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고척 푸르지오 힐스테이트 소개
서울 구로구 고척동에 새롭게 등장한 고척 푸르지오 힐스테이트는 대우건설과 현대엔지니어링이 함께 시공하는 1군 브랜드 아파트이다. 이 대단지는 많은 관심을 받고 있어 주목할 만한 주거지로 평가되고 있다.
고척 푸르지오 힐스테이트 단지 정보
위치: 서울특별시 구로구 고척동 148-1번지 일대에 위치한다.
대지면적: 정확한 면적은 입주자 모집 공고를 통해 확인해야 한다.
규모: 이 건물은 지하 3층에서 지상 25층까지의 구조로, 총 10개의 동으로 이루어져 있다.
세대 구성
총 983세대로 이루어진 이 단지에는 조합원 259세대와 임대 148세대를 포함하여, 일반분양이 576세대 제공된다. 일반분양은 주로 전용 면적 59㎡와 84㎡ 타입으로 공급될 예정이다.
타입별 세대 분포
세대별로 보면, 059.9816A 타입이 25세대, 059.9969B 타입이 335세대, 059.9509C 타입이 88세대, 059.9689D 타입이 4세대로 구성된다. 또, 084.9349A 타입은 110세대, 084.9471B 타입은 10세대, 084.8751C 타입은 4세대로 배정되어 있다.
주차 공간
이 단지의 주차 공간은 총 가구 수에 대해 약 1.39대의 비율로 계획되어 있으며, 지하주차장에는 보행을 위한 녹지가 조성된다.
시행 및 시공사
이 프로젝트는 고척제4주택재개발정비사업조합이 시행하고, 대우건설과 현대엔지니어링이 시공을 맡고 있다.
고척 푸르지오 힐스테이트는 서울에서 보기 드문 신축 대단지 아파트로, 약 30%의 높은 녹지 공간과 스카이라운지를 포함한 다양한 커뮤니티 시설을 보유하고 있다. 이러한 요소들은 쾌적한 주거 환경을 만들어 줄 것으로 예상된다.
고척 푸르지오 힐스테이트 입지, 교통 및 생활 인프라
고척 푸르지오 힐스테이트는 고척동에서 15~18년 만에 등장한 신축 아파트로, 앞으로 5년 내에 인근에 신규 공급이 없을 것으로 예상되어 그 가치가 더욱 높아질 것으로 보인다.
주변에는 아이파크몰, 코스트코 등 대형 쇼핑시설과 병원, 금융기관, 계남근린공원, 안양천 등의 다양한 생활 인프라가 마련되어 있어 편리한 생활이 가능하다.
또한, 초등학교는 도보로 10분 거리에 위치해 있으며, 목동 학원가와의 접근성도 좋아 교육적으로도 우수한 환경을 제공한다.
경인로, 남부순환로, 서부간선도로 등 주요 도로망 덕분에 서울 전역으로 차량 이동이 수월하다. 그러나 지하철 1호선 개봉역과 구일역, 2호선 양천구청역까지 도보로 20~27분이 소요되어 역세권 단지로는 보기 어렵다. 이러한 점은 서울 내 공급 단지의 교통 접근성에 있어 다소 불리한 요소로 작용할 수 있다.
향후 신구로선이 2028년에 착공하여 2033년에 개통될 예정이므로, 인근에 신설역이 들어설 가능성이 존재한다. 이로 인해 목동과 여의도 등 주요 업무지구에 대한 접근성이 크게 향상될 것으로 예상된다. 더불어 GTX-B 노선의 구로권역 정차 계획도 장기적으로 교통 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.
고척 푸르지오 힐스테이트 중도금, 분양가, 확장비, 계약금
타입별 분양가는 다음과 같다.
59A(059.9816A) 타입은 9억 9,800만원으로 가장 높은 가격을 기록하고 있으며, 59B(059.9969B) 타입은 9억 7,110만원이다. 59C(059.9509C) 타입은 9억 6,860만원으로 뒤를 잇고, 59D(059.9689D) 타입은 10억 240만원으로 나타났다.
84A(084.9349A) 타입의 분양가는 12억 4,060만원으로 가장 비싼 편에 속하고, 84B(084.9471B) 타입은 12억 1,460만원이다. 마지막으로 84C(084.8751C) 타입은 12억 320만원으로 기록되었다.
최저 가격의 세대는 59B 타입의 2층으로, 가격은 9억 2,250만원이다. 반면 최고 가격의 세대는 84A 타입의 5~10층으로, 가격은 12억 4,060만원에 달한다. 이러한 가격대는 다양한 세대의 선택을 가능하게 한다.
계약을 체결할 때, 최초로 계약금의 10%를 지불하게 된다. 이 중 1차 계약금은 계약 시 1,000만원을 정액으로 납부하고, 2차 계약금은 한 달 이내에 남은 금액을 납입해야 한다.
중도금은 전체 금액의 60%로 나뉘어 6회에 걸쳐 지급하며, 중도금 대출의 이자는 후불제로 처리된다. 마지막으로 잔금 30%는 입주일에 맞춰 납부해야 한다.
발코니 확장에 필요한 공사비용은 다음과 같다.
59A는 1,342만원, 59B는 1,167만원, 59C는 1,174만원, 59D는 1,509만원이다.
84A는 1,337만원, 84B는 1,370만원, 마지막으로 84C는 1,369만원의 비용이 소요된다.
주요 선택 사양 및 가격 정보는 다음과 같다.
먼저, 현관중문은 59타입이 101만원, 59D 및 84타입은 102만원에 제공된다. 또한, 벽과 바닥 마감재 특화 옵션은 흡착벽지와 광폭강마루를 기준으로 151만원에 선택할 수 있다. 조명 특화는 59A의 거실과 침실에 맞춘 고급형 스위치와 특화 조명을 포함해 89만원으로 제공된다.
주방 스타일링 특화 옵션은 엔지니어드 스톤, 외산 수전, 상부장 하부 조명 및 13인치 주방 TV를 포함해 59A 기준으로 210만원에 이용할 수 있다. 마지막으로 LG전자의 시스템 에어컨을 59A 기준으로 4대 설치할 경우 총 비용은 540만원이다.
이 아파트의 분양가는 서울의 평균 분양가인 평당 약 4,428만원과 비교했을 때 평당 약 3,800만원으로 다소 저렴하다. 그러나 인근 구축 아파트의 시세와 신축 프리미엄을 감안할 때 높은 가격으로 평가되기도 한다. 게다가 중도금 대출 이자 후불제 정책이 적용되므로 잔금 시 자금 계획이 필수적이다.
고척 푸르지오 힐스테이트 결론
구로구 고척동에 위치한 고척 푸르지오 힐스테이트는 서울 내 신축 아파트가 드물어 귀한 공급처로 주목받고 있다. 특히 1군 브랜드의 대단지라는 점이 큰 매력으로 작용하고 있으며, 풍부한 생활 인프라와 양호한 교육 환경 덕분에 실수요자들의 관심을 끌고 있다.
그러나 대중교통 이용에 있어 지하철 역과의 거리가 멀어 불편함이 존재하며, 주변 구축 아파트들에 비해 분양가가 상대적으로 높다는 점은 단점으로 지적된다. 따라서 단기 투자 관점에서는 '안전마진'이 부족해 전매차익을 기대하기 어려운 상황이다. 이러한 요소들을 충분히 고려해야 할 필요가 있다.
그러나 신구로선 개통과 같은 장기적인 교통 발전이 이루어진다면 교통의 단점이 개선될 것으로 보인다. 또한 서울 내 신축 아파트의 공급이 제한된다면 중장기적으로 그 가치가 상승할 가능성이 존재한다. 이런 이유로 실거주를 목적으로 하는 장기 보유자에게는 좋은 선택이 될 수 있다.
분양가는 인근 시세보다 약간 높은 수준으로 평가될 가능성이 있지만, 브랜드의 가치, 대단지 프리미엄, 신축 아파트의 희소성, 그리고 향후 개발 계획 등을 종합적으로 따져보아야 한다. 특히 비규제지역이라는 점에서 주택 소유나 재당첨, 실거주 의무에 대한 제한이 없기 때문에 청약에 대한 진입 장벽이 낮다는 점은 큰 장점으로 작용한다.
고척 푸르지오 힐스테이트 분양가
59㎡ 모델의 가격은 9억 2,250만원에서 10억 240만원 사이로 설정되었고, 84㎡ 모델은 11억 6,550만원에서 12억 4,060만원으로 책정되었다.
계약금은 전체 금액의 10%로 이루어지며, 1차는 1,000만원 정액으로 납부하고, 2차는 잔여분을 지불해야 한다. 중도금 60%는 이자 후불제로 진행된다.
고척 푸르지오 힐스테이트 발코니 확장비, 추가 옵션
발코니 확장 비용은 각 타입에 따라 1,167만원에서 1,509만원으로 다양하게 형성되어 있다.
주요 추가 옵션으로는 현관 중문이 약 101~102만원, 벽과 바닥 마감재 특화는 59A 기준으로 약 151만원부터 시작된다. 조명 특화는 59A 기준으로 약 89만원, 주방 스타일링 특화는 59A 기준으로 약 210만원부터 제공된다. 또한, 시스템 에어컨(LG전자, 59A 기준 4대 설치 시 540만원)도 선택할 수 있다.
고척 푸르지오 힐스테이트 평면도
입주자 모집 공고와 공식 웹사이트에서는 59A, 59B, 59C, 59D, 84A, 84B, 84C 등 여러 가지 평면도를 확인할 수 있다. 각 평면 타입은 공간 배치와 장점이 다르게 설계되어 있으므로, 신중하게 살펴보는 것이 중요하다. 또한, 일부 타입은 가변형 벽체를 활용하여 다양한 평면 선택이 가능할 수 있다.
고척 푸르지오 힐스테이트 배치도
10개 동이 조화를 이루며 위치와 방향에 따라 일조권과 조망권이 다르게 형성된다. 단지 내부의 녹지율은 약 30%로 설정되어 쾌적한 환경이 조성될 예정이며, 테마형 정원과 다채로운 휴식 공간도 포함된다. 특히 스카이라운지 같은 차별화된 커뮤니티 시설이 눈에 띄는 점이 포인트이다.
고척 푸르지오 힐스테이트 조경, 커뮤니티
약 30%에 달하는 높은 녹지율을 바탕으로 테마형 정원과 쾌적한 조경 공간을 마련하고 있다. 커뮤니티 시설로는 스카이라운지, 피트니스 센터, 골프클럽, GX룸, 공유오피스, 독서실, 게스트하우스 등이 포함되어 있어 입주민들이 다양한 활동을 즐길 수 있도록 지원할 예정이다.
고척 푸르지오 힐스테이트 청약일정
입주자 모집 공고는 2025년 5월 8일에 발표된다. 특별 공급은 5월 19일에 진행되며, 1순위 청약은 5월 20일, 2순위 청약은 5월 21일에 이루어진다.
당첨자 발표는 2025년 5월 27일에 이루어지고, 계약 체결은 6월 9일부터 11일까지 진행될 예정이다. 이러한 일정에 맞춰 준비하는 것이 중요하다.
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