch từ 52,2 triệu won đến 54,6 triệu won, trong khi các căn hộ cùng diện tích tại Raemian Urban Park có giá từ 68 triệu won đến 73,3 triệu won, là mức giá cao nhất trong khu vực Châu Ơm. Các căn hộ 84㎡ tại Châu Ơm Hanelchae Forest, dự kiến hoàn thành vào năm 2024, cũng có mức giá từ 49 triệu won đến 64 triệu won.
Q. Điều kiện vị trí và hạ tầng giao thông của dự án Châu Ơm 1 như thế nào?
Gần Công viên trẻ em Busan, có khả năng tiếp cận tốt đến Seomyeon và Bujeon, cùng với kế hoạch mở rộng đường.
Vị trí của dự án rất gần với Công viên trẻ em Busan và Công viên công dân Busan, mang đến một môi trường sống dễ chịu. Khả năng tiếp cận đến Seomyeon và Bujeon rất tốt, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, và còn có kế hoạch mở rộng các tuyến đường nhỏ và lớn, dự kiến sẽ cải thiện đáng kể hạ tầng giao thông và tiện nghi sống trong tương lai.
Q. Ý nghĩa và hiệu quả của việc phê duyệt kế hoạch thực hiện của dự án này là gì?
Giảm thiểu rủi ro hành chính và tạo điều kiện cho hợp tác chuẩn bị cho việc phân phối.
Phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án là hoàn tất các thủ tục hành chính theo Luật quản lý và môi trường sống, giúp hợp tác có thể tiến hành lập kế hoạch quản lý và chuẩn bị cho việc phân phối. Việc cải tạo khu dân cư cũ, xây dựng các khu lớn và mở rộng các cơ sở hạ tầng xã hội sẽ cải thiện toàn diện môi trường sống tại khu vực Châu Ơm và Yeonji.