阳正4区再开发项目整修计划决定及整修区域指定（案）居民说明会举行及居民公览·公告
- 釜山镇区阳正洞366-40号地区
釜山镇区于5月28日发布了“阳正4区再开发项目整修计划决定及整修区域指定（案）”，并进入居民公览程序。该再开发区域位于釜山镇区阳正洞366-40号一带，面积约29,608.1㎡。
根据该计划，大部分第二类一般居住区域将改为第三类一般居住区域，容积率设定为267%以下，建筑高度最高为83米（约28层）。特别是，土地所有者为189名，预计户数为605户，预计商业可行性较高。
此外，整体户数的40%以上将提供不超过85㎡的户型，并包含10%以上的比例的租赁住房，同时考虑实际需要者和居住弱势群体。这将对地区社会的居住稳定产生积极的影响。
整修区域内的建筑物分为4个区块，其中住宅区块为中心。总户数为605户，虽然比最近销售的阳正3区903户要少，但因处于平地且接近交通枢纽，分销竞争力较强。
居民说明会将于6月11日举行，公览将持续至6月27日。在说明会后，组合设立许可程序将正式启动，当前施工单位尚未确定。
土地所有者数为189名，其股权结构相对简单，预计能够快速做出决策。这些因素预计将对后续项目进展产生积极的影响。
该地点的地理条件非常优越。距离釜山地铁1号线阳正站步行约8分钟，并且中央大道BRT和普前站综合换乘中心（预计）也较近。这里靠近釜山市民公园、阳正小学及阳正高中、东义大学，生活、教育和文化基础设施完善。
此外，由于临近5个促进区和阳正1、2、3区的同时开发，阳正生活圈内将形成1万户规模的居住区，未来价值预计将进一步提高。
釜山地区的房地产市场前景乐观。位于阳正3区的“阳正乐天城Frontier”中，59㎡的物业售价为6亿6千万到6亿9千万，84㎡的售价则在9亿韩元左右，尤其是今年釜山的新房平均价格超过每坪2200万韩元。
阳正4区以中小户型为主，并因靠近交通枢纽和平地的优势，预计将成为对实际住户和投资者都具吸引力的区域。这些因素的结合将使需求进一步增加。
预期效果是明确的。阳正站和普前站的双交通枢纽、包含市民公园与延济行政城的后续需求，以及605户规模的中型小区的稀缺性结合在一起，可能会大幅提升居住偏好。
釜山市釜山镇区公告第2025-733号
阳正4再开发项目整修计划决定及整修区域指定（案）
居民说明会举行及居民公览·公告
釜山市釜山镇区阳正洞366-40号地区阳正4再开发项目整修计划决定及整修区域指定（案）根据《城市及居住环境整修法》第15条及同法实施令第13条的规定，特此进行如下居民公览，并召开居民说明会，请对整修计划决定及整修区域指定（案）提出意见的市民在公览期间向釜山镇区青少年局建筑科提交意见书。
2025年5月28日
釜山市釜山镇区区长
居民说明会概述
事项：2025年6月11日（星期三）14:00
地点：釜山镇区大礼堂[市民公园路30号，（富岩洞）]
与会者：土地等所有者及居民
内容：整修计划决定及整修区域指定（案）说明
居民公览概述
事项：2025年5月28日（星期三）至2025年6月27日（星期五）（31天）
地点：釜山市釜山镇区政府8层建筑科（☎051-605-8581）
公览内容
整修区域指定报告
| 分类 | 项目分类 | 区域名称 | 位置 | 面积（㎡） |
| 新增 | 再开发项目 | 阳正4再开发项目整修区域 | 釜山镇区阳正洞366-40号地区 | 29,608.1 |
整修计划决定
一）土地等所有者分摊费估算额及算出依据
| 总收入估算额 | 总项目费用估算额 | 总资产合计估算额 | 推定比例 |
| 313,037,335,675 | 242,316,823,310 | 68,132,890,000 | 103.8% |
算出依据
总资产合计估算额 = 土地等所有者各自资产估算额合计
推定比例 = (总收入估算额 - 总项目费用估算额) / 总资产合计估算额
土地等所有者分摊费估算额 = 组合会员分配价 - 权利价值
※上述估算额可能因项目实施计划和管理处分计划的批准过程中的销售规模变更、后续重新评估、一般费用确定、整修项目费用（共同承担所需费用）增减而发生变化。
二）用途区域·地区规划
| 分类 | 面积（㎡） | 变更 | 变更后 | 组成比（%） |
| 总计 | 29,608.1 | - | 29,608.1 | 100.0 |
| 第二类一般居住区域 | 20,900.6 | 减少）20,900.6 | - | - |
| 第三类一般居住区域 | 8,657.5 | 增加）20,900.6 | 29,558.1 | 99.8 |
| 一般商业区域 | 50.0 | - | 50.0 | 0.2 |
三）土地利用计划
| 分类 | 名称 | 面积（㎡） | 比例（%） |
| 城市管理计划用途区域 | 合计 | 29,608.1 | 100.0 |
| | 第三类一般居住区域 | 29,558.1 | 99.8 |
| | 一般商业区域 | 50.0 | 0.2 |
| 城市管理计划用途地区 | - | - | - |
| 住宅及整修基础设施（城市计划设施） | 合计 | 29,608.1 | 100.0 |
| | 住宅用地 | 20,341.0 | 68.7 |
| | 住宅用地 | 20,341.0 | 68.7 |
| | 整修基础设施（城市计划设施） | 9,267.1 | 31.3 |
| | 老年活动中心 | 159.3 | 0.5 |
| | 托儿所 | 312.0 | 1.0 |
| | 道路 | 8,795.8 | 29.7 |
四）建筑物的主要用途·建筑覆盖率·容积率·高度等计划
| 区域编号 | 户或地块分区 | 面积（㎡） | 位置 | 主要用途 | 建筑覆盖率（%） | 容积率（%） | 高度（m） |
| 阳正4再开发项目整修区域 | 1-1 | 17,373.8 | 阳正洞366-40号地区 | 住宅及配套设施 | 30%以下 | 268%以下 | 83m以下 |
| | 2-1 | 2,967.2 | 阳正洞418-196号地区 | 住宅及配套设施 | 30%以下 | 261%以下 | 71m以下 |
| | 2-2 | 159.3 | 阳正洞418-265号地区 | 老年活动中心 | 50%以下 | 240%以下 | 25m以下 |
| | 2-3 | 312.0 | 阳正洞418-267号地区 | 托儿所 | 50%以下 | 240%以下 | 25m以下 |
住房规模及建设比例
• 建设的住房总户数的40%以上为85㎡以下的住房
租赁住房建设相关事项
• 建设的住房总户数的10%以上为租赁住房
• 租赁住房户数为30%以上或层数建设住房户数的5%以上
→ 40㎡以下规模的租赁住房
容积率宽减标准适用
• 标准容积率计算：240%（居住整修区域）
• 平均容积率计算：260%
• 公益因素激励
▸ 可持续共同住宅激励：5%
▸ 区域经济振兴激励：5%（安装者50%以上）
• 允许容积率：260% + 10% = 270%
• 计划容积率：267%以下
五）其他事项：公览书查看
公览书：发布省略（公览场所配备）
意见提交方法：公览期内向釜山镇区政府8层建筑科提交书面意见[附录] 公览意见书提交
分类
公告
机关分类
区县
机关
釜山镇区
公告编号
第2025-733号
标题
阳正4再开发项目整修计划决定及整修区域指定（案）居民说明会举行及居民公览·公告
日期
2025年5月28日
#阳正4再开发, #阳正4区, #釜山镇区再开发, #阳正洞, #整修计划, #整修区域, #居民说明会, #预计户数, #施工单位未定, #交通枢纽公寓, #釜山市民公园, #阳正站, #釜山再开发, #釜山房地产, #阳正生活圈, #新兴居住城, #阳正乐天城, #Frontier, #价格动态, #每坪2500, #釜山公寓价格, #开发利好, #城市再开发, #居住稳定, #租赁住房, #投资点, #釜山整修项目, #再开发投资, #釜山热地, #2030年完工预计
