초읍1区再開発整備事業 事業施行計画認可及び事業承認のための公覧・公告
- 부산진구 초읍동 51-187番地一帯、 초읍 롯데キャッスル
부산진구 초읍동 51-187番地一帯で進行中の초읍1区再開発整備事業が4月30日に事業施行計画認可及び事業承認のための公覧に入りました。この重要な行政手続きの告示段階に入り、地域不動産市場が再び活気を帯びています。公覧期間は5月15日までの合計15日間で、利害関係者は釜山仁区庁8階建築課または組合事務所で関連書類を確認し、意見を提出できるとされています。
今回の認可申請書によれば、再開発事業地は地下5階、地上33階の構造で15棟、合計1,664世帯（賃貸84世帯含む）から構成されます。延べ面積は約28万4,943㎡に達し、既存の老朽住宅を現代的な大規模ブランドアパートに生まれ変わらせる計画です。このような変化は地域住民に新しい住環境を提供することが期待されています。
2016年の組合総会で롯데建設が単独で施工業者に選定されて以来、現在までその地位が維持されていると判断されます。롯데建設は釜山西大新及び부암など多数の再開発プロジェクトを進行中であり、地域整備事業で蓄積された豊富な経験により、安定した事業遂行への期待感が高まっています。
現在事業施行計画認可が公覧中であり、認可が確定すれば2025年下半期に管理処分計画認可が、2027年には移住と撤去が進行されると予想されます。続いて2029年には着工する可能性が高いと分析されています。組合側は認可後4年内に着工を目指して行政手続きを迅速に進める計画だと述べました。
また、価格に対する関心も高まっています。近隣の‘포레나 부산초읍’専用84㎡の実取引価格は今年3月現在約5億3,000万ウォンに形成されており、연지자이2차の中大規模の平型は6億9,000万ウォンで取引されている状況です。このような価格変動は地域内の不動産市場に大きな影響を与えると思われます。
立地条件が非常に優れています。団地の北側には釜山こども大公園と成地谷水源地の緑地帯が接続されており‘森エリア’の利点を享受できる。東西高架道路、万徳超邑トンネル、白羊大路など多様な交通網が整備されており、市内外へのアクセスが非常に優れ、教育需要が多い釜山仁区の学区も近い距離に位置しています。
整備事業が完了すれば、초읍동一帯は大規模住居団地が形成されることが予想されます。これとともに生活及び交通インフラが拡充され、住環境が改善される効果も期待されています。このような変化により、今後の売買及び賃貸需要がさらに増加すると予想されています。
釜山広域市 부산진区 公告 第2025-624号
초읍1区再開発整備事業 事業施行計画認可及び事業承認のための公覧・公告
釜山広域市 부산진区 초읍동 51-187番地一帯の초읍1区再開発整備事業に関し、事業施行者から事業施行計画認可申請があり、「都市及び住居環境整備法」第56条及び同法施行令第49条、及び「公益事業のための土地等の取得及び補償に関する法律」第21条、同法施行令第11条の規定に従い、関連書類を一般に公覧いたしますので、土地等所有者または組合員、そのほかの整備事業に関連する利害関係者は、意見がある場合、公覧期間内に公覧場所へ書面提出をお願いいたします。
2025年4月30日
釜山広域市 龍大僑ъ長
1. 事業施行者の氏名（名称）及び住所
a. 事業施行者: 초읍1区住宅再開発整備事業組合
b. 住所: 釜山広域市 부산진区 새싹路253番街10、2階
2. 公覧期間: 2025. 4. 30. ~ 2025. 5. 15. (15日間)
3. 公覧場所: 釜山仁区庁8階建築課(☎051-605-4612)
초읍1区住宅再開発整備事業組合事務所(☎051-816-3966)
4. 公覧図書: 計画省略（公覧場所に備え付け）
5. 意見提出所: 公覧場所
6. 公覧内容
| 事業名称 | 位置 | 整備区域面積(㎡) | 事業施行者 | 事業内容 |
| 초읍1区再開発整備事業 | 釜山仁区 초읍동 51-187番地一帯 | 88,225 | 초읍1区住宅再開発整備事業組合 | 地下5階、地上33階、15棟 延べ面積284,942.85㎡ 共同住宅(1,664世帯（賃貸84世帯含む）)、附帯・福利施設 |
区分
公告
機関区分
区
機関
釜山仁区
告示・公告番号
第2025-624号
タイトル
초읍1区再開発整備事業 事業施行計画認可及び事業承認のための公覧・公告
日付
2025-04-30
#釜山再開発, #초읍1区, #초읍동, #釜山仁区, #롯데建設, #事業施行計画, #再開発整備事業, #森林地区アパート, #1664世帯, #ブランドタウン, #釜山子供大公園, #成地谷水源地, #白羊山, #交通好材料, #住環境改善, #不動産投資, #釜山アパート市況, #포레나부산초읍, #연지자이2차, #住宅供給, #一般分譲, #分譲価格展望, #事業進行状況, #都市整備, #住居価値, #生活インフラ, #教育環境, #釜山ホットスポット, #ブランドアパート, #ロードマップ
