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25年釜山市第6次建筑，专业委员会审议结果
介绍2025年5月16日举行的第6次建筑（交通）委员会和5月19日举行的第6次釜山广域市建筑专业委员会的主要审议结果。
以前讨论过的西面普瑞吉欧顶点在釜山镇区前坡洞668-1番地获得条件性决议，成功完成审议过程。此外，位于沙上区学长洞230-28番地的数字企业支持综合中心和强西区强东洞4591番地的生态三角洲城市5区大广路瑞比昂摩艾尔家，以及强西区5966-2番地外59幅地块的生态三角洲城市现代优质Outlet新建计划也全部通过条件性审议。
此外，位于东莱区温泉洞1250-1番地一带的东莱生态宫（原美南塔玛特地块）新建工程也获得条件性决议，可以进入许可程序。这些建筑项目预计将对地方开发产生积极影响。
在釜山地区，多个建筑项目正在积极推进。位于沙上区学长洞的沙上工业区再生项目中，商业综合设施正在激活。
此外，在强西区强东洞，生态三角洲城市共同5BL正在进行大广路瑞比昂和摩艾尔家的共同住宅新建。
在釜山镇区前坡洞，名为西面普瑞吉欧顶点的住宅综合设施正在新建，而在东莱区温泉洞，也将新建住宅综合建筑。
最后，釜山生态三角洲城市内的现代优质Outlet也在进行中。这些多样的项目正在为釜山的发展作出贡献。
沙上工业区再生项目激活区业务综合设施，沙上区学长洞230-28
2025年5月19日，釜山广域市建筑委员会对即将在沙上区学长洞230-28番地建设的“数字企业支持综合中心”建筑计划进行了条件性批准。该项目的总预算达2526亿韩元，土地面积设定为72911㎡。
该中心设计为地上24层，地下5层的结构，预计最高高度将达到113.25m。总建筑面积为74823.13㎡，建筑面积为3049.18㎡。该建筑的建筑覆盖率设定为64.88%，容积率为1181.92%。
主要用途为面向内容企业的办公设施和商业设施，包括办公室和公寓。该综合中心预计将为地方经济和产业发展做出贡献。
釜山市正在建设位于西釜山地区的“西釜山行政综合镇”的主要设施。这项设施完工后，将吸引大约260家游戏、视频、元宇宙等各种数字内容企业，领先西釜山地区的数字产业生态圈。
西釜山行政综合镇的建设项目在学长洞230-1番地进行，新建工程已于2024年通过建筑专业委员会的审议。
委员会就交通和停车相关事项提出了多项条件。首先，从地下2层的回转半径地带将安装进一步的交通安全设施。车辆的进出口转角将通过与东侧项目地的协商进行最小化，并将安全栏杆扩大到出口区。
此外，位于地下5层的残疾人停车位将重新安置到更安全的地方，常规办公、办公公寓、邻里生活和销售设施的停车将分开运营以提高效率。自走式和机械式停车的比率为53.7%对46.3%，由于担心停车效率下降，因此计划在机械停车场驻留足够的停车人员，尽量减少等待车辆。
最后，地下停车场2-4层的通道将单向设计，以重点避免流线碰撞。这些措施是为了创造安全高效的停车环境的努力之一。
西釜山行政综合镇计划于今年上半年开工，目标是在2027年完工。此处将与5号线沙上智能城市站通过地下通道连接。尤其是，基于智能停车场和物联网（IoT）将引入安全和综合控制系统，创造尖端的办公环境。
综合中心开馆后，西釜山地区将变成一个行政、研究、金融支持机构及内容企业聚集的数字办公中心。根据釜山市的均衡发展战略，创业和投资生态圈有望得到激活，同时也将对青年就业创造产生积极影响。这些变化预计将对地方经济产生重大贡献。
建筑业主
: (株)西釜山综合开发
土地现状
:
土地位置
: 釜山广域市沙上区学长洞230-28
土地面积
: 4700.00㎡
用途地区（地区、区块）
: 一般商业地区，再生项目区，支持设施区，地区单位计划区
建筑物现状
:
建筑种类
: 新建
建筑面积
: 3049.18㎡
建筑覆盖率
: 64.88%
层数
: 地下5层 / 地上24层
主要用途
: 办公设施（办公室，办公公寓）
结构
: 钢骨混凝土
建筑物数量
: 1栋
最高高度
: 113.25m
容积率
: 1181.92%
建筑面积合计
: 74823.13㎡
审议结果
: 条件性决议
生态三角洲城市共同5BL大广路瑞比昂摩艾尔家共同住宅新建工程，强西区强东洞4591番地一带
2025年5月19日，釜山广域市建筑委员会对位于强西区强东洞的生态三角洲城市共同5区的“瑞比昂摩艾尔家”公寓新建计划进行了条件性批准。此项目地被设为第二种一般住宅区和地区单位计划区，土地面积达到69665㎡。
公寓由1层地下和18层地上构成，共规划11栋，总计998户。建筑面积达到13703.47㎡，建筑覆盖率设定为19.67%。总建筑面积为168414.85㎡，容积率为172.96%。项目的最高高度预计为52.83m。这些计划预计将产生积极的地方发展影响。
大广建设和摩艾住房产业组成财团进行工程施工。他们将分别使用各自的品牌“瑞比昂”和“摩艾尔家”来进一步巩固项目的身份。销售时间预计为2025年12月，入住时间计划为2028年12月。
委员会提出的工程相关条件涵盖了结构、施工、设备和土壤等各方面的细节。首先，结构计算书整体上需要补充，横梁的宽度和设备干扰需要重新检讨。此外，重要的是标明水压板的常水位，并重新调整墙体厚度以提高施工性。
需要对板材加固范围进行明确的撰写，并在施工计划中反映倒桩铣刀的负载。灭火泵的管道连接方式应改为凹槽方式，并为地下层的喷头应用防冻的干吊头。
土的墙壁的两列自立H桩的间距应设为1.8m，并应制定降低桩的副摩擦力的方案。此外，通过地基测量管理和技术咨询委员会的操作，将提升挖掘的安全性。
该项目享有西낙东江的视野，并计划连接EDC南北通道、釜山城市轨道哈旦至绿山线（规划）、强西线有轨电车（规划）、以及2029年加德岛新机场等多个大型交通好处。这些因素极大地吸引了实居者和投资者的兴趣。
建筑业主
: (株)釜山生态5PFV等直接
土地现状
:
土地位置
: 釜山广域市强西区强东洞生态三角洲城市共同5BL
土地面积
: 69665㎡
用途地区（地区、区块）
: 第二种一般住宅区，地区单位计划区
建筑物现状
:
建筑种类
: 新建
建筑面积
: 13703.4717㎡
建筑覆盖率
: 19.67%
层数
: 地下1层 / 地上18层
主要用途
: 共同住宅
结构
: 钢筋混凝土结构
建筑物数量
: 11栋
最高高度
: 52.83m
容积率
: 172.96%
建筑面积合计
: 168414.847㎡
审议结果
: 条件性决议
西面普瑞吉欧顶点，釜山镇区前坡洞668-1番地住宅综合新建工程
2025年5月19日，釜山广域市建筑委员会对位于釜山镇区前坡洞668-1番地的旧NC百货西面店地块的“西面普瑞吉欧顶点”住宅综合新建计划进行了条件性批准。该项目的总面积为16546.6㎡，分类为一般商业地区、防火地区，以及按街道区域最高高度限制地区。
项目由地下8层和地上47层组成，包含4栋建筑，总计924户。建筑面积达10926.09㎡，建筑覆盖率为66.03%。此外，年建筑面积为26535.71㎡，容积率设定为987.98%，最高高度计划为159.22m。
韩国信托负责实施，大宇建设负责施工，应用“普瑞吉欧顶点”高端品牌。NC百货大楼已完成拆除，预计于2025年下半年开始出售，目标于2030年11月竣工。
审议标准主要集中在结构、设备和土质三个主要领域。在结构方面，需要加强SRC柱和TC柱的接合部，并重新审视地下停车场板的厚度。此外，需要补充CFT柱与基础的连接部分的详细信息。
在设备方面，建议对急水和热水管道的连接方式进行细分，以适应各个管径，并将干燥的喷淋系统适用到地下层，以预防冻害。
最后，在土质及基础领域，要求制定影响挖掘工作的埋设物调查计划，并审查土壤墙板的结构稳定性，进行大型平板下压试验。同时也要求设立测量咨询团。
住宅综合区距离釜山地铁1·2号线的西面站和釜田站复合换乘中心（预计）步行可达，交通便利。项目位于前坡咖啡街、乐天百货、CGV西面等多种商业设施密集的西面中心，高生活便利性。同时，随着釜田川水边公园和BRT专用道路的整治，住宅环境改善效果也可期待。
西面普瑞吉欧顶点是超高层住宅综合项目，由于供应稀缺，受到实际需求者和投资者的高度关注。然而，随着住宅设施进入，取代了大型流通设施，周边商业环境的变化、销售价格的上升、审议条件的成本等多种商业变数开始引发关注。实施单位和施工单位计划认真履行结构强化和安全施工以及商业环境双赢的方案，将西面市中心再生打造成示范案例。
建筑业主
: 韩国信托(株)
土地现状
:
土地位置
: 釜山广域市釜山镇区前坡洞668-1
土地面积
: 16546.6㎡
用途地区（地区、区块）
: 一般商业地区、防火地区、按街道区域最高高度限制地区、相对保护区
建筑物现状
:
建筑种类
: 新建
建筑面积
: 10926.09㎡
建筑覆盖率
: 66.03%
层数
: 地下8层 / 地上47层
主要用途
: 共同住宅、销售设施、邻里生活设施
结构
: 钢筋钢混合混凝土
建筑物数量
: 4栋
最高高度
: 159.22m
容积率
: 987.98%
建筑面积合计
: 260535.71㎡
审议结果
: 条件性决议
釜山生态三角洲城市现代优质Outlet新建工程，流通销售设施用地1、2、5BL
位于釜山强西区生态三角洲城市的流通销售设施用地1·2·5区的“现代优质Outlet”项目正在进行。该项目已获得釜山广域市建筑委员会的条件性批准，并于2025年5月19日得到确认。
总面积为86015㎡，将建设一座地下1层和地上4层的建筑，年建筑面积约为198782.51㎡。建筑的建筑覆盖率为54.14%，容积率为115.73%，建筑最高高度将达到30.99m。
主导该项目的汉舞购物计划投入约7000亿韩元。该Outlet将是国内现代Outlet中最大的规模，旨在提供创新的零售平台。施工计划于2025年9月开始，预计于2027年开业。
委员会在结构、施工、设备、土壤等多个领域提出了详细的补充事项。重新审查RC横梁主钢筋的布局以提高施工效率，并采纳在大跨度桁架结构中使用厚TMC板的方案。此外，在施工过程中，结构技术师和监理合作以保持质量的必要性被强调。
此外，在地面停车场中应考虑到电动车火灾灭火所需水池的容量，加强结构，以增强车辆碰撞的耐久性。在设备方面，建议将走廊喷淋头改为干吊式，并改善变压器二次侧的接地保护装置以符合安全施工标准。
最后，在土壤和基础领域，需重新审查桩的副摩擦力，调整地下倾斜测量仪的安装深度，通过设立测量咨询委员会实施安全施工对策。这些事项预计将为未来项目的安全性和质量提升做出贡献。
一旦在釜山开设现代优质Outlet，乐天、新世界、现代三大流通集团的Outlet将齐聚一堂。该Outlet位于낙동江和生活用水湖公园（预计）附近，方便家庭游客在周末轻松到达。未来预计将发展成为位于釜山新港和加德岛新机场（预计于2029年开放）之间的旅游和购物综合枢纽。
此外，现代百货将与范围英的“连接现代”合作，加强针对MZ世代的体验型内容。借此机会与地方中小企业合作，运营快闪店和本地食品市场，建立共同发展模型。釜山的零售环境将更加多样化。
生态三角洲城市的大型商业设施供应预计将对当地居民的生活条件改善产生积极影响。然而，社会交通拥堵和周围小商贩的营业额减少也令人担忧。为了解决这些问题，实施单位计划在施工阶段增加工厂焊接，尽量减少现场焊接以提高安全性，竣工后将运营智能交通指挥系统和免费循环接驳巴士，以减少交通负担。
此外，为了可持续激活地区商业环境，将强化入驻品牌的地域特色内容，并通过租金激励缩短快闪店的更换周期，确保拥有新魅力的战略。
此次条件性批准后，现代优质Outlet预计将在经过设计补充和多次协议后，于2025年下半年开工。在施工期间，将严格管理结构安全和环境影响，并期望开业后成为融合旅游、购物、文化功能的新型零售平台，为西釜山地区的商业基础设施带来创新。
建筑业主
: 韩舞购物(株)
土地现状
:
土地位置
: 釜山广域市强西区生态三角洲城市流通销售设施用地1·2·5块（强西区5966-2外59幅地块）
土地面积
: 86015㎡
建筑物现状
:
建筑种类
: 新建
建筑面积
: 46571.70㎡
建筑覆盖率
: 54.14%
层数
: 地下1层 / 地上4层
主要用途
: 销售设施
结构
: RC，SC，SRC
建筑物数量
: 1栋
最高高度
: 30.99m
容积率
: 115.73%
建筑面积合计
: 198782.51㎡
审议结果
: 条件性决议
东莱区温泉洞住宅综合新建工程，东莱区温泉洞1250-1番地一带
位于釜山东莱区温泉洞1250-1番地的“美南塔玛特温泉店”地块将新建住宅综合体。该项目于2025年5月16日在釜山广域市第6次建筑（交通）委员会获得条件性批准。
参与该项目的智敏建设有限公司计划在3003.10㎡的土地上建设两栋地下7层和地上48层的建筑，共计372户。建筑面积为1707.4737㎡，建筑覆盖率达到56.86%。年建筑面积为55537.6176㎡，容积率为1271.00%，该项目的最高高度设定为161.64m。
如此大规模开发预计将对提升当地居住环境产生积极影响。
该地块距离釜山地铁3·4号线美南站换乘中心仅2分钟步行，公共交通非常方便。与亚细亚大道、忠烈大道、万德大道等主要道路便捷连接。
此外，在半径1公里范围内，有金刚小学、东莱中学、东莱女子高中等教育机构，拥有优秀的学区。靠近乐天百货东莱店、温泉市场、东莱区厅等生活便利设施，符合日常生活的优越条件。
美南交叉路口周边预计进行温泉川水边公园整治和前坡大道地下化改造，未来居住环境的质量有望进一步提升。
委员会对建筑计划提出了40项补充条件，包括关于消防相关的事项。这些条件包括重新构成房间内部空间、设置居民便利设施、道路绿化调整、最小化平行停车、地下电线的地下化、儿童保护区的安全设施设置、景观改善、结构整合、地基稳定对策、消防性能检验等。
如果满足这些补充条件，智敏建设将于2025年下半年申请建筑许可，计划于2026年开始施工，目标于2031年完成项目。
建筑业主
: (株)智敏建设
土地现状
:
土地位置
: 釜山广域市东莱区温泉洞1250-1番地一带
土地面积
: 3003.10㎡
用途地区
: 一般商业地区
建筑物现状
:
建筑种类
: 新建
建筑面积
: 1707.4737㎡
建筑覆盖率
: 56.86%
层数
: 地下7层 / 地上48层
主要用途
: 共同住宅（公寓）
结构
: 钢筋混凝土
建筑物数量
: 2栋
最高高度
: 161.64m
容积率
: 1271.00%
建筑面积合计
: 55537.6176㎡
审议结果
: 条件性决议
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