Mục lục
Công bố thực hiện quyết định kế hoạch sửa chữa và chỉ định khu vực sửa chữa của dự án tái phát triển khu vực Đắc Chơn 3 và tổ chức hội nghị giải thích cho cư dân
- Khu vực số 419-20, Đắc Chơn, quận Bắc
Dự án tái phát triển khu vực Đắc Chơn 3 nằm tại số 419-20, Đắc Chơn, quận Bắc Busan đã bắt đầu tiếp nhận ý kiến chính thức từ ngày 21 tháng 5. Văn phòng quận Bắc sẽ tổ chức hội nghị giải thích cho cư dân vào ngày 9 tháng 6 để cung cấp thông tin liên quan đến dự án, và sẽ nhận đơn ý kiến đến ngày 20 tháng 6.
Theo tài liệu công bố, diện tích của khu vực sửa chữa là 80,254㎡, trong đó 77,4% dự kiến sẽ được phát triển thành chung cư. Mục đích của khu vực này đã được điều chỉnh tăng lên thành khu vực ở loại 3, với tỷ lệ sử dụng đất dự kiến là 251%, và tỷ lệ xây dựng là 30%. Đối với các cơ sở văn hóa, tỷ lệ xây dựng sẽ là 50%. Dựa trên các số liệu này, ước tính sẽ có khoảng từ 1,100 đến 1,200 căn hộ mới được xây dựng.
Hiện tại, nhà thầu chưa được xác định, nhưng nếu việc tái phát triển khu vực 3 được đẩy mạnh sau khu vực 1 và 2, thì khu vực xung quanh ga Đắc Chơn dự kiến sẽ mở rộng thành khu dân cư với hơn 3,000 căn hộ. Do đó, sự chú ý của các công ty xây dựng lớn đang tập trung vào đây.
Đến năm 2025, giá bán căn hộ 84㎡ tại Foreena Busan Đắc Chơn 1 và 2 dự kiến sẽ dao động từ 450 triệu đến 690 triệu won. Trong khi đó, giá bán căn hộ 59㎡ tại các tòa nhà được xây dựng vào những năm 1990 chỉ khoảng 100 triệu won, cho thấy chênh lệch giá giữa căn hộ mới và căn hộ cũ lên đến 2,5 đến 3 lần.
Việc cung cấp mới này sẽ dẫn đến áp lực tăng giá lên khu vực trung tâm cũ. Xu hướng này dự kiến sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến sự thay đổi của thị trường trong tương lai.
Độ cạnh tranh về vị trí là khá tốt. Ga Sukdeung nằm gần đó, và ga Đắc Chơn (điểm chuyển tiếp giữa tuyến 2 và 3) cùng với ga Gupo KTX cũng nằm gần, thuận tiện cho việc di chuyển đến trung tâm Busan cũng như đến Gimhae và Changwon.
Hơn nữa, khả năng tiếp cận đến các tuyến đường chính như đường Manduk, đường Gupo, và đường Quan môn rất tốt, và có nhiều cơ sở thương mại như trung tâm thương mại NC, Mega Mart và 농협하나로마트 cũng như các cơ sở giáo dục như trường Tiểu học Yangcheon nằm gần đó.
Khi dự án được xác nhận, một số thay đổi tích cực được kỳ vọng sẽ xảy ra. Trước tiên, môi trường sống xuống cấp sẽ được cải thiện và các công viên trẻ em cũng như cơ sở văn hóa sẽ được mở rộng thêm. Thêm vào đó, một con đường mới dài 12,879㎡ sẽ được xây dựng, giúp cải thiện điều kiện giao thông. Điều này sẽ đảm bảo ít nhất 10% nhà ở công cộng được cung cấp, và nhà ở cho thuê nhỏ hơn 40㎡ sẽ được xây dựng bắt buộc.
Cùng với đó, việc cung cấp đất cho các cơ sở công cộng và thiết kế nhằm kích thích kinh tế địa phương, cũng như việc chứng nhận xây dựng xanh đã tăng tỷ lệ khuyến khích diện tích sử dụng đất lên 15,1%, củng cố khả năng thương mại của dự án.
Dự án tái phát triển khu vực Đắc Chơn 3 sẽ tiếp tục tiến hành các bước từ khi kết thúc tiếp nhận ý kiến của cư dân cho đến khi hoàn thành các thủ tục phê duyệt kế hoạch sửa chữa, thành lập hội đồng, chọn nhà thầu và tiến hành cấp phép thực hiện dự án.
Công bố số 2025-568 của quận Bắc Busan
Thông báo về việc thực hiện quyết định kế hoạch sửa chữa và chỉ định khu vực sửa chữa của dự án tái phát triển khu vực Đắc Chơn 3 và tổ chức hội nghị giải thích cho cư dân
Về dự án tái phát triển khu vực Đắc Chơn 3 và quyết định kế hoạch sửa chữa cùng chỉ định khu vực sửa chữa tại số 419-20, Đắc Chơn, quận Bắc Busan, theo Điều 15 của Luật sửa chữa đô thị và môi trường sống, cũng như Điều 13 của nghị định thi hành luật này, chúng tôi sẽ thực hiện tiếp nhận ý kiến của cư dân và tổ chức hội nghị giải thích với mục đích lắng nghe ý kiến của cư dân. Nếu có ý kiến, xin vui lòng gửi đơn ý kiến đến phòng kiến trúc quận Bắc trong thời gian tiếp nhận ý kiến.
Ngày 21 tháng 5 năm 2025
Thống đốc quận Bắc Busan
1. Thông tin về hội nghị giải thích
a. Thời gian: 14:00 ngày 9 tháng 6 năm 2025 (Thứ Hai)
b. Địa điểm: Tầng 3, trụ sở chính ngân hàng Saemaul Bắc Busan (86, đường Manduk, quận Bắc Busan)
c. Người tham dự: Chủ sở hữu đất và các bên liên quan
d. Nội dung: Giải thích về quyết định kế hoạch sửa chữa và chỉ định khu vực sửa chữa
2. Thông tin về tiếp nhận ý kiến của cư dân
a. Thời gian tiếp nhận ý kiến: Từ 21 tháng 5 năm 2025 đến 20 tháng 6 năm 2025
b. Địa điểm tiếp nhận ý kiến: Bộ phận tái phát triển, phòng kiến trúc quận Bắc Busan (☎ 051-309-4612)
[Phòng kiến trúc quận Bắc Busan, địa chỉ 587, đường Sasang, 3rd tầng (Gupo-dong)]
c. Nội dung tiếp nhận ý kiến
1. Biên bản về việc chỉ định khu vực sửa chữa
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực sửa chữa dự án tái phát triển Đắc Chơn 3 | Khu vực số 419-20, Đắc Chơn, quận Bắc | 80,254 |
2. Quyết định kế hoạch sửa chữa
a) Kế hoạch về khu vực sử dụng đất
| Phân loại | Đã quy định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | Tỷ lệ (%) |
| Tổng cộng | 80,254 | - | 80,254 | 100.0 |
| Khu vực ở loại 2 | 80,254 | Giảm) 80,254 | - | - |
| Khu vực ở loại 3 | - | Tăng) 80,254 | 80,254 | 100.0 |
b) Ước tính phân chia chi phí giữa các chủ sở hữu đất và căn cứ tính toán
| Tổng số tiền ước tính | Tổng chi phí dự án ước tính | Tổng tài sản ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 953,039,221,320 won | 729,966,889,749 won | 221,725,307,270 won | 100.00% |
Căn cứ tính toán
· Tổng tài sản ước tính = Tổng tài sản ước tính theo quyền sở hữu đất của từng chủ sở hữu
· Tỷ lệ ước tính = (Tổng số tiền ước tính - Tổng chi phí dự án ước tính) / Tổng tài sản ước tính
· Chi phí phân chia giữa các chủ sở hữu đất = Giá trị bán cho thành viên hội đồng - Giá trị quyền sở hữu
※ Tổng tài sản ước tính và các số liệu tính toán chi phí phát triển nói trên có thể thay đổi tùy thuộc vào các kế hoạch quản lý trong tương lai
c) Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú |
| Kế hoạch sử dụng đô thị | Khu vực ở loại 3 | 80,254 | 100.0 | Từ loại 2 sang loại 3 |
| Khu đất và cơ sở hạ tầng sửa chữa (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng cộng | 80,254 | 100.0 | - |
| Đất ở | Chung cư | 62,075 | 77.4 | - |
| Cơ sở hạ tầng sửa chữa | Đường | 12,879 | 16.0 | - |
| | Cơ sở văn hóa | 400 | 0.5 | - |
| | Công viên | 4,900 | 6.1 | - |
d) Kế hoạch về mục đích chính của các công trình xây dựng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng đất, chiều cao, v.v.
| Phân loại quyết định | Phân loại khu vực | Diện tích (㎡) | Phân loại căn hộ hoặc mảnh đất | Diện tích (㎡) | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng đất (%) | Chiều cao (m) |
| Mới | Khu vực sửa chữa dự án tái phát triển Đắc Chơn 3 | 80,254 | 1-1 | 51,279 | Khu vực số 419-20, Đắc Chơn, quận Bắc | Chung cư và các tiện ích phụ | 30 dưới | 271 dưới | 105 dưới |
| | | | 1-2 | 400 | Khu vực số 418-36, Đắc Chơn, quận Bắc | Cơ sở văn hóa | 50 dưới | 240 dưới | 15 dưới |
| | | | 2-1 | 10,796 | Khu vực số 421-8, Đắc Chơn, quận Bắc | Chung cư và các tiện ích phụ | 30 dưới | 152 dưới | 105 dưới |
Kích thước và tỷ lệ xây dựng của nhà ở
· Hơn 40% tổng số căn hộ sẽ được xây dựng với diện tích dưới 85㎡
Các thông tin liên quan đến việc xây dựng nhà cho thuê
· Hơn 10% tổng số căn hộ sẽ được xây dựng dưới hình thức nhà cho thuê
· Trên 30% tổng số căn hộ cho thuê hoặc hơn 5% tổng số căn hộ được xây dựng ⇒ sẽ được xây dựng dưới hình thức nhà cho thuê với diện tích dưới 40㎡
Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng đất
· Áp dụng tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ sử dụng đất theo kế hoạch cơ bản về sửa chữa đô thị và môi trường sống thành phố Busan
· Tính toán tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn: 240% (khu vực sửa chữa nhà ở)
· Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng đất
▶ Tính toán khuyến khích khi cung cấp đất cho cơ sở công cộng
* 1.5 × (Diện tích cung cấp ÷ Diện tích đất sau khi cung cấp) × α (khu vực ở loại 2 là 200%)
* 1.5 × (440㎡ ÷ 62,075㎡) × 200% = 2.1%
▶ Khuyến khích cho phát triển kinh tế địa phương: 5% (do nhà thiết kế)
▶ Nhà ở bền vững: 5%
▶ Chứng nhận xây dựng xanh và chất lượng tốt: 3%
⇒ Tỷ lệ sử dụng đất giảm: 2.1% + 5% + 5% + 3% = 15.1%
⇒ Tỷ lệ sử dụng đất cho phép: 240% + 15.1% = 255.1%
⇒ Tỷ lệ sử dụng đất theo kế hoạch: 251% hoặc thấp hơn
e) Các thông tin khác: Xem trong tài liệu tiếp nhận ý kiến
4. Tài liệu tiếp nhận ý kiến: Bỏ qua đăng tải (có lưu tại địa điểm tiếp nhận)
5. Cách thức gửi ý kiến: Gửi ý kiến bằng văn bản đến phòng kiến trúc quận Bắc trong thời gian tiếp nhận
Phân loại
Thông báo
Loại cơ quan
Quận
Cơ quan
Quận Bắc
Số thông báo
2025-568
Tiêu đề
Công bố thực hiện quyết định kế hoạch sửa chữa và chỉ định khu vực sửa chữa của dự án tái phát triển khu vực Đắc Chơn 3 và tổ chức hội nghị giải thích cho cư dân
Ngày
2025-05-21
#táipháttriểnĐắcChơn3, #quậnBắcBusan, #căn hộĐắcChơn, #quyếttinhsửa chữa, #chỉđịnhkhu vực sửa chữa, #tiếp nhận ý kiến cư dân, #hộinghigiải thích cho cư dân, #80,254m², #tỷlệ251, #khu vực ở loại 3, #dựđoán1,100căn, #chưachọnnhàthầu, #ForeenaĐắcChơn3, #dâychuyểnmớiĐắcChơn, #giácăn hộBusan, #ForeenaĐắcChơn1, #ForeenaĐắcChơn2, #căn hộBắcBusan, #vùngđôthịĐắcChơn, #gaĐắcChơn, #gaGupoKTX, #đườngManduk, #cơ sởhạ tầng, #môi trường giáo dục, #nhàở công cộng, #nhàcho thuê nhỏ, #tỷlệ khuyến khích sử dụng đất, #chứng nhận xây dựng xanh, #dự án sửa chữa đô thị, #cải thiện môi trường sống, #bất động sảnBusan
