초읍1구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 고시
- 부산진구 초읍동 51-187번지 일원, 초읍 롯데캐슬
부산진구 초읍동 51-187번지 일대에서 진행되는 초읍1구역 재개발사업(브랜드명: 롯데캐슬)이 6월 25일 부산진구 고시 제2025-104호로 사업시행계획 인가를 받았다. 이는 지난 4월 30일 공람·공고 이후 두 달 만에 이뤄진 신속한 절차로 주목받고 있다.
사업 면적은 88,225㎡에 달하며, 지하 6층부터 지상 33층까지의 구조로 15개 동에 총 1,664세대가 포함된다. 이 중 84세대는 임대형으로 설계됐다. 용적률은 257.87%, 건폐율은 16.59%로 설정되었고, 시행 기간은 인가일부터 60개월로 계획되어 있다.
시공사는 롯데건설로, 2016년 총회에서 선정되었으며 롯데캐슬 브랜드가 적용될 예정이다. 주변 시세를 살펴보면 신축 단지들이 확실한 가격 기준을 나타내고 있다. 이러한 요소들은 향후 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
포레나부산초읍의 전용 84㎡ 매물은 최근 실거래가가 5억 2,200만 원에서 5억 4,600만 원 사이에서 형성되고 있다. 래미안어반파크의 같은 면적은 6억 8,000만 원에서 7억 3,300만 원에 거래되며, 초읍 생활권 내에서 가장 높은 가격대를 유지하고 있다.
2024년에 준공 예정인 초읍하늘채포레스원의 전용 84㎡ 매물은 현재 호가가 4억 9,000만 원에서 6억 4,000만 원으로 형성되어 있다.
이러한 세 단지와 비교할 때, 초읍1구역 롯데캐슬은 입주 시점에 신축 프리미엄과 대단지 규모를 동시에 갖추면서 가격 경쟁력을 확보할 가능성이 높다. 이로 인해 투자자들의 관심이 집중되고 있는 상황이다.
입지 여건이 우수하다는 점에서 긍정적인 요소가 많다. 인근에 부산어린이대공원과 부산시민공원이 있어 도심 속에서 자연을 즐길 수 있으며, 서면과 부전역에 대한 접근성이 뛰어나다. 또한, 거제대로와 내부 도로망의 확충 계획이 있어 주거 환경의 만족도를 높일 것으로 기대된다.
교통 인프라와 생활 편의성이 크게 향상될 것으로 보인다. 소로 4개 노선과 중로 1개 노선의 확장 및 신설이 예정되어 있으며, 소공원 2곳과 경관녹지 3곳이 조성될 계획이다. 이를 통해 보다 쾌적한 주거 환경이 조성될 전망이다.
이번 인가로 인해 행정적인 리스크가 크게 줄어들면서 조합은 관리처분계획을 세우고 분양 준비에 박차를 가할 예정이다. 노후 주거지의 재정비와 대규모 단지 신축, 생활 사회간접자본(SOC) 확충이 맞물려 초읍·연지 생활권의 주거 환경이 한층 향상될 것으로 예상된다.
부산광역시 부산진구 고시 제2025-104호
초읍1구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 고시 제2008-376호(2008.10.15.)로 정비구역 지정 및 정비계획 결정되고 부산광역시 고시 제2022-37호(2022.02.09.) 및 같은 고시 제2023-288호(2023.08.09.)로 정비구역 및 정비계획 변경 지정된 부산진구 초읍동 51-187번지 일원의 초읍1구역 재개발정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 제1항의 규정에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 제50조 제7항 및 같은 법 시행규칙 제10조 제3항 규정에 의거 이를 고시하며, 같은 법 제57조 제1항 각 호 중 의제처리되는 사항은 본 고시로 관계 법률에 따른 고시가 있는 것으로 봅니다.
2025년 6월 25일
부산광역시 부산진구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 재개발정비사업
나. 명칭: 초읍1구역 재개발정비사업조합
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 부산진구 초읍동 51-187번지 일원
나. 면적: 88,225㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성명: 초읍1구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 박명수)
나. 주소: 부산광역시 부산진구 새싹로253번길 10, 2층
4. 정비사업의 시행기간: 사업시행인가일로부터 60개월
5. 사업시행인가일: 2025. 06. 18.
부산시보 제2189호
2025년 6월 25일(수요일)
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리의 명세: 별첨
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구분 | 내 용 | 구분 | 내 용 |
| 대지면적 | 64,810㎡ | 건축면적 | 10,754.92㎡ |
| 건 폐 율 | 16.59% | 연 면 적 | 284,942.85㎡ |
| 용 적 률 | 257.87% | 최고높이 | 95.5M |
| 용 도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 | 총 수 | 지하6층/지상33층 |
| 동 수 | 아파트 15동 | 세 대 수 | 1,664세대(임대 84세대 포함) |
8. 주택의 규모 등 주택건설 계획
| 공급구분 | 주택의 형태 | 동 수 | 세대수 | 주택규모별 세대수(전용면적기준,㎡) |
| 임대 | 공동주택 | 1동 | 84세대 | 39.94 (39) → 84세대 |
| 분양 | 공동주택 | 14동 | 1,580세대 | 59.94 (59A) → 527세대, 59.93 (59B) → 87세대, 74.45 (74A) → 180세대, 74.15 (74B) → 120세대, 84.96 (84A) → 404세대, 84.88 (84B) → 121세대, 100.9 (100A) → 112세대, 100.28 (100B) → 29세대 |
11. 도시계획시설 사업시행내용
가. 사업시행지의 위치: 부산광역시 부산진구 초읍동 51-187번지 일원
나. 사업의 종류: 도시계획시설(도로), 공원, 녹지
다. 사업규모
라. 사업시행자의 성명 및 주소
○ 시행자: 초읍1구역 재개발정비사업조합 (조합장 박명수)
○ 주 소: 부산광역시 부산진구 새싹로253번길 10, 2층
마. 사업기간: 사업시행인가일로부터 60개월
바. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제65조의 규정에 의한 공공시설 등의 귀속 및 양도에 관한 사항 : 부산광역시 고시 제2020-123호 및 「도시 및 주거환경정비법」 제97조의 규정 등 관계법령에 따름
사. 관계도서: 생략
구분
고시
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2025-104호
제목
초읍1구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-06-25
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 초읍1구역 재개발정비사업은 어디에 위치하고 있나요?
부산진구 초읍동 51-187번지 일원에 위치해 있습니다.
초읍1구역 재개발정비사업은 부산광역시 부산진구 초읍동 51-187번지 일원에서 진행 중입니다. 이 지역은 초읍 롯데캐슬 브랜드명으로 개발되고 있으며, 부산진구청에서 고시한 사업으로 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다.
Q. 초읍1구역 재개발사업의 주요 규모와 세대 수는 어떻게 되나요?
총 88,225㎡ 면적에 15개 동, 1,664세대로 구성됩니다.
사업 면적은 88,225㎡이며, 지하 6층부터 지상 33층까지의 고층 건물 15개 동으로 계획되어 있습니다. 총 1,664세대가 포함되며 그 중 임대형 세대는 84세대로 설계되었습니다. 용적률 257.87%, 건폐율 16.59%로 설정되어 있으며, 시행 기간은 인가일부터 60개월입니다.
Q. 시공사는 어디이며 어떤 브랜드가 적용되나요?
시공사는 롯데건설이며 롯데캐슬 브랜드가 적용됩니다.
시공사는 2016년 선정된 롯데건설로, 이번 재개발사업에 롯데캐슬 브랜드가 적용됩니다. 이 브랜드는 신축 아파트 시장에서 강력한 인지도를 가지고 있어 투자 및 거주 가치 모두 긍정적 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
Q. 초읍1구역 재개발사업의 인근 부동산 시세는 어떻습니까?
인근 새 아파트들은 4억 9천만 원에서 7억 3천만 원대에 형성돼 있습니다.
포레나부산초읍 84㎡ 매물은 5억 2,200만 원에서 5억 4,600만 원, 래미안어반파크 같은 크기의 매물은 6억 8,000만 원에서 7억 3,300만 원 사이에서 거래되며, 초읍 생활권 내 최고가입니다. 2024년 준공 예정인 초읍하늘채포레스원도 4억 9,000만 원에서 6억 4,000만 원대 매물이 형성돼 있죠.
Q. 초읍1구역 재개발사업의 입지 및 교통 인프라는 어떤가요?
부산어린이대공원 인근, 서면·부전역 접근성 뛰어나며 도로 확충 계획도 포함됩니다.
입지는 부산어린이대공원과 부산시민공원 등 자연공간과 근접해 주거환경이 쾌적합니다. 서면과 부전역 접근성이 좋아 교통 편의성이 높으며, 거제대로와 내부 도로망 확충 계획 및 소로와 중로 노선의 확장·신설이 예정돼 있어 앞으로의 생활 편의와 교통 인프라가 큰 폭으로 개선될 것입니다.
Q. 이번 사업 시행계획 인가의 의미와 효과는 무엇인가요?
행정 리스크를 줄이고 조합이 분양 준비에 박차를 가할 수 있습니다.
사업시행계획 인가는 도시 및 주거환경정비법에 기반해 행정 절차를 완료한 것으로, 조합은 이로 인해 관리처분계획 수립과 분양 준비를 본격화할 수 있습니다. 노후 주거지 재정비와 대규모 단지 조성, 사회간접자본 확충이 맞물려 초읍·연지 생활권의 주거환경 전반이 향상될 전망입니다.
