ザビーチ プルジオ サミット、大連4区域住宅再建築整備事業竣工承認通知
- 南区大連洞1808番地
釜山南区大連洞1808番地に位置する『ザビーチ プルジオ サミット』が5月23日付けで全体竣工の承認を受け、整備事業手続きを締めくくりました。この団地はすでに2024年1月3日に部分的な竣工承認を受け、一部入居が始まっていましたが、今回の最終承認によりすべての棟が公式に完了しました。
当該アパートは地下3階から地上43階まで連なる8棟、1,384世帯で構成されており、大宇建設が施工を担当しました。プルジオブランドのハイエンドライン「サミット」が適用されたこの団地は、今後多くの関心と注目を集めると予想されています。
竣工承認通知が確定すると、組合は直ちに所有権移転通知手続きに着手します。この段階が進むと、既存の土地分譲が新しく建設されたアパートの専有部分と宅地権に統合されて移転されます。これにより、個別の登記と担保ローンが可能となり、取得税の多額課税除外および譲渡税非課税条件を計算するために必要な保有期間が新たに設定されます。したがって、残りの未販売および保留地処分、移転費用の借換作業がより円滑に行われることが期待されます。
ザビーチ プルジオ サミットは優れた立地条件を誇ります。この団地は光安里海水浴場に近い場所にあり、南側の世帯からは光安大橋の美しい景観を鑑賞することができます。また、地下鉄2号線南天駅と慶星大富京大駅に徒歩で簡単にアクセスできます。
主要幹線道路である黄嶺トンネル、光安大路、牛岩路との接続が優れており、教育や生活便利施設も多様です。南天小学校、大連中学校、慶星大学、ホームプラス、現代百貨店、釜山国立韓楽院など、さまざまなインフラが整っており、生活に大きく役立ちます。
市場では引き続き肯定的な反応が続いています。不動産プラットフォームの資料によると、専有面積84.98㎡の売買価格は9億から19億ウォンの間で、3.3㎡あたりの平均価格は約3,700万ウォンレベルです。
海岸や河岸を眺望できる立地とハイエンドブランドのプレミアムが市価を支えており、特に高層から光安大橋を眺められる物件は20億ウォンを超えるケースも見られています。
こうした要素が地域の最高価格の水準を形成しています。
期待される効果は明確です。優れた展望とブランド価値、大規模な団地供給が完了することにより、南区海岸権の住宅環境が新たに変化することが予想されます。また、光安里地域内の高級住宅需要に対しても効果的に対応できることでしょう。
移転通知が終了した後、取引が活発になれば、近隣地域の市価を引き上げる効果も期待されます。さらに、組合が確保した保留地を利用してコミュニティ施設を拡充し、生活SOCに寄与する部分も注目に値します。
釜山広域市南区通知第2025-67号
大連4区域住宅再建築整備事業竣工承認通知
釜山広域市通知第2012-409号（2012.10.31.）により整備計画の策定および整備区域の指定、釜山広域市通知第2016-446号（2017.01.04.）、第2020-265号（2020.07.22.）、第2021-134号（2021.04.21.）により整備計画変更指定され、釜山広域市南区通知第2017-82号（2017.08.23.）により事業施行承認通知、釜山広域市南区通知第2020-44号（2020.05.13.）、第2021-104号（2021.11.10.）、第2023-79号（2023.08.02.）、第2023-116号（2023.12.13.）、第2024-83号（2024.07.31.）により事業施行計画変更が通知され、釜山広域市南区通知第2024-3号（2024.1.3.）により部分竣工認可された釜山広域市南区大連洞1808番地の大連4区域住宅再建築整備事業に対し、許可された事業施行計画に従って完了したため、 「都市および住宅環境整備法」第83条第3項および同法施行令第74条第4項に基づき、竣工承認を行い、通知します。
2025年5月28日
釜山広域市南区長
1. 整備事業の種類および名称
a. 種類 : 再建築整備事業
b. 名称 : 大連4区域住宅再建築整備事業
2. 整備事業実施区域の位置および面積
a. 位置 : 釜山広域市南区大連洞1808番地周辺
b. 面積 : 58,191.30㎡
3. 事業施行者の氏名および住所
a. 氏名 : 大連4区域住宅再建築整備事業組合（組合長：具基翼）
b. 住所 : 釜山広域市南区黄嶺大路488、2階（大連洞、元者ビルディング）
4. 竣工承認内訳
a. 建築施設（共同住宅および附属福利施設）
| 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 51,812.00㎡ |
| 延べ面積 | 226,208.3522㎡ |
| 建築面積 | 8,593.0370㎡ |
| 世帯数 | 1,384世帯 |
| 棟数/層数 | アパート8棟および近隣生活施設1棟、地下3階/地上43階 |
| 用途 | 共同住宅（アパート）および附属福利施設、近隣生活施設 |
b. 都市計画施設
1. 道路
2. 広場
3. 小公園
4. 景観緑地
c. 整備基盤施設
1. 道路
| 施設の種類 | 位置 | 幅員(m) | 延長(m) | 面積(㎡) |
| 道路 | 大連洞1808-4番地周辺 | 3 | 24.7 | 71.4 |
5. 竣工認可日 : 2025. 5. 23.
区分
通知
機関区分
区郡
機関
南区
通知・公告番号
第2025-67号
タイトル
大連4区域住宅再建築整備事業竣工承認通知
日付
2025-05-28
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