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东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL) 介绍
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL)(民营)是位于京畿道华城市山尺洞的新建公寓。该小区可享受到东滩2新城的卓越基础设施和美丽自然环境，受到了许多人的关注。
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL) 小区信息
位置：京畿道华城市山尺洞749号，位于华城东滩2地块开发区域A76-2BL。
规模：此公寓由地下2层到地上25层构成，由总共17栋楼组成。
总户数为1,524户，其中民营住房占403户。专用面积极为97A型386户，97B型14户，以及142P型3户。
停车位将在公寓地下设置2,290个，商业设施地面设置10个，总共设置2,300个停车位。预计每户约可停车1.5辆车。
该项目由京畿住宅城市公社实施，建设由大宇建设(株)、东部建设(株)、科隆全球(株)、ESI(株)、Tob DNC(株)参与。
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL)(民营)是实施销售价格上限制的公寓小区，提供多种户型，受到广泛关注。
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL) 位置、交通及生活基础设施
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL)(民营)位于东滩2新城。该小区采用朝南的平面设计和帷幕墙外观，创造了舒适且高档的居住环境。
由于靠近即将于2028年开通的东滩有轨电车2号线208站，步行2分钟即可到达。有轨电车开通后，前往GTX-A和SRT东滩站的便利性将大大提升。预计前往狎鸥亭水西站约20分钟，至首尔站则在20-30分钟内出行，更加便利的交通环境即将形成。
东滩地区生活基础设施完善。乐天百货东滩店和E-Mart Traders等大型商业设施车程在10分钟以内，十分便利。此外，东滩湖公园（1.6公里）和长池1、2号公园等多样化的绿地空间环绕在周边，提供了舒适的环境。
教育环境也非常优秀，半径1公里内分布着9所从小学到高中的学校。李所尔小学步行10分钟（745米）即可到达，东滩12高中预计将在2028年开学。
目前在销售时点，公共交通的便利性可能稍显不足，但如果未来有轨电车开通，这些不便之处预计将得到大幅改善。
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL) 中期款、售价、扩展费、合同款
东滩森林公园自然与普鲁吉欧分为公共销售和民营住房，分别设定了不同的销售价格和报名条件。
公共销售的国民住房专用84㎡的报名条件如下：必须是无房户家庭，申请一般供应时，需在申请账户中缴费超过12次。特别供应方面，为新婚夫妇或首次购房者等，需缴纳超过6次，并加入超过6个月，这样特别供应比例大约为75%。收入标准应在中位数收入的120%至140%以下，并按特设项目的不同而异。此外，地区优先分配对于在华城居住超过1年的为30%，在京畿道居住超过6个月的为20%，其他首都圈居民按50%的比例适用。
销售价格为5亿8,800万至5亿9,100万，平均每3.3㎡为1,764万。
民营住房的售价因住宅类型而异。
首先，097.6197A型的价格区间在640,000,000元到673,600,000元之间。其次，097.6197B型的售价为661,300,000至674,700,000元。最后，142.9795P型的价格在992,500,000元到1,002,600,000元之间。
在合同进行时，必须在合同日支付合同款10%，中期款为总款的60%分6次支付。余下的30%尾款在入住时支付。
阳台扩展建设的费用根据住宅类型不同。如，97A/B型需要2,848,000元，而142P型的费用为4,371,000元。合同时需预付总金额的20%，入住时支付余下的80%。
中期款贷款将由事业主体引导，但根据政府政策或金融机构的情况，贷款条件可能会发生变化或贷款本身可能无法获得。这种情况的责任由购房者承担。
此外，东滩森林公园自然与普鲁吉欧的中期款贷款利息后付制及利息代缴的相关信息在入住者招募公告中未明确记载，因此无法确认。因此预计没有无息优惠。未来中期款贷款执行时，利息后付制的可行性将被决定。
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL) 结论
位于华城市东滩2新城的东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL)(民营)拥有卓越的居住环境，这是由于不断的开发和基础设施改善带来的。因为这些优势，许多人对该地区产生了兴趣。
预计即将开通的有轨电车将极大提高交通便利性。此外，实行的销售价格上限制将使价格在与附近市场价值相比时更具竞争力。
然而，销售时点可能会导致公共交通不便，以及实际居住义务为3年的规定可能会形成劣势。
尽管在反映周边市场价格和最新建筑物的溢价情况下，销售价格被评估为相当合理，但仍需全面考虑房地产市场的变化和利率波动等因素，谨慎做出投资决策。
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL) 销售价格
097.6197A型的最高价格为6亿7,360万，097.6197B型为67,470万，142.9795P型为10亿2,060万。
与此同时，097.6197A型的最低价格为6亿4,000万。
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL) 阳台扩展费、附加选项
阳台扩展的费用为97A/B类型为284,800元，142P类型为437,100元。作为销售价格上限制的公寓，阳台扩展费用相对便宜。
主要选择项目的有偿选项如下整理（以97A/B类型为基准）：
首先，如果选择前厅中门为单滑自动门，将产生223万的额外费用。衣帽间特色选项包括口袋门和设计系统架子的内置衣柜及天花板式除湿机，这种情况下总共需803万。
如果想为卧室2和3增加储物特色，可以选择嵌入式内置衣柜，这一选项为233万。厨房的风格特色包括陶瓷瓷砖墙和台面、外国产水龙头等，需追加438万的费用。
最后，如果安装6台LG的系统空调，包括客厅、厨房、卧室1到4，需额外增加840万，但前提是未选择厨房特色有偿选项。
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL) 平面图
设计为4贝壳平面结构，充足的自然光和空气流动，朝南排列创造了舒适的生活环境。每种类型都有衣帽间和餐 pantry等各种储物空间，最大化空间利用率。
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL) 布局图
东间距宽阔，提升了居住小区的舒适度。同时，朝南的主要方向布局最大限度地保障了日照权。在一些栋和层次可以眺望到附近公园，但预计湖公园视野可能会受到限制。
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL) 景观，社区
小区内计划建设多样化主题的景观空间。此外，为了方便住户生活，还将包括健身中心、高尔夫练习场、小图书馆、幼儿园、天空休息室、客房等社区设施。
东滩森林公园自然与普鲁吉欧(A76-2BL) 报名日程
入住者招募公告将于2025年5月9日发布。特别供应的接收将于5月19日开始，普通供应的第一轮接收将在5月20日进行。
第二轮接收将在5月21日进行，中奖者的公示预计将在5月28日。合同签署将在7月5日至8日之间进行。
入住计划定在2028年7月。因此，跟上此日程进行准备至关重要。
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