スアン動 バンドボラマンション 小規模再建築事業 事業施行計画の公覧・公告
- 東莱区 スアン動 106-1番地
スアン動 106-1番地に位置する‘バンドボラマンション 小規模再建築事業’が5月28日に事業施行計画の公覧を開始した。このプロジェクトの面積は9,278㎡で、地下2階と地上36階からなる2棟の構造と284世帯の共同住宅、そして近隣生活施設が含まれる。
公覧は6月11日まで東莱区庁 建築課および組合事務所で進められ、認可が完了すれば60ヶ月以内に工事を完了する予定である。今回の事業は地域発展に寄与することが期待される。
2022年6月、DL建設が施工権を取得した。この会社は総815億ウォン規模の工事費をもとに、実際の着工後31ヶ月以内に完成予定である。今回の認可が確定すれば設計および着工のスケジュールがさらに早まると予測されている。組合設立の認可は2022年1月にすでに完了し、建築および統合審査も2023年7月に通過した。したがって、認可手続きはもはや終盤に差し掛かっている。
立地は東海線の東莱駅と釜山地下鉄4号線の楽園駅およびスアン駅からすべて徒歩10分の距離に位置しており、非常に便利なトリプル駅圏域である。また、7号及び14号国道と中央大路を通じて広域交通アクセスが優れている。教育環境も優れており、楽民小、東莱中、沙直学園街が近く、子供の教育に適している。さらに、ロッテ百貨店、ホームプラス、温泉川水辺公園など生活利便施設が充実しており、住民にとって大きな利点となる。
現在の市場価格は1984年に竣工されたバンドボラマンションの専有84㎡の売買価格が2億6,000万ウォンから3億1,000万ウォンである。2024年釜山における民間アパートの平均分譲価格は3.3㎡当たり2,356万ウォンと予想され、東莱区の新規単位は坪当たり2,300万ウォン台が一般的である。このような状況を考慮すると、再建築後の一般分譲価格は坪当たり2,200万ウォンから2,400万ウォンの間が有力であると見られる。
したがって、老朽化した単位を代替するブランドアパートへの移行を希望する実需者と投資家の需要が高まると期待される。
期待される効果はいくつかある。第一に、老朽住宅地のイメージが改善されると考えられる。第二に、36階のスカイラインが形成され、東莱区のランドマークになる可能性が大きい。第三に、約300世帯規模の中型単位で管理効率を高めることができる。第四に、トリプル駅圏および温泉川の眺望の価値を通じて市場価格が上昇が期待される。DL建設は小規模整備事業で良い成績を上げており、工事の品質とブランドプレミアムも高まると予想される。
釜山広域市 東莱区 公告 第2025-677号
スアン動 バンドボラマンション 小規模再建築事業
事業施行計画の公覧・公告
釜山広域市 東莱区 スアン動 106-1番地の「スアン動 バンドボラマンション 小規模再建築事業」事業施行計画の申請に関連する『空き家及び小規模住宅整備に関する特例法』第29条に基づき関係書類を公覧するので、土地等の所有者または組合員、そのほか整備事業に関連する利害関係者は事業施行計画に関して意見がある場合、公覧期間内に文書で意見を提出していただきますようお願いします。
2025年5月28日
釜山広域市 東莱区庁長
1. 公覧期間 : 2025. 5. 28.(水) ～ 2025. 6. 11.(水)
2. 公覧場所 : 釜山広域市 東莱区庁 建築課 (☎ 051-550-4606)
[釜山広域市 東莱区 忠烈大路237番街93 (卜泉洞)]
スアン動 バンドボラマンション 小規模再建築事業組合事務所 (☎ 051-717-3046)
[釜山広域市 東莱区 忠烈大路238番街51、2階(楽民洞)]
3. 事業施行計画
| 事業名称 | 位置 | 事業施行区域面積 | 事業施行者 | 建築計画 |
| スアン動 バンドボラマンション 小規模再建築事業 | 東莱区 スアン動 106-1番地 | 9,278㎡ | スアン動 バンドボラマンション 小規模再建築事業組合 | 地下2階/地上36階、2棟、延床面積47,453.4914㎡、共同住宅(284世帯)及び近隣生活施設 |
4. 事業施行期間 : 事業施行計画の認可から60ヶ月
5. 意見提出先 : 公覧期間内に東莱区庁 建築課へ文書で提出(組合事務所 X)
6. 公覧資料 : 掲載省略（公覧場所に備え付け）
区分
公告
機関区分
区郡
機関
東莱区
公告番号
第2025-677号
タイトル
スアン動 バンドボラマンション 小規模再建築事業 事業施行計画の公覧・公告
日付
2025-05-28
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