Mục lục
Thông báo cấp giấy phép kế hoạch triển khai dự án tái xây dựng Cheongnyong 1
- Khu vực Bumyong Villa Mansion, địa chỉ 87-2 Cheongnyong-dong, quận Geumjeong
Khu vực tái xây dựng 'Bumyong Villa Mansion' nằm tại địa chỉ 87-2 Cheongnyong-dong đã nhận được giấy phép kế hoạch triển khai dự án vào ngày 2 tháng 5 và đã hoàn thanh thông báo vào ngày 7 tháng 5.
Dự án này đã được chỉ định là khu vực cải tạo từ tháng 2 năm 2021, và vào tháng 7 năm 2024, thông báo về kế hoạch cải thiện và điều chỉnh khu vực đã xảy ra. Tiếp theo đó, vào tháng 3 năm 2025, thông báo công khai về kế hoạch triển khai sẽ diễn ra, và vào tháng 5 năm 2025 sẽ hoàn tất giấy phép và thông báo cuối cùng.
Thông qua khoảng 4 năm quy trình này, đã xác định quy hoạch gồm 3 khối từ 4 tầng hầm đến 27 tầng, tổng số 278 hộ gia đình (diện tích sử dụng từ 49 đến 85㎡), tỷ lệ sử dụng là 231%, và độ cao tối đa được thiết lập là 78m.
Ảnh hưởng của việc cấp giấy phép kế hoạch triển khai là rất đáng kể. Từ ngày hôm sau sau khi thông báo được thực hiện, ▲ các thủ tục phê duyệt như giấy phép xây dựng và sử dụng đất sẽ được tích hợp và đơn giản hóa và ▲ các chủ đất sẽ bị hạn chế hoạt động phát triển cho đến khi kế hoạch quản lý thu hồi đất được thiết lập. Ngoài ra, ▲ hội đồng sẽ có thể tiến hành các quá trình như huy động tài chính, ký hợp đồng với nhà thầu, lập kế hoạch bồi thường. Toàn bộ lịch trình từ cấp phép đến hoàn thành dự kiến kéo dài khoảng 84 tháng, dự kiến hoàn thành vào nửa đầu năm 2032.
Vào tháng 9 năm 2022, Hanshin Construction đã được chọn làm nhà thầu ưu tiên. Dự án này sẽ được phát triển thành một khu dân cư nhỏ với tổng diện tích sàn 42,786㎡, bao gồm 278 chỗ đỗ xe và nhiều cơ sở tiện ích. Hội đồng dự kiến thực hiện kế hoạch quản lý thu hồi đất vào nửa đầu năm 2026, và việc di dời và phá dỡ dự kiến sẽ diễn ra vào năm 2027.
Khu vực này rất thuận lợi về giao thông, gần ga Beomeosa (dự kiến) của tuyến tàu điện ngầm số 1 Busan và nút giao thông Geumjeongsan. Giá giao dịch gần đây của căn hộ lâu năm Bumyong Mansion gần đó có diện tích sử dụng 94㎡ giao động từ khoảng 200 triệu 800 ngàn won đến 205 triệu won. Giá trung bình theo Haogang Nono là khoảng 7 triệu won cho mỗi 3.3㎡. Giá dự kiến của căn hộ sau khi tái xây dựng ước tính vào khoảng 16 triệu won cho mỗi 3.3㎡, cho thấy sự cạnh tranh cao trong việc đặt cọc và khả năng tăng giá đáng kể. Từ đó, khu vực này đang thu hút sự quan tâm lớn về giá trị đầu tư.
Nền tảng phát triển chuyên dụng hiện đang ở trong giai đoạn “cấp giấy phép triển khai dự án”, khiến tiến độ thực hiện có phần chậm hơn so với mức trung bình. Tuy nhiên, khả năng không thành công là thấp và khả năng tăng giá là cao theo phân tích.
Đặc biệt, hiệu ứng tích cực từ khu vực sinh hoạt Geumjeongsan và khu vực ga Beomeosa, việc hình thành một thương hiệu Hanshin, cũng như việc mở rộng mạng lưới giao thông quy mô lớn kết nối quận Buk-gu và Gijang, tất cả những yếu tố này kết hợp với nhau tạo ra sự kỳ vọng cao cả về đầu tư và cư trú thực tế. Tình hình này đang thu hút sự chú ý hơn nữa.
Thông báo quận Geumjeong thành phố Busan số 2025-75
Thông báo cấp giấy phép kế hoạch triển khai dự án tái xây dựng Cheongnyong 1
Theo thông báo số 20021-50 (ngày 17 tháng 2 năm 2021) của thành phố Busan về kế hoạch cải thiện và chỉ định khu vực cải thiện, và thông báo số 2024-202 (ngày 3 tháng 7 năm 2024) về việc thay đổi kế hoạch và chỉ định khu vực cải thiện của quận Geumjeong thành phố Busan tại khu vực 87-2 Cheongnyong-dong, theo quy định tại Điều 50 của Luật quy hoạch và cải thiện môi trường đô thị, cấp giấy phép kế hoạch triển khai dự án và thực hiện thông báo này theo quy định tại Điều 10, Khoản 3 của Nghị định thi hành cùng luật.
Ngày 7 tháng 5 năm 2025
Người đứng đầu quận Geumjeong, thành phố Busan
1. Loại hình và tên của dự án cải thiện
a. Loại hình: Dự án tái xây dựng
b. Tên: Dự án tái xây dựng Cheongnyong 1
2. Vị trí và diện tích của khu vực cải thiện
a. Vị trí: Khu vực 87-2 Cheongnyong-dong, quận Geumjeong, thành phố Busan
b. Diện tích: 11,969.0㎡
3. Tên (tên gọi) và địa chỉ của nhà đầu tư thực hiện dự án
a. Đơn vị thực hiện: Hội đồng cải tiến tái xây dựng khu vực Cheongnyong 1 (chủ tịch Hong Seung-oh)
b. Địa chỉ: 304 Cheongnyong-yejeon-ro 6, quận Geumjeong, thành phố Busan
4. Thời gian thực hiện dự án: 84 tháng kể từ ngày cấp giấy phép kế hoạch triển khai
5. Ngày cấp giấy phép kế hoạch triển khai: 2 tháng 5 năm 2025 (thứ Sáu)
6. Chi tiết về đất hoặc tòa nhà bị thu hồi hoặc sử dụng và các quyền khác ngoài quyền sở hữu: Không có vấn đề liên quan
7. Kế hoạch xây dựng cho các đặc điểm như diện tích đất, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng, độ cao, mục đích sử dụng của tòa nhà
| Phân loại | Nội dung | Phân loại | Nội dung |
| Diện tích đất | 11,337㎡ | Diện tích xây dựng | 2,017.74㎡ |
| Tỷ lệ xây dựng | 17.80% | Diện tích sàn | 42,786.72㎡ |
| Tỷ lệ sử dụng | 231.45% | Độ cao tối đa | 78.24m |
| Mục đích sử dụng | Nhà chung cư (Căn hộ) và các cơ sở tiện lợi khác | Số tầng | 4 tầng hầm / 27 tầng |
| Số khối | 3 khối | Số hộ gia đình | 278 hộ gia đình |
8. Kế hoạch xây dưng nhà ở và quy mô nhà ở
| Phân loại cung cấp | Hình thức nhà | Số khối | Số hộ gia đình | 49.9676㎡ | 59.9871㎡ | 79.7449㎡ | 84.9620㎡ |
| Tổng cộng | Căn hộ | 3 | 278 | 26 | 119 | 50 | 83 |
| Bán | Căn hộ | 3 | 278 | 26 | 119 | 50 | 83 |
| Cho thuê | Căn hộ | - | - | - | - | - | - |
Phân loại
Thông báo
Loại cơ quan
Quận
#Tái xây dựng Cheongnyong 1, #Bumyong Villa Mansion, #Tái xây dựng Cheongnyong-dong, #Căn hộ quận Geumjeong, #278 hộ gia đình, #Hanshin Construction, #Cấp giấy phép kế hoạch triển khai dự án, #Tái xây dựng Busan, #Luật quy hoạch và cải thiện môi trường đô thị, #Tỷ lệ sử dụng 231, #27 tầng, #Phân phối Busan, #Bất động sản Busan, #Khu vực ga Beomeosa, #Khu vực sinh hoạt Geumjeongsan, #Cơ hội tái phát triển Busan, #Dòng thời gian dự án cải thiện, #Thay đổi kế hoạch cải thiện, #Tác động của việc cấp giấy phép kế hoạch, #Căn hộ thương hiệu Hanshin, #Giá căn hộ Busan, #Cung cấp căn hộ nhỏ, #Khu dự án hứa hẹn, #Cơ hội giao thông Busan, #Phát triển đô thị Busan, #Kế hoạch quản lý thu hồi đất, #Căn hộ mới xây, #Đầu tư tái xây dựng, #Thông tin phát triển quận Geumjeong, #Chính sách nhà ở Busan
