초읍1구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 및 사업인정을 위한 공람․공고
- 부산진구 초읍동 51-187번지 일원, 초읍 롯데캐슬
부산진구 초읍동 51-187번지 일대에서 진행되는 초읍1구역 재개발정비사업이 4월 30일에 사업시행계획 인가 및 사업 인정을 위한 공람에 들어갔다. 이 중요한 행정 절차의 고시 단계에 접어들면서 지역 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 공람 기간은 5월 15일까지 총 15일이며, 이해관계자들은 부산진구청 8층 건축과 또는 조합 사무실에서 관련 서류를 확인하고 의견을 제시할 수 있다.
이번 인가 신청서에 따르면, 재개발 사업지는 지하 5층에서 지상 33층까지의 구조로 15개 동, 총 1,664세대(임대 84세대 포함)로 구성된다. 연면적은 약 28만4,943㎡에 이르며, 기존의 노후 주거지를 현대적인 대단지 브랜드 아파트로 탈바꿈시킬 계획이다. 이러한 변화는 지역 주민들에게 새로운 주거 환경을 제공할 것으로 기대된다.
2016년 조합 총회에서 롯데건설이 단독으로 시공사로 선정된 이후, 현재까지 그 지위가 유지되고 있는 것으로 판단된다. 롯데건설은 부산 서대신과 부암 등 여러 재개발 프로젝트를 진행하며, 지역 정비사업에서 쌓은 풍부한 경험으로 안정적인 사업 수행에 대한 기대감을 높이고 있다.
현재 사업시행계획인가가 공람 중이며, 인가가 확정되면 2025년 하반기에 관리처분계획 인가가, 2027년에는 이주와 철거가 진행될 것으로 예상된다. 이어서 2029년에는 착공할 가능성이 높다고 분석되고 있다. 조합 측은 인가 이후 4년 내 착공을 목표로 하여 행정 절차를 신속히 진행할 계획이라고 밝혔다.
또한, 시세에 대한 관심도 커지고 있다. 인근의 ‘포레나 부산초읍’ 전용 84㎡의 실거래가는 올해 3월 기준으로 약 5억3,000만 원에 형성되어 있으며, 연지자이2차의 중대형 평형은 6억9,000만 원으로 거래되고 있는 상황이다. 이러한 가격 변동은 지역 내 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
입지 조건이 매우 뛰어난 편이다. 단지 북쪽에는 부산 어린이대공원과 성지곡수원지의 녹지대가 연결되어 있어 '숲세권'의 이점을 누릴 수 있다. 동서고가도로, 만덕초읍터널, 백양대로 등 다양한 교통망이 마련되어 있어 시내외로의 접근성이 뛰어나며, 교육 수요가 많은 부산진구의 학군도 가까운 거리에 위치하고 있다.
정비사업이 완료되면 초읍동 일대는 대규모 주거단지가 형성될 것으로 전망된다. 이와 함께 생활 및 교통 인프라가 확충되고 주거환경이 개선될 효과도 기대된다. 이러한 변화로 인해 향후 매매와 전세 수요가 더욱 증가할 것으로 예상된다.
부산광역시 부산진구 공고 제2025-624호
초읍1구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 및 사업인정을 위한 공람·공고
부산광역시 부산진구 초읍동 51-187번지 일원의 초읍1구역 재개발정비사업과 관련하여 사업시행자로부터 사업시행계획인가 신청이 있어 「도시 및 주거환경정비법」 제56조 및 같은 법 시행령 제49조 및 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제21조, 같은 법 시행령 제11조 규정에 따라 관계서류를 일반인에게 공람하오니, 토지등소유자 또는 조합원 그 밖에 정비사업과 관련한 이해관계인께서는 의견이 있는 경우 공람 기간 내 공람 장소로 서면 제출하여 주시기 바랍니다.
2025년 4월 30일
부산광역시 부산진구청장
1. 사업시행자의 성명(명칭) 및 주소
가. 사업시행자: 초읍1구역 주택재개발정비사업조합
나. 주소: 부산광역시 부산진구 새싹로253번길 10, 2층
2. 공람기간: 2025. 4. 30. ~ 2025. 5. 15. (15일간)
3. 공람장소: 부산진구청 8층 건축과(☎051-605-4612)
초읍1구역 주택재개발정비사업조합 사무실(☎051-816-3966)
4. 공람도서: 계획 생략(공람 장소에 비치)
5. 의견제출처: 공람장소
6. 공람내용
| 사업명칭 | 위치 | 정비구역면적(㎡) | 사업시행자 | 사업내용 |
| 초읍1구역 재개발정비사업 | 부산진구 초읍동 51-187번지 일원 | 88,225 | 초읍1구역 주택재개발정비사업조합 | 지하 5층, 지상 33층, 15개동 연면적 284,942.85㎡ 공동주택(1,664세대(임대 84세대 포함)), 부대·복리시설 |
구분
공고
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2025-624호
제목
초읍1구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 및 사업인정을 위한 공람․공고
일자
2025-04-30
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