Mục lục
Dự kiến phát hành tháng 7 của Sangyong The Platinum Dongnae Asiad / Dự án cải tạo nhà phố chung cư Oncheon 2 công cộng được phê duyệt kế hoạch thực hiện (thay đổi)
- Khu vực 1370-1 Oncheon-dong, quận Dongnae
Dự án cải tạo nhà phố chung cư Oncheon 2 công cộng đang được tiến hành tại khu vực 1370-1 Oncheon-dong, quận Dongnae, Busan. Dự án này được biết đến với thương hiệu 'Sangyong The Platinum Dongnae Asiad', và đã nhận được phê duyệt thay đổi kế hoạch thực hiện vào ngày 20 tháng 6.
Tổng diện tích khu đất là 9,019.7㎡, dự kiến xây dựng 3 tòa nhà với 2 tầng hầm và 24 tầng nổi. Các căn hộ sẽ được cấu thành từ 232 căn diện tích 59㎡ và 39 căn diện tích 84㎡. Tỷ lệ sử dụng đất được thiết lập là 299.16%, tỷ lệ xây dựng là 23.7%, và thời gian thực hiện dự án được xác định là 60 tháng kể từ ngày phê duyệt.
Nhà thầu của dự án này là Sangyong Construction, đã được chọn tại đại hội hợp tác năm 2021 và hiện đã ký hợp đồng xây dựng trị giá 686 tỷ won. Tình hình tiến triển trong tương lai sẽ được theo dõi.
Dự án đã có giấy phép thành lập hợp tác vào năm 2021, và đã được phê duyệt kế hoạch thực hiện vào tháng 3 năm 2023. Đến tháng 8 năm 2024, giấy phép thay đổi đầu tiên đã hoàn thành và giấy phép thay đổi thứ hai này cũng đã được hoàn tất.
Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi công, và Sangyong The Platinum Dongnae Asiad đang chuẩn bị xin phê duyệt phát hành vào tháng 7. Dự kiến sẽ bắt đầu sử dụng vào tháng 8 năm 2028.
Khu căn hộ e-Funny Living Dongnae Asiad là nơi thích hợp để so sánh giá cả. Giá giao dịch cho các căn hộ diện tích 84㎡ của khu này gần đây dao động từ 670 triệu đến 720 triệu won, trở thành chỉ số để ước lượng giá của các căn hộ mới lân cận. Dự án cải tạo của chung cư Oncheon 2 công cộng kết hợp giá trị thương hiệu và sự hiếm có, cần phải chú ý đến cách giá phát hành cạnh tranh của các căn hộ cùng diện tích sẽ được thiết lập như thế nào. Đây là thời điểm cần theo dõi tình hình thị trường trong tương lai.
Điều kiện vị trí rất hấp dẫn. Gần ga Sajik và ga Minam nên có thể sử dụng cả tuyến tàu điện ngầm số 3 và số 4. Ngoài ra, sân vận động Asiad và công viên ven sông Oncheoncheon gần kề tạo điều kiện cho môi trường sống dễ chịu. Nhiều cơ sở đào tạo như trường tiểu học Dongnae, trường trung học cơ sở Dongnae và trường trung học Dongnae tập trung xung quanh, mở ra lợi thế trong khu vực học tập. Khi sử dụng xe hơi, có thể dễ dàng tiếp cận Trung Tâm Đại Lộ, Trung Tâm Trung Liệt và Trung Tâm Mang Đức, chỉ 20 phút di chuyển đến bất kỳ nơi nào trong thành phố Busan.
Gần đây, việc điều chỉnh giữa các thành viên hợp tác và căn hộ phát hành đã hoàn tất, và ước tính chi phí xây dựng và doanh thu cũng đã được điều chỉnh lại. Qua đó, việc cải tạo khu dân cư cũ và mở rộng SOC sống, cùng với việc cung cấp căn hộ lớn thương hiệu sẽ được thực hiện.
Những thay đổi này có vẻ sẽ góp phần cải thiện môi trường sống của khu vực Dongnae. Các khu căn hộ mới sẽ được hình thành cùng với e-Funny Living Dongnae Asiad, đã hoàn thành vào năm 2020, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị của khu vực.
Quyết định số 2025-64 của quận Dongnae, thành phố Busan
Thông báo về phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án cải tạo nhà phố chung cư Oncheon 2 công cộng
Quyết định số 2023-29 (ngày 1 tháng 3 năm 2023) của quận Dongnae, thành phố Busan đã được phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án, và quyết định số 2024-78 (ngày 28 tháng 8 năm 2024) thông báo về phê duyệt thay đổi kế hoạch thực hiện dự án đối với dự án cải tạo nhà phố chung cư Oncheon 2 công cộng tại 1370-1 Oncheon-dong, quận Dongnae, thành phố Busan, theo Điều 29 của 'Luật cải tạo nhà trống và nhà nhỏ', phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án (bao gồm kế hoạch phân chia quản lý), được thông báo theo Điều 10 của quy định thi hành cùng luật.
Ngày 25 tháng 6 năm 2025
Chủ tịch quận Dongnae, thành phố Busan
1. Loại hình và tên dự án cải tạo
a. Loại: Dự án cải tạo nhà phố
b. Tên dự án: Dự án cải tạo nhà phố chung cư Oncheon 2 công cộng
2. Vị trí và diện tích khu vực cải tạo
a. Vị trí: Khu vực 1370-1 Oncheon-dong, quận Dongnae, thành phố Busan
b. Diện tích: 9,019.7㎡
3. Tên gọi và địa chỉ của chủ đầu tư
a. Chủ đầu tư: Hiệp hội Dự án cải tạo nhà phố chung cư Oncheon 2 công cộng (Chủ tịch Kim Yong-guk)
b. Địa chỉ: 2 tầng, 38 Yeogo-bukro, quận Dongnae, thành phố Busan (Sajik-dong)
4. Thời gian thực hiện dự án cải tạo: Trong vòng 60 tháng kể từ ngày phê duyệt kế hoạch thực hiện
5. Ngày phê duyệt kế hoạch thực hiện (thay đổi): 20 tháng 6 năm 2025
6. Chi tiết về đất đai hoặc công trình xây dựng sẽ được thu hồi và sử dụng cũng như quyền hạn ngoài sở hữu: Không có
7. Các vấn đề liên quan đến kế hoạch xây dựng như diện tích đất chờ để xây dựng, tỷ lệ diện tích xây dựng, tỷ lệ sử dụng, chiều cao và mục đích sử dụng (thay đổi)
| Phân loại | Nội dung | Phân loại | Nội dung |
| Diện tích đất | 9,019.7㎡ | Diện tích xây dựng | 2,137.3468㎡ |
| Tỷ lệ diện tích xây dựng | 23.7% | Diện tích sàn | 46,242.3149㎡ |
| Tỷ lệ sử dụng | 299.16% | Chiều cao tối đa | 70.88m |
| Mục đích sử dụng | Nhà ở chung và công trình hỗ trợ sống | Tổng số | 24 |
| Số tòa nhà | 3 | Số căn hộ | 271 căn hộ |
8. Quy mô của các căn hộ và kế hoạch xây dựng căn hộ
| Loại cung cấp | Số tòa | Số căn hộ | 59A | 59B | 59C | 59D | 59E | 59F | 84A | 84B | 84C | 84D |
| Tổng cộng | 3 | 271 | 23 | 83 | 7 | 6 | 1 | 2 | 87 | 42 | 19 | 1 |
| Phát hành | 3 | 271 | 23 | 83 | 7 | 6 | 1 | 2 | 87 | 42 | 19 | 1 |
| Nhà cho thuê | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
9. Quy mô và kế hoạch phân phối hoặc phân phối dự kiến (thay đổi)
| Đối tượng cung cấp | Tổng cộng | 59A | 59B | 59C | 59D | 59E | 59F | 84A | 84B | 84C | 84D | Thương mại (㎡) |
| Chủ sở hữu đất | 132 | 4 | 34 | - | 6 | - | 2 | 75 | 8 | 2 | 1 | 642.11 |
| Căn hộ giữ lại | 2 | - | 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Phân phối công khai | 86 | 12 | 31 | 5 | - | 1 | - | 6 | 21 | 10 | - | - |
| Cung cấp đặc biệt | 51 | 7 | 17 | 2 | - | - | - | 5 | 13 | 7 | - | - |
| Nhà cho thuê | Không có | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
10. Vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng cải tạo: Không có
11. Các vấn đề được suy đoán theo các quy định khác
a. Phê duyệt kế hoạch dự án theo quy định của 'Luật bảo vệ nhà ở'
b. Giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 11 của 'Luật xây dựng'
c. Các vấn đề được suy đoán về việc cấp phép theo Điều 55 của 'Luật cải tạo nhà trống và nhà nhỏ'
12. Chỉ định nhà đầu tư thực hiện quy hoạch và nội dung phê duyệt kế hoạch thi công: Không có
13. Nội dung và lý do thay đổi
a. Thay đổi số lượng căn hộ của thành viên hợp tác và căn hộ công khai (không có sự thay đổi tổng số căn hộ)
b. Thay đổi chi phí dự án cải tạo (điều chỉnh chi phí xây dựng, ước tính doanh thu)
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Quận
Tổ chức
Quận Dongnae
Số thông báo công bố
2025-64
Tiêu đề
Thông báo phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án cải tạo nhà phố chung cư Oncheon 2 công cộng (thay đổi)
Ngày tháng
25 tháng 6 năm 2025
#Oncheon2chungcôngcộng, #cảitạonhàphố, #SangyongThePlatinumDongnaeAsiad, #phêduyệtthayđổikếhoạchthựchiện, #quậnDongnae, #Oncheon-dong, #SangyongConstruction, #271căn, #24tầngchungcư, #diện tích59, #㎡, #diện tích84, #㎡, #khu vực gà Dongnae, #khu vực gà Sajik, #khu vực sinh hoạt Asiad, #khu vực rừng Oncheoncheon, #khu vực giáo dục, #cảitạomôi trường sống, #SOC sống, #dự áncảitạoBusan, #táiphát triểnBusan, #phát hànhBusan, #dự kiến phát hành tháng 7, #e-Funny Living Dongnae Asiad, #giánhàquậnDongnae, #chungcư mới, #chungcư thương hiệu, #điểmđầutư, #táisinhkhu dân cư cũ, #bất động sản quận Dongnae, #chungcư Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Thời gian phát hành của chung cư Sangyong The Platinum Dongnae Asiad có như thế nào?
Chung cư Sangyong The Platinum Dongnae Asiad đang chuẩn bị xin phê duyệt phát hành vào tháng 7 năm 2025, và dự kiến sẽ bắt đầu sử dụng vào tháng 8 năm 2028.
Dự án cải tạo nhà phố Oncheon 2 công cộng mang thương hiệu 'Sangyong The Platinum Dongnae Asiad' đang chuẩn bị quy trình phát hành công khai vào tháng 7 năm 2025. Việc sử dụng căn hộ dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 8 năm 2028, tức khoảng 3 năm tới. Giấy phép phê duyệt kế hoạch thực hiện đã được hoàn tất vào tháng 6 năm 2025, và gần đây dự kiến sẽ khởi công vào tháng 7, không có sự chậm trễ lớn nào dự kiến sẽ xảy ra trong kế hoạch phát hành.
Q. Quy mô và cơ cấu căn hộ của dự án cải tạo nhà phố Oncheon 2 công cộng là gì?
Tổng diện tích đất là 9,019.7㎡ với 3 tòa nhà từ 2 tầng hầm đến 24 tầng, và 271 căn hộ (232 căn 59㎡ và 39 căn 84㎡).
Dự án này sẽ diễn ra trên khu đất diện tích 9,019.7㎡ tại khu vực 1370-1 Oncheon-dong, quận Dongnae, và sẽ được xây dựng gồm 3 tòa nhà từ 2 tầng hầm đến 24 tầng. Các căn hộ sẽ bao gồm 232 căn diện tích 59㎡ và 39 căn diện tích 84㎡, tổng cộng là 271 căn. Tỷ lệ sử dụng là 299.16%, tỷ lệ xây dựng là 23.7%, được lập kế hoạch với mật độ phù hợp. Quy mô này được đánh giá là một khu dân cư vừa lớn trong so sánh với các dự án cạnh tranh tại khu vực.
Q. Các điều kiện vị trí và cơ sở hạ tầng sống của Sangyong The Platinum Dongnae Asiad ra sao?
Gần ga Sajik, ga Minam có thể sử dụng cả tuyến tàu điện ngầm số 3 và số 4, sân vận động Asiad, công viên ven sông Oncheon; điều kiện học tập và giao thông thuận tiện.
Khu căn hộ gần ga tàu điện ngầm số 3 Sajik và số 4 Minam, giúp di chuyển thuận tiện vào trung tâm thành phố, đồng thời sát cạnh sân vận động Asiad và công viên ven sông Oncheon cung cấp môi trường sống thoải mái. Nơi giáo dục cũng xuất sắc với nhiều trường gần như trường tiểu học Dongnae, trường trung học Đôngnae và trường trung học Dongnae cung cấp điều kiện học tập tốt. Khi sử dụng xe hơi, dễ dàng tiếp cận các con đường lớn như Trung Tâm Đại Lộ, Trung Tâm Trung Liệt và Trung Tâm Mang Đức, di chuyển đến bất kỳ đâu trong thành phố Busan trong vòng 20 phút.
Q. Ai là nhà thầu của dự án và tình hình tiến triển của dự án ra sao?
Nhà thầu là Sangyong Construction, đã hoàn tất các giấy phép và sắp khởi công.
Công ty xây dựng Sangyong đã được chọn làm nhà thầu cho dự án cải tạo nhà phố Oncheon 2 công cộng trong đại hội hợp tác năm 2021, và hiện đang ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng con số 686 tỷ won đã được ký kết. Dự án đã hoàn tất các giấy phép kế hoạch thực hiện vào tháng 3 năm 2023 và các thay đổi kế hoạch hai lần vào năm 2024 và 2025 đã được hoàn tất, hiện đã đến giai đoạn chuẩn bị khởi công, dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng sau khi phát hành công khai vào tháng 7, với thời gian thực hiện được định bởi giấy phép kéo dài 60 tháng, mục tiêu sử dụng vào tháng 8 năm 2028.
Q. Dự báo giá và giá thị trường sẽ như thế nào?
Giá thị trường cho căn hộ 84㎡ của e-Funny Living Dongnae Asiad ở gần đây dao động từ 670 triệu đến 720 triệu won, và dự kiến căn hộ mới sẽ có giá cả cạnh tranh với giá trị thương hiệu và sự hiếm có.
Căn hộ 84㎡ tiêu biểu tại Dongnae là e-Funny Living Dongnae Asiad đã đạt giá giao dịch gần đây từ 670 triệu đến 720 triệu won. Sangyong The Platinum Dongnae Asiad, với kích thước tương đương và là khu chung cư thương hiệu, dự kiến sẽ có giá phát hành cạnh tranh. Tuy nhiên, khi định giá thực tế, tình hình thị trường và giấy phép phát hành sẽ là biến số quan trọng, cần theo dõi xu hướng giá cẩn thận từ góc độ đầu tư.
