Mục lục
Thông báo quyết định kế hoạch tái phát triển Kvæp 1 và chỉ định khu vực sửa chữa
- Khu vực phía lô 275-2, Kvæp-dong, quận Sasang
Dự án ‘Tái phát triển Kvæp 1’ đang diễn ra tại khu vực Kvæp-dong quận Sasang, sẽ chính thức bắt đầu vào ngày 28 tháng 5 năm 2025 khi kế hoạch sửa chữa được xác nhận và khu vực sửa chữa được chỉ định. Diện tích dự án là khoảng 119.124,2 m² (khoảng 36.035 pyeong), với khoảng 3.000 căn hộ dự kiến sẽ được xây dựng.
Hiện tại, khu vực này có khoảng 850 chủ đất, và khi tái phát triển diễn ra, các cơ sở thương mại, cơ sở tôn giáo, trung tâm văn hóa phức hợp, cơ quan công cộng, công viên… dự kiến sẽ được bố trí hài hòa. Việc có một loạt các cơ sở này sẽ kỳ vọng cải thiện môi trường sống trong khu vực.
Kế hoạch sửa chữa lần này được thiết lập cho khu vực hỗn hợp giữa khu vực dân cư thông thường loại 3 và khu vực thương mại thông thường. Tỷ lệ sử dụng đất tối thiểu là 270%, cộng với điểm cộng cho khu vực bảo trì đặc biệt 9%, và ưu đãi đóng góp công cộng 20%, nâng tổng tối đa lên 299%.
Diện tích đất cho nhà ở chung sẽ bị giới hạn tỷ lệ xây dựng dưới 50%, và chiều cao tối đa được thiết lập là 130m, tạo cơ hội hình thành một đường chân trời cao tầng. Kế hoạch này dự kiến sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của khu vực.
Hiện tại, phát triển khu vực này không tránh khỏi khó khăn. Mặc dù đã tiến hành nhiều bài viết về khu vực Kvæp 1, nhưng hiện tại không thể tránh khỏi xung đột với hợp tác xã nhà ở đang diễn ra trong khu vực. Những xung đột này có khả năng ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình phát triển.
Hiện tại, trong khu vực Kvæp-dong, đã xảy ra xung đột nghiêm trọng giữa hai ủy ban. 'Ủy ban chuẩn bị thúc đẩy dự án tái phát triển Kvæp 1' và 'Ủy ban thúc đẩy hợp tác xã nhà ở Kvæp-dong' là những nhân vật chính. Ủy ban hợp tác xã nhà ở đã bắt đầu tuyển dụng thành viên theo Luật nhà ở khoảng 3 năm trước, nhưng ủy ban thúc đẩy tái phát triển được thành lập sau đó đang theo đuổi việc chỉ định khu vực sửa chữa theo Luật sửa chữa đô thị, dẫn đến xung đột không thể tránh khỏi.
Gần đây, vào ngày 21 tháng 5, thông báo tuyển thành viên của hợp tác xã nhà ở Kvæp-dong đã được thay đổi và dự án vẫn tiếp tục. Tình huống này đang ảnh hưởng lớn đến cư dân trong khu vực, và sự khác biệt trong quan điểm của từng ủy ban cần được chú ý về những kết quả sẽ xảy ra trong tương lai với dự án sửa chữa.
Có thông tin cho biết, phó giám đốc một công ty sửa chữa đô thị trong dự án tái phát triển Busan từng là trưởng phòng sửa chữa đô thị của thành phố Busan, dẫn đến nghi vấn về sự thiên vị. Liên quan đến vấn đề này, Ủy ban thúc đẩy hợp tác xã nhà ở tuyên bố rằng chính quyền quận Sasang đang cung cấp sự thuận lợi hành chính thuận lợi cho phía tái phát triển.
Do đó, họ đang phản đối bằng nhiều cách như tổ chức biểu tình và treo băng rôn, cáo buộc các quan chức. Ngược lại, quận Sasang khẳng định rằng tất cả các thủ tục hành chính đã được thực hiện một cách công bằng và không có hành chính thiên vị nào đối với bất kỳ bên nào. Những xung đột này càng làm nổi bật cuộc tranh luận xung quanh tính minh bạch và công bằng của dự án tái phát triển.
Theo luật sửa chữa đô thị, trong các khu vực đã được chỉ định là khu vực sửa chữa, các hợp tác xã nhà ở không thể tiến hành tuyển dụng thành viên mới. Điều này dẫn đến tình huống các hợp tác xã hiện tại phải cùng trải qua quy trình giải thể. Các nhân viên liên quan đến hợp tác xã đang bày tỏ sự lo ngại sâu sắc về các tổn thất pháp lý và tài chính có thể phát sinh do giải thể hợp tác xã.
Thực tế, trong các trường hợp trước đó như khu vực Jung-dong 5 của Haeundae và khu vực Woong-dong 7, việc từ chối chỉ định khu vực sửa chữa hoặc bị trì hoãn lâu dài do xung đột với hợp tác xã nhà ở là điều đã xảy ra. Những tình huống này có thể dẫn đến việc kiện tụng trong trường hợp xấu nhất. Những vấn đề này có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động của hợp tác xã nhà ở.
Sự tái phát triển của khu vực Kvæp 1 sẽ bắt đầu tiến hành các quy trình lựa chọn nhà thầu thi công và thành lập hợp tác xã. Do đó, dự kiến rằng sẽ có sự cạnh tranh gay gắt giữa các công ty xây dựng lớn nhằm hướng tới quy mô của một cộng đồng lớn với khoảng 3.000 căn hộ.
Những lợi ích được kỳ vọng bao gồm cải thiện cảnh quan đô thị thông qua việc sửa chữa các khu vực nhà ở cũ, đồng thời nâng cao các chức năng thương mại và văn hóa đa dạng. Ngoài ra, sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông cũng sẽ được thực hiện. Những thay đổi này sẽ tạo điều kiện cho quận Sasang phát triển thành một khu vực cư trú chính.
Đến thời điểm chỉ định khu vực, hy vọng rằng công cuộc khởi công và hoàn công sẽ diễn ra suôn sẻ.
Thông báo số 2025-204 của thành phố Busan
Thông báo quyết định kế hoạch tái phát triển Kvæp 1 và chỉ định khu vực sửa chữa
1. Khu vực tái phát triển Kvæp 1 tại khu vực lô 275-2, Kvæp-dong, quận Sasang, thành phố Busan, sẽ công bố quyết định kế hoạch sửa chữa và chỉ định khu vực sửa chữa theo quy định tại Điều 16 của "Luật sửa chữa đô thị và môi trường dân cư", và sẽ công bố bản đồ địa hình theo quy định tại Điều 8 của "Luật quy định sử dụng đất" và Điều 7 của Nghị định thi hành cùng luật.
2. Tài liệu liên quan (thông tin sử dụng đất) có thể được xem tại [http://www.eum.go.kr](http://www.eum.go.kr) và sẽ được lưu giữ tại Cục sửa chữa đô thị thành phố Busan (☎051-888-4232) và Phòng kiến trúc quận Sasang (☎051-310-4494) để công chúng tham khảo.
Ngày 28 tháng 5 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực sửa chữa và quyết định kế hoạch sửa chữa
1. Biên bản chỉ định khu vực tái phát triển
| Loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (m²) |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực sửa chữa dự án tái phát triển Kvæp 1 | Khu vực lô 275-2 Kvæp-dong, quận Sasang, thành phố Busan | 126,807.3 |
2. Kế hoạch sửa chữa dự án tái phát triển
○ Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
| Khu vực sử dụng theo kế hoạch quản lý đô thị | Tổng cộng | 126,807.3 | 100.0 |
| | Khu vực thương mại thông thường | 15,113.0 | 11.9 |
| | Khu vực dân cư thông thường loại 3 | 111,694.3 | 88.1 |
| Kế hoạch quản lý đô thị khu vực | Khu vực phòng cháy chữa cháy | 15,113.0 | 11.9 |
| Tổng cộng | 126,807.3 | 100.0 | |
○ Khu đất và cơ sở hạ tầng sửa chữa (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị)
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú |
| [Đất ở] | Tổng cộng | 81,111.0 | 64.0 | |
| Đất nhà ở chung | 73,506.0 | 58.0 | Cơ sở sinh hoạt lân cận và cơ sở công việc | |
| Đất thương mại 1 | 2,437.0 | 1.9 | Cơ sở sinh hoạt lân cận và cơ sở công việc | |
| Đất thương mại 2 | 1,788.0 | 1.4 | Cơ sở sinh hoạt lân cận và cơ sở công việc | |
| Đất tôn giáo 1 | 1,739.0 | 1.4 | ||
| Đất tôn giáo 2 | 1,641.0 | 1.3 | ||
| [Cơ sở hạ tầng sửa chữa] | Tổng cộng | 45,696.3 | 36.0 | |
| Đường | 32,352.3 | 25.5 | ||
| Bãi đậu xe | 1,000.0 | 0.8 | ||
| Công viên dọc đường | 5,694.0 | 4.5 | ||
| Khu vực tạo xanh cách ly | 3,950.0 | 3.1 | ||
| Cơ quan công cộng | 700.0 | 0.5 | Đồn cảnh sát | |
| Cơ sở văn hóa | 2,000.0 | 1.6 | Trung tâm văn hóa phức hợp |
○ Kế hoạch thay đổi khu vực và phân khu
| Phân loại | Diện tích (m²) | Sau khi thay đổi | Tỷ lệ (%) | Ghi chú |
| Tổng cộng | 126,807.3 | 126,807.3 | 100.0 | - |
| Khu vực thương mại thông thường | 15,113.0 | 15,113.0 | 11.9 | Khu vực phòng cháy chữa cháy |
| Khu vực dân cư thông thường loại 3 | 111,694.3 | 111,694.3 | 88.1 | - |
○ Ước lượng số tiền chia sẻ theo từng chủ đất và cơ sở lý luận tính toán
| Số tiền ước lượng tổng cộng | Số tiền ước lượng tổng dự án | Tổng giá trị tài sản ước lượng | Tỷ lệ ước tính |
| 1,293,283,941 triệu won | 901,329,019 triệu won | 357,629,850 triệu won | 109.6% |
Cơ sở tính toán
· Tổng giá trị tài sản ước lượng = Tổng giá trị tài sản của mỗi chủ đất
· Tỷ lệ ước tính = (Số tiền ước tính tổng cộng - Số tiền ước tính tổng dự án)/Tổng giá trị tài sản ước lượng
· Số tiền chia sẻ theo từng chủ đất = Giá thuê cho thành viên - Giá trị quyền lợi
※ Các ước lượng tài sản và số tiền đóng góp phát triển nêu trên có thể thay đổi tùy theo kế hoạch quản lý trong tương lai
○ Kế hoạch về loại công trình xây dựng, tỷ lệ đất xây dựng, tỷ lệ sử dụng đất và chiều cao
| Phân khu | Tên gọi | Diện tích (m²) | Vị trí | Chức năng chính | Tỷ lệ đất xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng đất (%) | Chiều cao (m) |
| Khu vực sửa chữa dự án tái phát triển Kvæp 1 | A-1 | 73,506.0 | Khu vực lô 275-2 Kvæp-dong | Nhà ở chung và cơ sở hỗ trợ phúc lợi | Dưới 50% | Dưới 295% | Dưới 130m |
| A-3 | 2,000.0 | Khu vực lô 537-3 Kvæp-dong | Cơ sở văn hóa | Dưới 50% | Dưới 279% | Dưới 20m | Trung tâm văn hóa phức hợp |
| A-4 | 700.0 | Khu vực lô 538-10 Kvæp-dong | Cơ quan công cộng | Dưới 50% | Dưới 279% | Dưới 20m | Đồn cảnh sát |
| A-5 | 1,641.0 | Khu vực lô 244-23 Kvæp-dong | Cơ sở tôn giáo | Dưới 50% | Dưới 299% | Dưới 30m | Tôn giáo 2 |
| B-1 | 1,788.0 | Khu vực lô 264-8 Kvæp-dong | Cơ sở sinh hoạt lân cận và cơ sở công việc | Dưới 60% | Dưới 365% | Dưới 30m | Thương mại 1 |
| B-2 | 1,000.0 | Khu vực lô 264-4 Kvæp-dong | Bãi đậu xe và cơ sở nghỉ ngơi | Dưới 90% | Dưới 475% | Dưới 45m | Bãi đậu xe |
| B-3 | 1,739.0 | Khu vực lô 266-13 Kvæp-dong | Cơ sở tôn giáo | Dưới 50% | Dưới 580% | Dưới 25m | Tôn giáo 1 |
| C-1 | 2,437.0 | Khu vực lô 833-9 Kvæp-dong | Cơ sở sinh hoạt lân cận và cơ sở công việc | Dưới 60% | Dưới 629% | Dưới 45m | Thương mại 1 |
○ Quy mô và tỷ lệ xây dựng nhà ở
· Phải xây dựng hơn 40% tổng số căn hộ dưới 85㎡
○ Các vấn đề về xây dựng nhà ở cho thuê
· Phải xây dựng hơn 10% tổng số căn hộ dưới dạng nhà ở cho thuê
· Nếu tổng số căn hộ cho thuê lớn hơn 30% hoặc trên 5% tổng số căn hộ được xây dựng → phải xây dựng nhà ở cho thuê với diện tích sàn sử dụng 40㎡ hoặc nhỏ hơn
○ Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng đất
· Giảm tỷ lệ sử dụng đất
▸ Ưu đãi cung cấp đất công cộng: Áp dụng 20%
▸ Ưu đãi = \[1.5×(8,926.0㎡÷81,111.0㎡)]×300% = 49.52%
※ Ưu đãi cho các yếu tố công ích chỉ được áp dụng tối đa 20%
· Tỷ lệ sử dụng đất cho phép: Dưới 299% (270% + 9% + 20%) = 299%
· Tỷ lệ kế hoạch sử dụng đất: Dưới 295%
※ Đối với các số vị trí B-1, C-1, theo Điều 49, khoản 4 của "Quy định quy hoạch thành phố Busan", các công trình xây dựng trong khu vực thương mại thông thường trong khu vực phòng cháy chữa cháy, với phần cấu trúc chính và tường chịu lửa, sẽ áp dụng tỷ lệ xây dựng dưới 80 phần trăm.
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo/công bố
2025-204
Tiêu đề
Thông báo quyết định kế hoạch tái phát triển Kvæp 1 và chỉ định khu vực sửa chữa
Ngày
2025-05-28
#DựánKvæp1, #TáiPhátTriểnSasang, #TáiPhátTriểnBusan, #CảiThiệnMôiTrườngCưDânSasang, #KvæpDong, #QuyếtĐịnhKếHoạchSửaChữa, #ChỉĐịnhKhuVựcSửaChữa, #TáiPhátTriểnPhứcHợp, #DựánSửaChữaLớn, #SốCănHộ1200, #NhàỞChoThuêBắtBuộc, #TỷLệSửDụng299, #ĐóngGópCơSởCôngCộng, #TrungTâmVănHóaPhứcHợp, #ĐồnCảnhSát, #PhátTriểnKhuThươngMại, #CảiThiệnMôiTrườngCưDân, #PhụcHồiĐôThịBusan, #SasangRenaissance, #GiáThịTrườngSasang, #VịTríChủYếuCủaTâyBusan, #GaSasang, #KhuPhânPhối, #TuyếnTàuSasangUnder, #HìnhThànhThànhPhốThươngHiệu, #ĐầuThầuCôngTyXâyDựngLớn, #ƯuĐãiTỷLệSửDụng, #ChungCưCaoTầng, #XâyDựngBusan, #ThôngBáoTáiPhátTriển2025
