Mục lục
Giới thiệu về Gocheok Prugio Hillstate
Gocheok Prugio Hillstate mới xuất hiện ở Gocheok-dong, quận Guro, là căn hộ thương hiệu hạng nhất do Daewoo Engineering và Hyundai Engineering cùng thi công. Khu phức hợp này đang thu hút nhiều sự chú ý và được đánh giá là một nơi sinh sống đáng chú ý.
Thông tin về khu phức hợp Gocheok Prugio Hillstate
Vị trí: Nằm trong khu vực Gocheok-dong, quận Guro, Seoul.
Diện tích đất: Diện tích chính xác cần được xác nhận qua thông báo tuyển dụng cư dân.
Quy mô: Tòa nhà này có cấu trúc từ tầng hầm 3 đến tầng 25, bao gồm tổng cộng 10 tòa nhà.
Cấu trúc căn hộ
Khu phức hợp này có tổng cộng 983 căn hộ, bao gồm 259 căn cho các thành viên và 148 căn cho thuê, trong đó 576 căn sẽ được cung cấp cho phân phối chung. Phân phối chung chủ yếu sẽ được cung cấp với các loại diện tích sử dụng 59㎡ và 84㎡.
Phân bổ số lượng căn hộ theo loại
Cụ thể, loại 059.9816A có 25 căn, loại 059.9969B có 335 căn, loại 059.9509C có 88 căn và loại 059.9689D có 4 căn. Thêm vào đó, loại 084.9349A được phân bổ 110 căn, loại 084.9471B có 10 căn, còn loại 084.8751C có 4 căn.
Không gian đỗ xe
Không gian đỗ xe của khu phức hợp này được lên kế hoạch với tỷ lệ khoảng 1.39 xe cho mỗi hộ dân, trong khi bãi đỗ xe ngầm sẽ được bố trí không gian xanh dành cho đi bộ.
Đơn vị thực hiện và xây dựng
Dự án này được thực hiện bởi Hiệp hội Quản lý Tái phát triển Nhà ở Gocheok 4, trong khi Daewoo Engineering và Hyundai Engineering đảm nhiệm việc xây dựng.
Gocheok Prugio Hillstate là một trong những căn hộ mới xây lớn hiếm có ở Seoul, với khoảng 30% không gian xanh và các cơ sở cộng đồng đa dạng bao gồm sky lounge. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường sống dễ chịu.
Địa điểm, giao thông và cơ sở hạ tầng sống của Gocheok Prugio Hillstate
Gocheok Prugio Hillstate là căn hộ mới xuất hiện ở Gocheokdong sau 15-18 năm, và trong 5 năm tới không có kế hoạch cung cấp mới nào trong khu vực, điều này dự kiến sẽ làm cho giá trị của nó tăng cao hơn.
Quanh khu vực có các cơ sở thương mại lớn như I-Park Mall, Costco và các cơ sở hạ tầng sống đa dạng như bệnh viện, ngân hàng, công viên cây xanh Gyeongnam, và dòng sông Anyang, cho phép cuộc sống tiện nghi.
Cũng khó đi bộ tới trường tiểu học chỉ cách 10 phút, và khu học đường Mokdong cũng rất dễ tiếp cận, mang đến môi trường giáo dục xuất sắc.
Nhờ vào hệ thống giao thông chính như tuyến Gyeongin, vòng xoay Nam, và đường Tây, việc di chuyển bằng xe hơi đến toàn bộ Seoul rất thuận lợi. Tuy nhiên, việc đi bộ đến ga tàu điện ngầm tuyến số 1 là Ga Gaebong và Ga Gu-il, cũng như Ga Yancheng ở tuyến số 2 mất khoảng 20-27 phút, khó có thể xem đây là khu vực gần ga tàu điện. Ở một số khía cạnh, điều này có thể là yếu tố bất lợi trong khả năng tiếp cận giao thông của khu phức hợp trong các khu vực cung cấp ở Seoul.
Theo kế hoạch, tuyến Shin-Guro sẽ bắt đầu xây dựng vào năm 2028 và dự kiến sẽ mở cửa vào năm 2033, nên có khả năng có ga mới trong khu vực này. Điều này dự kiến sẽ cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận đến các khu vực công việc chính như Mokdong và Yeouido. Hơn nữa, kế hoạch dừng chân của tuyến GTX-B trong khu vực Guro cũng có thể có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển giao thông trong dài hạn.
Tiền đặt cọc, giá bán và phí mở rộng của Gocheok Prugio Hillstate
Giá bán theo loại như sau.
Loại 59A (059.9816A) có giá cao nhất là 990 triệu won, trong khi loại 59B (059.9969B) là 971 triệu won. Loại 59C (059.9509C) theo sau với giá 968 triệu won, và loại 59D (059.9689D) là 1 tỷ 240 triệu won.
Giá bán của loại 84A (084.9349A) là 1 tỷ 204 triệu won, và loại 84B (084.9471B) là 1 tỷ 146 triệu won. Cuối cùng, giá cho loại 84C (084.8751C) được ghi nhận là 1 tỷ 32 triệu won.
Căn hộ có giá thấp nhất là loại 59B ở tầng 2, với giá là 922 triệu won. Trong khi căn hộ đắt nhất là loại 84A từ tầng 5 đến 10, với giá đạt 1 tỷ 204 triệu won. Mức giá này tạo điều kiện cho sự lựa chọn đa dạng cho các căn hộ.
Khi ký hợp đồng, bạn sẽ phải trả 10% tiền đặt cọc ban đầu. Trong số đó, tiền đặt cọc lần 1 sẽ được thanh toán bằng 10 triệu won tại thời điểm ký hợp đồng và tiền đặt cọc lần 2 cần phải được thanh toán trong vòng một tháng.
Tiền giữa được chia thành 60% số tiền thực tế và sẽ được thanh toán trong 6 lần, và lãi suất cho khoản vay tiền giữa sẽ được chi trả sau. Cuối cùng, 30% số tiền còn lại cần phải được thanh toán đúng ngày nhập cư.
Chi phí cần thiết cho việc mở rộng ban công được ghi nhận như sau.
Loại 59A là 13 triệu 420 nghìn won, loại 59B là 11 triệu 670 nghìn won, loại 59C là 11 triệu 740 nghìn won, và loại 59D là 15 triệu 90 nghìn won.
Loại 84A là 13 triệu 370 nghìn won, loại 84B là 13 triệu 700 nghìn won, và cuối cùng loại 84C tiêu tốn 13 triệu 690 nghìn won.
Thông tin về các tùy chọn quan trọng và giá cả như sau.
Đầu tiên, cánh cửa chính sẽ có giá là 1 triệu 1 trăm 00 nghìn won cho các loại 59, trong khi các loại 59D và 84 sẽ có giá 1 triệu 2 nghìn won. Ngoài ra, tùy chọn hoàn thiện cho tường và sàn có chất liệu đặc biệt sẽ bắt đầu từ 1 triệu 510 nghìn won. Đặc biệt về chiếu sáng sẽ tính phí 890 nghìn won cho các công tắc cao cấp và đèn đặt trên tổng thể căn hộ 59A.
Tùy chọn về phong cách bếp sẽ bao gồm đá kỹ thuật, vòi nước ngoại quốc, đèn sáng cho tủ trên và TV bếp 13 inch với giá cho 59A là 2 triệu 100 nghìn won. Cuối cùng, chi phí lắp đặt 4 hệ thống điều hòa không khí của LG theo 59A sẽ đạt 5 triệu 400 nghìn won.
Giá bán của căn hộ này là thấp hơn một chút so với giá trung bình khoảng 44 triệu won mỗi bình quân cho các căn hộ ở Seoul, với mức giá khoảng 38 triệu won mỗi bình quân. Tuy nhiên, khi so sánh với giá của các căn hộ đã xây dựng trong khu vực và khoản phí cao cho căn hộ mới, nó đôi khi được xem là giá cao. Thêm vào đó, chính sách trả lãi sau cho khoản vay tiền giữa sẽ yêu cầu một kế hoạch tài chính cẩn thận cho việc trả tiền cuối cùng.
Kết luận về Gocheok Prugio Hillstate
Gocheok Prugio Hillstate nằm ở Gocheok-dong, quận Guro, cho thấy đây là nơi cung cấp căn hộ mới ở Seoul rất hiếm. Đặc biệt, điều này là một điểm thu hút lớn do là một khu phức hợp lớn đến từ thương hiệu hàng đầu, và sự phong phú trong cơ sở hạ tầng sống và môi trường giáo dục tốt đã thu hút sự quan tâm của những người mua nhà thực sự.
Tuy nhiên, sự bất tiện về khoảng cách đến các ga tàu điện công cộng là một trong những bất cập và giá bán so với các căn hộ đã xây dựng xung quanh lại khá cao. Do đó, trong quan điểm đầu tư ngắn hạn, "mức an toàn" có thể không đủ để mong đợi lợi nhuận qua việc sang nhượng. Cần cân nhắc đầy đủ những yếu tố này.
Tuy nhiên, nếu những phát triển giao thông như tuyến Shin-Guro được khởi công, điều này có thể làm cải thiện yếu điểm về giao thông. Ngoài ra, nếu nguồn cung căn hộ mới ở Seoul còn hạn chế, có khả năng giá trị của nó sẽ tăng trong dài hạn. Với lý do này, nó sẽ là một lựa chọn tốt đối với những người đầu tư muốn sở hữu lâu dài với mục tiêu thực sự cư trú.
Giá bán có thể được đánh giá cao hơn một chút so với giá cả khu vực xung quanh, nhưng cần đánh giá tổng thể giá trị thương hiệu, lợi thế từ khu phức hợp lớn, tính khan hiếm của các căn hộ mới, và các kế hoạch phát triển trong tương lai. Đặc biệt là điểm không bị hạn chế do không nằm trong khu vực bị quy định nên không có giới hạn về sở hữu nhà hoặc tái đăng ký, điều này giúp cho việc tham gia vào quá trình phân phối dễ dàng hơn đáng kể.
Giá bán Gocheok Prugio Hillstate
Giá cho mô hình 59㎡ được đặt từ 922 triệu won đến 1 tỷ 240 triệu won, và mô hình 84㎡ được định giá từ 1 tỷ 165 triệu won đến 1 tỷ 204 triệu won.
Tiền đặt cọc sẽ là 10% tổng số tiền, với 1 triệu won được thanh toán lần đầu và phần còn lại được thanh toán sau. Tiền giữa được thanh toán 60% với chính sách trả lãi sau.
Phí mở rộng ban công Gocheok Prugio Hillstate, tùy chọn bổ sung
Chi phí mở rộng ban công thay đổi từ 1 triệu 167 nghìn won đến 1 triệu 509 nghìn won theo mỗi loại.
Các tùy chọn bổ sung chính như cánh cửa chính vào khoảng 1 triệu 101 đến 102 nghìn won, lựa chọn hoàn thiện cho tường và sàn bắt đầu từ khoảng 1 triệu 51, chiếu sáng khoảng 890 nghìn won cho 59A và lựa chọn phong cách bếp từ khoảng 2 triệu 100 nghìn won cho 59A. Ngoài ra, lắp đặt điều hòa không khí hệ thống của LG cũng có thể lựa chọn (khoảng 5 triệu 400 nghìn won cho 4 máy theo 59A).
Mặt bằng Gocheok Prugio Hillstate
Thông báo tuyển dụng cư dân và trang web chính thức báo cáo một số loại mặt bằng như 59A, 59B, 59C, 59D, 84A, 84B, 84C. Mỗi loại mặt bằng đã được thiết kế với bố trí không gian và ưu điểm khác nhau, vì vậy việc xem xét cẩn thận là rất quan trọng. Ngoài ra, một số loại có thể sử dụng tường biến thể để có sự lựa chọn mặt bằng đa dạng.
Sơ đồ bố trí Gocheok Prugio Hillstate
10 tòa nhà nằm trong vị trí và hướng khác nhau mang đến ánh sáng và tầm nhìn khác nhau. Tỷ lệ không gian xanh trong khuôn viên được thiết lập khoảng 30%, tạo điều kiện cho môi trường dễ chịu, bao gồm các khu vườn chủ đề và không gian thư giãn đa dạng. Đặc biệt, các cơ sở cộng đồng khác biệt như sky lounge cũng là một điểm nhấn nổi bật.
Cảnh quan và cộng đồng tại Gocheok Prugio Hillstate
Các không gian cảnh quan đáng chú ý với tỷ lệ xanh lên tới khoảng 30% bao gồm các khu vườn chủ đề và không gian cảnh quan dễ chịu. Các cơ sở cộng đồng sẽ hỗ trợ cư dân tham gia nhiều hoạt động như sky lounge, trung tâm thể dục, câu lạc bộ golf, phòng GX, văn phòng chung, phòng đọc sách, và nhà khách.
Lịch trình đặt chỗ Gocheok Prugio Hillstate
Thông báo tuyển dụng cư dân sẽ được công bố vào ngày 8 tháng 5 năm 2025. Phân phối đặc biệt sẽ diễn ra vào ngày 19 tháng 5, trong khi đơn đặt hàng hạng nhất sẽ diễn ra vào ngày 20 tháng 5 và hạng hai vào ngày 21 tháng 5.
Kết quả trúng tuyển sẽ được công bố vào ngày 27 tháng 5 năm 2025, và ký hợp đồng sẽ được tiến hành từ ngày 9 đến 11 tháng 6. Việc chuẩn bị cho lịch trình này là rất quan trọng.
#GocheokPrugioHillstate, #CănHộQuậnGuro, #CănHộGocheokDong, #CănHộMớiXâyDựng, #GiáBán, #ChoVayTiềnGiữa, #ChínhSáchTrảLãiSau, #PhânPhốiCănHộSeoul, #ĐầuTưBấtĐộngSản, #ThôngTinĐặtChỗ, #MuaNhà, #Prugio, #Hillstate, #CănHộLớn, #KhuVựcTáiPhátTriểnGocheok4, #CănHộTáiPhátTriển, #LịchTrìnhPhânPhối, #PhânTíchĐịaĐiểm, #CơHộiGiaoThông, #TuyếnShinGuro, #GTXB, #CơSởHạTầngSống, #MôiTrườngGiáoDục, #KhuHọcĐườngMokdong, #PhíMởRộngBanCông, #TùyChọnCóPhí, #MặtBằng, #SơĐồBốTrí, #CơSởCộngĐồng, #TriểnVọngBấtĐộngSản
