범천4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가
- 부산진구 범천동 1269-15번지 일원
범천4구역 주택재개발 정비사업이 6월 11일 공식적으로 사업시행계획인가를 통과했다. 이 프로젝트는 부산진구 범천동 1269-15번지 부지에 위치하며, 면적은 약 12만 6,709㎡에 달한다.
계획된 건물은 지하 6층과 지상 36층으로 구성된 18개 동으로, 총 2,206세대(임대 161세대 포함)를 수용할 예정이다. 시공사는 현대건설 힐스테이트로 확정되었고, 착공은 2028년 5월, 준공은 2031년 8월로 예정되어 있다.
이번 인가는 지난 4월 사업시행계획과 사업인정을 위한 공람 및 공고 이후 2개월 만에 이루어졌다.
단지 내부에는 3-15호선 등 6개의 신규 도로가 개설되고, 소공원과 어린이공원, 공공공지가 조성되어 주거 환경과 녹지 공간이 대폭 개선된다. 또한, 1호선 범내골역까지는 도보로 15분, 서면 중심업무지구와 국제금융단지까지는 차량으로 10~15분 거리에 위치해 있어 도심의 핵심 입지로 평가받고 있다.
범천4구역의 시세는 인근의 e편한세상 서면더센트럴(998세대)와 비교되어 평가된다. 최근 해당 단지의 실거래가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 1,800만 원, 전용 84㎡는 평당 2,100만 원에 달한다.
건축 비용의 상승, 브랜드 가치, 그리고 대단지의 프리미엄 등을 고려할 때, 범천4구역은 이편한세상 서면더센트럴보다 세대 수가 두 배 이상 많고 생활 인프라가 크게 개선될 예정이다. 따라서 입주 시점에는 서면·범천 지역의 시세를 주도할 가능성이 크다.
부산 서면 생활권에서 드물게 새로 공급되는 대단지 및 브랜드 아파트는 주거 선호도와 임대 수요를 동시에 충족시킬 것으로 기대된다. 업계 관계자들은 빠른 진행과 최근에 상승한 시공비, 적정한 분양가 책정이 중요하다고 강조한다.
관리처분 절차가 신속히 완료되고 이주 및 철거가 원활하게 진행된다면, 범천4구역은 부산 도심 재개발의 핵심 투자처로 부상할 가능성이 크다. 이러한 변화는 향후 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
부산광역시 부산진구 고시 제2025-97호
범천4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가
부산광역시 고시 제2007-145호(2007.04.11.)로 정비구역 지정 및 정비계획 결정되고 부산광역시 고시 제2021-16호(2021.01.20.)로 정비구역 및 정비계획 변경 고시된 부산진구 범천동 1269-15번지 일원의 범천4구역 주택재개발정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 제1항의 규정에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 제50조 제7항 및 같은 법 시행규칙 제10조 제3항 규정에 의거 이를 고시하며, 같은 법 제57조 제1항 각 호 중 의제 처리되는 사항은 본 고시로 관계 법률에 따른 고시가 있는 것으로 봅니다.
2025년 6월 11일
부산광역시 부산진구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 재개발사업
나. 명칭: 범천4구역 주택재개발정비사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 부산진구 범천동 1269-15번지 일원
나. 면적: 126,709㎡
3. 사업시행자의 성명(명칭) 및 주소
가. 시행자: 범천4구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 김민재)
나. 주소: 부산광역시 부산진구 신암로 66, 상가 203호(범천동)
4. 정비사업의 시행기간: 사업시행인가일로부터 120개월
5. 사업시행계획인가일: 2025년 6월 2일
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리의 명세: 별첨
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적율·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
* 대지면적: 91,105㎡
* 건축면적: 14,872.1611㎡
* 연면적: 426,028.1603㎡
* 최고높이: 107.2m
* 용적률: 276.21%
* 건폐율: 16.32%
* 층수: 지하6층/지상36층
* 동수: 18개동
* 용도: 공동주택(아파트) 및 부대복리시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
* 세대수: 2,206세대 (임대 161세대 포함)
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 주택형태 | 동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수(전용면적기준, ㎡) |
| 계 | - | 18 | 2,206 | - |
| 본양 | 공동주택(임대 포함) | 18 | 2,045 | 39(124세대), 54(57세대), 59(496세대), 74A(311세대), 74B(30세대), 84A(778세대), 84B(315세대) |
| 임대 | 공동주택 | - | 161 | 84(44세대), 84(2세대), 84(64세대), 101(254세대), 112(1세대), 132(1세대), 146(1세대) |
9. 「도시 및 주거환경정비법」 제97조 규정에 의한 정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항
가. 용도가 폐지되는 정비기반시설: 별첨 토지목록 참조
나. 새로이 설치할 정비기반시설
10. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제사항
가. 「주택법」 제15조 규정에 의한 사업계획의 승인
나. 「건축법」 제11조의 규정에 의한 건축허가
다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제86조 규정에 따른 도시계획시설 사업시행자의 지정 및 같은 법 제88조 규정에 따른 도시계획시설 실시계획의 인가
라. 「도시 및 주거환경정비법」 제57조의 규정에 의한 인·허가 등의 의제사항 (해당 법률이 정하는 관계서류를 함께 제출한 경우)
11. 도시계획시설 사업시행내용
가. 사업시행지: 부산광역시 부산진구 범천동 1269-15번지 일원
나. 사업의 종류: 도시계획시설
다. 사업규모: 도로 및 공공공지 6개 노선, 공공공지 4개소
* 도로계획시설
* 대로 3-15호선 (폭 25\~28m, 연장 1,450m)
* 중로1-370호선 (폭 20\~23m, 연장 119m)
* 중로3-105호선 (폭 12\~35m, 연장 2,300m)
* 소로3-303호선 (폭 6m, 연장 270m)
* 소로3-304호선 (폭 6m, 연장 100m)
* 공공공지시설
* 공공공지A: 부산진구 범천동 1272-367번지 일원, 794㎡
* 공공공지B: 부산진구 범천동 1272-15번지 일원, 35㎡
* 공공공지C: 부산진구 범천동 1272-13번지 일원, 148㎡
* 공공공지D: 부산진구 범천동 1269-16번지 일원, 353㎡
※ 도시계획시설(공원) 계획결정은 보류로 추후 결정
라. 사업시행자의 성명·주소
1. 성명: 범천4구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 김민재)
2. 주소: 부산광역시 부산진구 신암로 66, 상가 203호(범천동)
마. 사업기간
1. 착공예정일: 2028년 5월 2일
2. 준공예정일: 2031년 8월 5일
바. 관계도서: 생략
구분
고시
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2025-97호
제목
범천4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가
일자
2025-06-11
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 범천4구역 주택재개발정비사업의 위치와 면적은 어디인가요?
부산진구 범천동 1269-15번지 일원, 약 126,709㎡ 면적에 위치합니다.
범천4구역 주택재개발정비사업은 부산광역시 부산진구 범천동 1269-15번지 일원에 위치하며, 사업 부지는 약 12만 6,709㎡에 달합니다. 이 지역은 부산 도심 내 서면 생활권과 인접해 있으며, 위치적 장점으로 도심 접근성과 생활 인프라 개선이 기대됩니다.
Q. 사업시행계획인가를 받은 범천4구역 주택재개발사업의 주요 건축 계획은 무엇인가요?
지하 6층, 지상 36층 18개 동, 총 2,206세대 아파트를 조성할 계획입니다.
범천4구역 사업은 지하 6층과 지상 36층 규모로 18개 동이 건설되며, 총 2,206세대(임대 161세대 포함)의 공동주택과 부대 복리시설, 업무시설 및 근린생활시설을 포함합니다. 대지면적은 91,105㎡, 건축면적은 14,872㎡, 연면적은 약 426,028㎡에 달합니다. 최고 높이는 107.2m이며, 용적률은 276.21%로 설정되어 있습니다.
Q. 범천4구역 주택재개발정비사업의 착공과 준공 예정 시점은 언제인가요?
착공은 2028년 5월, 준공은 2031년 8월로 예정되어 있습니다.
본 사업은 2025년 6월 2일 사업시행계획인가를 완료한 후, 착공 예정일은 2028년 5월 2일이며, 준공 예정일은 2031년 8월 5일로 계획되어 있습니다. 총 사업 기간은 사업시행인가일로부터 120개월이며, 순조로운 이주와 철거 절차가 진행될 경우 예정 일정대로 완공될 전망입니다.
Q. 범천4구역 주택재개발정비사업 내 개발되는 기반시설과 교통 여건은 어떤가요?
6개 신규 도로 개설, 소공원과 어린이공원 조성, 대중교통 접근성 뛰어납니다.
사업 부지 내에서는 3-15호선 등 6개의 신규 도로가 개설되어 교통 흐름이 크게 개선됩니다. 또한, 소공원과 어린이공원, 공공공지가 조성되어 쾌적한 주거 환경과 녹지 공간을 제공합니다. 범내골역 1호선까지 도보 15분 거리이며, 서면 중심업무지구와 국제금융단지까지는 차량으로 10~15분 내에 이동 가능해 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.
Q. 범천4구역 주택재개발정비사업의 시공사는 어디이며, 브랜드 가치는 어떻게 평가되나요?
현대건설 힐스테이트가 시공하며, 브랜드와 대단지 프리미엄이 높게 평가됩니다.
본 사업은 현대건설 힐스테이트가 시공사로 확정되었습니다. 인근 대단지인 e편한세상 서면더센트럴과 비교할 때 세대 수가 두 배 이상 많고 생활 인프라가 개선될 예정이어서 주거 선호도가 높습니다. 브랜드 가치는 건축 비용 상승과 대단지 프리미엄 덕분에 부산 도심 내 핵심 브랜드 타운이 될 가능성이 높습니다.
Q. 범천4구역 주택재개발정비사업이 부산 부동산 시장에 미칠 영향은 무엇인가요?
신규 대단지 브랜드 아파트로 주거 선호와 임대 수요를 동시에 충족시킬 전망입니다.
서면 생활권 내 드물게 공급되는 대단지 브랜드 아파트인 범천4구역은 빠른 진행과 적정 분양가가 중요하며 관리처분, 이주, 철거가 원활할 경우 부산 도심 재개발 핵심 투자처로 부상할 것입니다. 이는 지역 부동산 시장에 긍정적인 투자 및 주거 환경 개선 효과를 가져올 것으로 기대됩니다.
