ササン・徳浦アパート再建築 / 徳浦1区再建築事業整備計画決定及び整備区域指定(案)住民説明会開催及び住民公覧・公告
- ササン区徳浦洞198番地付近
ササン区徳浦洞198番地に位置するユヲンアパート再建築を中心にした徳浦1区再建築事業の整備計画決定と整備区域指定(案)が公開されました。今回の手続きは「都市および住宅環境整備法」第15条及び関連法施行令第13条に基づいて実施されます。
公覧は6月11日から7月11日まで31日間行われ、これに関連して6月26日にはササン区庁のハンマダンホールで住民説明会が開催される予定です。住民の参加と意見の収集が重要であるため、多くの関心が必要です。
計画案によれば、事業の対象地域はユヲンアパートと近隣の金잔디、大夏アパートを含む第3種一般住宅地域として設定されました。総面積は35,636㎡で、そのうち27,917㎡は共同住宅用地として割り当てられ、残りの7,719㎡は道路や公園など整備基盤施設として使用される予定です。整備区域の正確な境界は指定公示が行われて初めて確定します。
建築物に対する規制は建蔽率50%以下、容積率275%以下、最大高さ111m以下に設定されました。賃貸住宅建設項目は今回の計画に含まれておらず、初期設計によれば約800世帯の住宅が建設される予定です。
釜山広域市の都市住宅環境整備基本計画に従い、容積率緩和基準が適用されます。これにより公共施設用地の提供、地域連携、設計加点などを通じて最大275%までの容積率が許可されます。
今回の事業の総収入は約402億ウォンで予想され、総事業費は295億ウォン、従前資産の総合は104億ウォンと推計されます。この関連する比率は約101.91%に達します。
関心のある住民はササン区庁6階建築課で資料を閲覧でき、意見がある場合は書面で意見書を提出する必要があります。
徳浦1再建築の位置は釜山地下鉄2号線徳浦駅と近く、徒歩でアクセスできる距離です。周辺には徳浦小、ササン小、徳浦女子中、ササン高校など教育機関があり、学習環境が良好です。さらに近隣のハンイルセメント釜山工場が開発予定であり、地域発展に正の影響を与えると期待されています。
周辺に位置する新築アパート団地、ササン中興Sクラスグランドセントラルの最近の専有84㎡基準で平均売買価格が約5億5千万円に達しており、3.3㎡あたりの市価は約2000万ウォンに達しています。このような市価の流れは徳浦1区再建築事業が進行する際の重要な参考資料となると考えられます。
釜山広域市 ササン区 公告 第2025-768号
徳浦1再建築事業整備計画決定及び整備区域指定(案)住民説明会開催及び住民公覧・公告
釜山広域市ササン区徳浦洞198番地付近 徳浦1再建築事業整備計画決定及び整備区域指定(案)に関して「都市および住宅環境整備法」第15条および同法施行令第13条に従って住民に以下のように住民公覧を実施し、住民説明会を開催して住民の意見を聴取したいと思いますので、意見がある場合は公覧期間内にササン区庁建築課に意見書を提出してください。
2025年6月11日
釜山広域市ササン区区長
1. 住民説明会概要
a. 日時: 2025年6月26日(木) 18:30
b. 場所: 釜山広域市ササン区ハッカム大路242、ササン区庁地下1階ハンマダンホール
c. 出席者: 土地等所有者及び利害関係者
d. 内容: 整備計画決定及び整備区域指定(案)説明
2. 住民公覧概要
a. 期間: 2025年6月11日(水)～7月11日(金) (31日間)
b. 場所: 釜山広域市ササン区庁6階建築課 (☎051-310-4494)
c. 公覧内容
1) 整備区域指定調書
| 区分 | 整備事業の区分 | 整備事業 名称 | 位置 | 区域面積(㎡) |
| 新規 | 再建築事業 | 徳浦1再建築事業整備区域 | 釜山広域市ササン区徳浦洞198番地付近 | 35,636 |
2. 整備計画(案)
a) 用途地域・地区に関する計画(変更なし)
| 区分 | 面積(㎡) | 比率(%) |
| 合計 | 35,636 | 100.0 |
| 第3種一般住宅地域 | 35,636 | 100.0 |
b) 土地等所有者別の分担金推定額及び算出根拠
（単位: 千ウォン）
総収入推定額: 402,583,698
総事業費推定額: 295,622,505
従前資産合計推定額: 104,957,488
推定比率: 101.91%
* 算出根拠:
- 従前資産合計推定額 = 土地等所有者別の従前資産推定額合計
- 推定比率 = (総収入推定額 - 総事業費推定額) / 従前資産合計推定額
- 土地等所有者別分担金推定額 = 組合員分担金 - 権利額
※ 上記の従前資産推定額および個別分担金算出額等は今後の管理処分計画等により変更される可能性があります
c) 土地利用に関する計画
| 区分 | 名称 | 面積(㎡) | 比率(%) | 備考 |
| 都市管理計画 用途地域 | 第3種一般住宅地域 | 35,636 | 100.0 | - |
| 都市管理計画 用途地 | - | - | - | - |
| 宅地および整備基盤施設(都市計画施設) | 計 | 35,636 | 100.0 | - |
| | 宅地 | 27,917 | 78.3 | - |
| | 共同住宅用地 | 27,917 | 78.3 | - |
| | 整備基盤施設 | 7,719 | 21.7 | - |
| | 緑地 | 1,800 | 5.1 | 緩衝緑地 |
| | 道路 | 5,919 | 16.6 | 都市計画施設 |
d) 建築物の主要用途・建蔽率・容積率・高さに関する計画
| 区分 | 区域区分 | 面積(㎡) | 位置 | 主要用途 | 建蔽率(%) | 容積率(%) | 高さ(m) |
| 新設 | 徳浦1再建築事業整備区域 | 35,636 | ササン区徳浦洞198番地付近 | 共同住宅および付帯福利施設 | 50%以下 | 275%以下 | 111m以下 |
* 住宅の規模および建設比率: 該当事項なし
* 賃貸住宅建設に関する事項: 該当事項なし
○ 「2030釜山広域市都市住宅環境整備基本計画(変更)」に基づく容積率緩和基準の適用
* 特別整備区域: 10%(ササン区)
* 基準容積率: 250%(開発誘導区域 + 特別整備区域)
| 区分 | 評価基準点数 | 評価基準別条件 | 基準容積率 |
| 徳浦1区 | 82点 | 公共施設用地提供時センタータイプ算定: 20%地域連携: 5%設計加点: 5%緩和容積率 = 20% + 5% = 25% | 240% |
○ 適用容積率: 250% + 25% = 275%
○ 計画容積率は土地利用計画上決定された275%以下に計画
e) その他整備計画: 公覧図書参照
3. 公覧図書: 掲載省略(公覧場所に備付)
4. 意見提出方法: 公覧期間内にササン区庁6階建築課に書面で[添付]公覧意見書提出
区分
公告
機関区分
区郡
機関
ササン区
公告番号
第2025-768号
タイトル
徳浦1再建築事業整備計画決定及び整備区域指定(案)住民説明会開催及び住民公覧・公告
日付
2025年06月11日
#덕포1구역, #ユヲンアパート再建築, #ササン区再建築, #ササン徳浦洞, #整備計画決定, #整備区域指定, #再建築公覧, #住民説明会, #都市整備事業, #整備基盤施設, #ササン区役所, #住宅環境改善, #都市計画施設, #再建築公告, #釜山整備事業, #釜山再建築, #徳浦洞198番地, #ササン中興エスクラス, #グランドセントラル, #ササン中興市価, #釜山新築アパート, #釜山市価, #建蔽率50, #容積率275, #整備事業公覧, #整備事業説明会, #整備事業推進, #ササン区アパート, #釜山都市整備, #整備事業情報
よくある質問(FAQ)
Q. 徳浦1区再建築事業の整備計画決定及び整備区域指定(案)住民説明会はいつどこで開催されますか？
住民説明会は2025年6月26日午後6時30分ササン区庁ハンマダンホールで開催されます。
徳浦1区再建築事業整備計画決定及び整備区域指定(案)に関して住民説明会が2025年6月26日午後6時30分に釜山広域市ササン区学感大路242、ササン区庁地下1階ハンマダンホールで行われます。この会議は土地等所有者及び利害関係者を対象にしており、住民に事業計画案を説明し意見を収集するために設けられています。関心のある住民は誰でも参加して事業進行状況と計画内容を直接確認できます。
Q. 徳浦1区再建築事業整備計画案の主要土地利用および建築規制内容は何ですか？
総面積35,636㎡は共同住宅用地27,917㎡、道路・公園用地7,719㎡に区分され、建蔽率50%、容積率275%、最大高さ111mです。
徳浦1区再建築事業整備計画で事業対象地は釜山ササン区徳浦洞198番地一帯の総面積35,636㎡です。このうち共同住宅用地は27,917㎡に割り当てられ、残りの7,719㎡は道路や公園などの整備基盤施設用に使用されます。建築物に関する規制としては建蔽率50%以下、容積率275%以下、最大建築物高さ111m以下に制限されています。賃貸住宅建設は今回の計画に含まれておらず、約800世帯が建設される予定です。
Q. 徳浦1区再建築事業に関する住民公覧期間と資料閲覧方法はどうなっていますか？
住民公覧は2025年6月11日から7月11日までで、ササン区庁6階建築課で資料閲覧と意見提出が可能です。
徳浦1区整備計画決定及び整備区域指定(案)に関する住民公覧は2025年6月11日から7月11日まで31日間行われます。関心のある住民はササン区庁6階建築課で事業関連資料を確認できます。公覧期間内には書面意見書を提出して住民意見を正式に伝えることができ、電話問い合わせ(051-310-4494)も可能です。これらの手続きは住民参加を通じて事業計画に反映するために設けられた法定手続きです。
Q. 徳浦1区再建築事業の位置と周辺環境の特性はどうなっていますか？
徳浦洞198番地で、地下鉄2号線徳浦駅近くにあり、学校や開発予定地があり生活環境が優れています。
徳浦1再建築事業対象地は釜山ササン区徳浦洞198番地一帯で、地下鉄2号線徳浦駅と近く、徒歩でアクセスが容易です。周辺には徳浦小、ササン小、徳浦女子中、ササン高校など多くの教育機関があり学習条件が良好です。また近隣にはハンイルセメント釜山工場の開発が予定されており、地域発展に正の影響を与えると期待されています。新築アパートであるササン中興Sクラスグランドセントラルの高い売買価格と市価は再建築市価参考用の重要な要素です。
Q. 徳浦1区再建築事業の予想事業費と財政数値、比率はどのように算出されましたか？
総収入402億ウォン、総事業費295億ウォン、従前資産総合104億ウォンで、推定比率は約101.91%です。
徳浦1区再建築事業の財政関連数値は、総収入推定額約402億5千万ウォン、総事業費約295億6千万ウォン、従前資産の総和約104億9千万ウォンと示されています。推定比率は(総収入 - 総事業費) ÷ 従前資産合計で計算され、約101.91%で算出されました。この比率と算出値は将来の管理処分計画の策定により変動する可能性があり、土地等所有者別に分担金算出根拠に反映されます。