沙上德浦洞游园公寓重建 / 德浦1区域重建项目维修计划决定及维修区域指定(案)居民说明会举行及居民公览·公告
- 沙上区德浦洞198号一带
德浦1区域重建项目的维修计划决定和维修区域指定(案)已公开，重建项目中心为位于沙上区德浦洞198号的游园公寓。此次程序依据《城市及住宅环境整治法》第15条及该法施行令第13条进行实施。
公览将在6月11日至7月11日进行，为期31天，相关的居民说明会预计于6月26日在沙上区厅欢聚大厅举行。由于居民的参与和意见收集至关重要，因此需要大家的高度关注。
根据计划方案，该项目的目标区域包括游园公寓及邻近的金拳草、大河公寓，已设定为第3类一般居住区域。总面积为35,636㎡，其中27,917㎡将划分为住宅用地，其余7,719㎡用于道路和公园等维修基础设施。维修区域的确切边界需经过指定公告后确认。
对建筑物的管制规定为建筑覆盖率不超过50%、容积率不超过275%以及最大高度不超过111m。本次计划未包括出租住宅建设项目，初步设计预计将建设约800户住宅。
根据釜山广域市城市住宅环境整治基本计划，将适用于容积率减免标准。因此，通过提供公共设施用地、地区合作、设计加分等，最大容积率可以达到275%。
此次项目的总收入预计约为402亿韩元，总项目费用为295亿韩元，先前资产总合约为104亿韩元。相关的比例约为101.91%。
对此感兴趣的居民可在沙上区厅6层建筑科查阅资料，如有意见需在公览期间以书面形式提交意见书。
德浦1重建的位置靠近釜山地铁2号线德浦站，步行可达。周边有德浦小学、沙上小学、德浦女子中学、沙上高中等教育机构，学习环境较好。此外，附近的韩日水泥釜山厂正在开发中，预计对地区的发展有积极影响。
周围新建的公寓团体沙上中兴 S级大中央，最近的平均交易价格约为5亿5千万韩元，3.3㎡单价约为2000万韩元。这样的市场趋势将成为德浦1区域重建项目进行时的重要参考资料。
釜山广域市沙上区公告 第2025-768号
德浦1重建项目维修计划决定及维修区域指定(案)居民说明会举行及居民公览·公告
关于釜山广域市沙上区德浦洞198号一带德浦1重建项目维修计划决定及维修区域指定(案)，依据《城市及住宅环境整治法》第15条及同法实施令第13条，特此向居民进行如下居民公览并召开户籍说明会以征求居民意见，如有意见，请在公览期间向沙上区厅建筑科提交意见书。
2025年6月11日
釜山广域市沙上区区长
1. 居民说明会概述
a. 时间：2025年6月26日（星期四）18:30
b. 地点：釜山广域市沙上区学感大路242, 沙上区厅地下1层欢聚大厅
c. 与会者：土地等所有者及利害关系人
d. 内容：维修计划决定及维修区域指定(案)说明
2. 居民公览概述
a. 时期：2025年6月11日（星期三）~ 7月11日（星期五）（31天）
b. 地点：釜山广域市沙上区厅6层建筑科（☎051-310-4494）
c. 公览内容
1) 维修区域指定决议