初邑1区重建整治项目施工计划批准公告
- 釜山镇区初邑洞51-187号区域，初邑乐天城堡
在釜山镇区初邑洞51-187号区域进行的初邑1区重建项目(品牌名：乐天城堡)于6月25日获得了釜山镇区公告第2025-104号的施工计划批准。这是在4月30日公示以来两个月内完成的快速程序，备受关注。
项目面积达88,225㎡，结构为地下6层至地上33层，共包括15栋，总计1,664户。其中84户设计为租赁型。容积率设定为257.87%，建筑占地率为16.59%，实施期限为批准之日起60个月。
施工单位为乐天建设，该公司在2016年总会上被选定，并将应用乐天城堡品牌。根据周边市场的价格，新建社区显示出明确的价格基准。这些因素预计将对未来的房地产市场产生积极影响。
포레나釜山初邑的84㎡房源最近的实际交易价格在5亿2,200万韩元至5亿4,600万韩元之间。与同面积的乐天城市公园相比，交易价格在6亿8,000万韩元至7亿3,300万韩元之间，并维持在初邑生活圈内的最高价格区间。
预计在2024年完工的初邑天空花园专属84㎡房源的现行挂牌价在4亿9,000万韩元至6亿4,000万韩元之间。
与这三家社区相比，初邑1区乐天城堡在交房时具备新建溢价和大型社区规模，同时也具备价格竞争力，因此吸引了众多投资者的关注。
由于地理位置优越，有很多积极因素。附近有釜山儿童大公园和釜山市民公园，可以在市区享受自然，同时与西面和釜田站的交通便利性也很出色。此外，未来还将扩建当地道路，以提高居住环境的满意度。
交通基础设施和生活便利性将大幅提升。规划了4条小路和1条中等级道路的扩建及新设，计划在两处小公园和三处景观绿地建设。预计将形成更加舒适的居住环境。
此次批准将大幅减少行政风险，协会将制定管理处置计划并加快分配准备。老旧住宅区的重整和大型社区的新建、生活基础设施(SOC)的扩充将共同促进初邑·延旨生活圈的居住环境得到进一步提升。
釜山广域市釜山镇区公告第2025-104号
初邑1区重建整治项目施工计划批准公告
依据釜山广域市公告第2008-376号(2008.10.15.)确定了整治区域及整治计划，并依据釜山广域市公告第2022-37号(2022.02.09.)以及同公告第2023-288号(2023.08.09.)进行了整治区域及整治计划的变更认可，对位于釜山镇区初邑洞51-187号区域的初邑1区重建整治项目，依据《城市及居住环境整治法》第50条第1项的规定，予以施工计划批准，并依据同法第50条第7项及同法实施规则第10条第3项的规定予以公告，以及依据同法第57条第1项各号中视同处理的事项视为本公告已依法公告。
2025年6月25日
釜山广域市釜山镇区长
1. 整治项目的类型及名称
a. 类型: 重建整治项目
b. 名称: 初邑1区重建整治项目协会
2. 整治区域的位置及面积
a. 位置: 釜山广域市釜山镇区初邑洞51-187号区域
b. 面积: 88,225㎡
3. 施工单位的名称及地址
a. 名称: 初邑1区住宅重建整治项目协会 (协会长: 朴明洙)
b. 地址: 釜山广域市釜山镇区新芽路253号10, 2层
4. 整治项目的实施期限: 从施工批准之日起60个月
5. 施工批准日期: 2025年06月18日
釜山市报第2189号
2025年6月25日（星期三）
6. 征用或使用土地或建筑物的详述及其所有权以外的权利的详述: 附件
7. 建筑物的土地面积·建筑占地率·容积率·高度·用途等建筑计划事项
| 分类 | 内容 | 分类 | 内容 |
| 土地面积 | 64,810㎡ | 建筑面积 | 10,754.92㎡ |
| 建筑占地率 | 16.59% | 建筑总面积 | 284,942.85㎡ |
| 容积率 | 257.87% | 最高高度 | 95.5米 |
| 用途 | 住宅（公寓）及附属设施 | 总数 | 地下6层/地上33层 |
| 栋数 | 15栋公寓 | 户数 | 1,664户（含租赁84户） |
8. 住宅规模等住宅建设计划
| 供应分类 | 住宅形式 | 栋数 | 户数 | 按住宅规模分类的户数（专用面积基准，㎡） |
| 租赁 | 住宅 | 1栋 | 84户 | 39.94 (39) → 84户 |
| 分配 | 住宅 | 14栋 | 1,580户 | 59.94 (59A) → 527户, 59.93 (59B) → 87户, 74.45 (74A) → 180户, 74.15 (74B) → 120户, 84.96 (84A) → 404户, 84.88 (84B) → 121户, 100.9 (100A) → 112户, 100.28 (100B) → 29户 |
11. 城市规划设施项目实施内容
a. 项目实施地位置: 釜山广域市釜山镇区初邑洞51-187号区域
b. 项目的类型: 城市规划设施(道路)、公园、绿地
c. 项目规模
d. 项目实施单位的名称及地址
○ 实施者: 初邑1区重建整治项目协会 (协会长: 朴明洙)
○ 地址: 釜山广域市釜山镇区新芽路253号10, 2层
e. 项目期限: 从施工批准之日起60个月
f. 依据《国土计划与利用法》第65条的规定，关于归属和转让公共设施等事项: 报告第2020-123号及《城市及居住环境整治法》第97条等有关法律规定
g. 相关文件: 略
分类
公告
机关分类
区县
机关
釜山镇区
公告·公告编号
第2025-104号
标题
初邑1区重建整治项目施工计划批准公告
日期
2025-06-25
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常见问题(FAQ)
Q. 初邑1区重建整治项目在哪里？
位于釜山镇区初邑洞51-187号区域。
初邑1区重建整治项目正在釜山广域市釜山镇区初邑洞51-187号区域进行。该地区正在开发为初邑乐天城堡品牌，预计将改善居住环境。
Q. 初邑1区重建项目的主要规模和户数是多少？
总面积为88,225㎡，由15栋、1,664户组成。
项目面积为88,225㎡，规划为地下6层至地上33层的高层建筑15栋。总计包括1,664户，其中租赁型户数设计为84户。设置容积率257.87%，建筑占地率16.59%，实施期限为批准之日起60个月。
Q. 施工单位在哪里，应用什么品牌？
施工单位为乐天建设，且应用乐天城堡品牌。
施工单位为2016年选定的乐天建设，此次重建项目将应用乐天城堡品牌。该品牌在新建公寓市场上具备强大的知名度，预计将对投资和居住价值均产生积极影响。
Q. 初邑1区重建项目附近的房地产市场价格如何？
附近新公寓价格在4亿9千万韩元至7亿3千万韩元之间。
포레나釜山初邑84㎡房源价格在5亿2,200万韩元至5亿4,600万韩元之间，乐天城市公园同面积房源价格在6亿8,000万韩元至7亿3,300万韩元之间，并且是初邑生活圈内的最高价。预计2024年竣工的初邑天空花园的房源价格在4亿9,000万韩元至6亿4,000万韩元之间。
Q. 初邑1区重建项目的地理位置和交通基础设施如何？
靠近釜山儿童大公园，西面·釜田站的可达性非常好，还包含道路扩建计划。
该项目地理位置靠近釜山儿童大公园和釜山市民公园，自然环境优越，居住环境非常舒适。同时，交通便利，与西面和釜田站的接入性良好。此外，计划扩建当地道路，未来交通和生活便利性将大幅提升。
Q. 此次施工计划批准的意义和效果是什么？
减少行政风险，并加快协会的分配准备。
施工计划批准是基于城市与居住环境整治法完成行政程序，协会因此能够制定管理处置计划并加快分配准备。老旧住宅区的整治和大规模社区的建设，以及社会基础设施的扩充，预计将全面提升初邑·延旨生活圈的居住环境。
