超邑1地域 再開発事業 事業施行計画認可公告
- 釜山鎮区 超邑洞 51-187番地、超邑 ロッテキャッスル
釜山鎮区 超邑洞 51-187番地で進行される超邑1地域再開発事業（ブランド名: ロッテキャッスル）が6月25日 釜山鎮区 公告 第2025-104号として事業施行計画認可を受けた。これは4月30日の公覧・公告以来二ヶ月で行われた迅速な手続きとして注目されている。
事業面積は88,225㎡に達し、地下6階から地上33階までの構造で15棟に総1,664世帯が含まれる。このうち84世帯は賃貸型で設計されている。容積率は257.87%、建ぺい率は16.59%に設定されており、施行期間は認可日から60ヶ月で計画されている。
施工会社はロッテ建設で、2016年の総会で選定され、ロッテキャッスルブランドが適用される予定である。周辺価格を見てみると新築団地が確実な価格基準を示している。これらの要素は今後の不動産市場にポジティブな影響を与えると期待される。
フォレナ釜山超邑の専有84㎡物件は、最近の実取引価格が5億2,200万ウォンから5億4,600万ウォンの間で形成されている。レミアンアーバンパークの同じ面積の物件は6億8,000万ウォンから7億3,300万ウォンで取引され、超邑生活圏内で最も高い価格帯を維持している。
2024年に竣工予定の超邑ハヌルチャイポレソンの専有84㎡物件は現在の価格が4億9,000万ウォンから6億4,000万ウォンで形成されている。
これらの三つの団地と比較すると、超邑1地域ロッテキャッスルは入居時点に新築プレミアムと大規模団地を同時に持ち、価格競争力を確保する可能性が高い。そのため投資家たちの関心が集中している状況である。
立地条件が優れている点でポジティブな要素が多い。近隣に釜山子供大公園と釜山市民公園があり都心の中で自然を楽しむことができ、ソミョンとプジョン駅へのアクセスが良い。また、路地および内部道路網の拡充計画があり、住環境の満足度が向上することが期待されている。
交通インフラと生活の便は大きく向上する見込みだ。小路4つの路線と中路1つの路線の拡張および新設が予定されており、小公園2か所と景観緑地3か所が造成される計画だ。これにより、より快適な住環境が形成されると思われる。
今回の認可により行政リスクが大きく減少し、組合は管理処分計画を立て分譲準備を進める予定である。老朽住宅地の再整備と大規模団地新築、生活社会間接資本(SOC)拡充が絡まり、超邑・連地生活圏の居住環境が一層向上することが予想される。
釜山広域市 釜山鎮区 公告 第2025-104号
超邑1地域 再開発事業 事業施行計画認可公告
釜山広域市 公告 第2008-376号(2008.10.15.)により整備区域指定および整備計画決定され、釜山広域市 公告 第2022-37号(2022.02.09.)および同公告 第2023-288号(2023.08.09.)により整備区域および整備計画変更指定された釜山鎮区 超邑洞 51-187番地における超邑1地域再開発整備事業について「都市及び住居環境整備法」第50条第1項の規定に基づき事業施行計画を認可し、同法第50条第7項及び同法施行規則第10条第3項の規定に従いこれを公告し、同法第57条第1項各号中に議決処理看板がある事項は本公告により関係法律に基づく公告があるものとします。
2025年6月25日
釜山広域市 釜山鎮区長
1. 整備事業の種類および名称
a. 種類: 再開発整備事業
b. 名称: 超邑1地域再開発整備事業組合
2. 整備区域の位置及び面積
a. 位置: 釜山広域市 釜山鎮区 超邑洞 51-187番地
b. 面積: 88,225㎡
3. 事業施行者の姓名及び住所
a. 姓名: 超邑1地域 住宅再開発整備事業組合 (組合長 パク・ミョンス)
b. 住所: 釜山広域市 釜山鎮区 セッサッルロ253番キル 10, 2階
4. 整備事業の施行期間: 事業施行認可日から60ヶ月
5. 事業施行認可日: 2025. 06. 18.
釜山市報 第2189号
2025年6月25日(水)
6. 収用または使用する土地または建築物の明細および所有権外の権利の明細: 別添
7. 建築物の大地面積·建ぺい率·容積率·高さ·用途等の建築計画に関する事項
| 区分 | 内 容 | 区分 | 内 容 |
| 大地面積 | 64,810㎡ | 建築面積 | 10,754.92㎡ |
| 建 ぺ い 率 | 16.59% | 延 面 積 | 284,942.85㎡ |
| 容 積 率 | 257.87% | 最高高さ | 95.5M |
| 用 途 | 共同住宅（アパート）および附帯福利施設 | 総 数 | 地下6階/地上33階 |
| 棟 数 | アパート 15棟 | 世 帯 数 | 1,664世帯（賃貸84世帯を含む） |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 住宅の形式 | 棟 数 | 世帯数 | 住宅規模別世帯数（専有面積基準、㎡） |
| 賃貸 | 共同住宅 | 1棟 | 84世帯 | 39.94 (39) → 84世帯 |
| 分譲 | 共同住宅 | 14棟 | 1,580世帯 | 59.94 (59A) → 527世帯, 59.93 (59B) → 87世帯, 74.45 (74A) → 180世帯, 74.15 (74B) → 120世帯, 84.96 (84A) → 404世帯, 84.88 (84B) → 121世帯, 100.9 (100A) → 112世帯, 100.28 (100B) → 29世帯 |
11. 都市計画施設事業施行内容
a. 事業施行地の位置: 釜山広域市 釜山鎮区 超邑洞 51-187番地
b. 事業の種類: 都市計画施設（道路）、公園、緑地
c. 事業規模
d. 事業施行者の姓名及び住所
○ 施行者: 超邑1地域再開発整備事業組合 (組合長 パク・ミョンス)
○ 住所: 釜山広域市 釜山鎮区 セッサッルロ253番キル 10, 2階
e. 事業期間: 事業施行認可日から60ヶ月
f. 「国土の計画及び利用に関する法律」第65条の規定に基づく公共施設等の帰属及び譲渡に関する事項: 釜山広域市 公告 第2020-123号及び「都市及び住居環境整備法」第97条の規定等関係法令に従う
g. 関係図書: 省略
区分
公告
機関区分
区郡
機関
釜山鎮区
公告·公告番号
第2025-104号
タイトル
超邑1地域再開発整備事業 事業施行計画認可公告
日付
2025-06-25
#超邑1地域, #超邑ロッテキャッスル, #釜山再開発, #事業施行計画認可, #釜山鎮区, #ロッテ建設, #ロッテキャッスル, #超邑洞, #1, #664世帯, #33階アパート, #都市及び住居環境整備法, #再開発進行状況, #世帯数1664, #迅速な承認, #フォレナ釜山超邑, #レミアンアーバンパーク, #超邑ハヌルチャイポレソン, #釜山アパート価格, #森の近くのアパート, #釜山子供大公園, #釜山市民公園, #整備基盤施設拡充, #交通条件改善, #超邑生活圏, #連地生活圏, #釜山住宅市場, #釜山分譲, #再開発投資, #ロッテキャッスルブランド, #釜山不動産
よくある質問(FAQ)
Q. 超邑1地域再開発整備事業はどこに位置していますか？
釜山鎮区 超邑洞 51-187番地に位置しています。
超邑1地域再開発整備事業は、釜山広域市 釜山鎮区 超邑洞 51-187番地で進行中です。この地域は超邑ロッテキャッスルブランド名で開発されており、釜山鎮区庁が公告した事業ですので、居住環境が大きく改善される見込みです。
Q. 超邑1地域再開発事業の主要な規模と世帯数はどうなっていますか？
総88,225㎡面積に15棟、1,664世帯で構成されます。
事業面積は88,225㎡で、地下6階から地上33階までの高層建物15棟で計画されています。総1,664世帯が含まれ、その中の賃貸型世帯は84世帯で設計されています。容積率257.87%、建ぺい率16.59%に設定されており、施行期間は認可日より60ヶ月です。
Q. 施工会社はどこで、どのブランドが適用されますか？
施工会社はロッテ建設で、ロッテキャッスルブランドが適用されます。
施工会社は2016年に選定されたロッ테建設で、今回の再開発事業にロッテキャッスルブランドが適用されます。このブランドは新築アパート市場で強力な認知度を持ち、投資及び居住価値両方にポジティブな影響を及ぼすと期待されます。
Q. 超邑1地域再開発事業の近隣不動産価格はどうなっていますか？
近隣の新しいアパートは4億9千万ウォンから7億3千万ウォンで形成されています。
フォレナ釜山超邑84㎡物件は5億2,200万ウォンから5億4,600万ウォン、レミアンアーバンパークの同じ大きさの物件は6億8,000万ウォンから7億3,300万ウォンの範囲で取引され、超邑生活圏内で最高価格です。2024年に竣工予定の超邑ハヌルチャイポレソンも4億9,000万ウォンから6億4,000万ウォンの物件が形成されています。
Q. 超邑1地域再開発事業の立地及び交通インフラはどうですか？
釜山子供大公園近く、ソミョン・プジョン駅へのアクセスが良く、道路拡充計画も含まれます。
立地は釜山子供大公園や釜山市民公園など自然空間に近接し居住環境が快適です。ソミョンとプジョン駅へのアクセスが良く交通の便も高まり、道拡張計画及び小路・中路の新設が予定されており、今後の生活の便と交通インフラが大幅に改善されるでしょう。
Q. 今回の事業施行計画認可の意味と効果は何ですか？
行政リスクを減らし、組合が分譲準備を進めることができます。
事業施行計画の認可は都市及び住居環境整備法に基づき、行政手続きを完了したことを意味し、組合はこのおかげで管理処分計画の策定と分譲準備を本格化することができます。老朽住宅地の再整備と大規模団地の造成、社会間接資本の拡充が絡まり、超邑・連地生活圏の居住環境全体が向上することが見込まれます。