目次
25年釜山市6回建築、専門委員会審査結果
2025年5月16日に開催された第6回建築（交通）委員会と5月19日に行われた第6回釜山市建築専門委員会の主要審査結果を紹介します。
以前扱った西面プルジオサミットは釜山鎮区全浦洞668-1番地で条件付きで議決され、審査プロセスを成功裏に終えました。また、沙上区学長洞230-28番地に位置するデジタル企業支援複合センターと江西区江東洞4591番地のエコデルタシティ5ブロック大光ロゼビアンモアエルガ、そして江西区5966-2番地外59筆に対するエコデルタシティ現代プレミアムアウトレット新築計画もすべて条件付きで審査を通過しました。
さらに、東莱区温泉洞1250-1番地一帯の東莱エコパレス（旧美男タップマート敷地）新築工事も条件付き決議を受けて許可手続きに進むことができました。このような建築プロジェクトは地域開発にプラスの影響を与えることが期待されています。
釜山地域でさまざまな建築プロジェクトが活発に進行中です。沙上区学長洞に位置する沙上工業地域再生事業地では業務複合施設が活性化しています。
また、江西区江東洞ではエコデルタシティ共同5BLに大光ロゼビアンとモアエルガの共同住宅新築が行われています。
釜山鎮区全浦洞では西面プルジオサミットという居住複合施設が新築されており、東莱区温泉洞でも居住複合ビルが新たに建設される予定です。
最後に、釜エコデルタシティ内の現代プレミアムアウトレットの新築も進行中です。このようにさまざまなプロジェクトが釜山の発展に寄与しています。
沙上工業地域再生事業地活性化区域業務複合施設、沙上区学長洞230-28
2025年5月19日、釜山市建築委員会は沙上区学長洞230-28番地に入る「デジタル企業支援複合センター」建築計画を条件付きで承認しました。このプロジェクトの総予算は2,526億ウォンに達し、敷地面積は72,911㎡に設定されています。
センターは地上24階、地下5階の構造で設計されており、最高高さは113.25mに達する予定です。延床面積は74,823.13㎡で、建築面積は3,049.18㎡に計画されています。この建物の建蔽率は64.88%、容積率は1,181.92%に設定されています。
主要用途はコンテンツ企業のための業務施設と商業施設に分かれており、オフィスとオフィステルが含まれます。この複合センターは地域経済と産業発展に寄与することが期待されます。
交通および駐車に関して委員会はさまざまな条件を提示しました。第一に、地下2階からの回転半径地には追加的な交通安全設備が設置される予定です。車両の進出入曲角地は東側事業地との協議を通じて最小化し、安全フェンスは進出区間まで拡大適用します。
また、地下5階に位置する障害者専用駐車スペースはより安全な場所に再配置され、一般業務、オフィステル、近隣生活、販売施設の駐車は分離運営されて効率を高めます。自走式と機械式駐車の比率が53.7%対46.3%となっており、駐車効率悪化が懸念されるため、機械式駐車場には待機車両を最小化できるように駐車要員を十分に配置する計画です。
最後に、地下駐車場2～4階の通路は一方通行で設計し、動線衝突を防ぐことに重点を置きます。これらの措置は、安全で効率的な駐車環境を醸成するための努力の一環です。
西釜山行政複合タウンは今年上半期に着工し、2027年完成を目指しています。ここは5号線沙上スマートシティ駅と地下通路でつながる予定です。特に、スマート駐車場とIoTを基にしたセキュリティおよび統合監視システムが導入され、高度な業務環境が整備されることになります。
複合センターが開館すれば、西釜山地域は行政、研究、金融支援機関、そしてコンテンツ企業が集まったデジタル業務中心地に変貌すると予想されます。釜山市の均衡発展戦略に従い、新資本と投資エコシステムが活性化し、若者の雇用創出にもプラスの効果があると見込まれます。このような変化は地域経済に大きな寄与をすることが期待されます。
建築主
: (株)西釜山総合開発
土地状況
:
土地位置
: 釜山広域市沙上区学長洞230-28
土地面積
: 4,700.00㎡
用途地域（地区、区域）
: 一般商業地域、再生事業地域、支援施設区域、地区単位計画区域
建物状況
:
建築種別
: 新築
建築面積
: 3,049.18㎡
建蔽率
: 64.88%
階数
: 地下5階 / 地上24階
主用途
: 業務施設（オフィス、オフィステル）
構造
: 鉄骨鉄筋コンクリート製
建物棟数
: 1棟
最高高さ
: 113.25m
容積率
: 1,181.92%
延床面積合計
: 74,823.13㎡
審査結果
: 条件付き議決
エコデルタシティ共同5BL大光ロゼビアンモアエルガ共同住宅新築工事、江西区江東洞4591番地一帯
2025年5月19日、釜山市建築委員会は江西区江東洞に位置するエコデルタシティ共同5ブロックで「大光ロゼビアンモアエルガ」アパートの新築計画を条件付きで承認しました。この事業地は第2種一般居住地域であり、地区単位計画区域に設定されており、土地面積は69,665㎡に達します。
アパートは地下1階と地上18階で構成された11棟で、総998世帯が計画されています。建築面積は13,703.47㎡に達し、建蔽率は19.67%に設定されました。延床面積は168,414.85㎡で、容積率は172.96%です。プロジェクトの最高高さは52.83mに予定されています。このような計画は地域発展にプラスの影響を与えると期待されています。
大光建業とモア住宅産業がコンソーシアムを組んで施工を進めます。彼らはそれぞれのブランド「ロゼビアン」と「モアエルガ」を統合して、団地のアイデンティティをより確固たるものにする予定です。分譲スケジュールは2025年12月で予定しており、入居時期は2028年12月に計画されています。
委員会から提案された工事関連条件は、構造、施工、設備、そして土質に関するさまざまな事項を含んでいます。まず、構造計算書は全体的に補完が必要であり、転移部の幅と設備の干渉について再検討が必要です。また、内水圧板の常時水位を明示し、壁体の厚さを再調整して施工性を高めることが重要です。
スラブ補強範囲について明確な記載がなされなければならず、PCスラブ施工用クレーンの荷重を反映させて工事計画を立てる必要があります。消火ポンプの配管接合方式はグルーブ方式に変更し、地下階のスプリンクラーは凍結防止のためにドライペンダントヘッドを適用することが必要です。
土留壁は2列自立型Hファイルの間隔を1.8mに調整し、杭の副摩擦力を減少させる方法を整える必要があります。また、地盤計測管理と技術者相談団体の運営を通じて掘削の安全性を高めることが重要です。
この団地は西楽東江の眺望権を有しており、EDC南北連結道路、釜山都市鉄道下端～緑山線（計画）、江西線トラム（計画）、そして2029年に開港予定のカドク島新空港など、さまざまな広域交通の好材料が予定されています。これらの要素は実居住者と投資者の両方に大きな関心を引き寄せるものです。
建築主
: (株)釜山エコ5PFV等2
土地状況
:
土地位置
: 釜山広域市江西区江東洞エコデルタシティ共同 5BL
土地面積
: 69,665㎡
用途地域（地区、区域）
: 第2種一般居住地域、地区単位計画区域
建物状況
:
建築種別
: 新築
建築面積
: 13,703.4717㎡
建蔽率
: 19.67%
階数
: 地下1階 / 地上18階
主用途
: 共同住宅
構造
: 鉄筋コンクリート構造
建物棟数
: 11棟
最高高さ
: 52.83m
容積率
: 172.96%
延床面積合計
: 168,414.847㎡
審査結果
: 条件付き議決
西面プルジオサミット、釜山鎮区全浦洞668-1番地居住複合新築工事
2025年5月19日、釜山市建築委員会は釜山鎮区全浦洞668-1番地に位置する旧NC百貨店西面店の敷地について「西面プルジオサミット」の居住複合新築計画を条件付きで承認しました。この事業地は総16,546.6㎡面積を有する土地で、一般商業地域、耐火区域、そして街路区別最高高さ制限地域に分類されます。
プロジェクトは地下8階、地上47階で構成された4棟で、総924世帯が含まれます。建築面積は1万926.09㎡に達し、建蔽率は66.03%です。また、延床面積は26万535.71㎡で、容積率は987.98%に設定されており、最高高は159.22mに計画されています。
コリア信託が施行を担い、大宇建設が施工を担当し、「プルジオサミット」ハイエンドブランドが適用されます。NC百貨店の建物は撤去を完了しており、2025年下半期に分譲を開始し、2030年11月に竣工を目指しています。
審査基準は、構造、設備、そして土質の三つの主要分野に重点を置いています。構造部門ではSRC柱とTC柱の接合部を補強し、地下駐車場スラブの厚さを再検討する作業が必要でした。また、CFT柱と基礎の接続部分に関する詳細度を補完する必要がありました。
設備部門では給水および給湯配管の接合方式を各管径に合わせて細分化し、地下層のスプリンクラーシステムにドライペンダントヘッドを適用して凍結問題を防ぐことを推奨しました。
最後に土質および基礎分野では、掘削作業の影響を受ける埋設物に関する調査計画を立て、土留めスラブの曲げ部に関する構造的安定性を検討し、大型平板載荷試験を実施する必要があるという条件が提示されました。また、計測アドバイザー団体の運営も要求されました。
釜山地下鉄1・2号線の西面駅と釜電駅複合乗換センター（予定）まで徒歩でアクセス可能なこの団地は、優れた交通利便性を誇ります。全浦カフェ通り、ロッテ百貨店、CGV西面などさまざまな商業施設が密集した西面中心部に位置しているため、生活の利便性も高いです。釜山市の河川公園整備とBRT専用道路整備に伴い、居住環境の改善効果も期待されます。
西面プルジオサミットは超高層居住複合団地であり、供給の希少性から実需者と投資者の大きな関心を集めています。しかし、大型流通施設の代わりに居住施設が建設されることで周辺の商圏の変化、分譲価格の上昇、審査条件の履行に関する費用など、さまざまな事業変数が挙げられています。施行会社と施工会社は構造補強と安全施工、商圏の共生の取り組みをしっかりと実施し、西面都市再生の模範事例として地位を築く予定です。
建築主
: コリア信託(株)
土地状況
:
土地位置
: 釜山広域市釜山鎮区全浦洞668-1
土地面積
: 16,546.6㎡
用途地域（地区、区域）
: 一般商業地域、耐火区域、街区別最高高さ制限区域、相対保護区域
建物状況
:
建築種別
: 新築
建築面積
: 10,926.09㎡
建蔽率
: 66.03%
階数
: 地下8階 / 地上47階
主用途
: 共同住宅、販売施設、近隣生活施設
構造
: 鉄筋鉄骨コンクリート
建物棟数
: 4棟
最高高さ
: 159.22m
容積率
: 987.98%
延床面積合計
: 260,535.71㎡
審査結果
: 条件付き議決
釜山エコデルタシティ現代プレミアムアウトレット新築工事、流通販売施設用地1, 2, 5BL
釜山江西区エコデルタシティに位置する流通販売施設用地1・2・5ブロックで「現代プレミアムアウトレット」プロジェクトが進行されます。この事業は釜山市建築委員会の条件付き承認を受け、2025年5月19日に確定しました。
総86,015㎡の土地を活用し、地下1階と地上4階規模の建物が建設される予定で、延床面積は約198,782.51㎡に達します。建物の建蔽率は54.14%、容積率は115.73%に設定されており、建物の最高高さは30.99mに達します。
プロジェクトを主導するハンムショッピングは、このプロジェクトに約7,000億ウォンを投資する計画です。このアウトレットは国内の現代アウトレットの中で最大規模で、革新なリテールプラットフォームを提供することを目指しています。着工は2025年9月で開始され、開店は2027年を予定しています。
委員会は、構造、施工、設備、土質などさまざまな分野で詳細な補完事項を提案しました。RC転移部主鉄筋の配置を再検討し、施工の効率性を高め、長スパントラス構造には厚いTMC板材を使用する方針を採用しました。この他にも、施工過程では構造技術者と監理が協力し、品質を維持する必要性が強調されています。
また、地上駐車場では電気自動車火災消火のためのタンク容量を考慮して構造を補強し、車両衝突に対する耐久性を強化する設計が必須です。設備に関連しては廊下スプリンクラーのヘッドをドライペンダント方式に変更し、変圧器2次側の接地保護装置を安全工事基準に適合するように改善する方針が整えられました。
最後に、土質および基礎分野では、杭の副摩擦力の再検討、地中傾斜計の設置深度の調整、そして計測アドバイザー団体の運営を通じて安全施工対策を義務付ける措置を講じる必要があります。これらの事項は今後のプロジェクトの安全性や品質を高めることに寄与することが期待されています。
釜山に現代プレミアムアウトレットが開店すれば、ロッテ、信世界、現代の3大流通グループのアウトレットがすべて設置されることになります。このアウトレットは 낙동江과生活用水湖公園（予定）近くに位置し、週末に家族連れの訪問客が簡単に訪れることができる利点があります。今後、釜山新港とカドク島新空港（2029年開港予定）をつなぐ観光およびショッピング複合拠点として発展することが期待されています。
また、現代百貨店は範一洞の「コネクト現代」と協力し、MZ世代を対象にした体験型コンテンツを強化する予定です。これを通じて地域の中小商人と協力してポップアップゾーン及びローカルフードマーケットを運営し、共生モデルを構築する計画です。釜山の流通環境がさらに多様化することが期待されます。
エコデルタシティの大規模商業施設供給は、地域住民の生活条件改善にプラスの影響を与えると見込まれています。しかし、大規模な流入による交通混雑と周辺小商人の売上減少についても懸念が存在します。施行会社はこれらの問題を解決するために工事段階で工場溶接を増やし、その場での溶接を最小限に抑えて安全性を向上させる計画を立てており、竣工後はスマート交通監視システムと無料循環シャトルバスを運営して交通負担を軽減する計画です。
また、地域商圏の持続可能な活性化を目指して導入ブランドの地域特化コンテンツを強化し、賃料インセンティブを付与してポップアップ店舗の交換サイクルを短縮し、常に新しい魅力を維持する戦略を立てました。
今回の条件付き承認により、現代プレミアムアウトレットは設計補完とさまざまな協議プロセスを経て2025年下半期に着工される見込みです。工事期間中は構造安全性と環境影響を徹底的に管理する予定で、開店後は観光、ショッピング、文化機能を統合した新しい形のリテールプラットフォームとして西釜山圏の商業インフラに革新をもたらすと期待されます。
建築主
: ハンムショッピング(株)
土地状況
:
土地位置
: 釜山広域市江西区エコデルタシティ流通販売施設用地1・2・5ブロック（江西区5966-2外59筆）
土地面積
: 86,015㎡
建物状況
:
建築種別
: 新築
建築面積
: 46,571.70㎡
建蔽率
: 54.14%
階数
: 地下1階 / 地上4階
主用途
: 販売施設
構造
: RC、SC、SRC
建物棟数
: 1棟
最高高さ
: 30.99m
容積率
: 115.73%
延床面積合計
: 198,782.51㎡
審査結果
: 条件付き議決
東莱区温泉洞居住複合新築工事、東莱区温泉洞1250-1番地一帯
釜山東莱区温泉洞1250-1番地に位置する「美男タップマート温泉店」敷地に居住複合団地が入る予定です。このプロジェクトは2025年5月16日釜山市第6回建築（交通）委員会で条件付きで承認されました。
事業を進める(株)ジミン建設は土地面積3,003.10㎡にわたり、地下7階と地上48階で構成される2棟を計画しており、総372世帯が入る予定です。建築面積は1,707.4737㎡で、建蔽率は56.86%に達します。延床面積は55,537.6176㎡で、容積率は1,271.00%に達し、団地の最高高さは161.64mに設定されています。
このような大規模開発は地域の居住環境改善にプラスの影響を与えると期待されています。
土地は釜山地下鉄3・4号線美男駅乗換センターから徒歩2分の距離であり、大衆交通の利用が非常に便利です。アジアド大路、忠烈大路、万徳大路など主要道路と容易に接続されていて移動が容易です。
また、半径1km以内には金剛小、東莱中、東莱女高など教育機関が密集しており、優れた学区を誇ります。ロッテ百貨店東莱店と温泉市場、東莱区庁など生活便利施設も近くにあり、実生活に有利な条件を備えています。
美男交差点周辺は温泉川水辺公園の整備と全浦大路の地下化事業が予定されており、今後居住環境の質がさらに高まることが期待されています。
委員会は建築計画をはじめとし消防関連事項まで合計40の補完条件を提示しました。これには世代内部空間の再構成、住民便利施設の確保、道路景観の調整、平行駐車の最小化、電信柱の地下化、子供保護区の安全施設設置、景観改善、構造統合、地盤安定対策、消防性能検討などが含まれています。
これらの補完条件が充足されれば、ジミン建設は2025年下半期に建築許可を申請し、2026年から着工に入って2031年竣工を目指して事業を進める予定です。
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