괘법1区重建项目整治计划决定及整治区域指定公告
- 사상구 괘법동 275-2번지 일원
釜山 사상구 괘법동地区进行的‘괘법1重建项目’将在2025年5月28日整治计划确定和整治区域指定后正式启动。本项目的目标面积为11万9,124.2㎡(约3万6,035坪)，预计将建立约3,000个住宅单元的大型公寓项目。
当前该地区的土地所有者约850名，如果重建完成，将不仅有住宅，还将合理安排商业设施、宗教设施、综合文化中心、公共办公设施、公园等多种设施。预计这些设施的建设将改善当地的生活环境。
此次整治计划被设定为第三类一般居住区和一般商业区混合的区域。容积率基本为270%，加上特别整治区域加分9%和公共贡献激励20%，最大可认可299%。
住宅用地的建蔽率限制在50%以下，最高高度设定为130米，形成高层天际线的可能性。这一计划预计将对地区发展产生积极影响。
该地区的开发并不顺利。虽然进行过多次关于괘법1区的帖子，但目前与区域住房协会的冲突无法避免。这些冲突很可能对开发过程产生负面影响。
当前在괘법동地区，两个委员会之间发生了严重冲突。分别是'괘법1重建整治项目推进准备委员会'和'사상역 괘법동地区住房协会推进委员会'。住房推进委员会自约3年前根据住房法开始募集会员，但随后成立的重建推进委员会根据城市整治法追求整治区域的指定，冲突无法避免。
最近在5月21日，사상역 괘법동地区住房协会的会员募集公告有了变化，项目进展持续进行。这一情况对当地居民产生了巨大影响，各委员会的立场分歧将会对未来的整治项目产生何种结果值得关注。
在釜山市的重建项目中，城市整治公司的副总裁曾担任过釜山市城市整治部门的科长的事实被曝光，引发了特权疑云。对此，住房推进委员会指控사상구청在重建方面提供了有利的行政便利。
因此，他们通过集会、横幅抗议、举报公务员等多种方式进行抗议。相反，사상구청则辩称所有行政处理都是公正进行的，没有对特定方面提供有利的偏袒行政。这种冲突进一步突显了重建项目透明度和公正性的争议。
根据城市整治法，在被指定为整治区域的地方，区域住房协会不能进行新的会员募集。这使得现有协会面临解散程序。由于这种变化，住房委员会成员对解散协会可能带来的法律和经济损失表达了深切的担忧。
实际上，过去海云台的中洞5区和乌洞7区都因与区域住房协会的冲突而无法指定整治区域或延误了很长时间。这种情况最坏的情况下可能会导致诉讼。这些问题可能严重影响区域住房协会的运作。
随着괘법1区的重建被指定为整治区域，施工公司选择和协会成立程序将会正式进行。因此，目标为3,000单元规模的品牌大型社区的竞争预计将更加激烈。
预计带来的效果包括通过老旧住宅区的整治改善城市景观，增强多功能商业和文化功能。此外，交通基础设施也将得到提升。这些变化将为사상구作为主要居住地的成长打下基础。
区域指定已进行，希望能够顺利完成开工和竣工。
釜山广域市公示第2025-204号
괘법1重建项目整治计划决定及整治区域指定公告
1. 釜山广域市 사상구 괘법동 275-2번지 일원의 괘법1重建项目整治区域，依据《城市及住宅环境整治法》第16条规定，决定整治计划及整治区域的公告，并依据《土地利用规制基本法》第8条及该法实施令第7条的规定，公告地形图。
2. 相关文件（土地利用“[http://www.eum.go.kr”上](http://www.eum.go.kr”上)可查阅）的存放于釜山广域市城市整治科（☎051-888-4232）及 사상区建筑科（☎051-310-4494），供公众查阅。
2025年5月28日
釜 山 广 陇 市 长
I. 整治区域的指定及整治计划决定
1. 重建项目整治区域指定文
| 指定类别 | 项目类别 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) |
| 新设 | 重建项目 | 괘법1重建项目整治区域 | 釜山广域市 사상구 괘법동 275-2번지 일원 | 126,807.3 |
2. 重建项目整治计划
○ 土地利用有关计划
| 类别 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) |
| 城市管理计划用途区域 | 合计 | 126,807.3 | 100.0 |
| | 一般商业区域 | 15,113.0 | 11.9 |
| | 第三类一般居住区域 | 111,694.3 | 88.1 |
| 城市管理计划用途地区 | 防火地区 | 15,113.0 | 11.9 |
| 合计 | 126,807.3 | 100.0 | |
○ 住宅和整治基础设施（城市计划设施）
| 类别 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 |
| [住宅用地] | 合计 | 81,111.0 | 64.0 | |
| 住宅用地 | 73,506.0 | 58.0 | 邻近生活设施及办公设施 | |
| 商业设施用地1 | 2,437.0 | 1.9 | 邻近生活设施及办公设施 | |
| 商业设施用地2 | 1,788.0 | 1.4 | 邻近生活设施及办公设施 | |
| 宗教用地1 | 1,739.0 | 1.4 | ||
| 宗教用地2 | 1,641.0 | 1.3 | ||
| [整治基础设施] | 合计 | 45,696.3 | 36.0 | |
| 道路 | 32,352.3 | 25.5 | ||
| 停车场 | 1,000.0 | 0.8 | ||
| 街头公园 | 5,694.0 | 4.5 | ||
| 缓冲绿地 | 3,950.0 | 3.1 | ||
| 公共办公设施 | 700.0 | 0.5 | 派出所 | |
| 文化设施 | 2,000.0 | 1.6 | 综合文化中心 |
○ 用途区域·地区变更有关计划
| 类别 | 面积(㎡) | 变更后 | 比例(%) | 备注 |
| 合计 | 126,807.3 | 126,807.3 | 100.0 | - |
| 一般商业地区 | 15,113.0 | 15,113.0 | 11.9 | 防火地区 |
| 第三类一般居住区域 | 111,694.3 | 111,694.3 | 88.1 | - |
○ 土地等所有者分担金估算金额及计算依据
| 总数的估算金额 | 总工程费估算金额 | 到期资产合计估算金额 | 推定比例率 |
| 1,293,283,941千元 | 901,329,019千元 | 357,629,850千元 | 109.6% |
计算依据
· 到期资产合计估算金额 = 土地等所有者的到期资产估算金额之和
· 推定比例率 = (总数的估算金额 - 总工程费估算金额)/到期资产合计估算金额
· 土地等所有者分担金 = 会员分配价格 - 权利价格
※ 上述到期资产的估算金额及开发分担金的计算金额等，均可根据后续管理处置计划等进行变更
○ 建筑物的主要用途·建蔽率·容积率·高度有关计划
| 区划分类 | 名称 | 面积(㎡) | 位置 | 主要用途 | 建蔽率(%) | 容积率(%) | 高度(m) |
| 괘법1重建项目整治区域 | A-1 | 73,506.0 | 괘법동 275-2번지 일원 | 住宅及附属福利设施 | 50%以下 | 295%以下 | 130m以下 |
| A-3 | 2,000.0 | 괘법동 537-3번지 일원 | 文化设施 | 50%以下 | 279%以下 | 20m以下 | 综合文化中心 |
| A-4 | 700.0 | 괘법동 538-10번지 일원 | 公共办公设施 | 50%以下 | 279%以下 | 20m以下 | 派出所 |
| A-5 | 1,641.0 | 괘법동 244-23번지 일원 | 宗教设施 | 50%以下 | 299%以下 | 30m以下 | 宗教2 |
| B-1 | 1,788.0 | 괘법동 264-8번지 일원 | 邻近生活设施及办公设施 | 60%以下 | 365%以下 | 30m以下 | 商业1 |
| B-2 | 1,000.0 | 괘법동 264-4번지 일원 | 露天停车场及休息设施 | 90%以下 | 475%以下 | 45m以下 | 停车场 |
| B-3 | 1,739.0 | 괘법동 266-13번지 일원 | 宗教设施 | 50%以下 | 580%以下 | 25m以下 | 宗教1 |
| C-1 | 2,437.0 | 괘법동 833-9번지 일원 | 邻近生活设施及办公设施 | 60%以下 | 629%以下 | 45m以下 | 商业1 |
○ 住宅的规模及建设比例
· 建设的住宅整体单元数的40%以上为85㎡以下建筑
○ 租赁住宅建设有关事项
· 建设的住宅整体单元数的10%以上为租赁住宅
· 租赁住宅单元数占整体租赁住宅单元数的30%以上或建设的住宅整体单元数的5%以上 → 建设为住宅使用面积在40㎡以下规模的租赁住宅
○ 容积率缓解标准的适用
· 容积率缓解
▸ 公共设施用地提供激励 : 20%适用
▸ 激励 = \[1.5×(8,926.0㎡÷81,111.0㎡)]×300% = 49.52%
※ 公益要素激励仅适用最大值20%
· 允许容积率 : 299%以下(270% + 9% + 20%) = 299%
· 计划容积率 : 295%以下
※ 对于位置编号B-1、C-1，依据《釜山广域市城市规划条例》第49条第4款，作为一般商业区域中防火地区的建筑物，其主要结构部和外墙为耐火结构的建筑物适用建蔽率为80%以下。
类别
公告
机构分类
市
机构
釜山广域市
公告·公示编号
第2025-204号
标题
괘법1重建项目整治计划决定及整治区域指定公告
日期
2025-05-28
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