Mục lục
Tái thiết căn hộ 유원 ở 사상 덕포동 / Kế hoạch tái thiết khu vực 덕포1 và công bố hội thảo cho cư dân
- Khu vực quanh số 198 đường 덕포동, quận 사상
Kế hoạch tái thiết khu vực 덕포1, dựa trên căn hộ 유원 nằm tại số 198 đường 덕포동, đã được công bố. Quy trình này được thực hiện theo Điều 15 của 「Luật quy hoạch đô thị và cải tạo môi trường sống」 và Điều 13 của Nghị định thi hành luật liên quan.
Thời gian công bố sẽ kéo dài từ ngày 11 tháng 6 đến ngày 11 tháng 7 trong 31 ngày, và một hội thảo cho cư dân sẽ diễn ra vào ngày 26 tháng 6 tại hội trường 한마당, quận 사상. Sự tham gia và ý kiến của cư dân rất quan trọng, do đó cần có sự chú ý nhiều hơn.
Theo kế hoạch, khu vực dự án bao gồm căn hộ 유원 và các khu vực lân cận như căn hộ 금잔디, 대하 sẽ được thiết lập như là khu vực cư trú thông thường loại 3. Tổng diện tích là 35,636㎡, trong đó 27,917㎡ được phân bổ cho đất nhà ở chung, phần còn lại 7,719㎡ sẽ được sử dụng cho cơ sở hạ tầng như đường và công viên. Ranh giới chính xác của khu vực tái thiết sẽ được xác định sau khi có thông báo chính thức.
Các quy định về công trình xây dựng bao gồm tỷ lệ xây dựng 50% trở xuống, tỷ lệ sử dụng 275% trở xuống, và chiều cao tối đa là 111m. Các mục xây dựng nhà ở cho thuê không được đưa vào kế hoạch này, theo thiết kế ban đầu, khoảng 800 hộ dân sẽ được xây dựng.
Theo kế hoạch về cải cách môi trường sống đô thị của thành phố 부산, tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng được áp dụng. Do đó, tỷ lệ sử dụng tối đa lên tới 275% sẽ được cho phép thông qua việc cung cấp đất cho cơ sở công cộng, hợp tác địa phương, và các ưu đãi thiết kế.
Tổng thu nhập dự kiến cho dự án này là khoảng 402 tỷ won, tổng kinh phí dự án 295 tỷ won, và tổng giá trị tài sản cũ 104 tỷ won. Tỷ lệ liên quan ước tính là khoảng 101.91%.
Cư dân quan tâm có thể xem tài liệu tại quận 사상, tầng 6, phòng xây dựng, và nếu có ý kiến, cần gửi ý kiến bằng văn bản trong thời gian công bố.
Vị trí dự án tái thiết 덕포1 gần với ga 덕포 của tàu điện ngầm số 2 và có thể tiếp cận dễ dàng bằng đi bộ. Khu vực xung quanh có nhiều cơ sở giáo dục như trường tiểu học 덕포, trường trung học 사상, và trường trung học nữ 덕포, môi trường học tập rất tốt. Hơn nữa, nhà máy ximăng 한일 ở 부산 dự kiến sẽ được phát triển, điều này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của khu vực.
Các khu căn hộ mới như 사상중흥 S클래스 그랜드센트럴 hiện tại có giá trung bình giao dịch khoảng 5 tỷ 5 triệu won cho diện tích tiêu chuẩn 84㎡. Mức giá 3.3㎡ khoảng 20 triệu won. Xu hướng giá này sẽ trở thành tài liệu tham khảo quan trọng khi dự án tái thiết khu vực 덕포1 được tiến hành.
Thông báo của quận 사상, thành phố 부산, số 2025-768
Công bố tổ chức hội thảo cho cư dân về quyết định kế hoạch cải tạo khu vực và chỉ định khu vực tái thiết(đề xuất)
Khu vực quanh số 198 đường 덕포 동, quận 사상 về quyết định kế hoạch tái thiết và chỉ định khu vực tái thiết(đề xuất) sẽ được công bố theo Điều 15 của 「Luật quy hoạch đô thị và cải tạo môi trường sống」 và Điều 13 của Nghị định thi hành luật, xin vui lòng xem phía dưới đây.
Ngày 11 tháng 6 năm 2025
Người đứng đầu quận 사상
1. Tóm tắt hội thảo cho cư dân
a. Thời gian: 18:30, ngày 26 tháng 6 năm 2025 (thứ năm)
b. Địa điểm: Hội trường 한마당, tầng 1 dưới lòng đường 242, quận 사상, thành phố 부산
c. Đối tượng tham dự: Các chủ sở hữu đất và các bên quan tâm
d. Nội dung: Giới thiệu về việc quyết định kế hoạch và chỉ định khu vực tái thiết(đề xuất)
2. Tóm tắt công bố cho cư dân
a. Thời gian: từ ngày 11 tháng 6 năm 2025 (thứ tư) đến ngày 11 tháng 7 (thứ sáu) trong 31 ngày
b. Địa điểm: Phòng Xây dựng quận 부산, tầng 6 (☎051-310-4494)
c. Nội dung công bố
1) Lệnh bổ nhiệm khu vực tái thiết
| Phân loại | Phân loại dự án cải tạo | Tên dự án cải tạo | Địa điểm | Diện tích khu vực (㎡) |
| Mới | Dự án tái thiết | Khu vực tái thiếtındaki Dự án 덕포1 | Khu vực quanh số 198 đường 덕포동, quận 사상, thành phố 부산 | 35,636 |
2. Kế hoạch tái thiết(đề xuất)
a) Kế hoạch về loại khu vực và khu đất (không có thay đổi)
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) |
| Tổng cộng | 35,636 | 100.0 |
| Khu dân cư thông thường loại 3 | 35,636 | 100.0 |
b) Dự toán về tiền đóng góp của từng chủ sở hữu đất và căn cứ tính toán
(đơn vị: ngàn won)
Dự đoán tổng thu nhập: 402,583,698
Dự đoán tổng chi phí dự án: 295,622,505
Dự đoán tổng giá trị tài sản cũ: 104,957,488
Dự đoán tỷ lệ: 101.91%
* Căn cứ tính toán:
- Dự đoán tổng giá trị tài sản cũ = Tổng giá trị tài sản cũ của từng chủ sở hữu đất
- Dự đoán tỷ lệ = (Dự đoán tổng thu nhập - Dự đoán tổng chi phí dự án) / Dự đoán tổng giá trị tài sản cũ
- Dự đoán tiền đóng góp của từng chủ sở hữu đất = Tiền đóng góp của thành viên - Giá trị quyền lợi
※ Tổng giá trị tài sản cũ và tính toán tiền đóng góp trên có thể thay đổi tùy theo kế hoạch quản lý xử lý trong tương lai.
c) Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Chú thích |
| Khu vực quy hoạch đô thị | Khu dân cư thông thường loại 3 | 35,636 | 100.0 | - |
| Khu quy hoạch đô thị | - | - | - | - |
| Đất ở và cơ sở cải tạo (tín dụng đô thị) | Tổng | 35,636 | 100.0 | - |
| | Đất ở | 27,917 | 78.3 | - |
| | Khu đất nhà ở chung | 27,917 | 78.3 | - |
| | Cơ sở hạ tầng cải tạo | 7,719 | 21.7 | - |
| | Cây xanh | 1,800 | 5.1 | Cây xanh bảo vệ |
| | Đường | 5,919 | 16.6 | Cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị |
d) Kế hoạch về công trình chính, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và độ cao
| Phân loại | Phân khu | Diện tích (㎡) | Địa điểm | Chức năng chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Độ cao (m) |
| Mới | Khu vực tái thiết 덕포1 | 35,636 | Khu vực quanh số 198 đường 덕포동, quận 사상 | Nhà ở chung và các cơ sở hỗ trợ | Dưới 50% | Dưới 275% | Dưới 111m |
* Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng: Không có nội dung liên quan
* Thông tin về xây dựng nhà ở cho thuê: Không có nội dung liên quan
○ Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng theo kế hoạch cải tạo đô thị 부산 năm 2030 (sửa đổi)
* Khu vực cải tạo đặc biệt: 10% (quận 사상)
* Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn: 250% (khu vực dẫn đầu + khu vực cải tạo đặc biệt)
| Phân loại | Điểm tiêu chuẩn đánh giá | Điều kiện theo tiêu chuẩn đánh giá | Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn |
| Khu vực 덕포1 | 82 điểm | Khi cung cấp đất cho cơ sở công cộng: 20% Hợp tác địa phương: 5% Ưu đãi thiết kế: 5% Tỷ lệ sử dụng giảm = 20% + 5% = 25% | 240% |
○ Tỷ lệ sử dụng áp dụng: 250% + 25% = 275%
○ Tỷ lệ sử dụng dự kiến được lập theo kế hoạch sử dụng đất là dưới 275%
e) Kế hoạch cải tạo khác: Tham khảo tài liệu công bố
3. Tài liệu công bố: Bỏ qua nội dung (được đặt tại nơi công bố)
4. Phương thức gửi ý kiến: Trong thời gian công bố, vui lòng gửi ý kiến bằng văn bản đến phòng xây dựng của quận 사상, tầng 6 [đính kèm] giấy ý kiến công bố
Phân loại
Công bố
Phân loại cơ quan
Quận huyện
Cơ quan
Quận 사상
Số công bố
Số 2025-768
Tiêu đề
Công bố kế hoạch tái thiết khu vực 덕포1 và tổ chức hội thảo cho cư dân
Ngày
2025-06-11
#덕포1구역, #táithiếtCănHộ, #táithiết사상구, #táithiết사상덕포동, #quyếtkếhoạch, #quyếtđịnhkhu vực, #côngbốCư dân, #hội thảoCư dân, #cải thiệnMôiTrườngđôthị, #các cơ sởhạ tầng, #quận사상, #cơ sởhạ tầngđôthị, #côngbốTái thiết, #부산재건축, #부산 재건สำนักงานใหญ่, #덕포동198번지, #사상중흥에스클래스, #그랜드센트럴, #사상중흥시세, #부산신축아파트, #부산시세, #tỉlẹ50, #tỉlệ275, #côngbốDựán tái thiết, #hội thảoDựán tái thiết, #dựán tái thiết, #quận사상Căn Hộ, #cải tiến đô thị 부산, #thông tin dự án cải tạo
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khi nào và ở đâu tổ chức hội thảo cho cư dân về kế hoạch tái thiết khu vực 덕포1?
Hội thảo cho cư dân sẽ được tổ chức vào lúc 6 giờ 30 phút chiều ngày 26 tháng 6 năm 2025 tại hội trường 한마당 quận 사상.
Hội thảo cho cư dân liên quan đến kế hoạch tái thiết khu vực 덕포1 sẽ diễn ra vào ngày 26 tháng 6 năm 2025 lúc 6 giờ 30 phút chiều tại số 242, đường 학감대로, quận 사상, thành phố 부산, tầng 1 hội trường 한마당. Cuộc họp này sẽ dành cho các chủ sở hữu đất và các bên quan tâm nhằm giải thích kế hoạch dự án và thu thập ý kiến từ cư dân. Mọi cư dân quan tâm đều có thể tham gia để xác nhận trực tiếp tình hình tiến triển và nội dung kế hoạch của dự án.
Q. Nội dung chính về quy hoạch sử dụng đất và quy định xây dựng của kế hoạch tái thiết khu vực 덕포1 là gì?
Tổng diện tích là 35,636㎡ được chia thành khu đất nhà ở chung 27,917㎡, đất đường và công viên 7,719㎡ với tỷ lệ xây dựng 50%, tỷ lệ sử dụng 275%, chiều cao tối đa 111m.
Khu vực dự án tái thiết区덕포1 có tổng diện tích là 35,636㎡ tại quận 사상, đường 덕포동 198. Trong đó, khu đất nhà ở chung được phân bổ 27,917㎡, và phần còn lại 7,719㎡ sẽ sử dụng cho cơ sở hạ tầng như đường và công viên. Quy định xây dựng giới hạn tỷ lệ xây dựng tối đa là 50%, tỷ lệ sử dụng tối đa là 275%, chiều cao tối đa là 111m. Xây dựng nhà ở cho thuê không được bao gồm trong kế hoạch này, và dự kiến khoảng 800 hộ sẽ được xây dựng.
Q. Thời gian công bố tương ứng cho cư dân và phương thức xem tài liệu liên quan đến kế hoạch tái thiết khu vực 덕포1 là gì?
Thời gian công bố sẽ kéo dài từ ngày 11 tháng 6 đến 11 tháng 7 năm 2025, và cư dân có thể xem tài liệu và gửi ý kiến tại phòng xây dựng tầng 6 quận 사상.
Công bố liên quan đến quyết định kế hoạch tái thiết khu vực 덕포1 sẽ kéo dài từ 11 tháng 6 đến 11 tháng 7 năm 2025 trong 31 ngày. Cư dân quan tâm có thể kiểm tra tài liệu liên quan đến dự án tại phòng xây dựng tầng 6 quận 사상. Trong thời gian công bố, cư dân có thể gửi ý kiến bằng văn bản để chính thức truyền đạt ý kiến đến tổ chức, bên cạnh đó cũng có thể gọi điện (051-310-4494) để hỏi. Quy trình này được thực hiện nhằm mục đích hợp pháp để thu thập ý kiến cư dân nhằm phản ánh trong kế hoạch dự án.
Q. Vị trí và đặc điểm môi trường xung quanh của dự án tái thiết khu vực 덕포1 là gì?
Nằm tại số 198 đường 덕포동, gần ga 덕포 của tàu điện ngầm số 2, với nhiều trường học và cơ sở phát triển dự kiến, môi trường sinh sống tốt.
Địa điểm của dự án tái thiết 덕포1 nằm tại số 198 đường 덕포동, quận 사상, gần ga 덕포 của tàu điện ngầm số 2 rất dễ dàng tiếp cận bằng đi bộ. Khu vực xung quanh có nhiều cơ sở giáo dục như trường tiểu học 덕포, trường trung học 사상, trường trung học nữ 덕포, trường trung học 사상, đang có môi trường học tập rất tốt. Hơn nữa, việc phát triển nhà máy ximăng 한일 tại 부산 cũng được dự kiến sẽ góp phần tích cực vào việc phát triển khu vực. Giá căn hộ mới في 사상중흥 S클래스 그랜드센트럴 hiện này rất cao và sẽ trở thành yếu tố quan trọng để tham khảo về giá cả khi dự án tái thiết khu vực này được thực hiện.
Q. Dự kiến ngân sách và con số tài chính liên quan đến dự án tái thiết khu vực 덕포1 được tính toán như thế nào?
Tổng thu nhập dự kiến 402 tỷ won, tổng kinh phí dự án 295 tỷ won, tổng giá trị tài sản cũ 104 tỷ won, tỷ lệ ước tính khoảng 101.91%.
Các con số tài chính liên quan đến dự án tái thiết khu vực 덕포1 dự đoán tổng thu nhập là khoảng 402,5 tỷ won, tổng chi phí dự án khoảng 295,6 tỷ won và tổng giá trị tài sản cũ khoảng 104,9 tỷ won. Tỷ lệ ước tính tính toán bằng (tổng thu nhập - tổng chi phí) / tổng giá trị tài sản cũ là khoảng 101.91%. Tỷ lệ và số liệu tính toán này có thể thay đổi tùy theo việc lập kế hoạch xử lý trong tương lai và sẽ được phản ánh trong tính toán tiền đóng góp của từng chủ sở hữu đất.