연산11구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
- 연제구 연산동 651-10번지 일원
釜山市于6月11日正式指定了“연산11 재개발사업 정비구역”。该区域位于연제구연산동651-10번지，面积达到56,573平方米。
该计划的整理决定及整理区域指定案在去年12月公示后，经过约6个月的推进。
该土地将缘于由第二种普通住宅区转变为第三种普通住宅区和准住宅区。因此，计划的容积率设定为265%，预计会建设3层地下和32层高的共同住宅以及多样的附属设施。
此外，新规划的中路1-488·489号线设计宽度为21~22米，还包括儿童公园（面积3376平方米）和公共通道（宽6米，长134米）。 这些设施预计将促进车辆的顺畅流动，大大提高居民的生活便利性。
根据整理计划，住宅用地设定为38,263平方米。如果中心供应59·74·84平方米的独占面积，考虑到增加的容积率，预计会比原有的1,115户增加到大约1,200户。该项目的实施许可预计将在公告日起4年内完成。
目前尚未确定施工公司，但在附近的연산10구역已经进行规模为1,166户的工地，并有5家大型建筑公司参与，HDC现代产业开发被选为案例。因此，大型品牌间的竞争似乎将会非常激烈。
釜山东山역与 물만골역步行10到15分钟的距离，交通环境非常便利。该地区靠近温泉川、市政府、黄岭山隧道等生活基础设施，居住条件也相对优秀。从教育方面来看，如연동초、연산중、연제중、연산高等学校也在附近，具备良好的条件。
釜山代表性公寓区“연산자이”84平方米的实际交易价格近期形成在约5亿9000万韩元之间，32坪型房源的要价在5亿4000万到7亿韩元之间。这一价位进一步提高了该地区的居住稳定性。
6月初，연산12구역的整理区域公告结束后，연산동 물만골地区备受关注。
以연산11、12区为中心，包括13、14、15区域，预计至少将形成超过5000户的规模化公寓区。
因此，该地区预计将向迷你新城市级别发展。
부산광역시 고시 제2025-221호
연산11 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
1. 부산광역시 연제구 연산동 651-10번지 일원의 연산11 재개발사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(토지이음“http://www.eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☏ 051-888-4231) 및 연제구 건축과(☏ 051-665-5052)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2025년 06월 11일
부 산 광 역 시 장
Ⅰ. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정
1. 재개발사업 정비구역 지정조서
| 指定分类 | 项目分类 | 区域名称 | 位置 | 面积（㎡） | 备注 |
| 新的 | 再开发项目 | 연산11 재개발项目 정비구역 | 연제구 연산동651-10번지 일원 | 56,573 |
2. 재개발사업 정비계획
○ 土地利用的计划
○ 用途地域变更的计划
□ 변경 시 세부계획 수립 및 관련 시민 의견 수렴 후 반영
□ 연산11 재개발사업 정비계획을 통해 주거환경 개선과 주민 삶의 질 향상이 기대됨.
