哈段大振公寓重建 / 哈段1区域重建项目整治计划变更决定及整治区域变更指定公告
- 沙下区哈段东605-31号附近
釜山沙下区哈段东605-31号处的哈段大振公寓重建，即哈段1区域的整治计划在6月25日宣布变更。因此，区域面积由原来的15462.3㎡增至16775.8㎡，增加了1313.5㎡。
此外，因用途区域的调整，新纳入的准住宅区域为1226.8㎡，适用的容积率也从平均270.23%提升至284.23%，反映了激励14%。随着 project 性能的显著改善，期待未来的发展。
施工单位被选为科隆全球，并于2024年1月在协会总会上签署了独家合同。合同金额达1168亿韩元。
根据计划，建筑规模将是地下3层至地上29层，约400户的“天空家园”品牌公寓及附属福利设施将落成。预计从实际开工日期起，工程将耗时约33个月。
附近的The Shop当理中心计划在2025年4月分配，针对84㎡的分配价格定为6亿1,950万至6亿9,950万。与此同期，沙哈科隆天空家园84㎡的实际成交价为3亿7,500万，而Hill State沙哈站84㎡在5月成交价为6亿2,500万。
哈段1区域预计在品牌和户数规模方面与当理中心和Hill State沙哈站相似，价格大概率将比新平天空家园高。此种价格趋势似乎反映了未来市场的波动性。
哈段站周边的交通网络完善，出行便利。此外，哈段商业区的使用也很方便，但该地区远离 낙동江水边，预计将形成安静的内陆型住宅区。
周围还有哈段小学，整治计划将新增85㎡规模的道路。如果现有公共设施得到扩充并无偿归属，生活基础设施和交通流量将大幅改善。
特别是在怪丁川，生态河流恢复项目正在进行，预计将改善当地环境。
由于此次变更公告，行政程序已完成，哈段1重建项目将迅速推进项目实施计划的批准。该项目计划将老旧小规模住宅区转换为400户规模的品牌公寓，对沙下区的居住环境改善和整治项目的活性化将产生积极影响。
釜山广域市公告第2025-251号
2030釜山广域市城市·居住环境整治基本计划变更，哈段1重建项目整治计划变更决定及整治区域变更指定公告
1. 关于釜山广域市公告第2024-491号（2025. 1. 1.）所公告的“2030釜山广域市城市·居住环境整治基本计划变更”，根据《城市及居住环境整治法》第7条第3款，作如下公告。
2. 根据釜山广域市公告第2020-224号（2020. 6. 24.）所公告的整治区域，沙下区哈段东605-31号附近的哈段1重建整治区域，根据《城市及居住环境整治法》第16条，作如下整治计划变更决定及整治区域变更指定，并对此公告，同时根据《土地利用规制基本法》第8条及同法实施令第7条公告地形图。
3. 相关资料（“土地连接”[http://www.eum.go.kr”可](http://www.eum.go.kr”可) 查阅）在釜山广域市城市整治科（☎051-888-4244）和沙下区居住整治科（☎051-220-4615）备有，供公众查阅。
2025年6月25日
釜山广域市市长
I. 2030釜山广域市城市·居住环境整治基本计划变更
1. 变更原因
* 由于根据“2030釜山广域市城市·居住环境整治基本计划变更”所追加纳入的哈段-重建-1整治预定区域的土地而导致的整治预定区域边界调整及面积变更
2. 变更内容
| 序号 | 类别 | 区域名 | 面积(千㎡) | 位置 | 土地利用计划 | 事业推进阶段 | 整治计划制定时期 | 阶段性计划 | 备注 |
| 282 | 基本变更 | 哈段-重建-1 | 14.8 → 16.8 | 哈段东605-31号附近（哈段大信） | 鼓励开发 | 协会设立批准 | 2014年 | 3阶段 | 增) 2.02千㎡ |
※ 1. 基本的是依据2030釜山广域市城市·居住环境整治基本计划变更（2025. 1. 1.）的面积
※ 2. 初次整治预定区域面积为15千242㎡，整治区域指定面积为15,462.3㎡，基本计划上整治预定区域没有变更，但2030基本计划变更（2025. 1. 1.）中预定区域面积减少，因此进行公告
※ 3. 本次增加面积为1.328㎡，根据基本计划的基准面积确认预定区域面积增加2.02㎥
II. 哈段1重建项目整治计划及整治区域变更
1. 重建整治区域指定作业书 : 变更
| 指定分类 | 事业分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 基本 | 重建项目 | 哈段1重建整治区域 | 沙下区哈段东605-31号附近 | 15,462.3 | 初次决定日公告第2020-224号（2020. 6. 24.） |
| 变更 | 重建项目 | 哈段1重建整治区域 | 沙下区哈段东605-31号外附近 | 16,775.8 | 增) 1,313.5㎡ |
※ 变更原因 : 整治区域土地追加纳入导致的区域面积变更（以下同）
2. 重建整治计划 : 变更
○ 整治项目实施相关事项 : 变更
| 分类 | 整治项目名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 变更 | 哈段1重建项目 | 沙下区哈段东605-31号外附近 | 基本 15,462.3 → 变更后 16,775.8 | 实施方式：区域指定（变更）公告日后4年内，以管理处规划为准 |
○ 土地利用计划 : 变更
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) |
| 合计 | | 基本 15,462.3 → 增 1,313.5 → 变更后 16,775.8 | 100.0 |
| 整治基础设施等 | 小计 | 基本 871.3 → 增 85.0 → 变更后 956.3 | 5.7 |
| 道路 | | 基本 871.3 → 增 85.0 → 变更后 956.3 | 5.7 |
| 划地 | 小计 | 基本 14,591.0 → 增 1,228.5 → 变更后 15,819.5 | 94.3 |
| 共住用地 | | 基本 14,591.0 → 增 1,228.5 → 变更后 15,819.5 | 94.3 |
○ 用途区域·用途地区相关计划 : 变更
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 构成比(%) |
| 合计 | | 基本 15,462.3 → 增 1,313.5 → 变更后 16,775.8 | 100.0 |
| 住宅区域 | 第3种一般住宅区 | 基本 15,462.3 → 增 86.7 → 变更后 15,549.0 | 92.7 |
| 准住宅区域 | | - → 增 1,226.8 → 变更后 1,226.8 | 7.3 |
○ 关于建筑物的计划 : 变更
| 分类 | 区域名 | 户数或原区域编号 | 面积(㎡) | 位置 | 用途 | 建筑占地率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 |
| 基本 | 哈段1重建整治区域 | I-1 | 14,591.0 | 哈段东605-31号附近 | 公共住宅及附属福利设施 | 30以下 | 270以下 | 90以下 | 包括釜山市城市·居住环境整治基本计划中额外的激励措施 |
| 变更 | 哈段1重建整治区域 | I-1 | 15,819.5 | 哈段东605-31号外附近 | 公共住宅及附属福利设施 | 30以下 | 284以下 | 90以下 | 标准容积率为270.23%，缓解容积率14%，总共应用284.23% |
标准容积率 :
* 第3种一般住宅区 : 260% (面积 15,549㎡)
* 准住宅区 : 400% (面积 1,226.8㎡)
* 平均容积率 = (15,549×260%) + (1,226.8×400%) ÷ 16,775.8 = 270.23%
缓解容积率应用 :
* 基础设施面积比率的2%
* 新能源 : 2%
* 一定高度以上 : 10%
* 地区特化用途计划 : 无
→ 总缓解容积率14% → 应用容积率270.23% + 14% = 284.23%
→ 计划容积率 : 284%以下
分类
公告
机关分类
市
机关
釜山广域市
公告·公告号码
第2025-251号
标题
2030釜山广域市城市·居住环境整治基本计划变更，哈段1重建项目整治计划变更决定及整治区域变更指定公告
时间
2025年6月25日
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常见问题(FAQ)
Q. 哈段大振公寓重建项目的整治计划变更主要内容是什么？
哈段1区域整治计划变更导致面积扩大1,313.5㎡，并新纳入了准住宅区域，容积率上调至284.23%。
釜山沙下区哈段东605-31号附近的哈段大振公寓重建整治计划于2025年6月25日变更。变更后区域面积从原来的15,462.3㎡增至16,775.8㎡，增加1313.5㎡，准住宅区域新纳入面积为1,226.8㎡。此外，平均容积率也从原来的270.23%加上14%的激励后上调至284.23%。
Q. 哈段1区域重建的施工单位和项目规模是怎样的？
科隆全球被选为施工单位，建设规模为地下3层至地上29层约400户的公寓。
哈段1区域重建项目的施工单位为科隆全球，并于2024年1月的协会总会上签订了独家合同，合同金额达1168亿韩元，该项目将建设大约400户的“天空家园”品牌公寓与附属福利设施，预计工期约为33个月。
Q. 哈段1区域公寓的分配价及与附近小区的比较如何？
分配价格与附近的The Shop当理中心和Hill State沙哈站相近，预计高于新平天空家园。
附近的The Shop当理中心计划在2025年4月分配，针对84㎡的分配价格定为6亿1,950万至6亿9,950万。 2023年5月的Hill State沙哈站84㎡的成交价约为6亿2,500万，由沙哈科隆天空家园84㎡成交价记录为3亿7,500万。哈段1区域在规模和品牌方面与这些小区相似，因此相对新平天空家园的价格将更高，此外价格变化也将反映未来的市场转变。
Q. 哈段1区域的生活基础设施及交通状况如何？
哈段站周边交通网络具备便利且周边各种商业活动便利，并且学校和道路扩建计划也包含在内。
哈段1区域附近与釜山地铁哈段站相近，交通便捷，同时商业区通达方便，且距离낙동江水域较远，预计会形成宁静的住宅环境。附近设有哈段小学，整治计划中也包括建设85㎡的新道路以及公用设施的扩建，枯江河生态河流恢复工程也在进行中，预计能够改善环境与生活条件。
Q. 哈段1区域重建项目的未来进展及地区影响是什么？
行政程序完成后，项目实施计划批准流程将快速推进，对于提升本地区的居住环境及整治活性化均有积极影响。
通过2025年6月底整治计划变更公告，行政程序已完成，哈段1区域重建项目预计将迅速推进项目实施计划的审批。该项目计划将老旧的小规模住宅区改造为约400户规模的品牌公寓，这将有效改善沙下区的居住环境，并促进区域内的整治项目活性化。同时也期待将形成新的住宅小镇以及生活SOC的改善等积极的成果。