连山13号区域再开发项目整治计划决定及区域指定公告
- 连载区连山洞794-16号地区，暂称为连山2洞再开发。
连山13号再开发项目于6月11日通过整治计划的决定和区域指定公告正式启动。该项目的对象区域是连载区连山洞794-16号地区，面积为35,978平方米，预计将建设780户规模的7栋公寓。
容积率设定为最高280%，建筑的最高高度计划为100米，预计将会转变为中高层居住小区。此次整治计划决定及区域指定的公示费用于2025年1月，经过6个月后正式启动了该项目。
当前区域指定已完成，接下来剩下促进委员会和协会成立，以及施工单位选择等过程。附近的连山10号区域在去年5月确定HDC现代产业开发为施工单位，正在推进1,166户的大型开发，因此大型建筑公司对连山13号区域的关注可能性非常高。
地理位置竞争力突出。该项目紧邻E-Mart连载店后方，距釜山都市铁路1、3号线换乘站连山站步行约10分钟。
计划方案包括宽17米的新设道路和6米的步行通道，并设立地上权等交通环境改善方案，预计生活便利性将显著提高。
对房地产市场进行分析。附近的连载乐天Castle Desian在2018年完工，共有1,168户，最近84㎡的实际交易价格为约5亿6,300万至5亿7,000万（每坪约2,260万）。
而在2016年完工的Brownstone连载规模738户，83㎡的交易价格则在4亿4,200万至4亿5,000万（每坪约1,770万）之间。
因而两者间每坪价格差异达约500万，总体上价格差异在30%左右。这种市场差异将成为投资者的重要参考资料。
连山13号区域将拆除老旧的227栋房屋，将新建共同住宅、幼儿园、邻里生活设施以及625㎡规模的公营停车场。此案的变化将有助于改善生活基础设施并解决停车问题，同时促进学区的通学条件提升。
特别是新设计的住房中将有40%以上的面积为85㎡以下，计划有超过10%为租赁住房。这预计将为实际需求者和年轻世代提供更多的购房机会。
现在连山洞的水溉沟一带不仅仅是13号区域，11、12、14、15号区域也在进行开发，因此该地区有可能转变为公寓大型社区。这种变化将对地区发展以及房地产市场产生积极的影响。
釜山市公告第2025-220号
连山13号再开发项目整治计划决定及区域指定公告
1. 釜山市连载区连山洞794-16号地区的连山13号再开发项目整治区域，依据《城市及居住环境整治法》第16条规定，决定整治计划并公告区域指定，同时依据《土地利用管制基本法》第8条及其实施令第7条规定公告地形图。
2. 相关图书（可在“http://www.eum.go.kr”查阅）备置于釜山市城市整治科（☎051-888-4231）及连载区建筑科（☎051-665-5051），供公众查阅。
2025年06月11日
釜山市市长
Ⅰ. 区域指定及整治计划决定
1. 再开发整治区域指定文
| 指定类型 | 项目分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 再开发项目 | 连山13号再开发项目整治区域 | 连载区连山洞794-16号地区 | 35,978.4 |
2. 再开发项目整治计划
○ 关于土地利用的计划
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |
| 城市管理计划用地专区 | 合计 | 35,978.4 | 100.0 | ||
| 第2种一般居住区域 | 2,400.2 | 6.7 | |||
| 第3种一般居住区域 | 33,578.2 | 93.3 | |||
| 城市管理计划用地区 | - | - | - | ||
| 土地及整治基础设施（城市规划设施） | 合计 | 35,978.4 | 100.0 | ||
| 土地 | 28,943.4 | 80.4 | |||
| 共同住宅 | 27,712.0 | 77.0 | |||
| 幼儿园 | 835.0 | 2.3 | |||
| 邻里生活设施 | 396.4 | 1.1 | |||
| 整治基础设施（城市规划设施） | 7,035.0 | 19.6 | |||
| 道路 | 6,410.0 | 17.8 | |||
| 停车场 | 625.0 | 1.8 | |||
○ 用途区域变更的计划
| 分类 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | ||
| 现状 | 变更 | 变更后 | |||
| 合计 | 35,978.4 | - | 35,978.4 | 100.0 | |
| 第2种一般居住区域 | 35,978.4 | 减少) 33,578.2 | 2,400.2 | 6.7 | |
| 第3种一般居住区域 | - | 增加) 33,578.2 | 33,578.2 | 93.3 | |
■ 用途区域变更理由书
| 图示编号 | 位置 | 用途区域 | 面积(㎡) | 容积率 | 变更理由 | |
| 现状 | 变更 | |||||
| - | 连载区连山洞794-16号地区 | 第2种一般居住区域 | 第3种一般居住区域 | 33,578.2 | 300%以下 | ⦁该地块因老化・不良建筑物集聚需要改善居住环境及整治基础设施，因此为了有效利用土地将用途区域从第2种一般居住区域变更为第3种一般居住区域。然而区域内的停车场、幼儿园用地及邻里生活设施用地将保留第2种一般居住区域。 |
○ 土地等所有者分摊金的估算金额及计算依据
| 分摊金估算金额 | 总收入估算金额 | 总项目费用估算金额 | 固定资产合计估算金额 | 估算比例 |
| 432,076,300千元 | 294,835,942千元 | 133,138,666千元 | 103.08% | |
| 计算依据 | ⦁固定资产合计估算金额 = 土地等所有者固定资产估算金额合计⦁估算比例 = (总收入估算金额 – 总项目费用估算金额) / 固定资产合计估算金额⦁土地等所有者分摊金 = 协会成员供应价格 - 权利金额 | |||
※ 上述固定资产估算金额及个别分摊金计算金额等将根据今后的管理处分配计划等而可能变更（土地等所有者分摊金估算金额及计算依据:省略发布）
○ 建筑物的主要用途、占地率、容积率、高度的计划
