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通过指定土地交易许可区域来阻止投机的温山国家工业园区扩展项目
蔚山市正在进行“温山国家工业园区扩展（第一阶段）开发项目”，以促进未来新工业的发展和产业基础的高端化。该项目迎来了新的转折点。
蔚山市于6月17日起，将该区域新指定为土地交易许可区域，并宣布将限制房地产交易，至2028年6月16日为期3年。
这些措施是为了切断由于工业园区开发导致的地价上涨和投机需求。实际上，如果有土地需求，必须获得蔚山市市长的许可才能进行交易。这被解读为确保项目能够安全进行的预防性措施。
此决定预计将成为蔚山地区工业发展的重要基础。
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指定范围：蔚山郡温山镇·清凉面1.41㎢区域……限制其他非真实需要者的交易
最近，蔚山郡的温山镇学南里、处庸里、德信里以及清凉面龙岩里一带被指定为土地交易许可区域。该区域的面积总计达到1405.9千平方米，相当于约1.41㎢。
现在，在该区域内进行超出特定标准的土地交易需要事先获得许可，因此需要注意。各类型土地超出许可面积的情况如下：工业区超出150平方米，农地超出500平方米，林地超出1,000平方米，其他未指定区域超出60平方米必须获得许可。
蔚山市表示，这些措施旨在防止由于可行性研究通过后产生的预期提升而引发的价格飙升及投机。这被解读为促进地区稳定发展的努力。
2024年通过初步可行性研究……计划到2030年投入总计6521亿韩元
“温山国家工业园区扩展项目”已通过经济副部长与韩国开发研究院（KDI）的初步可行性研究，确保了2024年3月的项目可行性。经济性（B/C）指数为1.19，综合评估（AHP）得分也超过了0.597的基准。
蔚山市计划在此结果的基础上，至2030年在蔚山郡清凉面龙岩里和温山镇学南里地区完成总面积达148万平方米的工业园区。该项目的总预算为6521亿韩元，由韩国工业园区公团与蔚山城市公社共同推进。
该扩张项目预计将对地方经济产生积极影响，并有助于创造就业机会。
高端化·现代化·高附加值化……蔚山未来工业的中心枢纽
温山国家工业园区的扩展不仅仅是空间的增加，更是将以石油化工为中心的产业进行高端化，并将其作为吸引面向未来的新产业的基地。
在这个过程中，将通过集成二次电池、氢能、先进材料等新产业，扩展知识产业中心和研发（R&D）基础设施。通过此举，形成高附加值工业区，以提高吸引企业的竞争力。
特别是此次项目不仅仅是单纯的产业基础构建，还预计将创造约3万人的就业机会，并产生约4万9千亿韩元的生产引发效果，以及约2兆韩元的附加价值。这将对地方经济产生显著影响。
结论：通过指定土地交易许可区域来建立稳定的基础……预示着蔚山产业格局的变化
温山国家工业园区的第一阶段扩展被视为一个重新构建蔚山产业结构并确保未来增长动力的重要项目。此次指定的土地交易许可区域预计将有效防止投机的过热，并作为以真实需求为中心的发展制度工具。
蔚山市计划在未来制定实施计划，并执行许可程序，力争以2030年为目标，顺利推进。这将成为推动蔚山东南部产业带高端化转型的主要枢纽。这些计划将对地区经济发展产生积极影响。
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常见问题(FAQ)
Q. 温山国家工业园区扩展项目的目的和内容是什么？
温山国家工业园区扩展项目旨在高端化产业和引进新产业，计划到2030年实施。
温山国家工业园区扩展项目旨在通过石油化工中心产业的高端化和集成二次电池、氢能、先进材料等新产业，以创建高附加值的工业园区。预计到2030年投入6521亿韩元，期待激活地区经济，并创造约3万个就业机会，带来约4万9千亿韩元的生产引发效果。
Q. 土地交易许可区域的指定有什么意义，目标地区是哪儿？
蔚山蔚山郡温山镇、清凉面1.41㎢被指定为土地交易许可区域，限制交易。
温山国家工业园区扩展第一阶段涉及的蔚山郡温山镇学南里·处庸里·德信里和清凉面龙岩里1.41㎢被认为是自2023年6月17日至2028年6月16日的土地交易许可区域。超过特定面积的土地交易需要获得蔚山郡书记的事先许可，这是为了防止房地产投机和价格上涨，促成真实需求驱动的发展。
Q. 温山国家工业园区扩展项目会带来什么经济效益？
扩展项目预计创造约3万个就业机会，带来约4万9千亿韩元的生产引发，及约2万亿韩元的附加价值。
该项目预计将通过产业园区的高端化和新产业的引进，为蔚山经济带来创新性变化。在这一过程中，将进行研发基础设施扩展和企业吸引竞争力提升，并且预期在地区就业创造及生产与附加值创造上也将显著提升。
Q. 温山国家工业园区扩展项目的推进日程和主要合作机构是什么？
在2024年通过初步可行性研究后，目标在2030年完成，与韩国工业园区公团和蔚山城市公社合作。
温山国家工业园区扩展第一阶段开发项目于2024年3月顺利通过经济副部长与KDI的初步可行性研究。蔚山市计划到2030年形成总面积为148万平方米的工业园区，该项目将与韩国工业园区公团和蔚山城市公社合作进行。未来将经过许可程序，并按计划推进。
