大渊洞街道住宅整治项目实施计划批准公告
- 南区大渊洞1492-11号地块，承建公司KOLON Global，大渊天空村城市森林
位于釜山南区大渊洞1492-11号的大渊洞街道住宅整治项目（KOLON天空村）于6月20日获得了项目实施计划批准。该项目的总土地面积为9,997.7㎡，由3个建筑单元组成，地下3层至地上29层，总计将供应225户。
户型规划为59㎡的户型57户，84㎡的户型168户。项目预计将在获得批准后约48个月内进行。该项目预计将对改善釜山的居住环境有所贡献。
承建公司为KOLON Global，除此项目外，还承接了大渊洞371-13及1492-47号地块的工程。因此，计划建设的天空村品牌镇的总规模将达到656户。
最近在大渊地区可以比较的房产是大渊SK VIEW HILLS和HILLSTATE大渊中央。大渊SK VIEW HILLS的84㎡最近以7亿5,500万元的价格成交，而HILLSTATE大渊中央则在6亿6,000万元到6亿9,000万元之间的实际交易价，形成了类似生活圈的新建公寓价格区间。
由于品牌知名度和新供应的稀缺性，天空村有很高的可能性获取新建溢价。这些因素将对未来市场价值提升起到积极作用。
距离釜山地铁2号线大渊站约800~900米，超出了站周围范围。此外，距离光安里海滩也相当远。然而，由于靠近黄岭山麓，形成安静的居住区的可能性较高。道路将扩展为6米，新设的101米区间将无偿归于南区政府，以改善交通流。
此次批准完成了户数分配和项目预算调整，行政程序已经结束。
老旧的低层住宅区将转变为品牌高层住宅单元，随着三个区域的陆续完工，预计大渊洞地区的城市风貌和居住环境将得到显著改善。
釜山广域市南区公告第2025-90号
大渊洞街道住宅整治项目实施计划批准公告
关于位于釜山广域市南区大渊洞1492-11号地块的大渊洞街道住宅整治项目，依据《空置房及小规模住宅整治特例法》第29条的规定，批准实施计划并根据该法实施规则第10条第2款规定公告如下。
2025年6月25日
釜山广域市南区区长
1. 项目的种类及名称
a. 种类：街道住宅整治项目
b. 名称：大渊洞街道住宅整治项目
2. 项目实施区域的位置及面积
a. 位置：釜山广域市南区大渊洞1492-11号地块
b. 面积：9,997.7㎡（项目实施区域面积9,712.60㎡，道路面积285.10㎡）
3. 项目实施者的名称及地址
a. 名称：大渊洞街道住宅整治项目协会
b. 地址：釜山广域市南区没骨繁荣路69号，2楼（大渊洞）
4. 项目的实施期限：自实施计划批准之日起48个月
5. 项目实施计划批准日：2025年6月20日
6. 将被征用的土地或建筑物的详细信息及除产权以外的权利的详细信息：无
7. 建筑物的土地面积、建筑比例、容积率、高度、用途等建筑计划事项
| 分类 | 内容 | 分类 | 内容 |
| 土地面积 | 9,712.60㎡ | 建筑面积 | 1,297.7821㎡ |
| 建筑比例 | 13.36% | 总建筑面积 | 39,396.9772㎡ |
| 容积率 | 248.75% | 最高高度 | 85.68m |
| 用途 | 共同住宅及邻里生活设施 | 总层数 | 地下3层，地上29层 |
| 栋数 | 3栋 | 户数 | 225户 |
8. 住宅规模等住宅建设计划
| 供应分类 | 栋数 | 户数 | 59㎡ | 84A㎡ | 84B㎡ |
| 合计 | 3 | 225 | 57 | 111 | 57 |
| 销售 | 3 | 225 | 57 | 111 | 57 |
| 出租 | - | - | - | - | - |
9. 销售或保留地的规模等销售计划
| 分类 | 户数 | 59㎡ | 84A㎡ | 84B㎡ | 邻里生活设施（专用面积/户数） |
| 合计 | 225 | 57 | 111 | 57 | 507.0250㎡ / 12户 |
| 会员 | 57 | 19 | 29 | 9 | - |
| 保留地 | 2 | 2 | - | - | - |
| 一般销售 | 166 | 38 | 80 | 48 | 507.0250㎡ / 12户 |
10. 整治基础设施的归属情况
| 设施种类 | 位置 | 宽度(m) | 长度(m) | 面积(兼并面积)(㎡) | 备注 |
| 道路 | 大渊洞1492-3号地块 | 6.0 | 71.0 | 454.0(284.2) | 无偿归于管理部门（南区政府） |
| 道路 | 大渊洞1491-8号地块 | 6.0 | 30.0 | 32.0(0.9) | 无偿归于管理部门（南区政府） |
※ 现有公共设施扩宽后计划无偿归属
11. 依据其他法律的批准事项
a. 依据《住宅法》第15条的项目计划批准
b. 依据《建筑法》第11条的建筑许可规定
c. 依据《空置房及小规模住宅整治特例法》第55条的许可事项等
分类
公告
机构分类
区市
机构
南区
公告·公告编号
第2025-90号
标题
大渊洞街道住宅整治项目实施计划批准公告
日期
2025年6月25日
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常见问题解答(FAQ)
Q. 大渊洞街道住宅整治项目的主要内容是什么？
在釜山南区大渊洞1492-11号，由KOLON Global承建的225户公寓项目。
大渊洞街道住宅整治项目位于釜山广域市南区大渊洞1492-11号。由KOLON Global承建，地下3层至地上29层共3栋，预计供应225户。户型为59㎡ 57户和84㎡ 168户。预计项目将在批准后约48个月内完成。该项目将把老旧的低层住宅区转变为品牌高层住宅，预计将大幅改善当地的居住环境。
Q. 大渊洞街道住宅整治项目的位置和地块面积是多少？
位于大渊洞1492-11号，项目地块面积约为9,997.7㎡。
项目实施区位于釜山广域市南区大渊洞1492-11号，整体地块面积为9,997.7㎡，其中项目实施区面积9,712.60㎡，道路面积为285.10㎡。距离最近的釜山地铁2号线大渊站约800~900米，预计将开发为安静的住宅区。
Q. 项目实施计划是什么时候获得批准的，实施期限是多少？
于2025年6月20日获得批准，项目期限约为48个月。
大渊洞街道住宅整治项目的实施计划于2025年6月20日获得批准，并于6月25日由釜山广域市南区区长公告。预计该项目将在批准后约48个月内完成，包括3栋225户的公寓建设和周边基础设施的改善。
Q. 大渊洞街道住宅整治项目的承建单位是谁？
KOLON Global参与了承建工作。
此次大渊洞街道住宅整治项目的承建单位为KOLON Global。KOLON Global还承接了大渊洞371-13和1492-47号地块的工程，正在建设总规模为656户的天空村品牌镇。因此，预计将有助于提升大渊洞地区的品牌镇建设和改善居住环境。
Q. 大渊洞街道住宅整治项目的户型构成和面积类型是什么？
总共225户，由59㎡ 57户和84㎡ 168户构成。
项目供应户数总共225户，其中专用面积为59㎡的户型57户，专用面积为84㎡的户型168户。这是一种以满足多样化居住需求的中小型户型为主的构成，为实际需求者提供适合的居住空间。作为品牌公寓，预计也能获得新建溢价。
Q. 大渊洞街道住宅整治项目及周边公寓的市场行情如何？
大渊SK VIEW HILLS 84㎡约为7亿5,500万元，HILLSTATE大渊中央在6亿6,000万元到6亿9,000万元之间。
在大渊洞地区可以比较的房产是大渊SK VIEW HILLS和HILLSTATE大渊中央。大渊SK VIEW HILLS的84㎡最近成交价为7亿5,500万，而HILLSTATE大渊中央在6亿6,000万到6亿9,000万之间的实际交易。因为天空村具有品牌认知度和新产品供应的稀缺性，市场价值有望提高。
Q. 大渊洞街道住宅整治项目的交通环境和周边生活条件如何？
距离大渊站800~900米，虽然不是站周边区域，但接近黄岭山，环境安静，预计道路扩建改善交通。
项目区域距离釜山地铁2号线大渊站约800~900米，虽不在站周围，却位于黄岭山脚下，预计形成安静的居住环境。此外，道路将扩展为6米，新设的101米路段无偿归南区政府，未来交通流的改善值得期待。周边距离光安里海滩较远，重点是形成宜居的环境。
Q. 本次项目实施预计为大渊洞地区带来怎样的变化？
旧的低层住宅区将转变为品牌高层公寓，居住环境和城市风貌将得到改善。
此次项目将把老旧的低层住宅区转变为KOLON天空村品牌高层单元。随着三个区域的陆续完成，预计居住环境得到显著改善，而大渊洞地区的城市风貌将得到进一步提升。此外，现有道路和公共设施的扩宽和无偿归属将有助于改善基础设施，营造宜居的环境。