Mục lục
Raemian Urban Park, thông báo chuyển nhượng phần dự án tái phát triển khu vực Yeonji 2
- Địa chỉ: 415, Yeonji-dong, quận Busanjin
Raemian Urban Park, nằm tại 250-76 Yeonji-dong, đã chính thức nhận chuyển nhượng quyền sở hữu đất và công trình xây dựng thông qua thông báo ‘chuyển nhượng một phần’ được công bố trên báo Busan vào ngày 7 tháng 5. Kể từ ngày công bố thông báo này, các hộ gia đình đã đặt cọc sẽ có thể ngay lập tức nhận quyền sở hữu mà không cần thủ tục đăng ký riêng.
Ngoài ra, các quyền thế chấp và quyền thuê trước đó đã được thiết lập trên đất và tòa nhà cũng sẽ tự động được chuyển sang các căn hộ mới. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc thiết lập thế chấp, vay thêm và hợp đồng cho thuê tại các tổ chức tài chính. Những thay đổi này sẽ có tác động tích cực đến các chủ sở hữu mới.
Dự án có tổng diện tích 131,509.5㎡, trong đó 107,294.2㎡ là đất xây dựng và 24,215.3㎡ là cơ sở hạ tầng quy hoạch. Dự án này bao gồm 22 căn hộ chung cư và 3 cơ sở dịch vụ lân cận, với tổng diện tích sàn lên đến 437,388㎡. Số lượng căn hộ là 2,616, bao gồm 132 căn nhà cho thuê, với 26 loại từ 51㎡ đến 124㎡.
Công trình này do Samsung C&T thực hiện, đã hoàn thành vào tháng 9 năm 2022 và đưa vào sử dụng. Khu phức hợp 24 tòa nhà có cấu trúc từ 5 tầng hầm đến 33 tầng, được thêm vào các cơ sở cộng đồng đặc biệt của thương hiệu Raemian, làm tăng giá trị thương hiệu. Số lượng căn hộ dành cho hợp tác xã là 1,115 căn, trong khi số căn hộ bán ra là 1,360 căn, hiện là khu căn hộ mới lớn nhất tại trung tâm Busan.
Theo dõi diễn biến giá bất động sản gần đây, giá của loại căn hộ 84㎡ dao động từ 700 triệu đến 800 triệu won, trong khi giá các loại căn hộ lớn trên 115㎡ ghi nhận khoảng 1.1 tỷ won. Giá trung bình trên mỗi 3.3㎡ đạt khoảng 21 triệu won, tương đối giữ mức premium khoảng 10% so với các dự án tái phát triển mới tại Jeonpo và Beomeo-dong.
So với giá cao nhất từng ghi nhận vào tháng 11 năm 2020 cho quyền đặt cọc, mức giá hiện tại đã giảm khoảng 20% và đang ổn định. Những thay đổi trong thị trường này có thể sẽ tiếp tục là yếu tố cần chú ý trong tương lai.
Khi di chuyển theo con đường Seongji, vị trí cách trung tâm thành phố chỉ 7 phút bằng ô tô, và là khu vực giao thông kép với sự tiện lợi nhờ có ga xe điện ngầm Seomyeon (tuyến 1) và Jeonpo (tuyến 2). Lotte Mart, E-Mart Traders, và Công viên 시민공원 chỉ cách 1km, cung cấp hạ tầng sống hoàn hảo.
Điều này mang lại khả năng tiếp cận tốt đến trung tâm thành phố và nâng cao tiện ích cho cuộc sống, do đó dự kiến sẽ làm tăng giá trị thương hiệu. Những yếu tố kết hợp này tạo ra sự gia tăng kỳ vọng về khả năng phục hồi giá trong tương lai.
Thông báo chuyển nhượng lần này là một bước quan trọng để hoàn thành dự án, với thứ tự thực hiện là xác định quyền sở hữu, yêu cầu đăng ký và giải thể hợp tác xã. Cơ sở hạ tầng quy hoạch sẽ được chuyển giao miễn phí cho quận Busanjin sau khi hoàn thành, và các con đường, công viên sẽ được mở cửa chính thức. Các thành viên hợp tác xã sẽ nhận khoản thanh toán chênh lệch với giá bán.
Hơn nữa, với việc kết thúc gánh nặng lãi suất liên quan đến chi phí dự án, phí quản lý dự kiến sẽ ổn định, và lo ngại về các khoản đóng góp bổ sung cũng sẽ giảm bớt đáng kể.
Tại khu vực trung tâm Busan, do thiếu hụt nguồn cung mà nhu cầu thay thế đang gia tăng, và sự tăng giá của các dự án tái phát triển và tái xây dựng thương hiệu đang trở nên rõ rệt. Các chuyên gia cho biết: "Với việc quyền sở hữu của khu căn hộ lớn Raemian được xác định sau 3 năm, nhu cầu mua bán và cho thuê đang duy trì ổn định," nhấn mạnh vào sức hấp dẫn của việc giữ dài hạn.
Thông báo số 2025-1 của hợp tác xã tái phát triển nhà ở khu vực Yeonji 2
Thông báo chuyển nhượng phần dự án tái phát triển khu vực Yeonji 2
1. Theo quy định tại Điều 83 của “Luật quy hoạch đô thị và môi trường sống”, thông báo số 2022-136 của quận Busanjin, Busan được công bố vào ngày 05 tháng 10 năm 2022 về việc cho phép xây dựng một phần của dự án tái phát triển khu vực Yeonji 2. Theo quy định tại Điều 86, Khoản 1 và Khoản 2 của Luật này, thông báo về việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất và công trình được thực hiện.
2. Tài liệu liên quan sẽ được giữ tại văn phòng hợp tác xã tái phát triển nhà ở khu vực Yeonji 2 (☎051-819-5530) và sẽ được trình bày cho các bên liên quan.
Ngày 7 tháng 5 năm 2025
Chủ tịch hợp tác xã tái phát triển nhà ở khu vực Yeonji 2, Kim Jeong-min
Thông tin chi tiết về thông báo
1. Loại và tên dự án cải tạo: Dự án tái phát triển khu vực Yeonji 2
2. Vị trí và diện tích khu vực dự án (theo kế hoạch cải tạo và kết quả đo đạc)
1) Vị trí: 415 Yeonji-dong, quận Busanjin, Busan và 19 mảnh đất khác
Trong số đó: khu vực 250-76 Yeonji-dong, quận Busanjin, Busan
2) Diện tích khu vực cải tạo: 131,509.5㎡
3) Diện tích thông báo chuyển nhượng: 131,509.5㎡, diện tích sử dụng thực tế: 107,294.2㎡
3. Địa chỉ và tên của nhà đầu tư thực hiện dự án
1) Địa chỉ: 29 Seongji-ro 51-gil, quận Busanjin, Busan, tầng 3 (Yeonji-dong)
2) Tên: Hợp tác xã tái phát triển nhà ở khu vực Yeonji 2 (Chủ tịch Kim Jeong-min)
4. Ngày cấp phép kế hoạch liên quan (thay đổi): 28 tháng 6 năm 2017 (thay đổi cuối cùng: 24 tháng 3 năm 2025)
5. Ngày cấp phép xây dựng từng phần: 29 tháng 9 năm 2022
6. Ngày công bố phép xây dựng từng phần: 5 tháng 10 năm 2022.
Phân loại
Thông báo
Phân loại tổ chức
Tổ chức khác
Tổ chức
Hợp tác xã tái phát triển nhà ở khu vực Yeonji 2
Số thông báo công bố
Số 2025-1
Tiêu đề
Thông báo chuyển nhượng phần dự án tái phát triển khu vực Yeonji 2
Ngày
2025-05-07
#RaemianUrbanPark, #KhuYeonji2, #TáiPhátTriểnYeonji2, #TáiPhátTriểnBusan, #CănHộMớiBusan, #SamsungC&T, #Raemian, #ThôngBáoChuyểnNhượng, #QuyềnSởHữu, #CănHộQuậnBusanjin, #GiáCănHộBusan, #BấtĐộngSảnBusan, #CănHộYeonjiDong, #KhuPhongCáchSeomyeon, #KhuTrungTâmBusan, #NhàChoThuê132Căn, #CănHộThươngHiệu, #SốLượngCănHộ2616, #LuậtQuyHoạchĐôThịVàMôiTrườngSống, #CơSởHạTầngQuyHoạch, #TinTứcTáiPhátTriểnBusan, #NămThứBaNhậpHọc, #PhânTíchGiáBusan, #SamsungRaemian, #GiáGiaoDịchThựcTếBusan, #PhátTriểnĐôThịBusan, #ThôngBáoBusan, #TácĐộngPhátTriểnTrungTâmBusan, #ChínhSáchTáiPhátTriểnBusan, #YeonjiDong250, #-76
