大連洞ガロ住宅整備事業の事業施行計画の認可公告
- 南区大連洞1492-11番地一帯、施工会社コオロングローバル、大連空の家アーバンフォレ
釜山南区大連洞1492-11番地に位置する大連洞ガロ住宅整備事業（コオロンクラウド）が6月20日に事業施行計画の認可を受けました。このプロジェクトの土地面積は9,997.7㎡で、地下3階から地上29階までの3棟で合計225世帯が供給される予定です。
世帯構成は専有面積59㎡が57世帯、84㎡が168世帯で計画されています。事業は認可日から約48ヶ月間実施される予定です。釜山の住環境改善に寄与することが期待されています。
施工会社はコオロングローバルで、今回の区域外にも大連洞371-13および1492-47番地一帯で事業を受注しました。これにより、合計656世帯規模の空の家ブランドタウン建設が進められる予定です。
最近、大連地域で価格を比較できる住宅には大連SKビューヒルズとヒルステート大連セントラルがあります。大連SKビューヒルズの専有84㎡は最近7億5,500万ウォンで取引され、ヒルステート大連セントラルは6億6,000万ウォンから6億9,000万ウォンで実取引が行われ、類似の生活圏で新築アパートの価格帯を形成しています。
空の家はブランドの認知度と新供給の希少性のおかげで新築プレミアムを確保する可能性が高いと思われます。このような要素は将来的な市場価値をさらに高める要因として作用するでしょう。
釜山地下鉄2号線大連駅から約800〜900m離れており、駅近の範囲を超えている。また、光安里の海との距離もかなりあります。しかし、黄嶺山の麓に位置しているため、静かな住宅地域が形成される可能性が高い。道路が6m拡張され、新設区間101mは南区庁に無償で帰属し、交通の流れが改善される予定です。
今回の認可により、世帯分配と事業費調整が完了し、行政手続きが完了しました。
老朽化した低層住宅はブランド高層団地に生まれ変わり、3つの区域が順次完成すれば大連洞地域の都市景観と住環境が大幅に改善されることが期待されています。
釜山広域市南区公告第2025-90号
大連洞ガロ住宅整備事業の事業施行計画の認可公告
釜山広域市南区大連洞1492-11番地一帯の大連洞ガロ住宅整備事業に対して「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第29条の規定に従い、事業施行計画を認可し、同法施行規則第10条第2項の規定に従ってこれを公告します。
2025年6月25日
釜山広域市南区庁長
1. 事業の種類及び名称
a. 種類：ガロ住宅整備事業
b. 名称：大連洞ガロ住宅整備事業
2. 事業施行区域の位置及び面積
a. 位置：釜山広域市南区大連洞1492-11番地一帯
b. 面積：9,997.7㎡（事業施行区域面積9,712.60㎡、道路面積285.10㎡）
3. 事業施行者の氏名及び住所
a. 氏名：大連洞ガロ住宅整備事業組合
b. 住所：釜山広域市南区モットル繁栄路69、2階（大連洞）
4. 事業の施行期間：事業施行計画認可日から48ヶ月
5. 事業施行計画認可日：2025年6月20日
6. 譲渡使用される土地および建物の明細及び所有権以外の権利の明細：該当なし
7. 建物の土地面積・建ペい率・容積率・高さ・用途等建築計画に関する事項
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 土地面積 | 9,712.60㎡ | 建築面積 | 1,297.7821㎡ |
| 建ぺい率 | 13.36% | 延べ面積 | 39,396.9772㎡ |
| 容積率 | 248.75% | 最高高さ | 85.68m |
| 用途 | 共同住宅及び近隣生活施設 | 総数 | 地下3階、地上29階 |
| 棟数 | 3棟 | 世帯数 | 225世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 棟数 | 世帯数 | 59㎡ | 84A㎡ | 84B㎡ |
| 計 | 3 | 225 | 57 | 111 | 57 |
| 分譲 | 3 | 225 | 57 | 111 | 57 |
| 賃貸 | - | - | - | - | - |
9. 分譲または保留地の規模等分譲計画
| 区分 | 世帯数 | 59㎡ | 84A㎡ | 84B㎡ | 近隣生活施設（専有面積/戸数） |
| 計 | 225 | 57 | 111 | 57 | 507.0250㎡ / 12戸 |
| 組合員 | 57 | 19 | 29 | 9 | - |
| 保留地 | 2 | 2 | - | - | - |
| 一般分譲 | 166 | 38 | 80 | 48 | 507.0250㎡ / 12戸 |
10. 整備基盤施設の帰属に関する事項
| 施設の種類 | 位置 | 幅員(m) | 延長(m) | 面積(編入面積)(㎡) | 備考 |
| 道路 | 大連洞1492-3番地一帯 | 6.0 | 71.0 | 454.0(284.2) | 管理庁（南区庁）に無償帰属 |
| 道路 | 大連洞1491-8番地 | 6.0 | 30.0 | 32.0(0.9) | 管理庁（南区庁）に無償帰属 |
※ 既存公共施設の拡幅後無償帰属予定
11. 他の法律による認可等の義務事項
a. 「住宅法」第15条に基づく事業計画の承認
b. 「建築法」第11条の規定による建築許可
c. 「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第55条の規定に基づく認可義務事項等
区分
公告
機関区分
区郡
機関
南区
公告・告知番号
第2025-90号
タイトル
大連洞ガロ住宅整備事業の事業施行計画の認可公告
日付
2025年6月25日
#大連洞ガロ住宅整備事業, #大連空の家, #コオロングローバル, #事業施行計画の認可, #225世帯, #29階建てアパート, #59タイプ, #84タイプ, #近隣生活施設, #大連SKビューヒルズ, #ヒルステート大連セントラル, #大連洞市場, #南区再開発, #ガロ住宅整備, #ブランドタウン, #空の家タウン, #大連駅, #駅近の範囲外, #静かな住宅地, #交通網改善, #釜山整備事業, #釜山分譲, #住環境改善, #生活SOC, #投資ポイント, #釜山不動産, #南区アパート, #再開発進行状況, #森セクション, #都市整備事業
よくある質問 (FAQ)
Q. 大連洞ガロ住宅整備事業の主要な内容は何ですか？
釜山南区大連洞1492-11番地でコオロングローバルが施工する225世帯のアパート事業です。
大連洞ガロ住宅整備事業は釜山広域市南区大連洞1492-11番地一帯で行われます。コオロングローバルが施工し、地下3階から地上29階まで3棟、合計225世帯が供給される予定です。世帯は専有面積59㎡57世帯と84㎡168世帯で構成されています。事業期間は認可日から約48ヶ月です。この事業を通じて、老朽化した低層住宅がブランド高層団地に生まれ変わり、地域の住環境が大幅に改善される見込みです。
Q. 大連洞ガロ住宅整備事業の位置と敷地面積はどうなっていますか？
大連洞1492-11番地一帯で、事業敷地面積は約9,997.7㎡です。
事業施行区域は釜山広域市南区大連洞1492-11番地一帯に位置しています。全体敷地面積は9,997.7㎡で、その中に事業施行区域面積は9,712.60㎡、道路面積は285.10㎡が含まれています。近隣には釜山地下鉄2号線大連駅が約800〜900m離れており、静かな住宅地域として開発される予定です。
Q. 事業施行計画はいつ認可され、事業期間はどのくらいですか？
2025年6月20日に認可され、事業期間は約48ヶ月です。
大連洞ガロ住宅整備事業の事業施行計画は2025年6月20日に認可され、釜山広域市南区庁長が6月25日に公告しました。この事業は認可日から約48ヶ月間実施される予定です。期間内に3棟225世帯のアパート建設と周辺基盤施設の改善が行われる計画です。
Q. 大連洞ガロ住宅整備事業の施工会社はどこですか？
コオロングローバルが施工会社として参加しています。
今回の大連洞ガロ住宅整備事業の施工会社はコオロングローバルです。コオロングローバルは大連洞371-13および1492-47番地一帯でも事業を受注し、合計656世帯規模の空の家ブランドタウン建設を進めています。これにより、大連洞地域内のブランドタウン形成と住環境の向上に寄与する予定です。
Q. 大連洞ガロ住宅整備事業の世帯構成と平面タイプは何ですか？
合計225世帯で、専有面積59㎡57世帯、84㎡168世帯で構成されています。
事業供給世帯は合計225世帯で、専有面積59㎡タイプが57世帯、専有面積84㎡タイプが168世帯で計画されています。これは多様な住宅需要を満たす中小型平面中心で構成されており、実需者に適切な住空間を提供します。ブランドアパートとして新築プレミアムも期待できます。
Q. 大連洞ガロ住宅整備事業と近隣アパート団地の市場価格はどうなっていますか？
大連SKビューヒルズ84㎡は約7億5,500万ウォン、ヒルステート大連セントラルは6億6,000〜6億9,000万ウォンの水準です。
大連洞地域で市場価格を比較するのに適した住宅には、大連SKビューヒルズとヒルステート大連セントラルがあります。大連SKビューヒルズの専有84㎡は最近7億5,500万ウォンで取引され、ヒルステート大連セントラルは6億6,000万ウォンから6億9,000万ウォンの範囲で実取引が行われています。空の家団地はブランド認知度と新供給の希少性のおかげで新築プレミアム獲得の可能性が高く、市場価値を高めると期待されています。
Q. 大連洞ガロ住宅整備事業の交通環境と周辺生活条件はどうなっていますか？
大連駅から800〜900m離れており、駅近ではないが、黄嶺山近くの静かな住宅地で、道路拡張による交通改善が予定されています。
事業区域は釜山地下鉄2号線大連駅から約800〜900m離れており、駅近ではありませんが、黄嶺山の麓近くに位置し、静かな住宅環境を期待できます。また、道路が6m拡張され、新設区間101mは南区庁に無償帰属されることで、将来的に交通の流れが改善される見込みです。近隣には光安里の海とは距離があり、快適な住環境に重点を置いた団地です。
Q. 今回の事業施行により大連洞地域に期待される変化は何ですか？
老朽化した低層住宅がブランド高層アパートに変わり、住環境と都市景観が改善されます。
今回の事業を通じて、古く低層な住宅地域がコオロン空の家ブランドの高層団地に生まれ変わります。3つの区域の順次完成により、住環境が大幅に改善され、大連洞地域の都市景観が改善されることが期待されています。また、既存の道路・公共施設の拡幅と無償帰属を通じて、基盤施設が強化され、快適な住環境の形成に寄与するでしょう。