青龙1重建项目实施计划批准公告
- 金井区青龙洞87-2号区域範阳别墅大厦
位于青龙洞87-2号的‘範阳别墅大厦’重建项目于5月2日获得实施计划批准，并于5月7日完成公告。
该项目于2021年2月被指定为整治区域，2024年7月进行了整治计划和区域变更公告。随后在2025年3月进行了实施计划的公示，预计2025年5月将完成最终的批准与公告。
经过约四年的过程，从地上4层到地上27层的3个栋，总规模278户（使用面积49-85㎡）已确认，容积率设定为231%，最高高度为78米。
实施计划批准公告的影响是相当大的。公告实施后的第二天开始，▲建筑许可和道路占用等各种许可程序将整合并简化，▲土地所有者在管理处置计划制定之前的开发行为将受到限制。此外，▲协会将能够开始融资、与施工公司签约、制定补偿计划等过程。整个时间表从批准到竣工约为84个月，预计在2032年上半年完成。
2022年9月，韩信公营被选为优先协商对象。该项目将创建总面积为42,786㎡、278个停车空间及多种附属福利设施的中小型小区。协会方面计划将管理处置计划定于2026年上半年，迁移和拆迁的目标为2027年。
附近有釜山地铁1号线범어사역（预计）和金井山IC，交通非常便利。路边的老旧公寓範阳大厦最近的专用94㎡交易价约为2亿800万韩元到2亿500万韩元之间。호갱노노的均价达到3.3㎡730万韩元左右。重建后预计的分配价约为3.3㎡1600万韩元，评估认为竞争激烈，市价上升可能性大。在这一点上，成为了投资价值很高的区域备受关注。
开发专业平台表示，目前项目仍处于‘项目实施批准阶段’，进展比平均略慢。然而，分析认为破产的可能性不大，价格上涨的可能性很高。
尤其是金井山生活圈与범어사역站周边的积极效果，韩信公营品牌的小区化，未来北区·良才地区的广域交通网拓展等相结合，预计在投资和自住两方面都会带来很高的期望感。这些因素交织在一起，更加引人注目。
釜山广域市金井区公告第2025-75号
青龙1重建项目实施计划批准公告
根据釜山广域市公告第20021-50号（2021.02.17）规定整治计划及整治区域的指定，和釜山广域市公告第2024-202号（2024.07.03）规定整治计划及整治区域的变更指定，关于位于釜山广域市金井区青龙洞87-2号的青龙1重建项目，依据《城市与住宅环境整治法》第50条的规定进行项目实施计划批准，并依据同法实施规则第10条第3款进行公告。
2025年5月7日
釜山广域市金井区区长
1. 整治项目的种类及名称
a. 种类 : 重建项目
b. 名称 : 青龙1重建项目
2. 整治区域的位置及面积
a. 位置 : 釜山广域市金井区青龙洞87-2号区域
b. 面积 : 11,969.0㎡
3. 项目实施者的名称及地址
a. 实施者 : 青龙1区域重建整治项目协会 (协会长 洪承午)
b. 地址 : 釜山广域市金井区青龙问路6, 304号（青龙洞，世王在英）
4. 整治项目的实施期限 : 从项目实施计划批准之日起84个月
5. 项目实施计划批准日期 : 2025. 5. 2. (星期五)
6. 征收或使用的土地或建筑物的明细及所有权以外的权利明细 : 不适用
7. 建筑物的土地面积·建坪率·容积率·高度·用途等建筑计划
| 类别 | 内容 | 类别 | 内容 |
| 土地面积 | 11,337㎡ | 建筑面积 | 2,017.74㎡ |
| 建坪率 | 17.80% | 总建筑面积 | 42,786.72㎡ |
| 容积率 | 231.45% | 最高高度 | 78.24m |
| 用途 | 共同住宅（公寓）及附属福利设施 | 层数 | 地下4层 / 地上27层 |
| 栋数 | 3个栋 | 户数 | 278户 |
8. 住宅的规模等住宅建设计划
| 供应分类 | 住宅的类型 | 栋数 | 户数 | 49.9676㎡ | 59.9871㎡ | 79.7449㎡ | 84.9620㎡ |
| 总计 | 公寓 | 3 | 278 | 26 | 119 | 50 | 83 |
| 分配 | 公寓 | 3 | 278 | 26 | 119 | 50 | 83 |
| 出租 | 公寓 | - | - | - | - | - | - |
分类
公告
机构分类
区县
机构
金井区
公告·公示编号
第2025-75号
标题
青龙1重建项目实施计划批准公告
日期
2025-05-07
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