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サンヨン・ザ・プラチナム東萊アジアードの7月販売予定 / 温泉第二公共アパートメント地域の街路住宅整備事業の事業実施計画（変更）認可公告
- 東萊区温泉洞1370-1番地一帯
釜山東萊区温泉洞1370-1番地一帯で、温泉第二公共アパートメントの街路住宅整備事業が進行中です。このプロジェクトはブランド名「サンヨン・ザ・プラチナム東萊アジアード」として知られ、最近6月20日に事業実施計画の変更が認可されました。
総土地面積は9,019.7㎡で、地下2階から地上24階までの3棟が建設される予定です。アパートは専有面積基準で59㎡が232世帯、84㎡が39世帯で構成されます。容積率は299.16%、建蔽率は23.7%に設定され、施行期間は認可日から60ヶ月に定められました。
このプロジェクトの施工者はサンヨン建設で、2021年に協同組合総会で選定され、686億ウォン規模の工事契約を締結した状態です。今後の進行状況が注目されます。
事業は2021年に協同組合設立の認可を受け、2023年3月に事業実施計画認可を通過しました。2024年8月には第一次変更認可を完了し、今回第二次変更認可も終了しました。
現在、着工を控えた段階で、サンヨン・ザ・プラチナム東萊アジアードは7月に一般販売を目指して販売承認の準備を進めています。入居は2028年8月に予定されています。
市場価格を比較するのに適した団地はe・便安セサン東萊アジアードです。この団地の専有面積84㎡は最近の取引価格が6億7,000万ウォンから7億2,000万ウォンの間に形成されており、近隣の新しいアパートの価格を測る指標となります。温泉第二公共アパートの整備事業はブランドの価値と希少性が結合され、同じ面積の競争力のある販売価格がどのように設定されるか注目する必要があります。今後の市場動向を見守る必要がある時点です。
立地条件が非常に魅力的です。サジク駅とミナム駅が近く、都市鉄道3号線と4号線の両方を利用可能です。また、アジアード競技場と温泉天水辺公園が近く、居住環境が快適です。東萊小、東萊中、東萊高など教育機関が密集しているため学区の利点も享受できます。車を利用する場合、中央大路、充烈大路、万徳大路に簡単にアクセスでき、釜山市内のどこでも20分以内に移動可能です。
最近、組合員と一般販売の世帯の調整が完了し、工事費と収入推定額も見直されました。これにより、老朽住宅地の整備と生活SOCの拡充、そしてブランド大規模アパートの供給が行われる予定です。
このような変化は東萊地域の居住環境を一層改善することに寄与すると思われます。2020年に竣工したe・便安セサン東萊アジアードと共に形成される新しいアパート団地が地域の価値をさらに高める重要な役割を果たすことが期待されます。
釜山広域市東萊区公告第2025-64号
温泉第二公共アパートメント地域の街路住宅整備事業の事業実施計画（変更）認可公告
釜山広域市東萊区公告第2023-29（2023.3.1.）号で事業実施計画認可が公告され、第2024-78号（2024.8.28.）で事業実施計画変更認可が公告された釜山広域市東萊区温泉洞1370-1番地一帯の温泉第二公共アパートメント地域の街路住宅整備事業について、「空家及び小規模住宅整備に関する特例法」第29条に基づき事業実施計画認可（管理処分計画を含む）し、同法施行規則第10条に基づいてこれを公告します。
2025年6月25日
釜山広域市東萊区区長
1. 整備事業の種類及び名称
a. 種類：街路住宅整備事業
b. 事業名：温泉第二公共アパートメント地域街路住宅整備事業
2. 整備区域の位置及び面積
a. 釜山広域市東萊区温泉洞1370-1番地一帯
b. 面積：9,019.7㎡
3. 事業実施者の名称及び住所
a. 実施者：温泉第二公共アパートメント地域街路住宅整備事業協同組合（組合長キム・ヨングク）
b. 住所：釜山広域市東萊区女子高北路38、2階（サジク洞）
4. 整備事業の実施期間：事業実施認可日から60ヶ月以内
5. 事業実施計画（変更）認可日：2025年6月20日
6. 所要・使用する土地または建築物の明細及び権利の明細：該当なし
7. 建物の土地面積・建蔽率・容積率・高さ・用途等の建築計画に関する事項（変更）
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 土地面積 | 9,019.7㎡ | 建築面積 | 2,137.3468㎡ |
| 建蔽率 | 23.7% | 延床面積 | 46,242.3149㎡ |
| 容積率 | 299.16% | 最高高さ | 70.88m |
| 用途 | 共同住宅および附帯福利施設 | 総数 | 24 |
| 棟数 | 3 | 世帯数 | 271世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 棟数 | 世帯数 | 59A | 59B | 59C | 59D | 59E | 59F | 84A | 84B | 84C | 84D |
| 合計 | 3 | 271 | 23 | 83 | 7 | 6 | 1 | 2 | 87 | 42 | 19 | 1 |
| 販売 | 3 | 271 | 23 | 83 | 7 | 6 | 1 | 2 | 87 | 42 | 19 | 1 |
| 賃貸 | 該当なし | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
9. 販売または保留地の規模及び販売計画（変更）
| 供給対象 | 合計 | 59A | 59B | 59C | 59D | 59E | 59F | 84A | 84B | 84C | 84D | 商業施設(㎡) |
| 土地所有者 | 132 | 4 | 34 | - | 6 | - | 2 | 75 | 8 | 2 | 1 | 642.11 |
| 保留世帯 | 2 | - | 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 一般販売 | 86 | 12 | 31 | 5 | - | 1 | - | 6 | 21 | 10 | - | - |
| 特別供給 | 51 | 7 | 17 | 2 | - | - | - | 5 | 13 | 7 | - | - |
| 賃貸住宅 | 該当なし | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
10. 整備基盤施設の帰属に関する事項：該当なし
11. 他の法律による認可等の擬制事項
a. 「住宅法」第15条の規定による事業計画の承認
b. 「建築法」第11条の規定による建築許可
c. 「空家及び小規模住宅整備に関する特例法」第55条の規定に基づく認可の擬制事項等
12. 都市計画施設事業の実施者指定及び実施計画の認可内容：該当なし
13. 変更内容及び理由
a. 組合員分譲及び一般分譲世帯数の変更（全体世帯数の変更なし）
b. 整備事業費の変更（工事費、収入推定額等の変更）
区分
公告
機関区分
区市
機関
東萊区
公告・公報番号
第2025-64号
タイトル
温泉第二公共アパートメント地域の街路住宅整備事業の事業実施計画（変更）認可公告
日付
2025年06月25日
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よくある質問（FAQ）
Q. サンヨン・ザ・プラチナム東萊アジアードアパートの分譲日程はどうなっていますか？
サンヨン・ザ・プラチナム東萊アジアードは2025年7月に一般分譲を目指して分譲承認を準備中で、入居は2028年8月が予定されています。
釜山東萊区温泉洞地域で進行中の温泉第二公共アパートメント街路住宅整備事業ブランド「サンヨン・ザ・プラチナム東萊アジアード」は2025年7月に一般分譲を目指して分譲手続きの準備をしています。入居は約3年後の2028年8月に行われる予定です。事業実施計画変更認可が2025年6月に完了し、着工が間近の状態で、今後の分譲日程に大きな支障はないと思われます。
Q. 温泉第二公共アパートメント街路住宅整備事業の規模と世帯構成はどうなっていますか？
総土地面積9,019.7㎡に地下2階～地上24階、3棟、271世帯（59㎡ 232世帯、84㎡ 39世帯）で構成されます。
この事業は釜山東萊区温泉洞1370-1番地一帯9,019.7㎡の敷地に進行し、地下2階から地上24階の規模の3棟が建設されます。アパートは専有面積59㎡232世帯と84㎡39世帯にて、総271世帯が構成されます。容積率は299.16%、建蔽率は23.7%で適用され、適正な密度で計画されています。この規模は地域内の競争団地と比べて、適度な規模の中大型住宅団地と評価されています。
Q. サンヨン・ザ・プラチナム東萊アジアードの立地条件と生活インフラはどうですか？
サジク駅、ミナム駅近くで地下鉄3・4号線利用可能、アジアード競技場、温泉天水辺公園、学区と便利な交通網を備えています。
アパート団地は地下鉄3号線サジク駅と4号線ミナム駅が近く、都心移動が便利で、アジアード競技場と温泉天水辺公園が接近して快適な居住環境を提供します。教育条件も優れ、東萊小、東萊中、東萊高など優良学区が近隣に密集しており学区の立地条件が優れています。車利用時は中央大路、充烈大路、万徳大路に容易にアクセスでき、釜山市内のどこにでも20分以内に移動可能な便利な交通環境も整っています。
Q. 事業施行と施工者は誰で、事業推進状況はどうですか？
施工者はサンヨン建設で、2021年に協同組合設立後、事業施行計画変更認可を完了し、着工を前にした状態です。
温泉第二公共アパートメント街路住宅整備事業の施工者は2021年協同組合総会で決定したサンヨン建設で686億ウォン規模の工事契約が締結され、本格的施工準備中です。2023年3月に事業施行計画が認可され、2024年と2025年の2回の変更認可を経て事業計画を補完しました。現在は着工直前の段階で7月一般分譲後、本格的な建設が始まる予定で、事業施行期間は認可日から60ヶ月以内に設定されているため、2028年の入居が計画されています。
Q. 分譲価格及び市価展望はどうなりますか？
近隣e便安セサン東萊アジアード84㎡の市価は6.7～7.2億ウォンで、新規団地はブランド価値と希少性で競争力のある分譲価格が予測されます。
東萊地域の代表的な新築アパートe便安セサン東萊アジアード84㎡アパートは最近の取引価格が6億7,000万ウォンから7億2,000万ウォンの間に形成されている。サンヨン・ザ・プラチナム東萊アジアードはこの面積構成とブランド大団地としての希少性が加わり、分譲価格が競争力を持って設定されると見込まれます。しかし実際の分譲価格の決定時には市場動向と分譲認可が主要な変数となり、投資観点からも今後の価格推移を注意深く見守る必要があります。
