Kế hoạch phát triển biểu tượng 77 tầng tại khu đất công ty Samyang Sangsu! Thông tin về quy hoạch khu vực và cuộc họp giải thích cho cư dân xung quanh Seoul Forest.

Mục lục


Khu đất SamPyo RMC tại Seong-su, phát triển khu đất biểu tượng cao 77 tầng… Dự đoán sự thay đổi lớn quanh khu vực công viên Seoul

Khu đất SamPyo RMC, biểu tượng cao 77 tầng tại Seong-su

Khu đất SamPyo RMC nằm ở Seong-su-dong, quận Seongdong, Seoul sẽ được chuyển đổi thành cơ sở phức hợp cao 77 tầng.

Khu vực này từng là khu đất công nghiệp với nhà máy trộn bê tông trong suốt 45 năm, nhưng đã hoàn tất chuẩn bị để phát triển thành trung tâm công nghiệp tương lai của Seoul nhờ sự hợp tác giữa thành phố Seoul và các nhà đầu tư tư nhân.

Gần đây, đề xuất kế hoạch phát triển chi tiết cho 'khu vực quy hoạch công viên Seoul và khu vực kế hoạch đặc biệt SamPyo RMC' đã được công bố, và một cuộc họp báo cộng đồng cũng sẽ được tổ chức để công bố bản dự thảo Đánh giá tác động môi trường chiến lược. Các quy trình này là dấu hiệu khởi đầu cho việc phát triển thực sự.






Khu đất SamPyo RMC chuyển mình với việc phát triển phức hợp

Khu đất SamPyo RMC, biểu tượng cao 77 tầng tại Seong-su

Khu đất SamPyo RMC dự kiến sẽ được phát triển thành cơ sở phức hợp với diện tích tổng cộng 447,913㎡ và cao 77 tầng. Khu vực này sẽ bao gồm nhiều loại hình như văn phòng, lưu trú, văn hóa và bán hàng, và được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm của nền công nghiệp tương lai toàn cầu.

Khu đất SamPyo RMC, biểu tượng cao 77 tầng tại Seong-su

Dự án này không chỉ dừng lại ở việc xây dựng một tòa nhà cao tầng, mà còn là một trong những ví dụ đầu tiên về 'thỏa thuận tiền xây dựng đổi mới'. Mục tiêu là thiết kế đổi mới hợp tác với công viên Seoul, tạo ra một kết nối hài hòa. Thực tế, văn phòng thiết kế nổi tiếng SOM (Skidmore, Owings & Merrill) – nơi thiết kế Burj Khalifa và tòa nhà 63 – cũng là một phần của thiết kế này, làm nổi bật thêm tính độc đáo và biểu tượng.

Hơn nữa, bằng cách thay đổi khu vực từ khu dân cư thông thường loại 1 thành khu thương mại thông thường, có khả năng tạo điều kiện trong khu vực xây dựng đặc biệt, dẫn đến tỷ lệ sử dụng đất có thể được giảm thêm lên tới 105.6%p. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến phát triển khu vực.






Cải thiện giao thông và môi trường đô thị xung quanh khu vực công viên Seoul, sửa chữa quy mô lớn

Khu đất SamPyo RMC, biểu tượng cao 77 tầng tại Seong-su

Khoảng 73.1% trong tổng số tiền đóng góp công mà đã có khoảng 6,054 tỷ won sẽ được sử dụng chủ yếu để cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông quanh công viên Seoul. Điều này sẽ tập trung vào việc kết nối đường đông-bắc và đường ven sông, xây dựng một cầu mới ở phía bắc cầu Seong-su để giải quyết tình trạng tắc nghẽn giao thông thường xuyên.

Khu đất SamPyo RMC, biểu tượng cao 77 tầng tại Seong-su


Khu 'Trung tâm Khởi nghiệp Unicorn' rộng 53,000㎡ sẽ được hình thành để hỗ trợ các doanh nghiệp khởi nghiệp đầy hứa hẹn. Thêm vào đó, một kế hoạch cải tạo không gian đô thị dựa trên ý tưởng của công dân từ cuộc thi kế hoạch tái phát triển công viên Seoul cũng sẽ được thực hiện.




Tóm tắt các điều chỉnh trong kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị

Khu đất SamPyo RMC, biểu tượng cao 77 tầng tại Seong-su

Dự án này được tiến hành tại khu vực quận Seongdong, Seong-su-dong 1-ga số 683. Tổng diện tích là khoảng 281,000㎡ và được chỉ định là khu quy hoạch thành phố cho khu vực công viên Seoul.

Các thay đổi chính bao gồm sự chuyển đổi vùng sử dụng đất. Khu dân cư loại 1 sẽ chuyển sang khu thương mại thông thường với diện tích là 28,106.2㎡. Đồng thời, diện tích khu dân cư sẽ giảm mạnh từ 40,000㎡ xuống còn 13,000㎡.

Kế hoạch đô thị sẽ được thiết lập vào năm 2025, với mục tiêu hoàn thành vào năm 2030. Nhà đầu tư thực hiện dự án là SP Seong-su PFV ㈜ và Cơ quan lập kế hoạch không gian tương lai của thành phố Seoul sẽ đóng vai trò là cơ quan phê duyệt.



Khu đất SamPyo RMC, biểu tượng cao 77 tầng tại Seong-su

Kế hoạch khu vực quy hoạch đô thị nhằm phát triển các không gian chưa được sử dụng thành các khu vực phức hợp để nâng cao chức năng của đô thị. Đồng thời, kế hoạch cũng tập trung vào việc thiết lập một cơ sở pháp lý và hành chính để thực hiện các đóng góp công.




Kết luận: 'Đại tái khởi động đô thị' thay đổi đường chân trời của Seoul

Khu đất SamPyo RMC, biểu tượng cao 77 tầng tại Seong-su


Việc phát triển khu đất SamPyo RMC sẽ là một bước chuyển quan trọng tạo ra bản sắc mới cho Seong-su-dong.

Khu vực này sẽ biến đổi từ một khu đất công nghiệp trong quá khứ thành một biểu tượng của Seoul, và kỳ vọng sẽ phát triển thành một trung tâm văn hóa và công việc hiện đại hòa quyện với môi trường tự nhiên của công viên Seoul và sông Hàn.

Dự kiến xây dựng sẽ bắt đầu vào năm 2026, với mục tiêu hoàn thành vào năm 2030. Sau đó, kế hoạch chi tiết sẽ được xây dựng thông qua các thủ tục pháp lý cần thiết như quyết định kế hoạch khu vực.




Quyết định kế hoạch phát triển chi tiết khu vực quy hoạch cho khu vực công viên Seoul và khu vực kế hoạch đặc biệt SamPyo RMC (dự thảo) Đánh giá tác động môi trường chiến lược

​

1. Nội dung kế hoạch



1.1 Tên kế hoạch

Kế hoạch phát triển chi tiết cho khu vực quy hoạch công viên Seoul và khu vực kế hoạch đặc biệt SamPyo RMC

1.2 Phạm vi kế hoạch


g. Phạm vi không gian
​
* Vị trí: Khu vực số 683, Seong-su-dong 1-ga, quận Seongdong, thành phố Seoul
* Diện tích: 281,186.1㎡
​
* Đồng thời, theo thiết lập ranh giới khu vực quy hoạch dựa trên kế hoạch đóng góp công thích hợp (cung cấp và chi phí lắp đặt các cơ sở công cộng), khu vực này đã được giảm so với ban đầu (hội nghị) (ban đầu 731,479.0㎡ → khu vực hiện tại 281,186.1㎡)
​
h. Phạm vi thời gian
​
* Năm kế hoạch: 2025
* Năm mục tiêu: 2030
​

1.3 Nhà thực hiện kế hoạch


SP Seong-su PFV (công ty)

1.4 Cơ quan xây dựng kế hoạch và cơ quan phê duyệt

Cơ quan lập kế hoạch không gian tương lai của thành phố Seoul

1.5 Cơ quan thảo luận

Cơ quan quản lý môi trường khu vực sông Hàn
​



1.6 Nội dung kế hoạch


g. Biên bản quyết định kế hoạch quản lý đô thị về quy hoạch khu vực
(1) Biên bản quyết định khu vực quy hoạch khu vực

Phân loạiTên khu vựcVị tríDiện tích (㎡)
Mới thành lậpKhu vực quy hoạch công viên SeoulKhu vực số 683, Seong-su-dong, quận Seongdong- (Trung bình) 281,186.1

Lý do quyết định khu vực quy hoạch

Phân loạiVị tríDiện tích (㎡)Lý do quyết định
Mới thành lậpKhu vực quy hoạch công viên Seoul281,186.1Xây dựng kế hoạch phát triển dựa trên kết quả thương lượng để phát triển phức hợp cho khu vực trước đây được sử dụng như xí nghiệp bê tông. Quyết định quy hoạch khu vực thành phố đã tăng cường thực hiện các đóng góp công theo kết quả cuộc đàm phán trước đó.


Bản đồ quyết định khu vực quy hoạch

image


(2) Biên bản quyết định về kế hoạch quản lý đô thị
(a) Điều chỉnh khu vực sử dụng đất và khu vực
* Khu vực sử dụng đất đã được điều chỉnh để phát triển phức hợp cho các khu đất trống trong đô thị, theo kết quả đàm phán trước đó, và khu vực không thuộc áp dụng quy hoạch khu vực.
​

Biên bản quyết định (sửa đổi) khu vực sử dụng đất

Phân loạiDiện tích (㎡)Tỷ lệ (%)Ghi chú
​ChínhThay đổiSau khi thay đổi
Tổng cộng281,186.1-281,186.1
Tổng phụ41,698.4Giảm 28,106.213,592.2
Khu dân cưKhu dân cư loại 140,386.6Giảm 28,106.2
Khu dân cư loại 21,311.8-1,311.8
Khu thương mạiKhu thương mại thông thường-Tăng 28,106.2
Khu xanhKhu vực xanh tự nhiên239,487.7-

Lý do quyết định khu vực sử dụng đất



Vị tríKhu vực sử dụng đấtDiện tích (㎡)Lý do quyết định (sửa đổi)
683 Seong-su-dong 1-gaKhu dân cư loại 1 → Khu thương mại thông thường28,106.2Điều chỉnh vùng sử dụng đất theo kết quả thỏa thuận nhằm phát triển phức hợp cho các khu đất trống trong đô thị và tạo điều kiện cho các chức năng chiến lược.
image
image
Trung tâm Nghệ thuật Văn hóa Seong-su: 71, Gosanjaru-ro, Seongdong-gu, Seoul




#pháth triểnSeong-su-dong, #SamPyoRMC, #Kế hoạch quản lý khu vực công viênSeoul, #Khu đấtSamPyoRMC, #Tòa nhà77tầngSeoul, #Địa điểm biểu tượngSeong-su, #Kế hoạch đô thịTPSeoul, #Khu vực kế hoạch đặc biệt, #Kiến trúcSOM, #Cải tạoCông viênSeoul, #Đóng góp công cộngSeoul, #Phát triển quy mô lớnSeoul, #Liên kết đi bộCông viênSeoul, #Cải thiện giao thôngCông viênSeoul, #Trung tâmKhởi nghiệpUnicorn, #Đường chân trờiSeoul, #Phát triểnSeongdonggu, #Khu đô thị mớiSeoul, #Cơ sở phức hợpSeoul, #Thay đổi vùng sử dụngSeoul, #Kế hoạch quản lý đô thịSeoul, #Kế hoạch quản lý khu vựcSeoul, #Chính sáchSeoul, #Kiến trúc đô thịSeoul, #Khu vực kiến trúc đặc biệtSeoul, #Thiết kế sáng tạoSeoul, #Đất trốngtrong trung tâmSeoul, #Trụ sở công nghiệp tương laiSeoul, #Phát triểnSeong-suSeoul, #Phát triểnphức hợpSeoul

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

H. Khu đất SamPyo RMC được phát triển như thế nào?
Khu đất SamPyo RMC sẽ được phát triển thành cơ sở phức hợp cao 77 tầng, bao gồm văn phòng, lưu trú và cơ sở văn hóa.

Khu đất SamPyo RMC có diện tích khoảng 447,913㎡ với việc phát triển phức hợp cao lên đến 77 tầng. Khu đất này sẽ chuyển từ khu dân cư loại 1 sang khu thương mại thông thường, tạo ra nhiều cơ sở văn phòng, lưu trú, văn hóa và bán hàng khác nhau, với thiết kế đổi mới hòa hợp với công viên Seoul, dự kiến sẽ trở thành trung tâm của nền công nghiệp tương lai toàn cầu.

H. Các đặc điểm kiến trúc và thiết kế chính của dự án phát triển này là gì?
Đây là một dự án đổi mới kiến trúc nhấn mạnh tính độc đáo và biểu tượng, với sự tham gia của kiến trúc sư hàng đầu thế giới SOM.

Dự án này được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng SOM, với mục tiêu tạo ra một công trình biểu tượng tương tự như Burj Khalifa và tòa nhà 63. Đây cũng là một trong những trường hợp đầu tiên của thỏa thuận tiền xây dựng đổi mới, với thiết kế độc đáo cân nhắc tới sự kết hợp hài hòa với công viên Seoul. Thêm vào đó, với việc chỉ định khu vực xây dựng đặc biệt, tỷ lệ sử dụng đất có thể giảm tối đa lên đến 105.6%p, mở ra tiềm năng phát triển lớn cho dự án này.

H. Đóng góp công sẽ được sử dụng như thế nào?
Khoảng 4,424 tỷ won trong số 6,054 tỷ won sẽ được sử dụng để cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông quanh công viên Seoul.

Phần lớn các khoản đóng góp công sẽ được đầu tư vào việc cải thiện môi trường giao thông quanh công viên Seoul. Kế hoạch kết nối đường đông-bắc và đường ven sông, cũng như lắp đặt một ramp mới ở phía bắc cầu Seong-su, sẽ giúp giải quyết tình trạng tắc nghẽn giao thông thường xuyên và nâng cao chức năng đô thị. Đồng thời, các khoản đóng góp công sẽ được sử dụng một phần để tái phát triển công viên Seoul và cải thiện môi trường đô thị, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho công dân.

H. Những thay đổi chính của kế hoạch quản lý khu vực xung quanh công viên Seoul là gì?
Diện tích 281,000㎡, khu dân cư loại 1 sẽ được chuyển sang khu thương mại thông thường, đồng thời diện tích khu dân cư sẽ giảm.

Khu vực xung quanh công viên Seoul có diện tích khoảng 281,186㎡ sẽ được chỉ định là khu quy hoạch, với sự chuyển đổi chính là khu dân cư loại 1 sẽ chuyển sang khu thương mại thông thường, khi diện tích khu dân cư từ 40,000㎡ sẽ giảm xuống 13,000㎡, dự kiến sẽ hướng tới việc phát triển tập trung vào các mục đích thương mại và phức hợp đô thị. Kế hoạch đô thị sẽ được thiết lập vào năm 2025, với mục tiêu hoàn thành vào năm 2030.

H. Kế hoạch xây dựng 'Trung tâm Khởi nghiệp Unicorn' là gì?
Diện tích khoảng 53,000㎡ sẽ được sử dụng cho không gian khởi nghiệp hỗ trợ các doanh nghiệp khởi nghiệp tiềm năng.

Trung tâm Khởi nghiệp Unicorn dự kiến sẽ có diện tích khoảng 53,000㎡ và tập trung vào việc hỗ trợ các doanh nghiệp khởi nghiệp đầy hứa hẹn. Điều này nhằm mục đích kích thích sự phát triển kinh tế quanh công viên Seoul và nuôi dưỡng các ngành công nghiệp đổi mới, cũng như dự án phát triển phức hợp hợp tác giữa tư nhân và cộng đồng, dự kiến sẽ góp phần to lớn cho sự phát triển của hệ sinh thái khởi nghiệp Seoul.

Tags:
다음 이전