Mục lục
Thông báo quy hoạch chi tiết và khu vực tái phát triển Sujeong 2
- Khu vực 1043-1, Dong-gu, Sujeong-dong
Dự án tái phát triển khu vực Sujeong 2 diễn ra tại khu vực 1043-1, Sujeong-dong, Dong-gu, Busan. Dự án đã hoàn tất quyết định quy hoạch chi tiết và thông báo khu vực tái phát triển vào ngày 25 tháng 6. Thông báo này được thực hiện sau 8 tháng kể từ cuộc họp thông tin và trình bày cho cư dân vào tháng 10 năm trước, cho thấy quy trình hành chính đã được thực hiện nhanh chóng.
Diện tích khu vực tái phát triển đạt 28,316㎡, và khu vực này đã được chuyển từ khu vực cư trú loại 2 sang loại 3. Do đó, tỷ lệ che phủ sẽ là 40%, tỷ lệ sử dụng là 259%, và chiều cao tối đa có thể lên tới 110m.
Số lượng căn hộ dự kiến là 670 căn, trong đó hơn 40% là các căn hộ nhỏ với diện tích sử dụng dưới 85㎡ và hơn 10% sẽ là căn hộ cho thuê. Có các ưu đãi được áp dụng để điều chỉnh tỷ lệ sử dụng cao hơn, tăng tính khả thi của dự án, và nếu nhà thầu được chọn, quy mô xây dựng dự kiến sẽ lên tới khoảng 3000 tỷ won.
Các căn hộ 84㎡ tại e편한세상 gần cảng Busan đang được giao dịch ở mức từ 570 triệu đến 610 triệu won tính đến tháng 5 năm 2025.
Hơn nữa, các căn hộ có diện tích tương tự tại Choryang Bestium Central Bay được báo cáo có giá từ 480 triệu đến 580 triệu won trong nửa đầu năm 2025.
Nếu khu vực Sujeong 2 được phát triển thành một khu căn hộ thương hiệu lớn, khả năng chênh lệch giá giữa hai khu căn hộ này sẽ được thu hẹp.
Khu vực này có môi trường giáo dục tuyệt vời. Trường Tiểu học Dongil, Trường Trung học BusanSeo, Trường Trung học Busan, Trường Trung học BusanGo, Trường Trung học Kyungnam nữ và Trường Trung học Kyungnam nam đều nằm gần đó, tạo điều kiện cho môi trường học tập 12 năm từ tiểu học đến trung học có thể tiếp cận bằng đi bộ.
Hơn nữa, việc mở rộng và kéo dài đường giao thông mới 1-490 (bề rộng 22m) và các lối đi bộ công cộng dài 163m và 90m dự kiến sẽ được thực hiện nhằm cải thiện dòng chảy giao thông và lối đi bộ.
Nằm gần ga Choryang trên tàu điện ngầm Busan tuyến số 1, trong trường hợp di chuyển bằng xe, chỉ mất khoảng 10 phút để đến Nam Pohwan, Busan Station và Seomyeon qua các con đường Mangan và Honggok. Đặc biệt, sự kết hợp giữa dự án tái phát triển bến cảng phía Bắc giai đoạn 1 và kế hoạch chuyển trụ sở Bộ Thủy sản dự kiến sẽ dẫn đến sự gia tăng lớn về nhu cầu về văn phòng, văn hóa và nhà ở trong tương lai.
Khi sự chỉ định khu vực tái phát triển được khẳng định, rủi ro được giải quyết, và theo đó, việc thành lập hiệp hội và cấp phép kế hoạch triển khai dự án cũng sẽ được thực hiện theo đúng thứ tự.
Nếu khu cư dân cũ được biến đổi thành các căn hộ hiện đại quy mô 670 căn, cùng với sự tái sinh của trung tâm thành phố Dong-gu, kỳ vọng về việc thu hút dân cư cũng sẽ là hiện thực.
Thông báo số 2025-242 của Thành phố Busan
Thông báo về quyết định quy hoạch tái phát triển khu vực Sujeong 2
1. Theo quy định tại Điều 16 của Luật Tái phát triển đô thị và môi trường sống, thông báo về quyết định quy hoạch và chỉ định khu vực tái phát triển khu vực Sujeong 2 tại địa chỉ 1043-1, Dong-gu, Busan như sau.
2. Tài liệu liên quan (có sẵn trên trang web “http://www.eum.go.kr”) được lưu trữ tại Bộ phận Cải cách đô thị TP Busan (☏051-888-4231) và Bộ phận Xây dựng TP Dong-gu (☏051-440-4461) và sẽ được công khai cho công chúng.
Ngày 25 tháng 6 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
Ⅰ. Chỉ định khu vực và quyết định quy hoạch
1. Biên bản chỉ định khu vực tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên vùng | Địa điểm | Diện tích(㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực tái phát triển Sujeong 2 | Khu vực 1043-1, Dong-gu | 28,316 | - |
2. Quy hoạch chi tiết của dự án tái phát triển
○ Quy hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích(㎡) | Tỷ lệ(%) | Ghi chú | |
| Khu vực quy hoạch đô thị | Tổng cộng | 28,316 | 100.0 | - | |
| Khu vực cư trú loại 3 | 28,316 | 100.0 | Từ loại 2 sang loại 3 | ||
| Đất ở và cơ sở hạ tầng cải tạo (công trình đô thị) | Tổng cộng | 28,316 | 100.0 | - | |
| Đất ở | 23,995 | 84.7 | - | ||
| Đất cho căn hộ chung cư | 23,995 | 84.7 | - | ||
| Cơ sở hạ tầng cải tạo (công trình đô thị) | 4,321 | 15.3 | - | ||
| Đường | 4,321 | 15.3 | - | ||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng
| Phân loại | Diện tích(㎡) | Tỷ lệ(%) | Ghi chú | |||
| Đã được xác định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | ||||
| Tổng cộng | 28,316 | - | 28,316 | 100.0 | - | |
| Khu vực sử dụng | Khu vực cư trú loại 2 | 28,316 | Giảm 28,316 | - | 0.0 | - |
| Khu vực cư trú loại 3 | - | Tăng 28,316 | 28,316 | 100.0 | - | |
○ Dự kiến chi phí phân chia theo chủ sở hữu đất đai và cơ sở hạ tầng
| Dự kiến chi phí phân chia | Tổng doanh thu ước tính | Tổng chi phí dự án ước tính | Tổng tài sản ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 356,738,234,875 | 269,660,958,373 | 82,962,520,486 | 104.96% | |
| Cơ sở tính toán | •Tổng tài sản ước tính = Tổng tài sản ước tính theo từng chủ sở hữu đất và cơ sở hạ tầng•Tỷ lệ ước tính = (Tổng doanh thu ước tính – Tổng chi phí dự án ước tính)/Tổng tài sản ước tính × 100%•Chi phí phân chia theo chủ sở hữu đất = Giá thành phần của thành viên - Giá trị quyền lợi | |||
※ Tổng tài sản ước tính và chi phí phân chia cá nhân ở trên có thể thay đổi tùy thuộc vào kế hoạch quản lý trong tương lai
(Thông tin chi phí phân chia theo từng chủ sở hữu đất và cơ sở hạ tầng được bỏ qua)
○ Kế hoạch về chức năng chính, tỷ lệ che phủ, tỷ lệ sử dụng, chiều cao của công trình xây dựng
| Phân loại | Phân loại khu vực | Phân khu hoặc phân khu xây dựng | Địa điểm | Chức năng chính | Tỷ lệ che phủ (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | ||
| Tên gọi | Diện tích(㎡) | Tên gọi | Diện tích(㎡) | |||||||
| Mới | Khu vực tái phát triển Sujeong 2 | 28,316 | A-1 | 23,995 | Khu vực 1043-40, Dong-gu | Căn hộ chung cư | Dưới 40 | Dưới 259 | Dưới 110 | |
| Quy mô căn hộ và tỷ lệ xây dựng theo quy mô | •Hơn 40% tổng số căn hộ sẽ có diện tích sử dụng dưới 85㎡ | |||||||||
| Thông tin về xây dựng căn hộ cho thuê | •Hơn 10% tổng số căn hộ được đặt ra là căn hộ cho thuê•Hơn 30% tổng số căn hộ cho thuê hoặc hơn 5% tổng số căn hộ được xây dựng dưới quy mô 40㎡ | |||||||||
| Áp dụng các tiêu chí nới lỏng tỷ lệ sử dụng | •Tỷ lệ sử dụng chuẩn: 219% (khu vực quản lý cư trú 210%, khu vực tái phát triển đặc biệt 9%)•Xác định ưu đãi tỷ lệ sử dụng: 42.2%- Yêu cầu các yếu tố công ích sẽ có ưu đãi: 3.2%= 1.5 × (diện tích cung cấp ÷ diện tích lô đất sau khi cung cấp) × 200%= 1.5 × (257.0㎡ ÷ 23,995.0㎡) × 200% = 3.2%- Ưu đãi kích thích kinh tế địa phương: 25.0%→ Đấu thầu đơn hoặc chung 20%, nhà thiết kế 5%- Ưu đãi bổ sung: 14.0%→ Căn hộ bền vững 5.0%→ Chứng nhận tiêu chuẩn hiệu suất năng lượng được xây dựng xanh 9.0%•Xác định tỷ lệ sử dụng cho phép- 219% + 40% (tổng ưu đãi áp dụng) = 259.0%•Tỷ lệ sử dụng dự kiến: Dưới 259.0% (nếu không có sự tham gia của các nhà thầu địa phương thì sẽ không có ưu đãi kích thích kinh tế tại địa phương) | |||||||||
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Nội dung chính của dự án tái phát triển Sujeong 2 là gì?
Dự án tái phát triển khu vực Sujeong 2 là một dự án tái phát triển khu vực 1043-1, Dong-gu với diện tích 28,316㎡ nhằm xây dựng khu căn hộ 670 căn.
Dự án tái phát triển khu vực Sujeong 2 diễn ra tại khu vực 1043-1, Sujeong-dong, Dong-gu, Busan đã được quyết định quy hoạch chi tiết và nhận thông báo khu vực vào ngày 25 tháng 6 năm 2025. Khu vực này đã được chuyển đổi từ khu vực cư trú loại 2 sang loại 3, với tỷ lệ che phủ là 40%, tỷ lệ sử dụng là 259%, chiều cao tối đa là 110m. Kế hoạch có 670 căn hộ trong đó hơn 40% là căn hộ nhỏ với diện tích sử dụng dưới 85㎡ và hơn 10% là căn hộ cho thuê. Quy mô dự án dự kiến sẽ lên đến khoảng 3000 tỷ won sau khi chọn nhà thầu.
Q. Địa điểm và môi trường giao thông của dự án tái phát triển Sujeong 2 như thế nào?
Nằm ở Dong-gu, Sujeong-dong gần ga Choryang, chỉ mất 10 phút để đến Nam Po, Busan Station và Seomyeon.
Khu vực Sujeong 2 nằm gần ga Choryang của tàu điện ngầm Busan tuyến số 1. Nếu đi bằng xe, chỉ mất khoảng 10 phút để đến Nam Po, Busan Station và Seomyeon qua các con đường Mangan và Honggok. Giao thông rất thuận tiện. Ngoài ra, việc mở rộng và kéo dài đường giao thông mới 1-490 cũng như các lối đi bộ công cộng dài 163m và 90m dự kiến sẽ được thực hiện, cải thiện dòng chảy giao thông và môi trường đi bộ. Khu vực này dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu văn phòng, văn hóa và nhà ở do sự kết hợp giữa dự án tái phát triển bến cảng Bắc giai đoạn 1 và kế hoạch chuyển trụ sở Bộ Thủy sản.
Q. Dự án tái phát triển Sujeong 2 có ảnh hưởng gì tới môi trường sống và dân số tại địa phương?
Khu dân cư cũ sẽ được cải tạo thành các căn hộ 670 căn mới, dự kiến sẽ mang lại hiệu quả phục hồi cho trung tâm thành phố Dong-gu và thu hút dân cư mới.
Sự chỉ định khu vực tái phát triển đã giải quyết rủi ro của dự án, và do đó, việc thành lập hiệp hội và cấp phép kế hoạch triển khai dự án sẽ được diễn ra theo thứ tự. Môi trường sống cũ và kém sẽ được chuyển đổi thành các khu căn hộ hiện đại, dự kiến sẽ mang lại hiệu quả tái sinh cho khu vực trung tâm thành phố Dong-gu. Ngoài ra, việc cư trú trong các khu căn hộ mới cũng sẽ thúc đẩy thu hút dân số, dự kiến sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế địa phương.
Q. Tỷ lệ căn hộ nhỏ và căn hộ cho thuê trong dự án tái phát triển Sujeong 2 là bao nhiêu?
Hơn 40% tổng số căn hộ sẽ có diện tích dưới 85㎡, và hơn 10% sẽ là căn hộ cho thuê.
Trong tổng số 670 căn hộ kế hoạch của dự án tái phát triển Sujeong 2, hơn 40% sẽ là căn hộ nhỏ có diện tích sử dụng dưới 85㎡ nhằm phục vụ nhu cầu thực tế của người dân. Hơn nữa, hơn 10% dự kiến sẽ là căn hộ cho thuê, tạo ra một môi trường sống đa dạng cho nhiều tầng lớp dân cư. Cấu trúc này nhằm tăng cường hiệu quả kinh doanh và đồng thời ổn định nhu cầu nhà ở tại địa phương.
Q. Giá thị trường của các căn hộ gần dự án tái phát triển Sujeong 2 như thế nào?
Căn hộ e편한세상 84㎡ gần đây có giá từ 570 triệu đến 610 triệu won, còn Choryang Bestium Central Bay có giá từ 480 triệu đến 580 triệu won.
Các căn hộ 84㎡ tại e편한세상 gần cảng Busan hiện đang giao dịch với giá từ 570 triệu đến 610 triệu won tính đến tháng 5 năm 2025. Các căn hộ tại Choryang Bestium Central Bay cùng diện tích được báo cáo có giá từ 480 triệu đến 580 triệu won trong nửa đầu năm 2025. Nếu khu vực Sujeong 2 phát triển thành một khu căn hộ thương hiệu lớn, khả năng chênh lệch giá giữa hai dự án sẽ được thu hẹp và có tác động tích cực đến thị trường bất động sản.