青龍1再建築事業の事業施行計画認可公告
- 金井区青龍洞87-2番地一帯、範陽ビラマンション
青龍洞87-2番地に位置する「範陽ビラマンション」の再建築が進められる青龍1地区は、5月2日に事業施行計画の認可を受け、5月7日に公告が完了した。
この事業は2021年2月に整備区域に指定されて以来、2024年7月には整備計画と区域変更公告が行われた。続いて2025年3月には事業施行計画に関する公覧が行われ、2025年5月には最終認可と公告が完了する予定である。
このように約4年間の過程を経て、地下4階地上27階建ての3棟、総278世帯（専有面積49～85㎡）規模に確定され、容積率は231%、最高高さは78mに設定された。
事業施行計画認可公告が及ぼす影響は非常に大きい。公告が施行された翌日からは、▲建築許可や道路占用などの様々な許可手続きが統合され簡素化され、▲土地所有者は管理処分計画の策定前まで開発行為が制限される。また、▲組合は資金調達、施工会社との契約締結、補償計画の策定などのプロセスを本格的に進めることができるようになる。全体のスケジュールは認可から竣工まで約84ヶ月で、2032年上半期に完了する予定である。
2022年9月、韓信公営が優先交渉者に選定された。このプロジェクトは合計42,786㎡の延床面積に278台の駐車スペースと様々な付帯福祉施設を備えた中小型団地が造成される予定である。組合側は管理処分計画を2026年上半期に設定し、移転と解体は2027年を目指している。
釜山地下鉄1号線範魚寺駅（予定）と金井山ICに隣接しており、交通が非常に便利な地域である。この近くに位置する老朽アパートである範陽マンションの最近の専有94㎡の取引価格は約2億800万円から2億500万円の間で確認される。ホガンノノの平均価格は3.3㎡あたり730万ウォンに達する。再建築後に予想される分譲価格は3.3㎡あたり1,600万ウォン程度と予想され、これにより抽選競争が激しく、相場上昇の可能性が高いと評価されている。この点において投資価値の大きい地域として注目されている。
開発専門プラットフォームは現在事業が「事業施行認可段階」にとどまっており、進行が平均よりやや遅くなっている状況である。しかし、無くなる可能性は低く、価格上昇の可能性は高いとの分析が出ている。
特に金井山生活圏と範魚寺駅周辺のポジティブな効果、韓信公営ブランドとしての団地化、未来の北区・機張圏の広域交通網拡充などが相まって、投資と実居住の両方で高い期待感を呼び起こしている。これらの要素が連携してさらに注目されている状況である。
釜山広域市金井区公告第2025-75号
青龍1再建築事業の事業施行計画認可公告
釜山広域市公告第20021-50号（2021.02.17）で整備計画及び整備区域指定公告され、釜山広域市公告第2024-202号（2024.07.03）で整備計画及び整備区域変更指定公告された釜山広域市金井区青龍洞87-2番地一帯の青龍1再建築事業に対して「都市及び住宅環境整備法」第50条の規定に基づき事業施行計画を認可し、同法施行規則第10条第3項の規定に基づいてこれを公告する。
2025年5月7日
釜山広域市金井区長
1. 整備事業の種類及び名称
a. 種類 : 再建築事業
b. 名称 : 青龍1再建築事業
2. 整備区域の位置及び面積
a. 位置 : 釜山広域市金井区青龍洞87-2番地一帯
b. 面積 : 11,969.0㎡
3. 事業施行者の氏名（名称）及び住所
a. 施行者 : 青龍1地区再建築整備事業組合（組合長 洪勝オ）
b. 住所 : 釜山広域市金井区青龍예전로6、304号（青龍洞、世王자이언）
4. 整備事業の施行期間 : 事業施行計画認可日から84ヶ月
5. 事業施行計画認可日 : 2025. 5. 2. （金）
6. 収用または利用する土地または建物の明細及び所有権外の権利明細 : 該当事項なし
7. 建物の敷地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等の建築計画
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 11,337㎡ | 建築面積 | 2,017.74㎡ |
| 建ぺい率 | 17.80% | 延床面積 | 42,786.72㎡ |
| 容積率 | 231.45% | 最高高さ | 78.24m |
| 用途 | 共同住宅（アパート）及び付帯福祉施設 | 階数 | 地下4階 / 地上27階 |
| 棟数 | 3棟 | 世帯数 | 278世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 住宅の形態 | 棟数 | 世帯数 | 49.9676㎡ | 59.9871㎡ | 79.7449㎡ | 84.9620㎡ |
| 合計 | アパート | 3 | 278 | 26 | 119 | 50 | 83 |
| 分譲 | アパート | 3 | 278 | 26 | 119 | 50 | 83 |
| 賃貸 | アパート | - | - | - | - | - | - |
区分
公告
機関区分
区郡
機関
金井区
公告番号
第2025-75号
タイトル
青龍1再建築事業の事業施行計画認可公告
日付
2025-05-07
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