Mục lục
- Sân bóng chày ôm trọn biển cả, trở lại mặt nước
- Khu đất biểu tượng, vị trí hàng đầu... nhưng giá đất cũng hàng đầu
- Bến Jaseongdae, thời gian chờ đợi nhưng tính kinh tế và khả năng mở rộng là ‘nổi bật’
- Sân bóng chày Bắc cảng cần tiến hóa thành tổ hợp mang lại lợi nhuận
- Tái xây dựng sân bóng chày Sajik là một thách thức khác
- Busan, cơ hội tái định vị thương hiệu thành phố vượt ra ngoài sân bóng chày
Sân bóng chày ôm trọn biển cả, trở lại mặt nước
Dự án tái phát triển cảng Busan Bắc chứa đựng những tham vọng lớn về việc phát triển đô thị, nhưng thực tế lại thiếu nội dung đáng chú ý. Nhiều cơ sở như khu văn hóa đa dạng, không gian gần gũi với nước, khu dân cư đã được dự kiến, nhưng 'không gian biểu tượng' mà công dân có thể thực sự cảm nhận vẫn còn trống. Tình huống này cho thấy cần thiết phải suy nghĩ lại về phương hướng tái phát triển trong tương lai.
Gần đây, đề xuất xây dựng sân bóng chày ở Bắc cảng đã thu hút lại sự chú ý. Chủ tịch Jeong Cheol-won của Hyubgseong Jonggeon tuyên bố sẽ quyên góp 2.000 tỷ won, làm sống lại cuộc thảo luận về phát triển Bắc cảng. Diễn biến này kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển địa phương.
Busan hy vọng sẽ trở thành biểu tượng của thành phố và là trung tâm năng động, vượt ra ngoài cơ sở thể thao đơn thuần. Đặc biệt, mô hình sân bóng chày với cảnh quan biển sẽ kết hợp du lịch, văn hóa và thể thao, mang lại những yếu tố cần thiết cho sự phát triển Bắc cảng. Nội dung đa dạng này sẽ góp phần làm nổi bật sức hấp dẫn của Busan hơn nữa.
Khu đất biểu tượng, vị trí hàng đầu... nhưng giá đất cũng hàng đầu
Khu vực văn hóa biển, khu đất biểu tượng tọa lạc tại khu vực tái phát triển giai đoạn 1 Bắc cảng Busan đã nhận được sự chú ý vì tính biểu tượng cao. Nơi này nằm gần ga Busan và bến tàu khách, sở hữu vị trí lý tưởng để tận hưởng cảnh đẹp biển. Trong quá khứ, nó đã được biết đến với tên gọi 'Tổ hợp văn hóa hình ảnh', nhưng đã bị bỏ hoang trong một thời gian dài do thất bại trong việc kêu gọi nhà đầu tư tư nhân.
Tuy nhiên, trở ngại lớn nhất cho sự phát triển là vấn đề chi phí. Chi phí mua đất khoảng 5,3 triệu won mỗi pyong, tổng cộng cần 6.083 tỷ won. Nếu tính cả chi phí xây dựng và phát triển, tổng cộng 12.000 tỷ đến 15.000 tỷ won sẽ cần thiết. Số tiền quyên góp được 2.000 tỷ won chỉ chiếm 15% tổng chi phí, do đó cần phải có một khoản đầu tư công đáng kể. Nếu kế hoạch đô thị bị thay đổi, sẽ không tránh khỏi những tranh cãi xã hội.
Thông tin chi tiết về kế hoạch phát triển khu đất biểu tượng Bắc cảng có thể được tìm thấy trong bài viết bên dưới.
Bến Jaseongdae, thời gian chờ đợi nhưng kinh tế và khả năng mở rộng là ‘nổi bật’
Địa điểm đang nổi lên như một lựa chọn thay thế chính là bến Jaseongdae, khu vực tái phát triển giai đoạn 2 Bắc cảng. Khu vực này dự kiến sẽ bắt đầu phát triển tư nhân vào cuối năm 2024 sau khi hoạt động cảng được ngừng. Với diện tích 624.000㎡, khu vực này lớn hơn 5 lần so với khu đất biểu tượng.
Đặc biệt, có nhiều đất công và đất thuộc sở hữu nhà nước nên động lực thu hồi đất sẽ ít tốn kém hơn. Mô hình cho thuê dài hạn và chia sẻ doanh thu cũng sẽ giúp thu hút sự đầu tư tư nhân. Khu vực này được đánh giá là phù hợp cho việc phát triển tổ hợp với khả năng mở rộng và mặt bằng bằng phẳng, như cơ sở MICE và khu giải trí.
Điểm bất lợi là quy trình hành chính và việc lập kế hoạch đô thị mất nhiều thời gian. Thực tế, thời điểm bắt đầu xây dựng có khả năng diễn ra sau năm 2028.
Cá nhân tôi cho rằng, khu đất biểu tượng có giá đất quá cao và khả năng kinh doanh thấp.
Để đảm bảo 'cần nội dung' và 'phát triển hợp lý cho công dân', thì bến Jaseongdae là lựa chọn hợp lý hơn.
Sân bóng chày Bắc cảng cần tiến hóa thành tổ hợp mang lại lợi nhuận
Sân bóng chày Bắc cảng Busan không nên chỉ được xây dựng bằng thuế và sử dụng trong mùa giải. Những ví dụ từ nước ngoài cho thấy, Citi Field ở New York, Truist Park ở Atlanta và Chợ Để ở Nhật Bản là những tổ hợp kết hợp các sự kiện âm nhạc, trung tâm mua sắm, khách sạn, đem lại thu nhập quanh năm.
Busan cần áp dụng mô hình tổ hợp thể thao đa chức năng này để phát triển sân bóng chày thành tài sản văn hóa và du lịch. Bến Jaseongdae là vị trí phù hợp cho điều này, nếu bắt đầu lập kế hoạch master cụ thể từ bây giờ, Busan có thể phát triển thành một trung tâm thể thao toàn cầu hơn là chỉ đơn thuần là một sân bóng chày.
Nếu đi theo hướng này, Busan sẽ thu hút nhiều du khách và nhà đầu tư hơn, trở thành thành phố hòa quyện văn hóa và thể thao.
Tái xây dựng sân bóng chày Sajik là một thách thức khác
Sân bóng chày Sajik ở Busan dự kiến sẽ được xây dựng lại với mục tiêu vào năm 2031. Vào năm 2024, các cuộc thi thiết kế sẽ bắt đầu, xây dựng sẽ bắt đầu vào năm 2028 và hoàn thành vào năm 2030.
Sân bóng mới sẽ có 21.000 chỗ ngồi, với mặt sân thấp hơn để tạo không gian mở. Nó sẽ trở thành một không gian văn hóa mới cung cấp nhiều nội dung trải nghiệm.
Trong thời gian thi công, sân vận động Asiad sẽ được sử dụng như một sân tạm thời, và thành phố Busan cùng Lotte sẽ đồng chịu chi phí.
Busan, cơ hội tái định vị thương hiệu thành phố vượt ra ngoài sân bóng chày
Về khu đất biểu tượng, nó có tính khả thi và tính biểu tượng cao, phù hợp để xây dựng trong thời gian ngắn, nhưng gánh nặng chi phí lại lớn.
Mặt khác, bến Jaseongdae mặc dù mất thời gian do quy trình hành chính, nhưng có những lợi điểm nổi bật về kinh tế và khả năng mở rộng.
Sân bóng chày Bắc cảng không chỉ là cơ sở thể thao đơn thuần mà còn là cơ hội để định nghĩa lại thương hiệu đô thị và khả năng cạnh tranh tương lai của Busan. Bây giờ là lúc phải đưa ra lựa chọn tối ưu dựa trên 'sự bền vững' thay vì theo đuổi thứ 'đẹp'.
#CảngBusanBắc, #SânBóngChàyBắcCảng, #BếnJaseongdae, #KhuĐấtBiểuTượng, #XâyDựngSânBóngChàyBusan, #TáiXâyDựngSânBóngChàySajik, #QuyHoachĐôThịBusan, #TáiPhátTriểnBusan, #TáiPhátTriểnBắcCảng, #CơSởHạTầngDuLịchBusan, #TổHợpSânBóngChày, #TổHợpThểThaoBusan, #ChínhSáchThànhPhốBusan, #TầmNhìnTươngLaiBusan, #HyubgseongJonggeon, #QuyênGópCủaChủTịchJeongCheolWon, #BóngChàyBusan, #MICEBusan, #DuLịchBiểnBusan, #BiểuTượngBusan, #KếHoạchPhátTriểnBusan, #CôngTyCảngBusan, #PhátTriểnBếnJaseongdae, #ThươngHiệuĐôThịBusan, #ThànhPhốThểThaoBusan, #PhátTriểnBềnVững, #MôHìnhPhátTriểnTổHợp, #SânBóngChàyQuốcTế, #ThànhPhốDuLịchBusan, #CảiThiệnCơSởHạTầngBusan, #VấnĐềChínhSáchBusan
