Mục lục
Thông báo về xem xét dự thảo kế hoạch quản lý đô thị (khu vực sử dụng hỗn hợp nửa cư dân tại ga Jangsanjeong 1)
- Khu vực 193 Trung Đông, quận Haeundae, đóng góp công cộng, tặng tài sản, DL E&C
Khu vực “Kế hoạch sử dụng hỗn hợp nửa cư dân tại ga Jangsanjeong 1” nằm tại số 193 Trung Đông, quận Haeundae, đã được công bố xem xét quyết định về kế hoạch quản lý đô thị vào ngày 28 tháng 5 năm 2025. Kế hoạch này nhằm khôi phục chức năng đô thị và hướng tới phát triển hỗn hợp có hệ thống.
Nội dung chính là thay đổi một phần đáng kể khu vực 2 loại nhà ở thông thường thành khu vực nửa cư dân để thúc đẩy phát triển mật độ cao. Điều này mong đợi sẽ thúc đẩy sự phát triển và kích thích khu vực. Kế hoạch được thực hiện vào tháng 2 năm trước không đạt được quyết định và đã bị trì hoãn hơn một năm. Công bố lần này dự kiến sẽ thu hút sự quan tâm của cư dân địa phương và các công ty phát triển.
Khu vực dự án có tổng diện tích 17,097㎡, hiện tại gồm các khu vườn, bãi đậu xe, và nhà ở cũ đang được kết hợp. Trong khu vực nhà ở thông thường loại 2, 9,998㎡ đã được chuyển thành khu vực nửa cư dân, 4,286㎡ giữ nguyên thành khu vực nhà ở loại 3, và 2,813㎡ còn lại duy trì ở loại 2.
Theo kế hoạch tương lai, khu vực này sẽ có thêm nhà ở chung cư, nhà ở cho thuê công cộng, cơ sở hành chính công, cơ sở thể thao, cũng như các cơ sở thương mại và văn phòng. Những thay đổi này dự kiến sẽ cải thiện đáng kể môi trường sống và tiện nghi cho cư dân địa phương.
Tiêu chí xây dựng cho khu vực nửa cư dân được thiết lập với hệ số xây dựng 60%, hệ số sử dụng 672%, và chiều cao tối đa 145m. Những tiêu chí này cho thấy khả năng xây dựng tòa nhà hỗn hợp siêu cao 49 tầng. Thực tế, theo các tin tức liên quan, một kế hoạch xây dựng căn hộ hỗn hợp 49 tầng ở khu vực này đã được đề xuất, được kỳ vọng sẽ gia tăng tính phát triển khu vực.
Công ty thực hiện là Haeundae Central PFV, theo báo cáo quý 1 năm 2023 của DL E&C, Haeundae Central PFV đã được đăng ký là bên liên quan đặc biệt của DL E&C. Điều này cho thấy khả năng cao là DL E&C sẽ tham gia vào việc thi công, và sự quan tâm cũng đang tập trung vào việc áp dụng thương hiệu 'e편한세상'.
Mua đất đã được hoàn tất phần lớn, và qua các tài liệu giao dịch gần đây, nhiều thửa đất đã được xác nhận dưới tên của nhà thực hiện dự án. Tại hiện trường, hàng rào đã được lắp đặt, và rất có thể sẽ có sự phê duyệt kế hoạch khu vực vào nửa cuối năm 2025 sau đó cấp giấy phép xây dựng và khởi công. Tình hình phát triển này được cho là sẽ có tác động tích cực đến sự thành công của dự án trong tương lai.
Điểm đáng chú ý trong việc đóng góp công cộng là nhiều điều. Nhà thực hiện dự kiến sẽ lắp đặt các cơ sở công cộng như nhà ở cho thuê (khoảng 427 tỷ won), đường giao thông, cơ sở thể thao, và các tiện ích công cộng tổng trị giá 425 tỷ won thông qua việc tặng tài sản. Đặc biệt, nhà ở cho thuê được dự kiến sẽ chiếm hơn 70% tổng số nhà ở cho thuê theo quy định của nghị quyết kế hoạch đô thị thành phố Busan.
Bên cạnh đó, đường giao thông đô thị (đường nhỏ 1-A, B=10m, L=228m) và không gian công cộng 1,813㎡ (độ rộng 5m bên đường chính) sẽ được đảm bảo để cải thiện môi trường đi bộ và chức năng cộng đồng khu vực. Ngoài ra, một cơ sở thể thao với diện tích 500㎡ sẽ được xây dựng mới và dự kiến sẽ đóng góp vào việc cải thiện cơ sở hạ tầng sống cho cư dân địa phương. Những thay đổi này sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của cộng đồng khu vực.
Hiệu quả kỳ vọng là rõ ràng. Nếu một khu vực mật độ thấp bị bỏ hoang trong thời gian dài được chuyển thành một khu phức hợp cư trú và thương mại mật độ cao, sẽ gia tăng nguồn cung cư trú trong đô thị, kích thích sự phát triển kinh doanh xung quanh, và nâng cao giá trị của các khu vực gần ga. Đặc biệt, việc đảm bảo tính công cộng thông qua tặng tài sản cho các cơ quan công cộng và nhà ở cho thuê sẽ giúp giảm thiểu tranh luận về "thay đổi cho đặc quyền".
Tuy nhiên, vấn đề về tầm nhìn và cửa sổ ánh sáng có thể xảy ra do các tòa nhà cao tầng, tình trạng tắc nghẽn giao thông, và sự phản đối từ cư dân gần đó sẽ là nhiệm vụ quan trọng của dự án này. Quy trình xem xét và thu thập ý kiến sẽ diễn ra cho đến ngày 11 tháng 6 tới, và nếu dự án vượt qua việc xem xét chính thức của Ủy ban Đô thị và Xây dựng, tốc độ phát triển có thể nhanh chóng hơn nữa.
Thông báo số 2025-1838 của thành phố Busan
Thông báo xem xét kế hoạch quản lý đô thị (khu vực sử dụng hỗn hợp nửa cư dân tại ga Jangsanjeong 1)
1. Thông báo về kế hoạch quản lý đô thị (khu vực sử dụng hỗn hợp nửa cư dân tại ga Jangsanjeong 1) đã được phê duyệt theo kết quả xem xét của Ủy ban Đô thị và Kiến trúc thành phố Busan lần thứ 5 năm 2024, theo điều 28 của "Luật kế hoạch và sử dụng đất", điều 22 của nghị định thực hiện cùng luật, và điều 9, 10 của "Nghị quyết kế hoạch đô thị thành phố Busan", thông báo về nội dung chính của dự thảo kế hoạch quản lý đô thị dưới đây và hiện công khai cho công chúng.
2. Nếu có ý kiến nào về nội dung của dự thảo kế hoạch quản lý đô thị dưới đây, hãy gửi ý kiến của bạn đến địa điểm xem xét trong thời gian xem xét.
Ngày 28 tháng 5 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
a. Thời gian xem xét: 2025.05.28. ~ 2025.06.11.
b. Địa điểm xem xét: Thành phố Busan (Sở Chính sách Nhà ở ☎051-888-4205), Quận Haeundae (Phòng Xây dựng ☎051-749-4722)
Trang web kế hoạch đô thị Busan>>Giao tiếp về kế hoạch đô thị>>Dự thảo kế hoạch quản lý đô thị>>Thông báo xem xét
(https://www.busan.go.kr/depart/agora0601)
c. Dự thảo kế hoạch quản lý đô thị: Bỏ qua việc hiển thị bản đồ, sẽ được có mặt tại địa điểm xem xét.
▣ Dự thảo quyết định về kế hoạch quản lý đô thị (khu vực kế hoạch khu vực và kế hoạch quản lý đô thị)
1. Biên bản quyết định khu vực kế hoạch
○ Biên bản quyết định khu vực kế hoạch
| Phân loại | Số hiển thị bản đồ | Tên khu vực | Địa điểm | Diện tích (㎡) | Ghi chú | ||
| Diện tích hiện tại | Diện tích thay đổi | Diện tích sau thay đổi | |||||
| Được thành lập | - | Khu vực sử dụng hỗn hợp nửa cư dân tại ga Jangsanjeong 1 | Khu vực 193 Trung Đông, quận Haeundae | - | Tổng cộng 17,097 | 17,097 | |
Khu vực biên giới sẽ được điều chỉnh dựa trên kết quả xem xét của Ủy ban Đô thị và Kiến trúc thành phố Busan lần thứ 5 năm 2024.
Quyết định này được hiểu là một bước tiến quan trọng đối với sự phát triển địa phương và quản lý đô thị hiệu quả.
| Số hiển thị bản đồ | Tên khu vực | Nội dung quyết định | Lý do quyết định |
| - | Khu vực sử dụng hỗn hợp nửa cư dân tại ga Jangsanjeong 1 | ▪ Được thành lập = 17,097㎡ | ▪ Để cải thiện việc sử dụng đất hỗn hợp giữa cư trú, thương mại và các loại hình khác ở khu vực gần ga (Jangsanjeong) tại khu vực quận Haeundae số 193, với mục tiêu phục hồi chức năng đô thị và tạo ra môi trường sống tốt hơn, chính quyền dự kiến để chỉ định khu vực lập kế hoạch này. |
2. Biên bản quyết định khu vực lập kế hoạch
a. Biên bản quyết định về kế hoạch quản lý đô thị (sửa đổi)
○ Quyết định về khu vực sử dụng
(sửa đổi)
biên bản
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Diện tích hiện tại | Diện tích thay đổi | Diện tích sau thay đổi | ||||
| Tổng cộng | 17,097 | - | 17,097 | 100.0 | ||
| Khu vực nhà ở thông thường loại 2 | 17,097 | Giảm 14,284 | 2,813 | 16.5 | ||
| Khu vực nhà ở thông thường loại 3 | - | Tăng 4,286 | 4,286 | 25.1 | ||
| Khu vực nửa cư dân | - | Tăng 9,998 | 9,998 | 58.4 | ||
■ Biên bản quyết định về khu vực sử dụng
(sửa đổi)
Lý do
| Phân loại | Số hiển thị bản đồ | Địa điểm | Khu vực sử dụng | Diện tích (㎡) | Hệ số sử dụng | Lý do quyết định (sửa đổi) | |
| Diện tích hiện tại | Thay đổi | ||||||
| Thay đổi | - | Khu vực 266 Trung Đông, quận Haeundae | Khu vực nhà ở thông thường loại 2 | Khu vực nhà ở thông thường loại 3 | 4,286 | Dưới 285% | ▪ Tăng cường sử dụng đất hỗn hợp và mở rộng nguồn cung nhà ở để khuyến khích phát triển có kế hoạch của khu vực gần ga (Jangsanjeong). |
| Thay đổi | - | Khu vực 193 Trung Đông, quận Haeundae | Khu vực nhà ở thông thường loại 2 | Khu vực nửa cư dân | 9,998 | Dưới 672% | |
b. Biên bản quyết định quy mô và quy hoạch của các hộ gia đình và khu vực
| Số hiển thị bản đồ | Số hộ gia đình | Diện tích (㎡) | Khu vực | Ghi chú | ||
| Số | Địa điểm | Diện tích (㎡) | ||||
| Tổng cộng | 17,097 | - | - | 17,097 | - | |
| - | A | 14,784 | 1 | Khu vực 193 Trung Đông, quận Haeundae | 14,284 | Căn hộ |
| - | 2 | Khu vực 265-5 Trung Đông, quận Haeundae | 500 | Cơ sở thể thao | ||
| - | - | 2,313 | - | - | 2,313 | Đường giao thông đô thị |
c. Biên bản quyết định về công dụng, tỷ lệ xây dựng, hệ số sử dụng, chiều cao của các công trình xây dựng
| Số hiển thị bản đồ | Số hộ gia đình (Số khu vực) | Địa điểm | Phân loại | Nội dung dự tính | |
| - | A-1 | Khu vực 193 Trung Đông, quận Haeundae | Công dụng | Công năng chỉ định | ▪ Căn hộ và các cơ sở phụ trợ theo Luật Nhà ở số 2 ▪ Nhà ở cho thuê công cộng theo quy định tại điểm thứ nhất, điều thứ 1 của Luật Nhà ở đặc biệt ▪ Các cơ sở thương mại loại 1, loại 2, các cơ sở bán hàng, văn phòng, cơ sở thể thao theo Biểu số 1 của Nghị định thi hành Luật Xây dựng. |
| Công dụng không cho phép | ▪ Không cho phép các công năng ngoài công năng chỉ định | ||||
| Tỷ lệ xây dựng | ▪ Khu vực nửa cư dân: dưới 60% ▪ Khu vực nhà ở thông thường loại 3: dưới 50% | ||||
| Hệ số sử dụng | ▪ Khu vực nửa cư dân: dưới 672% ▪ Khu vực nhà ở thông thường loại 3: dưới 285% | ||||
| Chiều cao | ▪ Khu vực nửa cư dân: dưới 145m ▪ Khu vực nhà ở thông thường loại 3: dưới 115m | ||||
| Bố trí | ▪ Tham khảo hướng dẫn thực hiện kế hoạch khu vực | ||||
| Hình thức | ▪ Tham khảo hướng dẫn thực hiện kế hoạch khu vực | ||||
| Màu sắc | ▪ Màu sắc bề mặt bên ngoài của các công trình xây dựng nên theo nguyên tắc duy trì sự thống nhất và hòa hợp. ▪ Bề mặt bên ngoài của các công trình xây dựng sử dụng các vật liệu và sắc thái có thể hòa hợp với cảnh quan xung quanh. ▪ Màu sắc bề mặt bên ngoài của các công trình xây dựng phải tuân theo các hướng dẫn thực hiện. | ||||
| Số hiển thị bản đồ | Số hộ gia đình (Số khu vực) | Địa điểm | Phân loại | Nội dung dự tính | |
| - | A-2 | Khu vực 265-5 Trung Đông, quận Haeundae | Công dụng | Công năng chỉ định | ▪ Theo quy định về quyết định, cấu trúc và tiêu chuẩn lắp đặt của cơ sở hạ tầng đô thị: cơ sở thể thao |
| Công dụng không cho phép | ▪ Không cho phép các công năng ngoài công năng chỉ định | ||||
| Tỷ lệ xây dựng | ▪ Dưới 60% | ||||
| Hệ số sử dụng | ▪ Dưới 220% | ||||
| Chiều cao | ▪ Dưới 115m | ||||
d. Các quyết định khác liên quan đến kế hoạch quản lý đô thị
○ Biên bản quyết định không gian công cộng
| Số hiển thị bản đồ | Địa điểm | Nội dung | Ghi chú |
| - | A-1 | ▪ Không gian công cộng: Đoạn đường số 2-18 và đoạn đường số 1-29 có chiều rộng 5m (A = 1,813㎡) |
■ Biên bản quyết định lý do về không gian công cộng
| Số hiển thị bản đồ | Nội dung quyết định | Lý do quyết định | Ghi chú |
| - | ▪ Tạo không gian công cộng mới - A= 1,813㎡ | ▪ Đảm bảo không gian công cộng rộng 5m dọc theo đoạn đường số 2-18 (đường Jwadong) và đoạn đường số 1-29 (đường Haeundae 779) để tạo điều kiện cho người đi bộ nghỉ ngơi tạm thời và thuận tiện cho việc di chuyển trong điều kiện thoải mái. |
e. Kế hoạch tặng tài sản
| Tiêu chuẩn xem xét | Nội dung xem xét | Ghi chú | |
| 3-3-3 | Tăng giá trị đất (chênh lệch giá đất trước và sau khi thay đổi kế hoạch quản lý đô thị) | 25,055 tỷ won | |
| 3-3-4 | Kế hoạch tặng tài sản (theo điều 17 của nghị quyết kế hoạch đô thị thành phố Busan, kế hoạch cho nhà ở cho thuê chiếm trên 70%) | 42,512 tỷ won | |
■ Tính toán chi phí lắp đặt nhà ở công cộng, đường giao thông, cơ sở thể thao (đơn vị: triệu won)
| Phân loại | Chi phí | Chi phí lắp đặt áp dụng | Ghi chú | |||
| Tổng | Nhà ở cho thuê công cộng | Đường giao thông | Cơ sở thể thao | |||
| Tổng cộng | 42,512 | 42,512 | 17,570 | 18,018 | 6,924 | |
| (1)Giá trị đất | 28,734 | 28,734 | 7,215 | 17,694 | 3,825 | |
| (2)Chi phí xây dựng | 13,778 | 13,778 | 10,355 | 324 | 3,099 | |
※ Đất gia tăng chính: Khu vực 193 Trung Đông, quận Haeundae. Kết thúc.
Phân loại
Công bố
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo công bố
Số 2025-1838
Tiêu đề
Thông báo về xem xét quyết định kế hoạch quản lý đô thị (khu vực sử dụng hỗn hợp nửa cư dân tại ga Jangsanjeong 1)
Ngày
2025-05-28
#Tái phát triển ga Jangsanjeong, #Kế hoạch khu vực Haeundae, #Khu vực Jangsanjeong 1, #Phát triển trung Đông Haeundae, #Haeundae PFV, #Haeundae Central PFV, #DL E&C, #e편한세상 Haeundae, #Nhà cao tầng Haeundae, #Tòa nhà hỗn hợp 49 tầng, #Xây dựng Haeundae mới, #Tái phát triển trung Đông, #Gần ga Haeundae, #Phát triển đóng góp công cộng, #Tặng tài sản nhà ở cho thuê, #Cơ sở thể thao Haeundae, #Cơ quan công cộng Busan, #Khôi phục chức năng đô thị, #Khu vực nửa cư dân, #Hệ số sử dụng 672, #Tỷ lệ xây dựng 60, #Chiều cao 145m, #Kế hoạch khu vực Busan, #Phát triển quanh ga Jangsanjeong, #Thư thông báo cho kế hoạch đô thị, #Giá trị tương lai Haeundae, #Bất động sản Busan, #Kế hoạch đô thị 2025, #Tái xây dựng Haeundae, #Tòa nhà hỗn hợp Haeundae
