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拥抱海洋的棒球场，再次浮出水面
釜山北港重建项目蕴含着对城市发展的宏大抱负，但实际上，缺乏引人注目的内容。虽然构想了多种设施，包括复合文化区、亲水空间和居住区，但市民们切实能感受到的“标志性空间”仍然留有空白。这种状况提示我们需要重新思考未来重建的方向性。
最近再次出现了在北港建设棒球场的提案。协成重建的郑哲元会长宣布捐赠20亿韩元，北港开发的讨论再次活跃。预计这一举动将对地方发展产生积极影响。
釜山不仅期待简单的体育设施，而是希望成为城市的象征和活力中心。尤其是以海洋为背景的棒球场概念，受到注目，能够填补北港开发的必要元素，实现旅游、文化与体育的和谐。这样的复合内容将进一步提升釜山的吸引力。
地标用地，位置是最优…但土地价格也是最高
位于釜山北港第一阶段重建区域的地标用地——海洋文化区，受到了极大的关注。这一地区靠近釜山站和客运码头，拥有欣赏海景的最佳位置。过去被称为“影像文化综合体”，但因民间企业招标失败而长期被搁置。
然而，开发面临的最大障碍是成本问题。土地收购费用每坪约530万韩元，总需6083亿韩元。如果包括建筑和开发费用，预计总费用将达到1万2千亿至1万5千亿韩元。筹集的20亿韩元捐款仅占总费用的15%，因此需要大量公共财政投入。如果城市规划再次更改，将不可避免地引发社会争议。
关于北港地标用地开发计划的详细信息可以在以下帖子中查看。
恰成大码头，虽然需要时间，但经济性和扩展性是‘压倒性的’
作为一个替代方案，北港第二阶段重建地区的恰成大码头逐渐浮现出来。该地区预计将在2024年底港口运营结束后，正式启动民间开发。其面积为62万4千平方米，是地标用地的5倍还要多。
特别是，国有地和公有土地较多，土地获取的负担小。长时间租赁和收益共享模型也将有助于吸引民间投资。该地块平坦且具有良好的扩展性，评估称非常适合未来的MICE设施和休闲综合开发。
缺点在于行政程序和城市规划的制定需要相当长的时间。实际上，开工的时间大概率在2028年之后。
个人认为，地标用地因为土地价格太高而降低了商业性。
为了“内容的获取”和“市民能理解的合理开发”，恰成大码头是更符合实际的选择。
北港棒球场需要演变为盈利型综合体
釜山北港棒球场不应该仅仅由税金建设，并在赛季期间使用而已。通过国外的案例，如纽约的市立场、亚特兰大的真实信贷公园和日本的ZOZO海洋体育场等，都是由体育场、音乐会、购物中心、酒店等构成的综合体，全年都创造收益。
釜山需要采用这样的复合体育综合体模型，把棒球场转变为旅游和文化资产。如果选择恰成大码头作为这一条件的适合落地点，并从现在开始制定系统化的总体规划，釜山将会不仅仅是一个棒球场，还是一个世界级的体育中心。
如果朝这个方向发展，釜山能够吸引更多的游客和投资者，重塑一个文化与体育和谐共生的城市。
沙直棒球场重建是另一个任务
釜山的沙直棒球场预计于2031年重新建设。2024年将开始设计招标，2028年将启动施工，计划于2030年完工。
此次新建球场将配备21,000个座位，底层将降低，以创造开放的空间。此外，将转变为提供多种体验内容的新文化空间。
在施工期间，亚运会主体育场将作为临时场馆使用，釜山市和乐天将共同承担费用。
釜山，有望重新定义超越棒球场的城市品牌的机会
地标用地，虽然优越的可达性和象征性，使其能在短时间内开工，但所需的费用负担也相当大。
相比之下，恰成大码头由于行政程序而耗时，但在经济性和扩展性方面具备显著的优势。
北港棒球场不仅是简单的体育设施，更是重新定义釜山城市品牌及未来竞争力的机会。现在是凭借“可持续性”标准，做出最佳选择的时刻，而不是追求“华丽”。
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