城市管理计划（长山站1号准居住综合地区单位计划区及地区单位计划）决定（案）阅览公告
- 位于海云台区中洞193号，公共贡献，捐赠，DL INC
位于海云台区中洞193号的“长山站1号准居住综合地区单位计划区”于2025年5月28日公布了城市管理计划的决定（案）。此计划旨在恢复城市功能和系统化综合开发。
主要内容是将现有的2种普通居住地区的大部分区域更改为准居住地区，以推进高密度开发。因此，预计该区域的发展和活性化将有所改善。去年的计划在2月实施，但未取得决定，并延迟了一年多。此次公告预计将引起地方居民和开发公司们的广泛关注。
项目用地共由17,097㎡组成，目前为菜地、停车场、老旧住宅等混合形态。在原有的2种普通居住地区中，9,998㎡被更改为准居住地区，4,286㎡保留为3种普通居住地区，剩余的2,813㎡保持为2种地区。
根据未来计划，该区域将不仅建设共同住宅，还将建设公共租赁住房、公共机构、体育设施、商业及办公设施。这一变化预计将在很大程度上提升该地区的居住环境和生活便利性。
准居住地区的建筑标准设定为建蔽率60%、容积率672%，以及最高高度145米。这些标准表明可以建设49层的超高层住宅综合体。实际上，根据相关报道，已提出在该地区建设49层的住宅综合体计划。这将进一步提升该地区的发展潜力。
承办单位为海云台中央PFV，根据DL INC在2023年第一季度报告中，海云台中央PFV被登记为DL INC的其他特殊关系人。由此可见，DL INC很可能参与为施工单位，关于“e便利人生”品牌的应用也引起了广泛关注。
土地收购大部分已完成，近期实地交易资料显示多个地块已确认以项目承办者名义注册。现场已有围栏安装，预计最早将在2025年下半年获得地区单位计划批准后，开始建筑许可和开工。这一进展对于未来项目的成功将产生积极影响。
公共贡献也是一个重要关注点。承办单位计划通过总额425亿韩元的捐赠，建立公共租赁住房（约427亿韩元）、道路、体育设施等多种公共设施。特别是，公共租赁住房计划根据釜山市城市规划条例计划超过70%的总公共租赁住房，值得注意。
此外，将落实城市计划道路（小路1-A线，B=10米，L=228米）和1,813㎡的公开广场（面向干道5米的宽度），以提升步行环境和社区功能。同时，预期500㎡面积的体育设施将新建，为改善地区居民的生活基础设施做出贡献。这些变化将对当地社区的发展产生积极影响。
预期的效果是显而易见的。长期被闲置的低密度地区如果引入高密度的住宅及商业综合体，将增加市区的住宅供应，活跃周边商圈，提升交通枢纽的价值。特别是通过公共机构和公共租赁住房的捐赠，能够保障公共性，从而预计能减少关于“为特权而提升”的争议。
然而，高层建筑可能引发的视野及日照权问题以及交通拥堵、周边居民的反对如何解决，将是该项目的重要课题。到6月11日为止，将进行阅览与意见征集程序，若之后通过城市·建筑共同委员会的主审，开发速度将有可能更快。
釜山市公告第2025-1838号
城市管理计划（长山站1号准居住综合地区单位计划区及地区单位计划）决定（案）阅览公告
1. 根据2024年第5次釜山市城市·建筑共同委员会审议结果，公布了海云台区中洞193号地区的城市管理计划（长山站1号准居住综合地区单位计划区及地区单位计划）决定（案），根据《国土计划与利用法》第28条、同法实施令第22条及《釜山市城市计划条例》第9条、第10条，公告城市管理计划的主要内容如下，并向公众展示。
2. 对于下列城市管理计划的内容，如有意见的市民，请在阅览期间向阅览地点提交意见书。
2025年5月28日
釜山市市长
a. 阅览期间 : 2025.05.28. ~ 2025.06.11.
b. 阅览地点 : 釜山市市政府（住宅政策科 ☎051-888-4205）、海云台区政府（建设科 ☎051-749-4722)
釜山城市计划Agora首页>>城市计划沟通>>城市管理计划编制·决定>>阅览公告
(https://www.busan.go.kr/depart/agora0601)
c. 城市管理计划：省略图纸展示，在阅览地点备存。
▣ 城市管理计划（地区单位计划区及地区单位计划）决定（案）
1. 地区单位计划区决定书
○ 地区单位计划区决定书
| 类别 | 图纸显示编号 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 | ||
| 已定 | 更改 | 更改后 | |||||
| 新设 | - | 长山站1号准居住综合地区单位计划区 | 位于海云台区中洞193号地区 | - | 增)17,097 | 17,097 | |
根据2024年第5次釜山市城市·建筑共同委员会的审议结果，将调整区域边界。
此次决定被理解为地方发展与高效的城市管理的重要举措。
| 图纸显示编号 | 区域名称 | 决定内容 | 决定理由 |
| - | 长山站1号准居住综合地区单位计划区 | ▪ 新设A = 17,097㎡ | ▪ 位于海云台区中洞193号周边的交通枢纽（长山站）区域内，促进住宅与商业等多种土地利用，提高城市功能，创造舒适的居住环境，并有计划地进行维护管理，故被指定为地区单位计划区 |
2. 地区单位计划决定书
a. 有关用途区域的城市管理计划决定（更改）书
○ 用途区域决定
(更改)
决议书
| 类别 | 面积(㎡) | 构成比(%) | 备注 | |||
| 已定 | 更改 | 更改后 | ||||
| 合计 | 17,097 | - | 17,097 | 100.0 | ||
| 第二种普通居住地区 | 17,097 | 减) 14,284 | 2,813 | 16.5 | ||
| 第三种普通居住地区 | - | 增) 4,286 | 4,286 | 25.1 | ||
| 准居住地区 | - | 增) 9,998 | 9,998 | 58.4 | ||
■ 用途区域决定
(更改)
理由书
| 类别 | 图纸显示编号 | 位置 | 用途区域 | 面积(㎡) | 容积率 | 决定（更改）理由 | |
| 已定 | 更改 | ||||||
| 更改 | - | 位于海云台区中洞266号周边 | 第二种普通居住地区 | 第三种普通居住地区 | 4,286 | 285%以下 | ▪ 为了促进交通枢纽（长山站）区域内的综合土地利用，提高住宅供应，并引导计划性开发，故进行细分类用区域间的更改 |
| 更改 | - | 位于海云台区中洞193号周边 | 第二种普通居住地区 | 准居住地区 | 9,998 | 672%以下 | |
d. 有关住宅及地块规模与构成的城市管理计划决定书
| 图纸编号 | 住宅编号 | 面积(㎡) | 地块 | 备注 | ||
| 编号 | 位置 | 面积(㎡) | ||||
| 合计 | 17,097 | - | - | 17,097 | - | |
| - | A | 14,784 | 1 | 位于海云台区中洞193号周边 | 14,284 | 共同住宅 |
| - | 2 | 位于海云台区中洞265-5号周边 | 500 | 体育设施 | ||
| - | - | 2,313 | - | - | 2,313 | 城市计划道路 |
e. 有关建筑物的用途、建蔽率、容积率、高度等的城市管理计划决定书
| 图纸编号 | 住宅编号（地块编号） | 位置 | 类别 | 计划内容 | |
| - | A-1 | 位于海云台区中洞193号周边 | 用途 | 指定用途 | ▪ 根据《住房法》第2条的共同住宅及附属福利设施 ▪ 根据《公共住宅特别法》第二条第一号甲目的公共租赁住房 ▪ 根据《建筑法》实施令附表1的第一类、第二类邻里生活设施、零售设施、办公设施、运动设施 |
| 不允许的用途 | ▪ 除指定用途以外的用途 | ||||
| 建 蔽 率 | ▪ 准居住地区: 60%以下 ▪ 第三种普通居住地区: 50%以下 | ||||
| 容 积 率 | ▪ 准居住地区: 672%以下 ▪ 第三种普通居住地区: 285%以下 | ||||
| 高 度 | ▪ 准居住地区: 145米以下 ▪ 第三种普通居住地区: 115米以下 | ||||
| 摆 除 | ▪ 参考地区单位计划实施指南 | ||||
| 形 态 | ▪ 参考地区单位计划实施指南 | ||||
| 色 彩 | ▪ 建筑物外墙的颜色在统一性和协调性上应保持原则。 ▪ 建筑物的外墙应使用与周边景观协调的材料和色调。 ▪ 建筑物外墙的色彩应遵循实施指南。 | ||||
| 图纸编号 | 住宅编号（地块编号） | 位置 | 类别 | 计划内容 | |
| - | A-2 | 位于海云台区中洞265-5号周边 | 用途 | 指定用途 | ▪ 《城市·军计划设施的决定·结构及安装标准的原则》中的体育设施 |
| 不允许的用途 | ▪ 除指定用途外的用途 | ||||
| 建 蔽 率 | ▪ 60%以下 | ||||
| 容 积 率 | ▪ 220%以下 | ||||
| 高 度 | ▪ 115米以下 | ||||
f. 关于其他事项的城市管理计划决定
○ 公开广场决定书
| 图纸编号 | 位置 | 内容 | 备注 |
| - | A-1 | ▪ 公开广场：大道2-18号线及小路1-29号线边宽5米（A = 1,813㎡） |
■ 公开广场决定理由书
| 图纸编号 | 决定内容 | 决定理由 | 备注 |
| - | ▪ 新设公开广场-A=1,813㎡ | ▪ 通过确保大道2-18号线（左洞路）和小路1-29号线（海云大路779号）边的宽度5米的公开广场，促使行人的临时休息和便利、舒适的通行 |
g. 捐赠计划
| 审查标准 | 审查内容 | 备注 | |
| 3-3-3 | 土地价值提升分（有关城市管理计划变更前后的土地价格差额） | 25,055亿韩元 | |
| 3-3-4 | 捐赠计划（根据釜山市城市规划条例第17条的2，计划70%以上的公共租赁住房） | 42,512亿韩元 | |
■ 公共租赁住房、道路、体育设施安装费用估算(3-3-6)
(单位: 百万韩元)
| 区 分 | 费用 | 安装费用适用 | 备注 | |||
| 小计 | 公共租赁住房 | 道路 | 体育设施 | |||
| 合计 | 42,512 | 42,512 | 17,570 | 18,018 | 6,924 | |
| (1)土地价值 | 28,734 | 28,734 | 7,215 | 17,694 | 3,825 | |
| (2)建筑费用 | 13,778 | 13,778 | 10,355 | 324 | 3,099 | |
※ 主要涉及的土地: 位于海云台区中洞193号地区。结束。
分类
公告
机关类别
市
机关
釜山市
公告·公告编号
第2025-1838号
标题
城市管理计划（长山站1号准居住综合地区单位计划区及地区单位计划）决定（案）阅览公告
日期
2025-05-28
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