래미안 마크 더 스위트 / 명륜2구역 재건축사업 관리처분계획 인가 고시
- 동래구 명륜동 702-47번지 일원 명륜동 삼창, 대진, 한신 아파트
동래구 명륜2구역의 재건축이 새로운 이름인 ‘래미안 마크 더 스위트’로 관리처분계획 인가를 받아 본격적으로 진행된다. 고시에 따르면, 해당 사업지는 부산 동래구 명륜동 702-47번지에 위치하며, 면적은 24,879㎡에 달한다. 이 프로젝트는 지하 3층, 지상 28층으로 이루어진 5개 동과 총 499세대로 구성된다. 관리처분 인가는 2025년 6월 13일에 이루어지며, 조합은 올해 하반기부터 본격적인 이주 절차를 시작할 예정이다.
2021년 조합 총회에서 시공사로 선정된 삼성물산은 고급 브랜드 이미지를 강조하고 있다. 이들은 ‘래미안 마크 더 스위트’라는 단지명을 제안하며, 독특한 외관 디자인과 스카이라운지 같은 특별한 커뮤니티 시설을 제공할 것을 약속하고 있다.
사업이 순조롭게 진행되고 있다. 2024년 2월에 사업시행계획 인가가 나면, 공사비는 3.3㎡당 775만5,000원으로 결정된다. 조합은 2025년 8월 이주를 시작하고, 2029년 3월에 입주를 목표로 일정을 조정하고 있다.
분양가에 대한 논의가 거의 마무리 단계에 접어들었다. 조합 측은 일반분양가를 평당 약 2,950만 원으로 설정할 계획이며, 조합원 분양가는 대략 2,700만 원으로 조정되고 있다.
주변 시세를 살펴보면, 인근의 동래 래미안 아이파크(전용 84㎡)의 최근 거래가는 약 9억 원 수준으로 형성되어 있어, 입주 후에도 가격 경쟁력이 상당히 높을 것으로 예상된다.
입지의 장점이 매우 뚜렷하다. 부산지하철 1호선 명륜역과 가까운 초역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 동래구의 중심 상권과 교육시설, 명륜공원, 복천박물관 등 다양한 생활 인프라가 인접해 있어 생활하기 좋은 환경을 제공한다.
재건축이 이루어진다면 노후화된 삼창, 대진, 한신아파트들이 최신 설계의 브랜드 단지로 변모하게 되며, 이로 인해 지역의 주거환경이 개선될 것으로 보인다. 또한, 동래구 아파트 가격의 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
부산광역시 동래구 고시 제2025-61호
명륜2 재건축사업 관리처분계획 인가 고시
부산광역시 동래구 고시 제2024-14호(2024. 2. 28.)로 사업시행계획인가 고시된 부산광역시 동래구 명륜동 702-47번지 일원의 「명륜2 재건축사업」에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제74조제1항에 따라 관리처분계획인가하고, 같은 법 제78조제4항 및 같은 법 시행규칙 제13조에 따라 이를 고시합니다.
2025년 6월 18일
부산광역시 동래구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 재건축사업
나. 명칭: 명륜2 재건축사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 동래구 명륜동 702-47번지 일원
나. 면적: 24,879㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 시행자: 명륜2구역 재건축정비사업조합(조합장 이종호)
나. 주소: 부산광역시 동래구 명륜로 210, 6층(명륜동)
4. 관리처분계획인가일: 2025. 6. 13.(금)
5. 관리처분계획인가 요지
가. 토지이용계획
| 정비구역 면적(㎡) | 택지(㎡) | 정비기반시설(㎡) 소계 | 도로(㎡) | 공공공지(㎡) |
| 24,879 | 21,465 | 3,414 | 3,384 | 30 |
나. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획
건축계획
| 구분 | 대지면적(㎡) | 동수 | 층수 | 세대수 | 건축연면적(㎡) |
| 주택 | | | | | |
| 소계 | 21,243.9080 | 5동 | 28층 | 499세대 | 104,124.5083 |
| 분양 | 21,243.9080 | 5동 | 28층 | 499세대 | 104,124.5083 |
| 임대 | - | - | - | - | - |
| 상가 | 221.0920 | 2동 | 2층 | - | 1,083.5024 |
다. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
공급대상
주택규모별 세대수(전용면적기준, ㎡)
| 공급대상 | 계 | 59.9869 | 74.9874 | 74.9807 | 84.9893 | 84.9862 | 110.8175 | 146.7154 | 154.4220 | 170.7021 | 상가면적(㎡) |
| 계 | 499 | 127 | 33 | 21 | 204 | 65 | 46 | 1 | 1 | 1 | 1,083.5024 |
| 토지등소유자 | 413 | 104 | 13 | 6 | 199 | 43 | 45 | - | 1 | 1 | 892.7165 |
| 보류시설 | 4 | - | - | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 일반분양 | 82 | 23 | 19 | 14 | 5 | 21 | - | - | - | - | 190.7859 |
| 임대 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
라. 신설 또는 폐지되는 정비기반시설의 명세
| 용도폐지 정비기반시설 | 규모(㎡) | 새로이 설치할 정비기반시설 | 규모(㎡) | 시행자 | 비용부담자 및 부담내용 |
| 도로 | 1,669 | 도로 (소로 1-6호선) | 1,235 | 명륜2구역 재건축정비사업조합 | 사업시행자/관리청에 무상귀속 |
| 도로 및 조경 | 81 | 도로 (소로 2-6호선) | 835 | | |
| 조경 및 보도 | 225 | 도로 (소로 2-8호선) | 1,314 | | |
| 도로 및 공지 | 48 | 공공공지 | 30 | | |
| 계 | 2,023 | 계 | 3,414 | | |
마. 기존 건축물의 철거 예정시기 등: 최초 이주 개시일로부터 약 10개월
1. 이주진행 상황 또는 건축물인도 소송진행 상황에 따라 변경될 수 있음.
2. 시공사와 협의하여 이사회 및 대의원회 결의에 따름.
구분
고시
기관구분
구군
기관
동래구
고시·공고 번호
제2025-61호
제목
명륜2 재건축사업 관리처분계획 인가 고시
일자
2025-06-18
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 래미안 마크 더 스위트 재건축사업은 어디에 위치하나요?
부산 동래구 명륜동 702-47번지 일원에 위치합니다.
래미안 마크 더 스위트는 부산광역시 동래구 명륜동 702-47번지 일원, 즉 명륜2구역에서 진행되는 재건축사업입니다. 이 지역은 동래구의 중심 입지로, 부산지하철 1호선 명륜역과 매우 가까운 초역세권입니다. 주변에는 상권, 교육시설, 명륜공원과 복천박물관 등 생활 편의 인프라가 풍부해 주거 환경이 우수한 곳입니다.
Q. 래미안 마크 더 스위트 단지의 주요 규모와 구성을 알려주세요.
지하 3층, 지상 28층 5개 동, 총 499세대로 구성됩니다.
이 재건축사업은 약 24,879㎡ 부지에 걸쳐 지하 3층, 지상 28층 규모의 5개 동으로 이루어집니다. 총 499세대가 포함되어 있으며, 최신 설계와 디자인이 적용된 삼성물산 시공의 고급 브랜드 단지입니다. 단지 내에는 스카이라운지 등 특별한 커뮤니티 시설도 계획되어 있어 주거 만족도를 높일 예정입니다.
Q. 사업 추진 일정과 관리처분계획 인가는 언제 이루어졌나요?
관리처분계획은 2025년 6월 13일 인가되었고, 이주는 2025년 하반기 시작됩니다.
관리처분계획 인가는 2025년 6월 13일에 이루어졌으며, 조합은 같은 해 8월부터 본격적인 이주 절차에 들어갈 계획입니다. 이후 2029년 3월에 입주를 목표로 사업이 진행 중입니다. 2024년 2월에는 사업시행계획 인가가 완료되어 공사비와 분양가 산정 등 세부 계획이 순조롭게 확정되고 있습니다.
Q. 분양가는 어떻게 책정되었으며, 주변 시세와의 경쟁력은 어떤가요?
일반분양가 평당 약 2,950만 원, 조합원 분양가 약 2,700만 원으로 책정됩니다.
분양가는 현재 거의 확정 단계로, 일반분양가는 평당 약 2,950만 원, 조합원 분양가는 약 2,700만 원으로 조정 중입니다. 주변 단지인 동래 래미안 아이파크 전용 84㎡ 최근 거래가는 약 9억 원으로 형성돼 있어, 입주 후 ‘래미안 마크 더 스위트’의 가격 경쟁력과 가치 상승이 기대됩니다.
Q. 재건축사업이 지역과 주거환경에 미치는 영향은 무엇인가요?
노후 아파트가 브랜드 단지로 탈바꿈해 주거환경과 부동산 가치가 개선됩니다.
이번 명륜2구역 재건축사업을 통해 기존 삼창, 대진, 한신 아파트의 낡은 시설이 ‘래미안 마크 더 스위트’라는 고급 브랜드 단지로 새롭게 조성됩니다. 이에 따라 동래구의 주거 환경이 크게 개선되고 동래구 아파트 가격 상승에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 입지 여건과 최신 설계가 결합해 주민들의 생활 만족도가 더욱 높아질 전망입니다.
