乐美安马克更舒适 / 明轮2区重建项目管理处理计划批准公告
- 东莱区明轮洞702-47号区域明轮洞三昌、大进、汉信公寓
东莱区明轮2区的重建工程以新名称“乐美安马克更舒适”得到管理处理计划批准，正式进行。公告显示，该项目位于釜山东莱区明轮洞702-47号，面积达到24,879㎡。该项目由地下3层、地上28层的5个楼栋和总共499户组成。管理处理批准于2025年6月13日进行，协会计划从今年下半年开始正式迁移程序。
2021年协会总会上选定的施工公司三星物产强调高档品牌形象。他们提议使用“乐美安马克更舒适”这一项目名称，承诺提供独特的外观设计和天际休闲区等特别社区设施。
项目进展顺利。预计在2024年2月项目实施计划获得批准后，施工费用定为每3.3㎡775万5,000韩元。协会计划于2025年8月开始迁移，并调整日程以在2029年3月入住。
关于售价的讨论已接近尾声。协会计划将一般售价设定为每坪约2,950万韩元，协会会员售价大约调整为2,700万韩元。
从周边市场来看，邻近的东莱乐美安爱Park（专用84㎡）最近的成交价约为9亿韩元，因此预计入住房后价格竞争力将相当高。
位置优势非常明显。其位于近釜山地铁1号线明轮站的超近站，便于使用公共交通，附近有东莱区的中心商业区、教育设施、明轮公园、复川博物馆等多种生活基础设施，提供良好的生活环境。
如果重建，将使老化的三昌、大进、汉信公寓转变为最新设计的品牌小区，从而改善该地区的居住环境。此外，预计对东莱区公寓价格的上涨也将产生积极影响。
釜山广域市东莱区公告第2025-61号
明轮2重建项目管理处理计划批准公告
根据釜山广域市东莱区公告第2024-14号（2024. 2. 28.）对位于釜山广域市东莱区明轮洞702-47号区域的“明轮2重建项目”进行项目实施计划批准，依照《城市与居住环境整备法》第74条第1项进行管理处理计划批准，并依据同法第78条第4项及实施细则第13条进行公告。
2025年6月18日
釜山广域市东莱区区长
1. 整治项目种类及名称
a. 种类: 重建项目
b. 名称: 明轮2重建项目
2. 整治区域位置及面积
a. 位置: 釜山广域市东莱区明轮洞702-47号区域
b. 面积: 24,879㎡
3. 项目实施者名称及地址
a. 实施者: 明轮2区重建整治项目协会（协会长李钟浩）
b. 地址: 釜山广域市东莱区明轮路210, 6楼（明轮洞）
4. 管理处理计划批准日: 2025. 6. 13.（星期五）
5. 管理处理计划要旨
a. 土地利用计划
| 整治区域面积(㎡) | 住宅用地(㎡) | 整治基础设施(㎡) 小计 | 道路(㎡) | 公共用地(㎡) |
| 24,879 | 21,465 | 3,414 | 3,384 | 30 |
b. 地块及建筑物规模等建筑计划
建筑计划
| 类别 | 地块面积(㎡) | 栋数 | 层数 | 户数 | 建筑总面积(㎡) |
| 住宅 | | | | | |
| 小计 | 21,243.9080 | 5栋 | 28层 | 499户 | 104,124.5083 |
| 分配 | 21,243.9080 | 5栋 | 28层 | 499户 | 104,124.5083 |
| 租赁 | - | - | - | - | - |
| 商铺 | 221.0920 | 2栋 | 2层 | - | 1,083.5024 |
c. 销售或保留地的规模等销售计划
供给对象
按住宅规模划分的户数（专用面积标准，㎡）
| 供给对象 | 计 | 59.9869 | 74.9874 | 74.9807 | 84.9893 | 84.9862 | 110.8175 | 146.7154 | 154.4220 | 170.7021 | 商铺面积(㎡) |
| 计 | 499 | 127 | 33 | 21 | 204 | 65 | 46 | 1 | 1 | 1 | 1,083.5024 |
| 土地等所有者 | 413 | 104 | 13 | 6 | 199 | 43 | 45 | - | 1 | 1 | 892.7165 |
| 保留设施 | 4 | - | - | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 一般销售 | 82 | 23 | 19 | 14 | 5 | 21 | - | - | - | - | 190.7859 |
| 租赁 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
d. 新设或废除的整治基础设施的明细
| 用途废止整治基础设施 | 规模(㎡) | 新设整治基础设施 | 规模(㎡) | 实施者 | 费用承担者及承担内容 |
| 道路 | 1,669 | 道路（小路1-6号线） | 1,235 | 明轮2区重建整治项目协会 | 项目实施者/管理机关无偿归属 |
| 道路及景观 | 81 | 道路（小路2-6号线） | 835 | | |
| 景观及人行道 | 225 | 道路（小路2-8号线） | 1,314 | | |
| 道路及公共场地 | 48 | 公共场地 | 30 | | |
| 合计 | 2,023 | 合计 | 3,414 | | |
e. 现有建筑物的拆除预计时间等：自首次迁移开始日约10个月
1. 可能因迁移进展情况或建筑物交接诉讼进展情况而变更。
2. 将与施工公司协商按照理事会及代表会议表决进行。
类别
公告
机构类别
区县
机构
东莱区
公告编号
第2025-61号
标题
明轮2重建项目管理处理计划批准公告
日期
2025-06-18
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常见问题(FAQ)
Q. 乐美安马克更舒适重建项目在哪里?
位于釜山东莱区明轮洞702-47号区域。
乐美安马克更舒适位于釜山广域市东莱区明轮洞702-47号区域，即明轮2区进行的重建项目。该地区为东莱区的中心位置，非常靠近釜山地铁1号线明轮站。周围有商业区、教育设施、明轮公园和复川博物馆等丰富的生活便利设施，提供优越的居住环境。
Q. 请告诉我乐美安马克更舒适小区的主要规模和结构。
地下3层，地上28层，共5栋，总共499户。
这项重建项目覆盖约24,879㎡的土地，由地下3层、地上28层规模的5栋建筑组成。总共包含499户，均为三星物产施工的高档品牌小区，规划内还有天际休闲区等特别社区设施，预计将提高居住满意度。
Q. 项目推进日程和管理处理计划批准是什么时候进行的?
管理处理计划于2025年6月13日获批，迁移将在2025年下半年开始。
管理处理计划批准于2025年6月13日进行，协会计划从同年8月开始正式迁移程序。之后，计划于2029年3月入住。2024年2月，项目实施计划获得批准，施工费用和售价的具体计划亦会顺利确定。
Q. 售价是如何确定的，周边市场的竞争力如何?
一般售价每坪约2,950万韩元，协会会员售价约2,700万韩元。
售价目前基本确认，预计一般售价每坪在2,950万韩元左右，协会会员售价在2,700万韩元左右。周边小区东莱乐美安爱Park专用84㎡的最近成交价在9亿韩元左右，因此预计入住房后“乐美安马克更舒适”的价格竞争力和价值上涨前景可期。
Q. 重建项目对地区及居住环境的影响是什么?
老旧公寓转型为品牌小区，提升居住环境和房地产价值。
通过此次明轮2区重建项目，将把现有的三昌、大进、汉信公寓的老旧设施重新塑造成“乐美安马克更舒适”这一高档品牌小区。预计这将极大改善东莱区的居住环境，并对东莱区公寓价格上涨产生积极影响。优越的立地条件和最新设计结合，将进一步提升居民的生活满意度。